[prezesik18]

#kredyt #kredyty #kredythipoteczny
Mam mały dylemat. Chce zakupić mieszkanie, brakuje mi 50 000zl aby dokonać tego za gotówkę. Orientowałem się wcześniej, jeśli chodzi o kredyt hipoteczny to jedynie Alior Bank i Santander byłby w stanie "zabezpieczyć" się na tym mieszkaniu. W Alior Banku minimalna kwota kredytu to 100 000zl. Poszperałem trochę w kalkulatorach kredytów i już mam mały mętlik w głowie. Kredyt gotówkowy nie wychodzi wiele drożej. Okres spłaty do 5lat, cena zakupu nieruchomości to 260tys.
Na jakie dodatkowe koszta jestem narażony w przypadku zakupu mieszkania "na kredyt" a jakich nie ma przy zakupie za gotówkę? W kalkulatorach często te koszty są pomijane.

[Maly_Jasio]

@prezesik18: Przy kredycie marża i oprocentowanie. Za gotówkę nie masz żadnych dodatkowych kosztów.

Wziąłbym 50tyś w kredycie gotówkowym, żeby mieć szybciej mieszkanie.

[S.....i]

@prezesik18: ubezpieczenie na życie, nieruchomości ale to i tak warto mieć. Koszt ustanowienia hipoteki

[insurance]

@prezesik18: Bierz kredyt gotówkowy. Jak będziesz spłacał to wyjdzie Ci taniej. Po porady z kredytem lub ubezpieczeniami zapraszam na PW, jak będzie taka potrzeba.

[Sl_w_k_1]

@prezesik18: przede wszystkim zwróć uwagę na jedną rzecz stosunek raty kapitałowej do odsetkowej.
Bo Napewno się okaże że po roku wpłaciłeś do banku 20kzl a kapitał do spłacenia zmniejszył się o 3 kzl.

A druga rzecz to ubezpieczenie która jest potrzebne dopóki nie będzie wpisu w księdze wieczystej.
Trzecia rzecz to twój czas bo najpierw musisz iść do kw żeby wpisać a potem żeby wypisać z księgi.
Co wydaje się proste

[KromkaMistrz]

@prezesik18: jeśli faktycznie chcesz spłacać kredyt 5 lat i brakuje Ci raptem 50tys, to moze szkoda zachodu aby uzyskać hipoteke.
Gotówkę na dobrych warunkach możesz w 1-2 dni uzyskać - jak cos zapraszam, zajmuje sie kredytami zawodowo ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[prezesik18]

No właśnie skończyłem rozmawiać z Alior bankiem - kredyt gotówkowy oprocentowanie 7,19%, prowizja 3,5%, okres kredytowania 4lata. Ogólnie całkowity koszt pożyczki wynosi 19% pożyczonej kwoty.

[prezesik18]

Wg kalkulatora kredytu hipotecznego, pożyczając w Santander na 5lat 50tys, do oddania wychodzi 54200zl. Jakie dodatkowe koszta muszę liczyć które nie są ujęte w kalkulatorach? Wycena nieruchomości 450zl. Wpis hipoteki do księgi(a są 2 księgi wieczyste) jest płatny osobno 2x 200zl, za 5lat wykreślenie banku z hipoteki 2x100zl. Są jeszcze inne koszta? Ubezpieczenie nieruchomości tak czy siak będę wykupowal.

[prezesik18]

Jeśli chodzi o czas, to nie ma dla nas znacznia. Czas na ogarnięcie kredytu mamy do końca lutego. Wprowadzamy się do mieszkania dopiero w maju. Nieruchomość z rynku wtórnego.

[marcpol]

jeśli chodzi o kredyt hipoteczny to jedynie Alior Bank i Santander byłby w stanie "zabezpieczyć" się na tym mieszkaniu.

@prezesik18: Dlaczego? Jaki jest stan prawny nieruchomości?

Jakie dodatkowe koszta muszę liczyć które nie są ujęte w kalkulatorach?

@prezesik18: Koszty związane z kredytem hipotecznym, które nie wystąpią przy kredycie gotówkowym to wycena nieruchomości, wpis w dziale IV KW, wykreślenie tego wpisu po spłacie zobowiązania, ubezpieczenie nieruchomości wymagane przez cały okres kredytu

[prezesik18]

@marcpol: mieszkanie w bloku z własną KW, do budynku jest zrobiona dobudówka na dwóch działkach które mają jedną księgę wieczystą. Dobudówka nie jest ujawniona w KW - tylko Alior i Santander zgodził się zabezpieczyć na tej nieruchomości.

[marcpol]

@marcpol: mieszkanie w bloku z własną KW, do budynku jest zrobiona dobudówka na dwóch działkach które mają jedną księgę wieczystą. Dobudówka nie jest ujawniona w KW - tylko Alior i Santander zgodził się zabezpieczyć na tej nieruchomości.

@prezesik18: W jakich dokumentach znajdują się informacje o dobudówce?

[prezesik18]

Nie ma informacji zawartych na temat dobudówki w żadnej księdze wieczystej. Jest widoczna na mapce geodezyjnej, jest projekt budowlany, jest pozwolenie na użytkowanie.

[prezesik18]

Wszystko wskazuje na to że się udało. W odpowiednim dniu zacząłem poszukiwać kredytu - Pani chyba miała normę do wyrobienia. Trafiłem na bardzo zdeterminowaną Panią z Alior Banku która z każdą moją odmową, za jakiś czas miała co raz to lepszą ofertę. Zaczynaliśmy od oprocentowania 7,2% i prowizji 3,5%, następnie 7% i 0%, a skończyliśmy na 5,8% i 0%. Nic więcej nie udało się wycisnąć ( ͡° ͜ʖ ͡°

[dociekliwyobserwator]

@prezesik18: Weź kredyt na 100 tys. zł, po uruchomieniu kolejnego dnia nadpłacasz 50 tys. zł.