Flip na deweloperskim, czyli krótki przykład czemu ceny mieszkań w miastach drożeją, na przykładzie Łodzi.
(tldr na dole)
Jakiś czas temu dowiedziałem się, że w Łodzi przy ul. Ogrodowej ma powstać nowy blok z kilkudziesięcioma mieszkaniami, skontaktowałem się z deweloperem i poprosiłem o kontakt gdy mieszkania trafią do przedsprzedaży. Minął niecały miesiąc i (3 dni temu) dostałem maila od przedstawiciela dewelopera:
Dzień dobry,
z wielką radością informuję, że rozpoczęliśmy sprzedaż inwestycji Manu Park przy ul. Ogrodowej 4.
...
Rozpoczęcie budowy nastąpi w III kwartale 2020 r. zakończenie nastąpi pod koniec 2022 r., zaś wydania mieszkań w I połowie 2023 r.
...
Poniżej przesyłam przykładową ofertę mieszkań z cenami przedsprzedażowymi:
Cena mieszkania zakupionego w przedsprzedaży będzie płatna w harmonogramie 20/80. 20% przy podpisaniu umowy deweloperskiej, zaś 80% pod koniec budowy inwestycji
...
I tu ciekawostka, błąd jaki popełnił przedstawiciel dewelopera - w mailu dołączył zapis:
Aby zarezerwować mieszkanie na 3 miesiące należy podpisać umowę rezerwacyjną i wpłacić kaucję 5000 zł, która jest zwrotna w przypadku rezygnacji z zakupu mieszkania.
Co było dalej?
Po dwóch dniach większość mieszkań została zarezerwowana, tu zrzuty przykładowych pięter (niebieskie - zarezerwowane, zielone - wolne) ze strony dewelopera ( https://www.realdevelopment.pl... ):
Niby mówią, że jest kryzys, a mimo to Łodzianie skupują mieszkania na potęgę :) I nie byłoby w tym nic złego, gdyby jednak nie fakt, że większość w/w mieszkań od razu trafiła na otodom i podobne portale, oczywiście z odpowiednio podniesioną ceną. Kilka przykładów:
Najdroższe mieszkanie w inwestycji:
jest na otodom ( https://www.otodom.pl/oferta/3... ) za kwotę 597 614 zł (8600 zł / m2), czyli o 27 796 pln drożej (400 pln / m2):
Kolejne mieszkanie z listy:
jest na otodom ( https://www.otodom.pl/oferta/3... ) za kwotę 376 530 zł (7000 zł / m2), czyli o 21 516 pln drożej (400 pln / m2):
Kolejne mieszkanie, tym razem jedno z mniejszych:
jest na otodom ( https://www.otodom.pl/oferta/n... ) za kwotę 210 210 zł (7700 zł / m2), czyli o 10 920 pln drożej (400 pln / m2):
I tak dalej... ofert jest więcej, tu kilka wybranych z listy wyszukiwania na otodom:
Oferty widnieją jako rynek wtórny, oznaczone jako oferta prywatna.
Wnioski do wyciągnięcia pozostawiam Wam.
----
tldr: deweloper rozpoczyna przedsprzedaż mieszkań, w celu rezerwacji lokalu na 3 miesiące należy wpłacić 5 tys pln, kaucja jest zwrotna gdyby klient się jednak rozmyślił. W 2 dni zarezerwowano większość mieszkań i od razu trafiły one na rynek wtórny, w odpowiednio wyższych cenach.
Komentarze (268)
najlepsze
To już by znacząco oczyściło cały rynek w tym rynek mieszkań. Z czego podatek katastralny przy wynajmniej krótkoterminowym (airbnb itd) powinien być wyższy ze względu na utrudnienia dla sąsiadów i ludzi.
Co do takich akcji jak
To mieszkanie kosztowało rok temu 131 tys. zł, teraz koleś chce 175 tys.
https://www.otodom.pl/oferta/atrakcyjne-mieszkanie-dla-singla-ID45IwN.html?
Ale to jest pikuś. To mieszkanie jakiś zafajdany inwestor kupił za 145 tys. + miejsce parkingowe za 11 tys., czyli łącznie zapłacił 156 tys. zł. Tydzień temu była cena 220, a teraz jest 230 tys. zł. Koleś
@arekb81: chcieć może, pytanie ile będzie na umowie notarialnej
@arekb81: I jeszcze te porszaki w kabrio pod kurnikiem 35m^2 xDDD
@spoogie: ale oni nie kupują mieszkań w tym znalezisku, tylko rezerwują, jak nie znajdą nikogo kto od nich to odkupi to developer wraca im zaliczkę i flipper nic nie traci
Przecież nikt nie kupi takiego mieszkania na otodom.
Powiem wprost. Jeśli z uczciwej pracy nie jestem w stanie sobie zapewnić dachu nad
1. czy kaucja zwrotna to częsta praktyka deweloperów czy nowa moda na rynku ? czy deweloper popełnił błąd ?
2. czy w wypadku kaucji bezzrwotnej rzędu 5-10 tys. zł ludzie ryzykują stratę kaucji i rezerwują wiele mieszkań do dalszej odsprzedaży ?
3. czy odsprzedaż dotyczy "rezerwacji" i czy wymaga aktu notarialnego, innymi słowy jakie są koszta takiej rezerwacji ?
4. skoro deweloper pozwolił na tak dużo
Czyli:
1. Tak, częsta. Nie, nie popełnił.
2. Nie wiem,
A mieszkanie w centrum miasta? Hałas, uciążliwi sąsiedzi, mała kitka, brak ogródka. Coś jak hotel, przychodzisz zwalony z roboty, kładiesz się spać, żeby za parę godzin powtórzyć pierwszą czynność.
Generalnie deweloper na mieszkaniu zarabia średnio 40%, więc dobry hajs. Ceny z kosmosu.
Przy obecnym niżu zawsze się zastanawiam kto to kupuje, do tego niska ilość urodzeń.
Wszystko to się tak dynamicznie