[madzikkk9]

Mirki, jakieś porady w negocjacjach z deweloperem?
Cena to limit mdm + garaż 29tys + komórka lok 4tys/m2
#kupujzwykopem #mieszkanie

[sorhu]

@madzikkk9: Jakie miasto? Jaki garaż? Miejsce czy samodzielny?

[madzikkk9]

@sorhu Warszawa, miejsce w garażu podziemnych

[MyPhilosophy]

@madzikkk9: Liczba pokoi, jaka dzielnica, metraż, preferencje dotyczące piętra?

[madzikkk9]

@MyPhilosophy 2 pokoje, 45m2. Bemowo, przy planowanej drugìej nitce metra (w 2023 zakończenie( ͡° ͜ʖ ͡°)). Mieszkanie na 1p. Oddanie do użytku H2 2018

[sirin]

@madzikkk9: troche smiecham jak czytam ze parking podziemny to garaz. Gdzie tu kanal? Wez ujeb tam cos smarem albo olejem - moze wlasnie znalazlam Ci argument do negocjacji ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[MyPhilosophy]

@madzikkk9: Ceny minimalne na Bemowie za takie mieszkanie to ~ 300k. Ciężko będzie negocjować z developerem na własną rękę, bo to ich chleb powszedni i nie dadzą sobie zwykłemu Kowalskiemu uszczknąć złotówki - tym bardziej, że mieszkanie musi spełniać wymogi MDM co do metraż i ceny za m2. Co innego za pośrednictwem biura nieruchomości, gdzie robi to doradca.

Możesz zakręcić się za jakimś biurem nieruchomości, które ma umowy z developerami i

[madzikkk9]

@MyPhilosophy dzięki Mirku, nie pomyślałam o biurze nieruchomości. :)

[Piotrek00]

@MyPhilosophy: @madzikkk9: w jaki sposób niby deweloper ma dać większy upust w sytuacji, gdy jeszcze musi zapłacić prowizję pośrednikowi w porównaniu do sytuacji, gdy sprzedaje bezpośrednio? bo nie czaję tej logiki :D

[madzikkk9]

@Piotrek00 mogą nakręcać im więcej ludzi stąd możliwość opuszczenia. Takie biuro jest lepszym klientem niż pojedyncza osoba. To tak jak Biedra jest lepszym klientem dla dostawcy niż sklepik Kowalskiego

[Piotrek00]

@madzikkk9: no ale jaką ma korzyść pośrednik z tego, że deweloper Ci opuścił cenę? Żadną, to jest nawet na jego niekorzyść, przecież to dla niego mniejsza prowizja. Zachęcaniem do nakręcania ludzi jest płacenie prowizji przez dewelopera i tyle. A prowizję i tak płaci dopiero jak się zdecydujesz. Biuro nie jest klientem, tylko przyprowadza klienta. Analogia do Biedry bez sensu.

Serio, jak masz iść do pośrednika i powiedzieć, że chcesz żeby Cię

[invtraveler]

@madzikkk9: Mam mieszkanie w tej samej lokalizacji, powiedz, że możesz tanio ode mnie kupić, a potwierdzę :D

[luki201]

@Piotrek00: Biedronka jest tak samo pośrednikiem..

[i.....k]

no ale jaką ma korzyść pośrednik z tego, że deweloper Ci opuścił cenę?

@Piotrek00: Bierze za to kasę.

[MysGG]

@madzikkk9: może większy wkład własny za niższą cenę całości? Czy dla dewelopera to żaden argument?

[madzikkk9]

@MysGG akurat dla nich nie ma to większego znaczenia. Chcę jakoś wyciągnąc komórkę za free i trochę na garażu zejść:) może się uda, dziś pierwsze negocjacje( ͡€ ͜ʖ ͡€)

[MysGG]

@madzikkk9: pochwal się jak poszło, może komuś innemu się przyda. Powodzenia!

[madzikkk9]

@MysGG jasna sprawa:) dzięki!

[Piotrek00]

@informatyk15000k: no ale pośrednik bierzę kasę tak czy siak, co tu ma do tego oferowanie niższej ceny klientom pośrednika? Jestem pośrednikiem, przyprowadzam klienta, mieszkanie kosztuje 300k, ja mam 2% prowizji, klient się decyduje, deweloper mi płaci 6k i wszyscy są zadowoleni. W Waszej rzeczywistości deweloper mówi "Piotrek, klienci których mi przyprowadzisz płacą tylko 290k! Promocja!" I wtedy ja mam 200 zł mniejszą prowizję (teoretycznie mała różnica), a deweloper jest do tyłu

[luki201]

@Piotrek00: To prawda, ale właśnie dominacja Biedronki powoduje, że producenci stoją w kolejce, żeby sprzedać tam towar. A polega to teraz na tym, że Biedronka narzuca producentom warunki i staje się tylko sklepem z dodatkową prowizją za produkt i pośrednicy między producentem a klientem.

[madzikkk9]

@MysGG chciałeś wiedzieć, więc tak, to co udało mi się po dzisiejszym załatwić to mieszkanie na mdm, garaż za 19tys, a komórka 500zl/m2( ͡° ͜ʖ ͡°) jest dobrze, ale chce jeszcze troszkę ugrać( ͡€ ͜ʖ ͡€)