[crooger]

Hej pomocne Mirki. Kupiłem mieszkanie, które w projekcie miało mieć wyjście na loggie oznaczone tak jak na zdjeciu. Deweloper wstawił drzwi wyjściowe skrzydłowe (w projekcie wydaje mi się, że są przesuwne). Bylem pewien, że będą przesuwne (oznaczenia w projekcie na to wskazywaly) i całą aranżacje pomieszczenia robiłem z myślą o tym... teraz cała koncepcja jest do zmiany... Czy jest jakaś szansa przed odbiorem mieszkania, żeby wywalczyć, aby drzwi wyjściowe były zgodne z projektem? Jak się ma do tego #prawobudowlane ? #budownictwo #budowa #budowlanka #prawo #deweloperka #pomocy

[S.....b]

@crooger: skąd miałeś pieniądze na mieszkanie, zlodzieju?

[mateusza]

@crooger: Oglądam sobie swój projekt i faktycznie drzwi balkonowe są u mnie oznaczone wraz z łukiem otwarcia.

Pytanie tylko, czy ten projekt który pokazałeś na pewno jest w podpisanej przez Ciebie umowie (czy np. tylko był na stronie) i czy jest tam w opisie standardu wykończenia napisane, że na balkon są drzwi przesuwne.

[zalogowany_jako]

@crooger: jak są drzwi na balkon oznaczone?

Jedne są do kuchni 90cm a balkonowe? Przecież nie są zaznaczone z łukiem

[crooger]

@mateusza: tak, jest to projekt z aktu notarialnego. U mnie tego łuku otwarcia nie ma więc byłem pewien że będą przesuwne.

@zalogowany_jako: no właśnie nie są oznaczone z łukiem, a w rzeczywistosci są skrzydłowe

[Wojskowyo2o]

@crooger: Prawo budowlane tutaj na niewiele się zda. Załączyłeś zdjęcie prawdopodobnie z projektu budowlanego, który nie musi być realizowany 1:1- możliwe są zmiany takie jak np. zmiana drzwi z przesuwnych na rozwierane. Sprawdź załączniki do umowy deweloperskiej (w szczególności kartę lokalu, standard wykończenia i ewentualnie rzut). Jeżeli w umowie deweloperskiej jest informacja o tym, że te drzwi mają być przesuwne najlepiej od razu poinformuj dewelopera w formie pisma, że nie wywiązał

[crooger]

@Wojskowyo2o: w umowie nic nie ma o drzwiach przesuwnych ale na projekcie nie ma łuku otwarcia. W akcie notarialnym jest właśnie ten projekt z tak oznaczonymi drzwiami. W tym momencie łuk otwarcia będzie wchodził na kanapę a przestawić jej nie mogę, bo wszystko już jest zaplanowane pod taki właśnie układ... Co mogę zrobić?

[Wojskowyo2o]

@crooger: Napisz pismo do dewelopera, w którym powołujesz się na rzut z umowy deweloperskiej, swoje obserwacje niezgodności stanu faktycznego z projektem i żądanie wymiany tych drzwi na przesuwne. Opcje są zasadniczo 3:
-deweloper po prostu wymieni te drzwi, co jest dla niego ryzykowne ponieważ jak sąsiedzi podłapią temat to każdy będzie chciał. Koszty wymiany stolarki balkonowej małe nie są.
-zignoruje to pismo- sytuacja idealna. Brak odpowiedzi jest równoznaczne z uznaniem roszczenia-

[crooger]

@Wojskowyo2o: dzięki za tą odpowiedź! Ok, jeśli "deweloper odpowie i uzasadni dlaczego Twoje roszczenie jest niezasadne powołując się na zapisy umowne" to wtedy mogę walczyć o chociażby zmianę skrzydła otwieranego? Teraz otwiera się lewe skrzydło (patrząc jak na projekt) do wewnątrz, a wolałbym żeby otwierało się prawe (teraz skrzydło otwiera się na planowaną kanapę narożną).

[Wojskowyo2o]

@crooger: Ciężko mi powiedzieć coś na 100% nie widząc umowy deweloperskiej. Jeżeli jest ona tak lakoniczna, że faktycznie zawiera jedynie ten rzut i nic więcej nt. rozwiązań technicznych mieszkania to deweloper raczej nie ma szans logicznie argumentować, że takie roszczenie jest to niezasadne. Jeżeli nie chcesz od razu startować z pismem to proponuje umówić się w biurze sprzedaży mieszkań lub po prostu zadzwonić, przedstawić swoją sprawę i spróbować to załatwić polubownie.

[crooger]

@Wojskowyo2o: Jedyne informacje o rozwiązaniach technicznych, które znalazłem w akcie są na załączonym zdjęciu + rzut projektu. Nic nie jest konkretnie powiedziane o drzwiach wyjściowych.

[Wojskowyo2o]

@crooger: Na temat stolarki balkonowej nie ma nic, dlatego umów się na rozmowę i powiedz że wg. rysunku spodziewałeś się przesuwnych ale zaakceptujesz też jak zmieni stronę otwierania drzwi. Myślę, że powinno się udać, przy czym będziesz musiał się pogodzić z zaślepionymi dziurami w ościeżnicy po przekładaniu zawiasów.

Swoją drogą umowa nieźle zabezpiecza dewelopera. Brak jakichkolwiek informacji na temat użytych materiałów (jakościowo będzie pewnie niewiele lepiej niż dopuszczają warunki techniczne aktualne

[crooger]

@Wojskowyo2o: byłem dziś w biurze nieruchomości i powiedzieli, że deweloper uznał to zmianę za nieistotną, więc nie musiał mnie informować. Bylem też u kierownika budowy i powiedział że nie da się zmienić skrzydła otwieranego bez wyprucia całego okna. Mam zamiar dowiedzieć się u firmy produkującej te okna czy rzeczywiście nic nie da się zrobić bez wypruwania. Czy ta zmiana może być prawnie uznana za nieistotną? Mogę "walczyc" o to z deweloperem?

[Wojskowyo2o]

@crooger: W biurze nieruchomości zachowali się głupio i bezczelnie. Zmiana nieistotna to odstąpienie od projektu budowlanego, która nie powoduje konieczności występowania o zmiany w pozwoleniu na budowę. Listę zmian nieistotnych sporządza kierownik budowy i jest to załącznik do wniosku o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Nie mam pojęcia jaki to ma związek z interesem klienta. Z kierownikiem budowy nie ma sensu rozmawiać, bo pracuje on na zlecenie i za pieniądze dewelopera- zawsze

[crooger]

@Wojskowyo2o: wysłaliśmy pismo do dewelopera z informacją, że oczekujemy na doprowadzenie mieszkania do zgodności z projektem. Dziś zadzwoniła do nas pani z biura nieruchomosci przekazując informacje od dewelopera. Deweloper twierdzi, że mieliśmy wgląd do projektu budowlanego cały czas (nic nam o tym nie było wiadomo) i że rysunek projektu, który wstawiłem wyżej jest tylko poglądowy. Nigdzie w akcie i umowie nie jest wspomniane, że ten rysunek jest poglądowy. Jutro przekażemy pani

[Wojskowyo2o]

@crooger: W dużym skrócie i w punktach :D
1. Między Wami jest podpisana umowa i z niej będziecie się rozliczać, a nie z tego co deweloper twierdzi. Przy okazji wspomnę, że projekt budowlany jest dość ogólny (na 100% nie zawiera szczegółowego zestawienia stolarki okiennej/balkonowej), bo jest tworzony na potrzeby uzyskania pozwolenia na budowę. Zatwierdzony projekt budowlany się uszczegóławia i w ten sposób powstaje projekt wykonawczy (którego też nigdy nie wykonuje się

[crooger]

@Wojskowyo2o: powołując się na podkreślony punkt w zdjęciu pani z nieruchomości twierdzi, że moje pismo do dewelopera było bezzasadne, ponieważ wg tego zapisu przed podpisaniem umowy miałem czas na zapoznanie się z projektem architektoniczno budowlanym (czego nie zrobiłem bo było to 60km od miejsca mojego zamieszkania). Tego zapisu w umowie przyznaje, że nie widziałem. Pani z biura twierdzi, że rysunek w akcie notarialnym jest tylko rzutem kondygnacji i jest poglądowy (w

[Wojskowyo2o]

@crooger:
Masz możliwość, a nie obowiązek zapoznania się z projektem architektoniczno-budowlanym. Jeżeli masz obawy, że będą próbowali coś w tym projekcie podmieniać to jedna kopia leży w PINBie, lecz ja nawet nie startowałbym do sprawdzania tego projektu. Na rzucie kondygnacji widać mieszkanie, które odpowiada opisowi i numeracji kupowanego lokalu. Kupujesz to co masz w umowie, a pomysły z tym, że rzut jest poglądowy zakwalifikowałbym jako ułańską fantazję. Równie głupim stwierdzeniem byłoby,

[Wojskowyo2o]

@crooger: Jak skończyła się ta sprawa?

[crooger]

@Wojskowyo2o: sprawa jeszcze nawet się nie zaczęła, bo nadal czekamy na odbiór mieszkania, a deweloper odpowiedział jak wyżej wspominałem za pomocą pań z biura nieruchomości. Byłem w firmie, która wstawiała te drzwi i dostałem wycene wymiany na takie same tylko z otwieranym lewym skrzydłem (takie mi pasują). Planuję zrobić tak: przy odbiorze zgłoszę to jako wadę i będę walczył o zwrócenie kosztów wymiany na podstawie tej wyceny. Pytałem też o to