[Zbyszek_Kudriawcew]

Hej Mirki & Mirabelki spod tagów #nieruchomosci #prawo podpowiedzcie. Proszę wybaczyć wydyganie, ale kompletnie się na tym nie znam.

Chcę kupić od gościa działkę, na której jest las. Jest to 0,75ha, las sadzony po wojnie, czyli ok. 70 lat. Cena w okolicach 40k. Byłem, oglądałem, pasuje mi, niedaleko działki, którą posiadam (ponad 8ha, więc jam jest rolnik), aczkolwiek gmina obok. Powiedziałem, że biorę. Gość chce zaliczkę/zadatek 5k zł, na poczet tego, że się decyduję i się nie wycofam. Jaką umowę powinienem z nim spisać (jakiś wzór)? Żeby się nie rozmyślił, żebym nie był stratny?

I drugi punkt: słyszałem, ze ws. lasów, Lasy Państwowe mają prawo pierwokupu - jak to rozwiązać? W sensie, że jeżeli LP chcą, to żeby mi te wspomniane 5k nie przepadło?

Z góry dzięki za pomoc.

[gregor40]

@Zbyszek_Kudriawcew: Umowa przedwstępna w formie notarialnej.
Co do lasów państwowych nie pomogę.

[winda_orbitalna]

@Zbyszek_Kudriawcew: całość procedury przeprowadzasz formalnie, u notariusza, a lasy będą miały prawo pierwokupu zawsze. Nigdy nie korzystają. Jak skorzystają to Cię spłacą.

[cybulion]

@Zbyszek_Kudriawcew: skontaktuj sie z najblizszym lesnictwem/nadlesnictwem - najlatwiej podjechac i z lesniczym zagadac jak to ugryzc. Generalnie to od wojny minelo 80 lat wiec las jest jakby w momencie idealnym do wycinki wiec moga se ostrzyc zeby. Z drugiej strony taki maly kawalek jak piszesz moze mu wisiec i powiewac

[Zbyszek_Kudriawcew]

Umowa przedwstępna w formie notarialnej.

@gregor40: Rozwiniesz? W sensie mam iść do notariusza z nim i zrobić umowę przedwstępną? Bo jeżeli tak, to może od razu z nim się umówić u notariusza i całość zapłacić i sprawę załatwić za jedną wizytą?

@winda_orbitalna Co się stanie jak ja mu chcę dać 40k za 0,75ha, a LP płacą 28k za 1ha (bo tak płacą w moim województwie?

[Zbyszek_Kudriawcew]

@cybulion: No drzewa są spore generalnie. Idealne pod stemple (buduję się). Stąd moje zainteresowanie.

[cybulion]

@Zbyszek_Kudriawcew: generalnie to bym na twoim miejscu poniedzialek 8:00 byl u lesniczego upewnic sie czy nie chca tego kupowac. To nic ze dajesz lepsza cene, prawo daje im pierwszenstwo i kropka

[Adams_GA]

@Zbyszek_Kudriawcew: nie załatwisz tego jedna wizyta jak lasy państwowe maja pierwokup. Musza być dwie umowy jedna przedwstępna pod warunkiem niezrealizowania prawa pierwokupu a potem druga finalna

[Reanef]

@Zbyszek_Kudriawcew: lasy będą miały prawo kupić po cenie z aktu co najwyżej a po 2 tygodniach jak się nie wypowiedzą będzie akt milczącej zgody na kupno. A zadatek wróci jako 5 k bo to nie jest wina sprzedającego że do transakcji nie doszło. To samo jest w mieszkaniach ze strefy rewitalizacji.

[winda_orbitalna]

@Zbyszek_Kudriawcew: od a do z u notariusza się robi panie, żadnych umów na zakup nieruchomości poza biurem notariusza normalny człowiek nie zawiera. Lasy Państwowe nie będą bindować ceny poza obszarami strategicznymi, czytaj: nigdy.

[gregor40]

@Zbyszek_Kudriawcew: To co jest ważne, to że umowa przedwstępna musi mieć taką samą formę jak umowa końcowa, czyli w tym przypadkuu notarialnie - obaj z dowodami musicie się spotkać uu notariusza. Inaczej umowa przedwstępna nie jest wiążąca. Notariusz powinien to ogarnąć albo zapłać te 200 zł prawnikowi, który Ci przygotuje prawidłowe kwity.

BTW chyba sama wartość drewna na tym terenie jest większa niż ta cena zakupu, czy się mylę?