[AnonimoweMirkoWyznania]

#anonimowemirkowyznania
Moja sytuacja po wzięciu kredytu.
Na jesieni wzięty kredyt na 450k, rata po podwyżkach ~2700zł (kupione mieszkanie w Wawie, 80m + 30m tarasu za 800k).
Przychody: zarobki razem z żoną: 12k netto, 2x 500+, 1800zł netto za wynajem starego mieszkania (bez kredytu). RAZEM: 14.800zł
Miesięczne wydatki (kredyt, czynsze za oba mieszkania, rachunki itd.): 8.000zł
Pytanie brzmi - czy sprzedać stare mieszkanie i spłacić kredyt czy zostawić tak jak jest? (mieszkanie warte ~450k).
Co byście zrobili i dlaczego?
#nieruchomosci #kredyt #kredythipoteczny

Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
Kliknij tutaj, aby wysłać OPowi anonimową wiadomość prywatną
ID: #61f6fffe99f26e000a5d184f
Post dodany za pomocą skryptu AnonimoweMirkoWyznania ( https://mirkowyznania.eu ) Zaakceptował: karmelkowa
Roczny koszt utrzymania Anonimowych Mirko Wyznań wynosi 235zł. Wesprzyj projekt

[Vvam]

@AnonimoweMirkoWyznania Sprzedaj stare mieszkanie zanim podaż drastycznie nie wzrosła i jest płynność na rynku, życie bez kredytu jest spokojne. W czerwcu może być już za późno

[Balactatun]

@AnonimoweMirkoWyznania: dobrze jest dywersyfikować majątek, a Ty obecnie masz 1250000 w nieruchomościach. Jeśli coś się wydarzy na rynku nieruchomości odczujesz to całym portfelem (jeszcze na dźwigni)

[k.....o]

@AnonimoweMirkoWyznania: sprzedalbym i splacil kredyt

[k.....a]

@AnonimoweMirkoWyznania: sprzedawalbym oba mieszkania i kupilbym zamiast tego na Plantach Raclawickich

[onionspirit]

@AnonimoweMirkoWyznania: nie słuchaj się ekspertów z wypoku.

Ja bym nie sprzedawał, Armagedonu nie będzie, a dobre mieszkanie to niezły pasywny dochód.

[MachiavelliTan]

@AnonimoweMirkoWyznania: Ja bym zostawił stare mieszkanie i liczył na wzrosty. A potem sprzedałbym za 350k w 2024 roku.

[mookie]

@AnonimoweMirkoWyznania: jak się nie boisz kredytu to zostaw, jak nie śpisz przez niego to sprzedaj.
Nikt tu ci nic nie podpowie bo nie wiadomo co będzie.
#!$%@? i mało stabilne czasy w których najlepiej dbać o zdrowie swoje i własnej rodziny, o majątek w drugiej kolejności.

[AnonimoweMirkoWyznania]

BiałogłowaJulka: Zostaw to mieszkanie, wynajmij i niech rośnie. Będzie dla dziecka, albo jako dodatkowy dochód na emeryturze. Mój ojciec miał 3 mieszkania, 4 z tym co ma teraz. 3 sprzedał i pluje sobie w brodę od lat, ze głupotę zrobił bo stracił pełno kasy przez strach i asekuranctwo.

Zaakceptował: LeVentLeCri

[deni28s]

@AnonimoweMirkoWyznania: cos tu sie kupy nie trzyma
1. myslalem ze w wwa sie zarabia wiecej
2. 1800 za wynajem chaty za 450k XD to tez grubo, ja biore 1100 za chate wartosci 200k w bylym miescie wojewodzkim, standard niski, kawalerka O_o
3. 2700-1800 = 900zl tyle cie kredytuj kosztuje, to sa kebaby na miescie czy inne #!$%@? muje
niech to skoczy nawet o kafla, zmniejsz ilosc late na miescie i tyle,

[deni28s]

@deni28s: czekaj czekaj te 1800 to nie jest na czysto XD jeszcze czynsz placisz XDDDDDDD

[Anien]

@deni28s: Matematyka godna mistrza - co ma kredyt na drugie mieszkanie do kasy z pierwszego mieszkania? Kredyt kosztuje go tyle ile płaci odsetek, a zysk z mieszkania ma taki za ile je wynajmie na czysto, biorąc pod uwagę koszty, amortyzację itp. Na pierwszy rzut oka wychodzi, że odsetki wyraźnie przewyższają zysk z wynajmu -> wniosek to sprzedać

[p.....o]

@AnonimoweMirkoWyznania: Jeśli macie dzieci to trzymajcie to drugie mieszkanie. Przyda się za kilka lat.

[eskejper]

@AnonimoweMirkoWyznania: na ile lat ze przy 450k rata az 2700? 20-25?

[affairz]

@AnonimoweMirkoWyznania: jak chcesz sprzedawać to radzę się pośpieszyć. ale czy sprzedawać czy nie to już od was zależy i od tego czy wam ten kredyt ciąży czy niespecjalnie

[kszaku]

@AnonimoweMirkoWyznania: Generalnie jeżeli ci zostaje 7k netto to pewnie problemów ze spłacaniem kredytu nie będziesz miał, ale z drugiej strony stopy będą iść tylko w górę, a skoro jesteś na początku kredytu to przecież spłacasz głównie odsetki a nie kapitał - szkoda tę kasę więc marnować. Stopy procentowe są teraz sztucznie zaniżone, ale mogą iść do góry niedługo i to sporo - musisz skalkulować co ci się bardziej opłaca.

[bylzielonyjestpomaranczowy]

@AnonimoweMirkoWyznania: mając dwójkę dzieci w życiu bym nie sprzedał mieszkania

[AnonimoweMirkoWyznania]

OP: @deni28s: 1. Normalna cena. Gość mi płaci 2.5k, ja płacę czynsz, odliczyłem też podatki, no może nawet bliżej 1900zł będzie. Mieszkanie 40m2, Bielany.
@eskejper: 25lat

Ten komentarz został dodany przez osobę dodającą wpis (OP)
Zaakceptował: Eugeniusz_Zua

[ste3]

@AnonimoweMirkoWyznania 2,5 k za 40m2, ładnie. Wysoki standard?

[inko-gnito]

@AnonimoweMirkoWyznania: najlepsza stopę zwrotu, w Twoim przypadku, da spłata kredytu. Więc moja propozycja to sprzedaż starego mieszkania i spłata kredytu.

[Filipterka25]

@AnonimoweMirkoWyznania:

Przychód: 14800, w tym 1800 z betonowego złota
Rozchód: 8000, w tym 2700 kredytu

Czyli są dwie opcje:

- zostawić: macie miesięcznie 6800 zeta do dyspozycji
- sprzedać: macie miesięcznie 7700 zeta do dyspozycji

IMHO jak nie macie perspektywy pozbycia się kredytu w inny sposób, to sprzedałbym i spłacił.