[skydancer]

Landlord w #uk od około dwóch miesięcy, mimo moich wielokrotnych próśb, miga się od niezbędnej naprawy hydraulicznej w mieszkaniu, które wynajmuję (umowa AST przez agencję). Jakie macie pomysły, aby go jednak zmusić do zainteresowania się sprawą? Wiem, że zgodnie z prawem mogę sam wynająć fachowca, który to zrobi a potem obciążyć landlorda. Jakie inne pomysły? @sorek co doradzisz?

[sorek]

@skydancer wynająć fachowca, nie płacić rentu, masz do tego prawo jeśli z winy landlorda dom nie nadaje się do użytku

[skydancer]

@sorek: wiem, że nie można ot tak wstrzymać rentu i szantażować landlorda, aby to naprawił. Prawo zezwala jednak samodzielnie, bądź z pomocą fachowca, naprawić usterkę a potem obciążyć landlorda. Nie uśmiecha mi się jednak inwestowanie własnych pieniędzy w to.

[skydancer]

@sorek: aha, i dom nadaje się do użytku, to nie jest usterka z kategorii poważnych, ale jednak istotna (niskie ciśnienie ciepłej wody w jednej z dwóch łazienek).

[adriano30]

@skydancer: musisz pisemnie jeszcze powiadomic landlorda przed naprawa ze taka masz zamiar przedsiewziac i dopiero wtedy mozesz fachowca wynajac, nieplacenie rentu to najwiekszy blad i zaslyszana plotkka - nie wolno tego robic! Mam podobny problem co ty i tez wlasnie nie qiem co zrobic z tym fantem. Co gorsza - agencja chce to naprawic ale majstry nie potrafia znalezc problemu!

[skydancer]

@skydancer: musisz pisemnie jeszcze powiadomic landlorda przed naprawa ze taka masz zamiar przedsiewziac i dopiero wtedy mozesz fachowca wynajac, nieplacenie rentu to najwiekszy blad i zaslyszana plotkka - nie wolno tego robic! Mam podobny problem co ty i tez wlasnie nie qiem co zrobic z tym fantem. Co gorsza - agencja chce to naprawic ale majstry nie potrafia znalezc problemu!

@adriano30:

No to jesteś w trochę lepszej sytuacji. Wiem, że

[sorek]

@adriano30 to nie plotka. Na kursach mówią nawet, jeśli dom nie jest fit on purpose to nie musisz płacić rentu

[fruity]

@sorek: nie fit for purpose to jest raczej brak okien albo cieplej wody w zime, a nie cisnienie w jednej z lazienek ( ͡º ͜ʖ͡º)

[adriano30]

@sorek: wierutna bzdura, citizenadvice nawet odradza

If your landlord won’t do the repairs

Keep paying your rent. If you don't, you'll get into rent arrears and your landlord might then try to evict you.

You can complain about your landlord or complain about your letting agent if they won't do the repairs.

https://www.citizensadvice.org.uk/housing/renting-privately/during-your-tenancy/dealing-with-repairs/

[adriano30]

@skydancer: niestety przykra sprawa ale jedyne sluszne rozwiazanie. Patrz wyzej moj komentarz odnosnie nieplacenia czynszu i powodzenia

[sorek]

@adriano30 nie mogą Cię wywalić jeśli masz niesprawny dom.. Byłem na kursie robionym przez property obudsman i było o tym mówione..

[sorek]

@fruity tak, dlatego to co pisał op się nie kwalifikuje

[adriano30]

@sorek: mam drugie zrodlo mowiace to co citizenadvice (ktore moim zdaniem jest zrodlem niepodważalnym)

Don't stop paying the rent or you could lose your home.

https://england.shelter.org.uk/housing_advice/repairs/rent_reductions_when_repairs_are_a_problem

Masz gdzies na papierze lub w necie parafke ktora poswiadcza to, co powiedzial ci ktos na kursie? Bo byc moze gosc po prostu nie wiedzial, a wprowadza ludzi w blad slowami, ktore nie maja pokrycia. Jesli poszedlbys do sadu i powiedzial „bo pan prowadzacy kurs

[adriano30]

@sorek: mozesz pomniejszyc rent o to co zaplaciles za naprawe po uprzednim powiadomieniu landlorda, nie mozesz wstrzymac calego rentu poki nie pojdzie oficjalne pismo.

[sorek]

@adriano30 zależy od umowy, ale w 95% wypadków będzie to standardowe ast, a tam by zrobić section 8 notice trzeba mieć spełnione całą papierkową robote i dom musi być fit on purpose :) wszystko musisz spłacić oczywiście potem, ale nie jest to takie proste wyrzucić kogoś w takim momencie

To taka moja porada bo wiem jak wyrzucanie tenanta od strony prawnej (i praktycznej) wygląda więc to taka grey area o której mało