[KromkaMistrz]

Typowe rozmowy z klientami obecnie (w uproszczeniu):
- chciałabym wynająć mieszkanie
- nie myślałaś aby je sprzedać?
- nie, wole wynajac
- wynajmiesz je za okolo 2400, a sprzedasz za 600 tys, to jest mniej niz 5% czystego ROI
- ile?!
- a myslalas ze ile?
- no ze tak z 400...
- teraz to jest 600
- to sprzedajemy

I nie jest to jedyna rozmowa w ostatnim czasie, która sprawiła że zamiast byc 51501 mieszkaniem 2 pokojowym na wynajem, sprzedajemy spoko mieszkanie, w spoko cenie.

Szykuje sie moim zdaniem wysyp ofert na sprzedaż - już jest ich coraz więcej, ja juz 2 mieszkania w tym miesiacu na sprzedaz przyjalem i szykuja sie 2 kolejne

#nieruchomosci

[KromkaMistrz]

@KromkaMistrz: a ofert w lecie bedzie jeszcze wiecej - wiele osob uwaza, ze bedzie powtorka z przed roku z BK2% (nie bedzie) i chomikuja do wakacji oferty. Skonczy sie tak, ze jak teraz mozna sprzedac mieszkanie bez konkurencji czesto, samemu dyktujac cene, to za 3 msc pojawi sie 20 mieszkan podobnych do twojego i bedziecie musieli wszyscy rywalizowac cena.

[karetpoker]

@KromkaMistrz Ale jakimi klientami, jesteś pośrednikiem?

[poison101]

@KromkaMistrz: a każde mieszkanie na sprzedaż to dużo większa prowizja niż wynajem [̲̅$̲̅(̲̅ ͡° ͜ʖ ͡°̲̅)̲̅$̲̅]

[kokos24]

@KromkaMistrz osobiście tez uważam, że kredyt nie wypali i teraz jest lepszy moment na sprzedaż, ale też nie ma jakiegoś wielkiego odzewu jak cena nie jest atrakcyjna. Mamy górkę cenowa

[KromkaMistrz]

@karetpoker tak. @poison101 oczywiście. Ale też większa kasa dla sprzedających. Ja nie do końca rozumiem fascynacji inwestowania pieniędzy w wynajem. To jest takie ryzyko, że ludzie sobie nie zdają sprawy.

[PfefferWerfer]

@KromkaMistrz: Jest chęć sprzedaży po cenie z kosmosu, jak nie będzie chętnych to wrócą do wynajmu z #!$%@? ROI.

[kokos24]

@PfefferWerfer dokładnie ceny z kosmosu bo może ktoś się trafi xd a jak nie to nie i będzie wpływało z najmu

[KromkaMistrz]

@PfefferWerfer: @kokos24 ja mam zawsze ceny rynkowe, bez negocjacji w dol, tylko w gore. Mieszkanie ktore postowalem tu kilka dni temu - w poniedzialek umowa posrednictwa, we wtorek sesja zdjeciowa, wczoraj 3 prezentacje, dzisiaj oferta zakupu za cene ofertowa.

[Sylwiusz89]

@KromkaMistrz: A na jakim rynku działasz, jakie miasto? Jak blisko mnie to mam pewne mieszkanko do sprzedaży na dość szybko i się odezwę na PW.

[lormont]

@KromkaMistrz: W jakim mieście?

[KromkaMistrz]

@Sylwiusz89: @lormont Krakow

[Sylwiusz89]

@KromkaMistrz: Dzięki, ale nie ten rynek

[mickpl]

@KromkaMistrz: No sytuacja nieco się zmieniła od czasu, kiedy napisałeś sławetny poradnik, że przed wejściem do landlorda należy zdjąć buty XD

[KromkaMistrz]

@mickpl: teraz lepiej nie zdejmowac, bo sie słoma wysypie na nowe panele (✌ ﾟ ∀ ﾟ)☞

[lycaon_pictus]

To jest takie ryzyko, że ludzie sobie nie zdają sprawy.

@KromkaMistrz: Co masz na myśli?

[lormont]

@KromkaMistrz: Kto kupuje w Krakowie po takich wzrostach?

[KromkaMistrz]

@lycaon_pictus: jak trafisz na patusa, lub kogos kto tylko ci owijal makaronu na uszy i nie ma zamiaru placic, to albo utrzymujesz go 3 lata jak nie placi, albo jak masz najem okazjonalny 6-12 miesiecy. Jak cos zniszczy, a nie zaplaci za to - sciaganie tego z niego to sporo czasu - malo komu sie bedzie chcialo isc do sadu. Duzo jest zagrozen przy wynajmie.
@lormont ludzie ktorzy chca gdzies mieszkac

[lycaon_pictus]

jak trafisz na patusa, lub kogos kto tylko ci owijal makaronu na uszy i nie ma zamiaru placic, to albo utrzymujesz go 3 lata jak nie placi, albo jak masz najem okazjonalny 6-12 miesiecy. Jak cos zniszczy, a nie zaplaci za to - sciaganie tego z niego to sporo czasu - malo komu sie bedzie chcialo isc do sadu. Duzo jest zagrozen przy wynajmie.

@KromkaMistrz: Takich przypadków, że ktoś mieszka, nie

[mr_car]

@KromkaMistrz: ile za 2 pokoje 40m2 przy ~ul.Cybernetyki w Waw? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[KromkaMistrz]

@lycaon_pictus: a myslisz ze wszyscy sie chwala takimi sytuacjami na grupach na fb?
Wynajalem w zyciu 100 + mieszkan. Rozmawiam z klientami, wiec co najemcy sa w stanie zrobic:
- agencja (topowa w polsce, bardzo bardzo mocna w krakowie) przyprowadzila moim klientom pana, ktory okazala sie legitymowac falszywym dowodem. zaplacil czynsz, kaucje gotowka, nigdy wiecej nic nie zaplacil. agencja olala sprawe i wlasciciel pol roku sie meczyl aby silowo go wywalic