[evan_wykop]

Mirki, nie mam wlasnego lokum. Obecnie place 3500 za wynajem, ale jest pewne ze landlord podniesie od nowego roku. Znalazlem mieszkanie developerskie 65m we wro za 8k od metra w fajnej lokalizacji. W kredyt bralbym 360k plus 200k w gotowce. Dev jakos nie chce puscic taniej. Stala stopka? Zmienna? Moze poczekac jednak z zakupem? #nieruchomosci

[kefas_safek]

@evan_wykop: jak już to ja bym brał zmienną, ale ja to słabe decyzje do tej pory podejmowałem. A co do czekania to zależy, ale lepiej mieć deadl8ne jakiś żebyś nie czekał tak 10 lat. 3500 to sporo, taniej i tak wyjdzie z kredytem

[samuray]

@evan_wykop: jeden rabin…
Podejmij decyzje, jak będzie zła to trudno, na moment jej podjęcia zrobiłeś wszystko co należy

[evan_wykop]

@kefas_safek: w sumie czekam juz z 10 lat, wszyscy znajomi juz splacili mieszkanka... a ja sie bujam z landlordami :<

[avatarr]

@evan_wykop: Mozesz wziac ze stala, ale w takim banku, co w umowie umozliwia wczesniejsza splate kredytu oraz nie pobiera z tego tytulu dodatkowej prowizji (uwaga, takze prowizji za refinansowanie tego kredytu srodkami z innego kredytu!). Wtedy bedziesz mogl w razie znacznego spadku wibor-u lub jego odpowiednika za np. 2 lata refinansowac gdzie indziej na nizszych stalych albo zmiennych w przypadku tendencji spadkowej.

[pastibox]

@kefas_safek: @evan_wykop Idę o zakład, że te 3500 to już z czynszem i rachunkami. Czemu czemu wy tak to liczycie? Zawsze mnie to zastanawiało :) ale już ratę kredytu zawsze podają gołą do porównania.

[pastibox]

@evan_wykop: 3500 to już pewnie z czynszem i rachunkami, a 200k na zwykłym koncie oszczędnościowym daje 1000 miesięcznie, więc należało by odjąć od tej kwoty.
A tak będzie wyglądać twoja nowa rata kredytu do tego musisz dorzucić czynsz i rachunki a także nie będziesz miał dodatkowego wpływu +1000 zł ze swojej gotówki której się pozbędziesz.

[Krupier]

A tak będzie wyglądać twoja nowa rata kredytu do tego musisz dorzucić czynsz i rachunki a także nie będziesz miał dodatkowego wpływu +1000 zł ze swojej gotówki której się pozbędziesz.

@pastibox: ale będzie miał swoje mieszkanie, na które nie będzie #!$%@?ł kasy by spłacać czyiś kredyt.

@evan_wykop: myślę, że sam sobie odpowiedziałeś mówiąc: "w sumie czekam juz z 10 lat, wszyscy znajomi juz splacili mieszkanka".

[pastibox]

@Krupier: ale cena mieszkania będzie teraz spadać a jak widać z wyliczeń kosz wyrzucenia pieniędzy w błoto to około 1800 w przypadku wynajmu a 2800 (część odsetkowa) w przypadku kupna. Przewaga wynajmu, wynajem 1000zl miesięcznie tańszy + spadająca cena nieruchomości

[Krupier]

@pastibox: może będzie spadać, może nie będzie. Nie znasz jego pożądanej lokalizacji by móc to z taką pewnością stwierdzić.

P.S. Część odsetkowa to nie jest wyrzucenie pieniędzy w błoto tylko koszt obsługi kredytu. Wciąż mniejszy niż 100% wyrzucanie kasy w błoto (już faktycznie) przy wynajmowaniu.

Jeśli op zamierza się ustatkować w danym miejscu to kredyt jest w jego przypadku korzystnym rozwiązaniem.

[pastibox]

@Krupier: przecież ceny już spadają. Długo jeszcze będziecie zaklinać rzeczywistość?

P.S. Część odsetkowa to nie jest wyrzucenie pieniędzy w błoto tylko koszt obsługi kredytu. Wciąż mniejszy niż 100% wyrzucanie kasy w błoto (już faktycznie) przy wynajmowaniu.

Hahahah to tka to sobie teraz tłumaczycie XD

[Krupier]

@pastibox: to, że u ciebie na wykresie coś spadło nie znaczy, że w danym mieście, w danej lokalizacji zdarzyło się to samo. Kiedy wy to ogarniecie?

P.S. Co teraz tłumaczycie? Przecież to żadna nowość, lol wtf.

Dodaj jeszcze to, że część odsetkowa będzie z czasem maleć, opłata za wynajem wręcz przeciwnie.

[Balactatun]

@evan_wykop: @Krupier: @pastibox: Zastanawiam się czy op doliczył wykończenie tego mieszkania i wyposażenie?
Jeśli dobrze liczę, to myśli że wykończy za 40000 zł

[evan_wykop]

@Balactatun: Na wykonczenie mam osobne zrodelko, licze ze zrobir za 60k … moze 80k

[evan_wykop]

@Krupier: Ja za to mam fajne auto i dwa motocykle ¯_(ツ)_/¯ tylko to nie rekompensuje nerwow co roku zwiazanych z nowa umowa, zmiana lokalizacji itp

[evan_wykop]

@pastibox: To prawda, nie licze rachunkow. Calosc pewnie zamknie sie w 5k. Z rozowa mamy budzet z 25k miesiecznie, brak bombelkow

[Balactatun]

@pastibox: Jak widzisz wyżej, nie uwzględniłeś 60k na remont, co jeszcze bardziej przechyla szalę na korzyść wynajmu

[Balactatun]

@evan_wykop: Cały koszt mieszkania wyjdzie około 600k.
Gdybyś miał tyle gotówki i wrzucił na lokatę:

600000 zł * 7% = 42000 zł - czyli 3500 zł miesięcznie

Dokładnie tyle co wydajesz na wynajem.

Tyle że Ty tych pieniędzy nie masz i musisz pożyczyć na procent

[pastibox]

@evan_wykop: wiesz korzyści z posiadania własnego mieszkania nie sposób wycenić i nikt ci nie da dobrej rady.
Możemy opierać się tylko na suchych danych,.a te przemawiają na korzyść wynajmu. Ja ci wyliczyłem 1000 zł miesięcznie na szybko na korzyść wynajmu. Ceny będą teraz spadać więc korzyść będzie podwójna.

Ale decyzję podejmujesz oczywiście ty.