Flip na deweloperskim, czyli krótki przykład czemu ceny mieszkań w miastach drożeją, na przykładzie Łodzi.
(tldr na dole)
Jakiś czas temu dowiedziałem się, że w Łodzi przy ul. Ogrodowej ma powstać nowy blok z kilkudziesięcioma mieszkaniami, skontaktowałem się z deweloperem i poprosiłem o kontakt gdy mieszkania trafią do przedsprzedaży. Minął niecały miesiąc i (3 dni temu) dostałem maila od przedstawiciela dewelopera:
Dzień dobry,
z wielką radością informuję, że rozpoczęliśmy sprzedaż inwestycji Manu Park przy ul. Ogrodowej 4.
...
Rozpoczęcie budowy nastąpi w III kwartale 2020 r. zakończenie nastąpi pod koniec 2022 r., zaś wydania mieszkań w I połowie 2023 r.
...
Poniżej przesyłam przykładową ofertę mieszkań z cenami przedsprzedażowymi:
Cena mieszkania zakupionego w przedsprzedaży będzie płatna w harmonogramie 20/80. 20% przy podpisaniu umowy deweloperskiej, zaś 80% pod koniec budowy inwestycji
...
I tu ciekawostka, błąd jaki popełnił przedstawiciel dewelopera - w mailu dołączył zapis:
Aby zarezerwować mieszkanie na 3 miesiące należy podpisać umowę rezerwacyjną i wpłacić kaucję 5000 zł, która jest zwrotna w przypadku rezygnacji z zakupu mieszkania.
Co było dalej?
Po dwóch dniach większość mieszkań została zarezerwowana, tu zrzuty przykładowych pięter (niebieskie - zarezerwowane, zielone - wolne) ze strony dewelopera ( https://www.realdevelopment.pl... ):
Niby mówią, że jest kryzys, a mimo to Łodzianie skupują mieszkania na potęgę :) I nie byłoby w tym nic złego, gdyby jednak nie fakt, że większość w/w mieszkań od razu trafiła na otodom i podobne portale, oczywiście z odpowiednio podniesioną ceną. Kilka przykładów:
Najdroższe mieszkanie w inwestycji:
jest na otodom ( https://www.otodom.pl/oferta/3... ) za kwotę 597 614 zł (8600 zł / m2), czyli o 27 796 pln drożej (400 pln / m2):
Kolejne mieszkanie z listy:
jest na otodom ( https://www.otodom.pl/oferta/3... ) za kwotę 376 530 zł (7000 zł / m2), czyli o 21 516 pln drożej (400 pln / m2):
Kolejne mieszkanie, tym razem jedno z mniejszych:
jest na otodom ( https://www.otodom.pl/oferta/n... ) za kwotę 210 210 zł (7700 zł / m2), czyli o 10 920 pln drożej (400 pln / m2):
I tak dalej... ofert jest więcej, tu kilka wybranych z listy wyszukiwania na otodom:
Oferty widnieją jako rynek wtórny, oznaczone jako oferta prywatna.
Wnioski do wyciągnięcia pozostawiam Wam.
----
tldr: deweloper rozpoczyna przedsprzedaż mieszkań, w celu rezerwacji lokalu na 3 miesiące należy wpłacić 5 tys pln, kaucja jest zwrotna gdyby klient się jednak rozmyślił. W 2 dni zarezerwowano większość mieszkań i od razu trafiły one na rynek wtórny, w odpowiednio wyższych cenach.
Komentarze (268)
najlepsze
Na rynku samochodów luksusowych takie zjawisko jak najbardziej się zdarza. Warunek zwykle jest taki, że jest niewielka podaż (np. samochód sportowy produkowany w niewielkiej liczbie sztuk).
Ze zwykłymi autami też się zdarza, że ktoś wynegocjuje bardzo wysoki rabat od dealera a potem sprzedaje trochę drożej.
Z elektroniką podobnie - ktoś nakupi konsoli czy telewonów na jakiejś promocji a potem siup, na allegro.
manipulacja polegajaca na tym ze mieszkania szybko schodza, wszystkie pozarezerwowane a potem odbywa sie odsprzedaz cesji, albo nawet powrót mieszkania do sprzedazy przez dewelopera...
sa nawet kursy "flip na pierwotnym" :D
@sandwind: Nikt jeszcze nie kupił, narazie to jest taniec developera i jego aranżacja strategii sprzedażowej :)