[mickpl]

Aktualne oferty z hasłem "stan deweloperski" na gumtree w porównaniu do 7 dni wcześniej (w nawiasie) i 14 dni wcześniej (w drugim nawiasie):

Wrocław - 934 (875) (855)
Kraków - 3633 (2744) (2528)
Warszawa - 3352 (2472) (2274)
Poznań - 275 (231) (215)
Gdańsk - 96 (82) (83)
Katowice - 1492 (1478) (1292)

#nieruchomosci #drozejniebedzie #andrzejtojebnie

[theoforos1]

@mickpl: no ale ze co ? Ofert przybywa bo sa rekordowe ilosci mieszkan do sprzedaży , szczególnie w 2021. Pytanie czy beda na to kupcy...

[drhab]

@mickpl: ciekawy jest ten drastyczny skok o 7 dni, w porównaniu do poprzednich 7 dni

[mickpl]

@drhab: No, Kraków i Warszawa to skok prawie 50%. Ludzie nie boją się już wirusa i powystawiali do sprzedaży swoje "inwestycje", których nikt nie chce kupić. Ponad 3k ofert cesji / mieszkań w stanie deweloperskim to jest jakiś kosmos. Nigdy ich tyle nie było.

[drhab]

@mickpl: Z ciekawości, masz dane o ilości ofert z poprzednich tygodni albo sprzed pandemii?

[mickpl]

@drhab: Nie, zbieram od ok. dwóch tygodni, jak pojawiła się masa artykułów / wywiadów, w których deweloperzy przekonywali, że jest git. Pewnie jakieś dane wtedy dostali.

[be_happy]

@mickpl skąd tak duże rozbieżności między miastami? W Krakowie 40x więcej niż w Gdańsku?

[mickpl]

@be_happy: Rynek inwestycyjno-spekulacyjny. Kraków to absolutny top mieszkań pod flipy, szybką odsprzedaż lub najem.

[mariusz-laszczka]

@be_happy: Bo to nie są ogłoszenia z Krakowa. Wejdź sobie na gumtree, wpisz stan deweloperski w wyszukiwarce i wybierz Kraków. Przejrzałem pierwsze 10 stron i jakieś 90% ofert jest z Zabierzowa, Woli Libertowskiej, Szwosowic, Wieliczki, Zielonek, Modlnicy i jakiś odludzi których nawet nie znam.
Poza tym strasznie dużo duplikatów, nawet zdjęć nie zmieniają - przykładowo: https://www.gumtree.pl/a-mieszkania-i-domy-sprzedam-i-kupie/krakow/osiedle-zlocien-+-nowe-osiedle-mieszkaniowe/1007575323900911543290009 i https://www.gumtree.pl/a-mieszkania-i-domy-sprzedam-i-kupie/krakow/osiedle-zlocien-+-nowe-osiedle-mieszkaniowe/1007575326740911543290009

Straszny rak w tych ofertach, jak już znalazłem coś z Bronowic to nawet

[be_happy]

@mariusz-laszczka hmm, ok, a w Gdańsku obok jest Gdynia i Sopot, które też są atrakcyjne więc, pewnie tak tego raka jest mniej. Ma sens

[mickpl]

@mariusz-laszczka: W innych miastach jest tak samo. Na gumtree dużo syfu, ale chodzi o trend.

[tomi13]

@mariusz-laszczka: Dokładnie... mase ofert na jakiś peryferiach. Najlepsze jak często piszą Dębniki (że niby centrum blisko Wawelu), a jak patrzysz na szczegóły to okazuje się, że to te Dębniki koło Skotnik xD

[mariusz-laszczka]

@tomi13: A Bronowice z dobrym dojazdem do centrum to Modlnica. Same śmieci

[systemluster]

@mariusz-laszczka: Chodzi bardziej o trend ilości ogłoszeń mieszkań w stanie deweloperskim, a nie skąd są te ogłoszenia. Zwiększająca się ilość takich ogłoszeń oznacza, że jest przewaga podaży nad popytem, bo deweloperzy zbudowali za dużo, spekulanci wyprzedają mieszkania i nie ma zbyt dużego popytu.

Dla Ciebie śmieci, a jednak ktoś to niedawno zbudował.

[boguchstein]

@systemluster: no, ale trzeba brać pod uwagę jakość tych danych. Jeśli mówimy o rynku stricte Wrocławia, a przybywa inwestycji z zadupia, a nie w atrakcyjnych lokalizacjach, to nie jest to miarodajne. Trzeba takie dane podzielić na lokalizację(np. odległość od centrum), metraż itd. Czasami tak jest i miało to już miejsce przy prawdziwych zapaściach nieruchomości np. w USA, że mimo, że średnio mieszkania taniały, to określone lokalizacje w takim NYC, czy innych

[systemluster]

@boguchstein: Jeśli chodzi akurat o Wrocław to widzę w ofertach tylko pojedyncze oferty spoza Wrocławia. Reszta to oferty deweloperów typu Kępa Mieszczańska (która jest już skończona, ale nie wiem dlaczego nikt nie kupuje), Kurkowa, Port Popowice i sporo innych na Krzykach.

[arbofi]

@mickpl: Niespecjalnie to się przekłada na ceny mieszkań, chodzi mi tutaj o lokalizacje z przynajmniej srednio rozwinieta komunikacja

[janusz-karpinski]

@mickpl: warto tutaj zaznaczyć, że w Gdańsku co moment oddawana jest kolejna inwestycja. Liczba mieszkań na sprzedaż widocznie nie rośnie, co dowodzi temu, że popyt tutaj absolutnie nie siadł (duża część to nadal popyt inwestycyjny) znajoma z pracy ma kilkanaście lokali, obłożenie jest na całe wakacje

[Waldemar_Wpieldor]

@mickpl: Łódź jak zwykle nie uwzględniona, przecież to taka dziura.