Będzie tramwaj na Jagodno! Ministerstwo opublikowało wytyczne
Ministerstwo Infrastruktury w piątek 29 marca opublikowało wytyczne dotyczące krzyżowania się linii tramwajowych z kolejowymi. To otwiera drogę do rozpoczęcia projektowania trasy tramwaju na Jagodno, a tym samym startu drugiego etapu prac TAT na Jagodno. Przetarg na projektowanie trasy tramwaju
z- 24
- #
- #
- #
- #
- #
- #
DeoLawson via Wykop
- 1
@Wychwalany: Skąd taki wniosek?
DeoLawson via Wykop
- 1
@Wychwalany: Tak i nie widzę co by blokowało.
DeoLawson via Wykop
- 0
@Wychwalany: Wg mnie nie ma twardego zakazu. Zobaczymy
- 9
Apropo kredytów mieszkaniowych, chcę dać dobrą radę ludziom, którzy mają zamiar taki kredyt uzyskać, nie korzystajcie z żadnych pośredników, nigdy! pewnie nie ja pierwszy i ostatni daję tego rodzaju radę, ale trzeba co jakiś czas przypominać
Moja historia, w zeszłym roku trafiło się większe mieszkanie w wawie, akurat dziecko się wykluło więc w sam raz, no to bierzemy kredyta.
Nie miałem doświadczenia w tej materii, przez zbieg okolicznosci skorzystaliśmy z "usług" lendi
Moja historia, w zeszłym roku trafiło się większe mieszkanie w wawie, akurat dziecko się wykluło więc w sam raz, no to bierzemy kredyta.
Nie miałem doświadczenia w tej materii, przez zbieg okolicznosci skorzystaliśmy z "usług" lendi
DeoLawson via Wykop
- 3
@Logan89: Trochę się zgodzę i trochę nie. Pośrednik to rzeczywiście w niektórych przypadkach zwykły truteń, a wynagrodzenie ma niemałe. Z drugiej strony na własną rękę lepszej oferty w banku się nie dostanie*, a często dobry pośrednik nakieruje na to w jakim banku w ogóle mamy szansę na kredyt, szczególnie w niestandardowych sytuacjach. No i #!$%@? też trochę czarnej roboty. Ale jak typ jest niekomunikatywny, nie objaśnia i nie czuć od niego
- 315
"W 2023 r. przychody ze sprzedaży grupy Develia wyniosły 1607,8 mln zł, wobec 1067,9 mln zł w 2022 r., czyli o 51% więcej.
Zysk netto grupy wyniósł 275,4 mln zł wobec 230,9 mln zł w 2022 r., co oznacza wzrost o 44,4 mln zł.
W minionym roku Develia sprzedała 2674 lokale na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych w porównaniu z 1636 rok wcześniej."
I o to i tylko o to chodziło w
Zysk netto grupy wyniósł 275,4 mln zł wobec 230,9 mln zł w 2022 r., co oznacza wzrost o 44,4 mln zł.
W minionym roku Develia sprzedała 2674 lokale na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych w porównaniu z 1636 rok wcześniej."
I o to i tylko o to chodziło w
DeoLawson via Wykop
- 4
@p1234567890: @mickpl Nie bronie deweloperów bo mają Bajlando, ale nie rozumiecie rachunku wyników. Zakup nexity to nie są koszty widoczne w rachunku zysków, to są zmiany bilansowe. Oczywiście będą tam koszty doradztwa związane z tą transakcja itd ale to pewnie max kilka niskich baniek. Bardziej bym się skupił na tym że w samym 4kw zysk netto to było 152 mln xd czyli więcej niż przez pierwsze 3 kwartały roku xD
- 209
Mam dla was nową zabawkę. Troszkę poprawiłem porównywarkę kredyt vs najem w krótkim okresie.
Można teraz:
- uwzględnić wkład własny
- zmianę wartości nieruchomości
- oprocentowanie oszczędności
https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net
Miłej zabawy.
Jak widzicie jakieś błędy lub sugestie piszcie.
Jak coś jest nie jasne to pytajcie, może mogę to zrobić prościej lub opisać lepiej.
#nieruchomosci
Można teraz:
- uwzględnić wkład własny
- zmianę wartości nieruchomości
- oprocentowanie oszczędności
https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net
Miłej zabawy.
Jak widzicie jakieś błędy lub sugestie piszcie.
Jak coś jest nie jasne to pytajcie, może mogę to zrobić prościej lub opisać lepiej.
#nieruchomosci
Zajrzałem na rynek nieruchomości i to jest jakiś absurd.
Kawalerka w Gdańsku kosztuje 500 000 zł a wynajmowana jest za 2000 zł.
Masz kredyt na 500 000 zł. to same odsetki to prawie 40 000 zł rocznie ~3300 zł miesięcznie.
Taniej jest wynająć od kogoś niż kupować -kupno własnej kawalerki jest o 50% droższe od najmu
Masz gotówkę 500 000 zł i kupujesz kawalerkę na najem - wyciągniesz 24 000 zł rocznie
Kawalerka w Gdańsku kosztuje 500 000 zł a wynajmowana jest za 2000 zł.
Masz kredyt na 500 000 zł. to same odsetki to prawie 40 000 zł rocznie ~3300 zł miesięcznie.
Taniej jest wynająć od kogoś niż kupować -kupno własnej kawalerki jest o 50% droższe od najmu
Masz gotówkę 500 000 zł i kupujesz kawalerkę na najem - wyciągniesz 24 000 zł rocznie
DeoLawson via Wykop
- 0
@ZapomnialWieprzJakProsiakiemByl: Na szybko luki w twoim rozumowaniu:
1. Wartość obligacji nie wzrośnie, a wartość nierucha z obecną klasą polityczną ma na to bardzo duże szanse.
2. Stopy procentowe są obecnie na historycznie wysokim poziomie i z dużą dozą prawdopodobieństwa można stwierdzić że dalej nie będą rosły.
3. Opodatkowanie przychodów z najmu to 8,5%, a tych z obligacji 19%.
4. W przypadku bankructwa państwa obligacje można wyrzucić do śmieci, własność nieruchomości to
1. Wartość obligacji nie wzrośnie, a wartość nierucha z obecną klasą polityczną ma na to bardzo duże szanse.
2. Stopy procentowe są obecnie na historycznie wysokim poziomie i z dużą dozą prawdopodobieństwa można stwierdzić że dalej nie będą rosły.
3. Opodatkowanie przychodów z najmu to 8,5%, a tych z obligacji 19%.
4. W przypadku bankructwa państwa obligacje można wyrzucić do śmieci, własność nieruchomości to
- 6
#nieruchomosci #pieniadze #inwestycje #praca
#gielda #mieszkanie #mieszkania #warszawa #polska #it #programowanie
Nie lekarze z kilkoma klinikami, nie dentyści, nie flipperzy, nie influencerzy ale biedne korposzczury programiści, farmaceuci i prawnicy wykupują masowo mieszkania.
#gielda #mieszkanie #mieszkania #warszawa #polska #it #programowanie
Nie lekarze z kilkoma klinikami, nie dentyści, nie flipperzy, nie influencerzy ale biedne korposzczury programiści, farmaceuci i prawnicy wykupują masowo mieszkania.
DeoLawson via Wykop
- 0
Kładka Czaskoskiego to niezły bubel
Nadzór budowlany już się bierze za tę fuszerkę.
z- 6
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Z dzienników owczych, moja upośledzona, w desperacji o bliskość i uwagę, odkryła w końcu że jest na tyle wąska, by móc prześlizgnąć się przez barierki jeśli chce być bliżej mojej nogi. Pół dnia pomagała sprzątać niedostępną dla innych owiec (bo leży tutaj 90 kilogramów kukurydzianego pelletu) część stajni i zajadała się starym, nielubianym sianem, które używa się do ścielenia podłogi. Bebe jagniątka nie jest głupia wydaje mi się, kiedy dochodzi do wspólnego
DeoLawson via Wykop
- 0
@jutronaobiadznowuryz: Ale #!$%@? wpisy o owcach. Co ja robię że swoim dniem wolnym. Udało się złapać na kamerę jak skacze jak #!$%@??
DeoLawson via Wykop
- 0
@jutronaobiadznowuryz: Jest jakiś wpis jak zostałaś juhasem xd ? Czy nie mam co szukać
- 1
Całkiem sporo ludzi będących w ppk wypłaca z niego pieniądze co kwartał czy tam co rok. Według mnie, by zachęcić Polaków do nie wypłacania kasy z ppk powinni dla niewypłacających co roku zwiększać dopłatę roczną np. o 100 zł na rok. Myślę że i tak byliby na tym do przodu.
#ppk
#ppk
DeoLawson via Wykop
- 1
@Davy27: No powinni. Rzeczywiście zachętą żeby trzymać ta kasę jest niewielka, a pokusa żeby wypłacać duża. Spoko by było gdyby od kasy przeznaczonej na ppk nie płacić dochodowego.
DeoLawson via Wykop
- 0
@koniecswiatajestbliski: Płacisz od tego dochodowy xd
DeoLawson via Wykop
- 0
@koniecswiatajestbliski: Mordo, dealuj w takim razie z oficjalnym stanowiskiem ministerstwa XD
https://www.mojeppk.pl/faq/pracownik/podatki-i-skladki-zus_jaki-podatek-zaplaci-pracownik-od-wplaty-pracodawcy.html
https://www.mojeppk.pl/faq/pracownik/podatki-i-skladki-zus_jaki-podatek-zaplaci-pracownik-od-wplaty-pracodawcy.html
Chce zrobic flipa.
Otóż mam jedno mieszkanie które jest wynajmowane.
Czy jak wezmę kredyt na drugie mieszkanie mogę dać pod zastaw to obecne jako wkład własny?
Wtedy zyskuje podwójnie bo najmca nowego spłaca mi ratę kredytu a M zmniejsza wkład własny. Do tego czynsz z pierwszego m też na plus. Da się tak?
#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #ekonomia #finanse #mieszkanie
Otóż mam jedno mieszkanie które jest wynajmowane.
Czy jak wezmę kredyt na drugie mieszkanie mogę dać pod zastaw to obecne jako wkład własny?
Wtedy zyskuje podwójnie bo najmca nowego spłaca mi ratę kredytu a M zmniejsza wkład własny. Do tego czynsz z pierwszego m też na plus. Da się tak?
#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #ekonomia #finanse #mieszkanie
DeoLawson via Wykop
- 0
@blackghost: Możesz ale o ile wiem tylko Santander przyjmie inne mieszkanie jako wkład własny.
Kia Xceed czy Citroen C4? Sa tu jacyś uzytkownicy tych samochodow?
#kia #xceed #citroen #c4 #zakupsamochodu
#kia #xceed #citroen #c4 #zakupsamochodu
DeoLawson via Wykop
- 0
@lubieplacki999: Kolego jak ten xceed po takim czasie? Jakieś większe awarie? Coś cię #!$%@??
DeoLawson via Wykop
- 1
@lubieplacki999: Wielkie dzięki. Chciałem tylko ogólnej opinii. Ciekawe że ma aż 10km więcej
ROE deweloperów mieszkaniowych z projektów inwestycyjnych w IV kwartale to 22%
Szacowana stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE) deweloperów mieszkaniowych z projektów inwestycyjnych w IV kwartale wyniosła 22 proc. - podał NBP w raporcie poświęconym rynkowi mieszkaniowemu w IV kwartale. Tak się zarabia na koszt podatnika. Dziękujemy PiS za BK2%
z- 73
- #
- #
- #
DeoLawson via Wykop
- 30
@hansix: Chłopie to jest roe, ten wskaźnik uwzględnia rotację kapitału czyli ile kasy właściciel włożył w spółkę. Średnia 22% to jest kosmos, poza branżami high tech, automotive to jest kosmiczny wynik.
DeoLawson via Wykop
- 23
@FrasierCrane: Nie wiesz o czym mówisz prawda? ROE uwzględnia włożony przez właścicieli kapitał a więc prędkość rotacji nie ma znaczenia. Za próbę podziału ROE wyleciał byś z każdego egzaminu na jakiejkolwiek uczelni finansowej.
DeoLawson via Wykop
- 13
@MrBeast: Tak, roe 22% to ksomiczny wynik poza branżami high tech czy szczytowym automotive.
DeoLawson via Wykop
- 5
@ruonim: XD Chłopie tym samym udowodniłeś, że nie wiesz o czym piszesz, ROE mierzy się zawsze w stosunku rocznym.
DeoLawson via Wykop
- 2
@Bohusz: Nope, masz wtedy ROE 7,3%. Nie mówiąc już o fakcie, że lewar jest bardzo wysoki, realnie ciężki do uzyskania.
DeoLawson via Wykop
- -1
@dwiqpl: Owszem, firmy budowlane które pracują dla deweloperów mają marże bardzo niskie, powiedziałbym, że 4% netto dla firmy budowlanej, która obsługuje wyłącznie deweloperkę to jest wynik dla najlepszych xD
DeoLawson via Wykop
- 1
@Bohusz: Przecież mówię, ROE liczy się w skali rocznej, i dla warunków które przedstawiłeś powyżej jest to 7,3%. Deweloperzy ŚREDNIO mają 22% ROCZNIE. Czyli jak wsadzają milion, to w 3 lata na czysto mogą wyciągnąć z tego 815 tysięcy. Daj mi taką lokatę.
DeoLawson via Wykop
- 0
@Bohusz: Nie wiem czy mam siłę z tobą rozmawiać bo widzę, że totalnie nie rozumiesz procesów ekonomicznych. ROE które podają w tym artykule jest roczne wynosi 22%, czyli jak JESTEŚ PRZECIĘTYM DEWELOPEREM i wsadzisz bańkę, to NA CZYSTO w 3 lata czyli po opłaceniu odsetek bankowych, pracowników etc zarabiasz z tej bańki 815 tys. PLN. Dodam, że obecnie ogromna część mieszkań sprzedaje się na etapie dziury w ziemi, więc często za
DeoLawson via Wykop
- -1
@Bohusz: Dobra, ale ROE podawane dla spółek, wszelkich danych statystycznych etc. zawsze podaje się w okresie rocznym. Zastosowanie ROE do liczenia tego w okresie inwestycji to jest jakaś nisza bo raczej liczy się IRR i inne podobne miary.
I dalej podajesz ekonomiczne frazesy że 22 % rocznie to jest niewiele więcej niż na lokacie, czy że powyżej 3 lat takie ROE nie ma sensu xD
Coś ci dzwoni ale nie wiesz
I dalej podajesz ekonomiczne frazesy że 22 % rocznie to jest niewiele więcej niż na lokacie, czy że powyżej 3 lat takie ROE nie ma sensu xD
Coś ci dzwoni ale nie wiesz
DeoLawson via Wykop
- 1
@FrasierCrane: Jesteś upośledzony XD? Nawet średnio wyszkolona małpa jest w stanie zgooglować definicję ROE. I nawet jeśli w jakimś niszowym zastosowaniu można obliczyć go dla całej inwestycji to i tak podaje się je w stosunku rocznym XD Ponadto możesz sobie zajrzeć do metodologii GUS jak nie wierzysz że w tym artykule jest jak mówie xD W ogóle jak sobie wyorabżąsz zbieranie danych o ROE gdyby każdy podawał je dla różnego orkesu
DeoLawson via Wykop
- 1
@Bohusz: Jeśli chcieli weksel tylko na 30% to jest to bardzo mało. Inna sprawa że przed egzekucją w razie wpadki są tysiące sposobów żeby się wywinąć. Ale mówisz tutaj o chałupniczej skali tzn. gość z mikrym doświadczeniem. Generalnie lewar przyjmuje się jako korzyść bo tak jak mówię sp. zoo i odpowiadasz tylko tym co włożyłeś.
Generalnie ROE jest wskaźnikiem który już uwzględnia lewar, nie brakuje więc tutaj nic.
Generalnie ROE jest wskaźnikiem który już uwzględnia lewar, nie brakuje więc tutaj nic.
DeoLawson via Wykop
- 1
@hansix: Ale wiesz, że ROE 22% oznacza, że to corocznie przynosi 22% a nie te min. 10% jak napisałeś XD ?
DeoLawson via Wykop
- 0
@Bohusz: No bank chce takie poręczenie jak ma do czynienia z firmą krzak, jak ma firmę która już zrealizowała z sukcesem 2 takie inwestycje finansowane w tym banku, to bank na spokojnie zabezpieczy się tylko na takiej nieruchomości, tym bardziej jak ma określony % przedsprzedanych mieszkań. Niestety od kilku lat nie mam do czynienia z finansowaniem inwestycji deweloperskich więc nie wiem jak ten % wygląda teraz.
DeoLawson via Wykop
- 0
@t-mujin: pomijam dług. Liczę tylko zwrot na equity
DeoLawson via Wykop
- 0
@t-mujin: Bo gość napisał że tyle zarobi w 3 lata.
biore kredyt hipoteczny na 340k i poczytalem troche i prawdopodobnie bede brac go w ing. mam 240 rat i planuje nadplacac 5k miesiecznie. taka jest poki co moja wiedza, czego jeszcze nie wiem i na co powinienem zwrocic uwage? xd
korzystalem poki co z https://blogkredytowy.pl/nasze-kalkulatory/kalkulator-nadplaty/ #kredythipoteczny
korzystalem poki co z https://blogkredytowy.pl/nasze-kalkulatory/kalkulator-nadplaty/ #kredythipoteczny
DeoLawson via Wykop
- 3
@stary_grat: Jak masz capacity żeby oprócz raty nadpłacać 5k miesięcznie, to ja bym sie za bardzo nie wgłębiał bo to żadne większe przedsięwzięcie xD Zwróć uwagę, żeby nie było w umowie prowizji za nadpłaty, poza tym szukaj najtańszej oferty, zwróć przy tym uwagę na cenę ubezpieczenia nieruchomości/na życie, czy trzeba je mieć czy można swoje itd. Ale serio, z 5k miesięcznie to żaden big deal
DeoLawson via Wykop
- 0
@stary_grat: Nie znam dokładnych uwarunkowań ing, ale co do zasady korzystniejsze jest nadpłata zmniejszająca ratę O ILE W KOLEJNYCH MIESIĄCACH ZWIĘKSZYSZ NADPŁATĘ O KWOTĘ O KTÓRA SPADŁA RATA. Wtedy skracanie okresu i zmniejszanie raty jest równoważne, ale zmniejszanie raty daje komfort na wypadek gdyby coś się stało, to wtedy masz niższą ratę.
Jeśli chodzi o wybór stałe/zmienne, to jest hazard w który grasz z bankiem, co byś nie wybrał to w
Jeśli chodzi o wybór stałe/zmienne, to jest hazard w który grasz z bankiem, co byś nie wybrał to w
- 21
Jest rok ok. 2019.
Stopy procentowe spadają, zarazem minimalna krajowa rośnie do tego stopnia, że ludzie z najniższym wynagrodzeniem mogą wziąć kredyt mieszkaniowy.
Ceny mieszkań rosną.
Oprocentowanie kredytów rośnie. Sprzedaż ustaje.
Rok 2023: wchodzi BK2%. Znów masakryczna ilość mieszkań zostaje kupiona, znów ceny masakrycznie rosną.
2024 - koniec BK2%.
Na rynku pojawia się znów spora liczba mieszkań do sprzedaży, prawie nikt nie kupuje.
Co spowodowało wzrost cen mieszkań o 2-3 razy?
Wykop
Stopy procentowe spadają, zarazem minimalna krajowa rośnie do tego stopnia, że ludzie z najniższym wynagrodzeniem mogą wziąć kredyt mieszkaniowy.
Ceny mieszkań rosną.
Oprocentowanie kredytów rośnie. Sprzedaż ustaje.
Rok 2023: wchodzi BK2%. Znów masakryczna ilość mieszkań zostaje kupiona, znów ceny masakrycznie rosną.
2024 - koniec BK2%.
Na rynku pojawia się znów spora liczba mieszkań do sprzedaży, prawie nikt nie kupuje.
Co spowodowało wzrost cen mieszkań o 2-3 razy?
Wykop
DeoLawson via Wykop
- 2
@vartan: Manipulacja już w pierwszym zdaniu, stopy w 2019 nie spadały, były takie same od 6 lat.
Wzrost cen mieszkań był spowodowany stricte programem bk2, nawet nie chodzi o to jaki on miał realny wpływ, tylko został wprowadzony po roku stagnacji popytu, gdzie powstał znaczący popyt odroczony, ludzie czekali na spadki cen w przypadku utrzymywania się stóp na wysokim poziomie, ale dziwnym przypadkiem w momencie kiedy rynek zaczął sobie zdawac sprawę,
Wzrost cen mieszkań był spowodowany stricte programem bk2, nawet nie chodzi o to jaki on miał realny wpływ, tylko został wprowadzony po roku stagnacji popytu, gdzie powstał znaczący popyt odroczony, ludzie czekali na spadki cen w przypadku utrzymywania się stóp na wysokim poziomie, ale dziwnym przypadkiem w momencie kiedy rynek zaczął sobie zdawac sprawę,
Czy miał ktoś ten test z angielskiego w PwC? Nagrywanie filmików i inne takie?
#pracbaza #big4 #kiciochpyta #pwc
#pracbaza #big4 #kiciochpyta #pwc
DeoLawson via Wykop
- 2
@koszulkapolo: Miałem, przeszedłem mimo że mój poziom angielskiego był wtedy żenujący xd nie ma się czego bać
- 20
O kiewa. 20k pęklo. Klitki na wtórnym. Dane z otodom. Serdecznie pozdrawiam wszystkich milionerów. Hint, można wystawiać jeszcze drożej.
Benchmark madrycki już chyba nieaktualny. Potrzeba nowego celu.
Jest bogactwo na pełnej ( ͡º ͜ʖ͡º)
#nieruchomosci
Benchmark madrycki już chyba nieaktualny. Potrzeba nowego celu.
Jest bogactwo na pełnej ( ͡º ͜ʖ͡º)
#nieruchomosci
DeoLawson via Wykop
- 0
@rzzz: Dlaczego sądzisz że transakcyjne to lepszy wskaźnik od ofertowych?
DeoLawson via Wykop
- 0
@rzzz: Dobra, jak teraz czytam to rzeczywiście tak nie napisałeś xD. Widocznie ja takie odniosłem wrażenie. Jestem trochę cięty na to, bo jak ktoś mówi że ceny transakcyjne to te realne to nie zna metodologii. Średnia cena transakcyjna dla danego miasta jest liczona poprzez średnią cenę ze wszystkich nieruchów będacych elementem kupna/sprzedaży. Problem w tym, ze w miastach generalnie większy obrót jest na tańszych mieszkaniach, jest po prostu więcej takich transakcji
Jestem doktorantem w Muzeum i Instytucie Zoologii Polskiej Akademii Nauk i właśnie dostałem pierwszą wypłatę stypendium po podwyżce po udanej ocenie śródokresowej po dwóch latach kształcenia w szkole doktorskiej. To oznacza że moje zarobki wzrosły z 37% (2100zł) pensji profesora na 57% co daje