Dlaczego jest taka beka z marż podzielonych na 5 lat? Jakbym był przedsiębiorcą to by mnie interesowało ile wyszedłem na plus z danej inwestycji i ile czasu zajęło sfinalizowanie projektu.
Marże roczne wymagane w sprawozdaniach finansowych niekoniecznie pokazują kondycję spółki przecież może być sytuacja, że
A. Sprzedałem mnóstwo lokali które nie sprzedawały się zbyt dobrze w zeszłym roku, nie rozpoczynałem nowych inwestycji, więc mam małe koszty i duże zyski, a więc
@dupasmoka: pełna zgoda, ale w "dzieleniu na 5 lat" chyba nie chodziło żeby wziąć kasę /5 tylko zgodnie ze sztuką rozłożyć tą marże na 5 lat. Dzielenie to taki skrót myślowy chyba był. Przynajmniej ja to tak odebrałem.
Bez znaczenia, chodzi o to że uwzględnianie interwału dla danej inwestycji jest jak najbardziej zasadne.
Druga część też jestem świadomy, ale dla zobrazowania mechanizmu pominąłem, bo tu nie chodzi o ten konkretny przypadek
@grek_zorba: tak samo, jest to oczywiście prawda. Zyski z jednego lokalu też nie zawsze wchodzą w skład jednego roku, ale nie ma to znaczenia, bo nie chodzi o konkretne wyliczenia tylko pokazanie mechanizmu, a z niego wynika, że roczne sprawozdanie można o kant dupy potłuc. Przynajmniej na moje oko
@Sisaxu: jako harmonogram zrozumiałem harmonogram płatności, a nie harmonogram budowy i na podstawie tego odpowiedziałem.
Jeżeli mówimy o harmonogramie budowy to już pisał wyżej chłop, że koszty się rozkładają w czasie, już się do tego odniosłem. Wszystko się chyba zgadza i nie ma błędów w logice
@dupasmoka: o ten screen dużo mówi. Mi chodziło o to, że jeden rok marzy 30% mógłby być po prostu dewiacją od średniej, która by wynikała ze wzmożonej sprzedaży w jednym roku i jednocześnie mniejszych kosztach w tym roku (bo były by one poniesione w latach wcześniejszych). Ale jeżeli od 5 lat co roku to jest 30% to nie ma o czymś takim mowy. Marża brutto faktycznie wynosi 30%
#mieszkanie #nieruchomosci W jakim wieku drogie mireczki kupiliście sobie sami a , nie dostaliście od starych czy swojej babcie w spadku" mieszkanie/dom?
@Orbiter01: ja kupiłem na bk2 w wieku 28 lat w centrum Wrocławia 53m za 620k + 40k garaż + 10k komórka. Wkład własny ok. 180k wyszedł. Pieniądze z zapi3rdalania jak niewolnik za granicą przez prawie 2 lata po 12h dziennie 6 dni w tygodniu. Generalnie nie wyobrażam sobie takiego życia, ale będąc golodupcem bez perspektyw to była dla mnie jedyna szansa żeby teraz wrócić na spokojnie pracować jak zwykły etatowiec za
@Orbiter01: spamuje tony papierków do podpisania za każdą możliwą pierdołę wykonaną, patrzę czy chłopaki zrobili zgodnie z dokumentacją, nanoszę wszelkie zmiany faktycznie zrobionej roboty względem dokumentacji, pomagam chłopakom jak nie wiedzą jak coś zrobić albo coś w dokumentacji trzeba sprawdzić, przygotowuje pod odbiory wszystko, przychodzę z klientem na odbiór roboty i świece oczami jak jest coś spi3rdolone, załatwiam sprzęt jak jest potrzebny, patrzę żeby wszystko miało certyfikat ważności aktualny, no i
@Orbiter01: operator dźwigu i generalnie maszyn często w robocie śpi, magazynier ma dosyć lekko, operator maszyny do ciągnięcia kabla, BHP się opi3rdala wiecznie (ale trzeba mieć papier)
@1624294678: akumulowalem QDVE.DE na xtb. Tylko trzeba założyć konto walutowe w Eur i kupować w EUR bo xtb kroi na przewalutowaniu niesamowicie. Alternatywny instrument dla USD to IUIT.UK
@Orbiter01: pracowałem tyle przez ponad 1.5 roku. Teraz to pi3rdolnalem i wróciłem do kraju. Potrzebowałem tylko hajsu na wkład własny dlatego zdecydowałem się wegetować żeby odłożyć i wziąć kredyt żeby spłacać swoje zamiast wynajmować. Na budowie się zapi3rdala tyle, bo samo przywiezienie i odwiezienie materiału z 2h zabiera. Firma podpisuje kontrakt z takim i takim harmonogramem i wyciska Polaków jak cytrynki żeby zdążyli zrobić.
@Orbiter01: 220h w miesiącu to jest poniedziałek-piątek po 9h i soboty 7h. Ja liczę 12 bo tyle realnie na pracę poświęcałem, chociaż płacone miałem za 9h. Ale dochodzil dojazd 1.5h (45min w jedną stronę), pół godziny wcześniej w robocie na poranne spotkanie rozprowadzenie (nikt za to nie płacił) i 1h przerwy bezpłatnej obiadowej. Tyle pracuje każdy na projekcie - od kierownika po fizola. W Polskiej firmie na umowie o pracę każdy
@Orbiter01: nie każdy, chociaż większość pije. I to zarówno pracownicy fizyczni jak i biurowi. Nie pracuje już na budowie i nie chcę wiązać z tą branżą przyszłości. Jest dobra jak jesteś młody i potrzebujesz szybko dużo pieniędz. Ale nie dlatego, że w budowlance jest dobra kasa, jest marna. Ale ilością godzin i pracą za granicą wyciągniesz dobrą pensję. Starsi pracownicy po 60 lat to w mojej opinii obraz nędzy i rozpaczy.
@programista15cm: no nie no dlaczego. Przecież oni wyceniają lokal na jakąś cenę, a Ty jesteś w stanie zaproponować tyle i tyle. Nie musi być żadnego powodu, po prostu szukanie konsensusu cenowego
@programista15cm: dlatego że deweloper buduje na kredyt i może być sytuacja że jak sprzeda dzisiaj za cenę 0.95*x to zarobi więcej niż jak sprzeda za rok za cenę x
@mickpl: micky nie chcę Ci za bardzo skrzydeł podcinac, ale czasami trochę mi przypominasz takiego ziomka co go w robocie miałem.
Koleś zarabial ok. 13k na rękę, w wieku 40 lat nie miał nic - samochodu, mieszkania, pieniędzy, nic
#!$%@? kasę na jakies Stsy, szkolenia o giełdzie, najnowszy laptop do gamingu, gadżety jakieś, tablety, kredyty konsumenckie chjwienaco, chwilówki. I on się zawsze bardzo podniecał i mówił "no ale jakby mi ten
Czy opłaca się Smart money kupować nieruchy, żeby generować koszty i nie płacić podatków? Przed chwilą taka rolka mi na FB wyskoczyła, jak czarnoskóry przedsiębiorca w ferrari mówi, że tak robi i w sumie to ma sens jak najbardziej
@#!$%@?: Tak, dużo firm tak robi, że sobie generują koszty kupują kawalerki XD W Polsce to możliwe, bo nie ma od tego specjalnych podatków. W efekcie połowa nowych osiedli jest zawalona pustostanami. Ktoś nawet wrzucał kiedyś na mirko przykład inwestycji gdzie 100% mieszkań kupiły firmy.
@#!$%@? i @mickpl nie znacie się chyba na rachunkowości. Kupując kawalerkę nie generujecie kosztów (no w sumie generujecie - notariusz, czynsz, itp, ale pewnie nie o te koszty wam chodziło), do kosztów możecie zaliczyć tylko amortyzacje nieruchomości, co dla mieszkań wynośi chyba z 2% wartości rocznie. Czyli z kawalerki za pół bańki kosztów w tym roku podatkowym będzie 10k pln. A jak juz zamartyzujecie do 0 i sprzedacie taką nieruchomość, to cała
✨️ Obserwuj #mirkoanonim Zarabiam 4000 netto, dostałem właśnie podwyżkę na 5000 netto. Wpłynie ona mi na konto pod koniec miesiąca (system wypłat na koniec miesiąca). Czy bank da radę mi wyliczyć nową zdolność od razu po wpłyneciu na konto, czy musi być ten czas 3 miesięcy? dot kredytu hipotecznego, bo jak czytam to raz pisze że tak raz że nie. Firma do 10 osób. #kredythipoteczny #nieruchomosci #nieruchomosc
@jacos911: to jest kwestia przesuwania granicy. Do momentu covidu powiedzmy proporcja zarobków do ratki była znośna, potem wyj3bala ratka w kosmos, a bk2 to był taki powrót do przedcovidowej normalności. No a teraz granica jest przesunięta jeszcze dalej i bk0 cofnie czas do przed bk2owej nowej, niekorzystnej normalności. Skończy się bk0 i będzie jeszcze większą chjowizna, wtedy wjedzie państwo i da program, który i tak będzie ciążył, ale nie aż tak
✨️ Obserwuj #mirkoanonim 2 lata temu zapytałem na tagu #nieruchomosci jak mam zarobić na wkład własny, skoro z 5000zł wypłaty zostaje mi ok. 500-1000zł oszczędności. Większość wydatków to był wynajem mieszkania. Napisaliście wtedy że z drugą połówką będzie dużo łatwiej oszczędzać, bo różne wydatki się przedzielą przez dwa, a zarobki x2. Tak się złożyło, że około rok temu poznałem fajną dziewczynę, zamieszkaliśmy razem i nadal mam problem z oszczędzaniem. Może i wydatki
@mirko_anonim: kurła kto ci powiedział że mając dziewczynę będziesz więcej oszczędzał XD dziewczyny nie mają absolutnie żadnego instynktu samozachowawczego i niczego nie potrafią planować. Myślą życzeniowo, że jakoś to będzie i #!$%@?ą kasę na bieżąco od 10 do 10. Do tego oczekują od Ciebie że będziesz #!$%@? i jej jakieś gówna kupował bo Monika i Ania dostały od swojego chłopaka. Bo Klaudia z Maćkiem kupili nowy samochód (oczywiście na kredyt bo
Dzisiaj na spotkaniu odnośnie kredytu hipotecznego dowiedziałem się, że od wczoraj ing wstrzymało możliwość brania kredytu ze zmienną stopą minimum do końca sierpnia, można teraz brać tylko na stałą stope z 5 letnim okresem, czy to oznacza, że obniżanie stóp procentowych już wkrótce? #kredythipoteczny #nieruchomosci #kredyt #ing #banki #finanse #inflacja
@noob_biznesu: pekao SA jakoś najtaniej zaraz za ing wychodziło na początku roku. Do tego ING jako jedyni dawają kredyty na wironie, który to wskaźnik jest aktualnie korzystniejszy niż WIBOR, ale samą marże mają wyj3bana w kosmos. Najniższa marża była jakoś w pekao SA właśnie
@noob_biznesu: równie dobrze banki mogą obawiać się drugiej fali inflacji i podniesienia stop, a więc zwiększenia rat i niewypłacalności swoich klientów, bo zostaną z gówno wartymi mieszkaniami przy spadkach po fali bankructw. Nikt nie wie jaki jest powód, analogicznie w okresach 0.1% stóp nie blokowali oprocentowania stałego, jakby chcieli ludzi okradać mając insiderskie info to analogicznie powinni to zrobić
@kozerus: mBank to największy scam i szajs jaki jest. W ofercie intensive mają wymóg comiesięcznego wpływu na konto z tytułu wynagrodzenia przez 5 lat. Tak jakby ludzie roboty nie zmieniali i nie mieli okresu miesiąca czy kilku bez wpływu wynagrodzenia.
W innych bankach jak jest wymóg wpływu na konto to robisz sobie z jednego swojego konta na drugie i jest ok. W mbanku nic nie jest ok
@Janusz-Koriwniak: powiem krótko. Z takimi wymaganiami roszczeniowy gówniarzu to daleko nie zajedziesz. Spokojnie masz na 1m we Wrocławiu, w którym mieszkasz w PRL-u po babci z grzybem na scianie i robakami w łazience za te 10k, ale widzę że Pan wymagania ma żeby mieszkać w Quorum Apartments. Może sobie od razu licz ceny jak w Sky Towerze?
@Janusz-Koriwniak: no i co Ci da te 100-200k? Wkład własny będziesz miał. A zdolność na pozostałą część jest? Ratke kredytu 4k+1k czynsz i media będziesz miał z czego spłacać?
Zastanawiam się jak to jest. Obserwuje kilka takich przypadków pośród znajomych osób. Kobieta małe lub średnie zarobki, powiedzmy 5,6k na rękę maksymalnie a niektóre jeszcze mniej. Nie mają dużych oszczędności, nie mają mieszkań, zabezpieczenia. Poznają faceta który ma dom czy mieszkanie i one decydują się na dzieci. Że one się tak nie boją? #zwiazki
polecam filmik waszej uwadze. może w końcu zrozumiecie, że wysokie marże deweloperów (ale nie tak wysokie jak nielegalnych handlarzy bronią i narkotykami) wynikają z ryzyka jakie oni na siebie biorą
a gdy to ryzyko się zmaterializuje, wtedy deweloper bierze na siebie całą odpowie... A NIE, DOBRA JEDNAK NIEWAŻNE xD
@affairz: ale to myślę jest bardziej akt desperacji niż rzeczywiście coś z tego będzie. Są przecież te ustawy deweloperskie, sprawy sądowe ewentualnie. Raczej tak sobie nie wyciągną dodatkowych pieniędzy bo sobie tak wymyślili.
To już by nawet wałek nie był żaden tylko oczywista kradzież, to tak jakby państwo sobie wywłaszczalo ludzi bo ma taki kaprys. Wiadomo, że jakby była taka potrzeba to by weszły jakieś podatki od gruntów czy nieruchów z
Jestem na wszystkich możliwych listach i newsletterach dewów oraz pośredników z mojej okolicy, no i powiem tak: w tym tygodniu dostałem 2 oferty przypominajki od dewów, że istnieją, kilka telefonów z sieciowych biur pośrednictwa, że łooo paanie, taki kwadrat, zapraszamy na prezentację, tylko 3:14 w nocy?, oczywiście, nasz agent przyjedzie.
Nie pamiętam takiej sytuacji od załamki na jesieni 2022. Sprzedaż leży & kwiczy.
@mickpl: ciekawe czy tym razem tak samo z pełną premedytacją dzień po wyborach do europarlamentu ogłoszą, że e no kurdebele trzeba głosować nad wprowadzeniem bk0
Tak się zastanawiam ostatnio skąd taka niska inteligencja finansowa wśród Polaków? Któryś już raz czytam artykuł że 60% rodaków ma na koncie nie więcej niż 5k zł, zadłużenie Polaków rekordowe, wszędzie kredyty, pożyczki, chwilówki, samochody na programy jakieś 50/50 3x33, leasingi konsumenckie (nie mówię o operacyjnych na firmę, te są jak najbardziej uzasadnione w znaczącej ilości przypadków).
Niemiec ostatnio się wkrwil, że czekolada Milka ceny zwiększa
@Reanef: czy to jest uzasadnienie życia ponad stan? Mi się wydawało zawsze że jak mnie nie stać na samochód za 100k to jeżdżę takim za 15, a nie lecę po kredyt 20% RRSO.
Ja nie mówię, żeby Polacy wkładali aż taki wysiłek intelektualny i edukowali się w kwestii kupienia etfa czy obligacji. Ale żeby #!$%@? przestali kupować rzeczy na które ich nie stać, bo wszyscy za to płacą ceny z kosmosu,
@thorgoth: no rewe, kolo Lidla i netto największa sieć, chyba nawet największa. Co za różnica, to tylko przykład na różnice w podejściu. Post cały jest o tym, że Polacy żyją ponad stan przez co udupiają wszystkich, a się dopi3rdalasz do jakiejś bzdury to nawet nie jest główna teza wpisu.
@MakiawelicznyAltruista: było sto razy już. Zmienne oprocentowanie w chwili x o niczym nie mówi, trzeba by porównać średnie oprocentowanie na przestrzeni całego okresu kredytowania
Równie dobrze idąc tą analogią można było przy stopach 0.1% jak ktoś na zmiennych brał pisać takie bzdury w drugą stronę z podobną retoryką, że hehe darmowy kredyt perpetuum mobile zarabiania pieniędzy