[EconomicDisruption]

Przyszła aktualizacja miniratki. Brałem 01.2021 z ratą 3k. Nie, nie mogłem przejść na stałe przy zerowych stopach. Nie dało się bez uruchomionych wszystkich transz. Jakieś pytania? :D
#kredythipoteczny #nieruchomosci

[darck]

Piszesz, że nie mogłeś wziąć oprocentowania stalego bo wypłata w transzach ale w Santaderze tak właśnie zrobiłem.

@oko_strusia: od dobrej woli banku zależy czy się na zmianę umowy zgodzą.

[darck]

Więc jeżeli bank będzie miał pewność że nieruchomość zostanie zlicytowana za więcej niż pozostały dług to raczej oporów nie będzie miał. W praktyce - raczej nie będzie (bo jak słusznie zauważyłeś w mieszkaniu jest lokator - były właściciel) więc masz racje że tego nie zrobi bo to ryzyko a banki nienawidzą ryzyka

@gatineau: jeśli to tak działa, to lepiej nie nadpłacać za bardzo ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[darck]

Przekalkuluję wszystko jeśli wakacje faktycznie wejdą w życie ;)

Wakacje kredytowe umożliwiają zawieszenie spłaty kredytu na 4 miesiące zarówno w 2022, jak i w 2023, co daje razem 2 razy po 4 miesiące bez rat. W sumie kredytobiorca nie spłaca więc aż 8 rat do końca 2023 roku. Ma to być ponadto zupełnie darmowe, a więc bank ma jakby zapomnieć o istnieniu nawet 8 miesięcy i łącznie o ten czas wydłużyć okres

[darck]

Branie kredytu przy zerowych stopach jest właśnie doskonałym posunięciem, bo korzysta się z aberracji w postaci niskich stóp. Można nadpłacać kredyt, budować kapitał i tak dalej, dlatego każdy kredyciarz, który dzisiaj narzeka jest ślepym chciwcem.

@kupkesobieciagne: branie kredytu przy zerowych stopach jest doskonałym posunięciem, ale na stałe odsetki. Nawet okresowo stałe.

[darck]

no chyba dobrze że brak przy historycznie najniższych stopach procentowych. Miał brać przy wysokich?

@threedeeprint: najlepiej przy wysokich, ale z dużą pewnością, że bedą raczej iść na dół. Wtedy ma się większy wybór kupna, ceny są niższe i mają potencjał na wzrost przy spadku stóp. Dostaje się niższą marżę od banku. No i wysokie stopy są w czasie wysokiej inflacji, więc realna wartość pieniądza do spłaty zwykle nie rośnie, a obecnie

[darck]

Wydaje mi się że banki nie oferują konsumentom irs, a tym bardziej przy hipotekach,

@krabczy: na czym to polega?

[Metindamian]

A mi nawet nie zal takich osob, tak to jest jak sie chce wszystko na juz, a co bedxje to sie pozniej pomysli

[darck]

To też po części wina banków. Zdolność kredytowa to zdolność i aktualna stopa procentowa nie powinna w ogóle mieć na tą zdolność wpływu, w końcu zadłużają się na 30 lat

@kupkesobieciagne: ale najważniejsze jest jak będzie kredytobiorca spłacać w ciągu pierwszych 10 lat, bo potem stosunek wartości nieruchomości do długu będzie wysoki i jak kredytobiorca przestanie spłacać, to można łatwo nieruchomość zlicytować bez problemu dla banku.

[darck]

odleciałeś. Przy stopach 10% mało kogo byłoby stać na kredyt, co widać dzisiaj, więc mało kto brałby kredyt. I nie, nie sprawiłoby to tego, że mieszkania byłyby tańsze. Wtedy faktycznie mieszkania byłyby masowo wykupowane przez fundusze/zagranicę za gotówkę.

@EconomicDisruption: fundusze wykupują tylko jeśli relacja kosztu kapitału na zakup nieruchomości jest niższa niż przychód z najmu i potencjał aprecjacyjny nieruchomości. W czasach wysokich stóp inwestorom też się nie opłaca inwestować w nieruchomości.

[darck]

Najpierw potrzebna jest do tego mocna waluta jak Euro, nikt ci na gówno-złotówkę nie da stałego procenta.

@kupkesobieciagne: to nieprawda. Wiele krajów Europy wschodniej ma stałe oprocentowanie. Np. Węgry. Potrzeba do tego tylko legislacja zmuszającej banki do sprzedaży X procent kredytów na stałe oprocentowanie i ponoć rynek długu ze stałym oprocentowaniem zabezpieczonym nieruchomością ponoć jest w Polsce nierozwinięty. Dlatego trzeba najpierw legislacją spowodować jego rozwinięcie, a potem będzie już z górki.

[darck]

o to chodzi. Mało kto powinien brać kredyt, tak jak mało kto brał kredyt w latach 2000-2010.

Tak, najlepiej cofnąć się w rozwoju finansów o 20 lat, po co iść naprzód.

@EconomicDisruption: nie, ale powinnna być równowaga, bo inaczej jest zbyt duży popyt, który musi równoważyć inflacja.

[darck]

Pytanie trochę z innej beczki. Aktualnie poleciłbyś zakup obligacji skarbowych? Mam wolny kapitał, z którego nie mam zamiaru korzystać przez dłuższy czas. Rozważam zakup 4 lub 10 latków, choć bardziej skłaniam się ku 10 latkom chociażby ze względu że przez 9 lat obligacje te będą indeksowane inflacją, a nie przez 3, a na dodatek jest tam kapitalizacja odsetek co roku.

@pjesiu: kup obligacje indeksowane inflacją, ale raczej na max 5 lat,

[Pantegram]

Wiesz zaskoczę się ale twoja nieruchomość nie jest warta więcej 35%, takie tłumaczenie sobie tego jest po prostu głupie i nielogicznie.

@gruba-ryba: Na jakiej podstawie tak twierdzisz? Na moim osiedlu w bloku obok na OLX wystawiają kawalerki za drożej, niż ja zapłaciłam za ponad 2x większe 3-pokojowe mieszkanie... W dużych miastach ceny mieszkań w ostatnich latach #!$%@?ło, więc wzrost wartości o ok. 35% brzmi IMO jak najbardziej legitnie.

[gruba-ryba]

@Pantegram: I co w związku z tym że wystawiają? Jak ja wystawie moje auto(realistydcznie warte 60k) za 200 000 to też jest tyle warte?

[Pantegram]

banki nie przejmują nieruchomości tylko biorą bankowy tytuł egzekucyjny (formalność) i wysyłają do komornika

@gatineau: BTE został bankom zabrany w 2016 r.
https://www.google.com/amp/s/www.totalmoney.pl/artykuly/bankowy-tytul-egzekucyjny-czym-byl-kiedy-i-dlaczego-bte-zostal-zlikwidowany.amp

[gatineau]

@Pantegram: o popatrz, nie wiedziałem, dzięki za informacje

Tak czy siak chyba w meritum się nie wiele zmienia - nadal bank nie „przejmuje” nieruchomości tylko dokonuje windykacji przez komornika - tylko ze teraz potrzebuje wyrok sądu a nie jedynie nadanie klauzuli wykonalności

No to wychodzi na to że jest to długa i męcząca procedura wiec pewnie się bankom nie chce - to dobrze dla kredytobiorców którzy chcą się dogadać. Natomiast nadal

[Pantegram]

I co w związku z tym że wystawiają? Jak ja wystawie moje auto(realistydcznie warte 60k) za 200 000 to też jest tyle warte?

@gruba-ryba: A jak często jesteś w stanie uzyskać rabat 70% kupując mieszkanie? ( ͡° ͜ʖ ͡°) Oczywiście ceny ofertowe są wyższe niż transakcyjne, ale nie 3x wyższe - już bez przesady...

Z tego co znalazłam to ceny TRANSAKCYJNE w Warszawie wynoszą ponad 10k zł/m2

[madryinaczej]

bankowy tytuł egzekucyjny

@gatineau: #!$%@? kolejny debil co nie ma pojecia sie wypowiada, to juz nie istnieje od 8 lat chyba xD

[gatineau]

@madryinaczej: porównaj sobie poziom swojej wypowiedzi z kolegą Pantegram trochę wyżej a następnie zastanów się co w twoim życiu poszło nie tak że wyskakujesz z przekleństwami i wyzwiskami do losowych ludzi tylko dlatego że nie są na bieżąco z wyrokiem sądu sprzed 6 lat.

internetowe dresiarstwo, rak naszych czasów. Naprawdę mam nadzieję że kiedyś przejdzie ta ustawa i będzie można komentować jedynie pod nazwiskim, dajesz ludziom anonimowość i nagle puszczają im