[k.....o]

Opłacalność najmu mieszkania vs rata kredytu. Im wyżej miasto w tabeli tym bardziej opłaca się brać kredyt, a mniej opłaca się wynajmować. Jasne, rata może wzrosnąć i trzeba to sobie wkalkulować, ale wciąż ciekawe.

"Wynajem opłaca się bardziej niż kupno tylko w Krakowie, a w pozostałych miastach taniej jest kupić i płacić raty bankom. "Pomimo spadków kosztów najmu w zdecydowanej większości miast wciąż jest to droższe rozwiązanie niż płacenie raty kredytu na własne mieszkanie" - wskazują. "Szczególnie wyróżniają się tu Łódź i Sosnowiec, w których miesięczny koszt najmu jest aż o ponad 40 proc. droższy niż kredyt. W Łodzi zamieniając 40-metrowe najmowane mieszkanie na własne, można zaoszczędzić 5 236 zł rocznie. Jedynym miastem, w którym to najem jest tańszy, jest Kraków. Roczna suma rat kredytu będzie tam o 1 040 zł wyższa niż koszt najmu"
https://businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/czy-oplaca-sie-kupowac-mieszkanie-na-wynajem-ceny-najmu-wciaz-maleja/lm19mp1

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny #kredyt

[Calkiem_wysoko666]

@kiedysniebylembordo: nie może tylko wzrośnie i to dość sporo...

[k.....o]

A skąd wiesz? Żródła: "chciałbym żeby tak było, bo wtedy może taniej kupię" się nie liczą. To, że stopy w końcu wzrosną to pewne, ale kiedy i o ile wiedzieć nie możesz.
@Calkiem_wysoko666:

[Sefton]

@kiedysniebylembordo: Co za bzdura z tym "co się bardziej opłaca" na podstawie wyliczenia w xls bez kontekstu?

Opłaca to się podjąć świadomą decyzję. Czasem lepiej płacić przez jakiś czas za najem w odpowiedniej na ten czas lokalizacji niż kupować od razu mieszkanie z kredytem na XX lat.

[Ogau]

@Calkiem_wysoko666: jak mi wzrośnie o 50% to dalej nie przekroczę 1680zł dla Wrocławia, a będę płacił za coś, co kiedyś będzie moje ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[dran2]

Wynajem opłaca się bardziej niż kupno tylko w Krakowie, a w pozostałych miastach taniej jest kupić i płacić raty bankom.

@kiedysniebylembordo Opłacalność to więcej niż głupie porównanie raty do kwoty najmu.

[k.....o]

Każde obliczenie jest zawarte na wstępnych założeniach, bez których nie miałoby sensu. W tym przypadku jest to założenie, że ktoś ma zamiar mieszkać w tym samym mieście przez kolejne lata. Ta mityczna turbomobilność dla większości jest mitem, bo większość ludzi to nie są są programiści15k którzy mogą klikać w kąkuter przez pól roku na plaży w Tajlandii.

@Sefton:

[Sefton]

Każde obliczenie jest zawarte na wstępnych założeniach, bez których nie miałoby sensu. W tym przypadku jest to założenie, że ktoś ma zamiar mieszkać w tym samym mieście przez kolejne lata. Ta mityczna turbomobilność dla większości jest mitem, bo większość ludzi to nie są są programiści15k którzy mogą klikać w kąkuter przez pól roku na plaży w Tajlandii.

@kiedysniebylembordo: Skoro zakładasz, że to miasto ma 1km2 to spoko.

[k.....o]

@dran2: Zgadza się, opłacalność to więcej, ale porównanie nie jest głupie, co okazuje się kiedy popatrzeć na nie w perspektywie np.10 lat. Czas płynie szybciej niż się wydaje.

[k.....o]

@Sefton: A nie, no spoko, oczywiście, że bardziej opłaca się wynajmować jeżeli człowiek może zapragnie kiedyś zmienić dzielnicę, bo MOBILNOŚĆ! ( ͡° ͜ʖ ͡°) Tak jakby nie można było sprzedać mieszkania z kredytem i kupić innego kilka kilometrów dalej.

[Calkiem_wysoko666]

@kiedysniebylembordo: https://businessinsider.com.pl/finanse/kiedy-nastapi-koniec-tanich-kredytow-hipotecznych-raty-a-stopy-procentowe/z1b7q0t.amp

[Sefton]

@Sefton: A nie, no spoko, oczywiście, że bardziej opłaca się wynajmować jeżeli człowiek może zapragnie kiedyś zmienić dzielnicę, bo MOBILNOŚĆ! ( ͡° ͜ʖ ͡°) Tak jakby nie można było sprzedać mieszkania z kredytem i kupić innego kilka kilometrów dalej.

@kiedysniebylembordo: To dolicz do swojej tabelki prowizję za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego czy ponowny koszt urządzania mieszkania ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[k.....o]

@Calkiem_wysoko666: Musisz pokazać gdzie tam jest konkretnie, że stopy procentowe wzrosną na tyle, że rata wzrośnie "dość sporo". I wiesz, w trybie przyszłym orzekającym, nie przypuszczającym ( ͡° ͜ʖ ͡°)

"Prezes NBP twierdzi, że do końca kadencji Rady Polityki Pieniężnej raczej nie należy się spodziewać podwyżek. W 2023 r. sytuacja może jednak się zmienić, a powrót do poziomu z 2020 r. oznacza wzrost miesięcznej raty o ponad

[k.....o]

@Sefton: > ponowny koszt urządzania mieszkania

No, ludzi stać na 20k co roku na wynajem, ale nowe szafki z ikei i panele ich zrujnują. xD Zresztą co to za tworzenie iluzorycznych bytów? Nagle realnym problemem ma być, że ktoś dzielnicy nie będzie mógł zmienić swobodnie, a może teoretycznie kiedyś mu się zechce? Ludzie o takich priorytetach to ułamek.

[Wychwalany]

Wynajem opłaca się bardziej niż kupno tylko w Krakowie

@kiedysniebylembordo:

kupuje mieszkanie za 1000000zł, po 10 latach sprzedaję za X zł
wynajmuję mieszkanie za 4000zł, po 10 latach mam mniej o Y zł

co się bardziej opłaca? Bo ktoś tu pominął kwestie że kupione mieszkanie ma stale jakąś wartość...

[Sefton]

No, ludzi stać na 20k co roku na wynajem, ale nowe szafki z ikei i panele ich zrujnują. xD Zresztą co to za tworzenie iluzorycznych bytów? Nagle realnym problemem ma być, że ktoś dzielnicy nie będzie mógł zmienić swobodnie, a może teoretycznie kiedyś mu się zechce? Ludzie o takich priorytetach to ułamek.

@kiedysniebylembordo: 20k pln za urządzenie mieszkania od nowa?. Dobry jesteś(ʘ‿ʘ)

Zapomniałeś jeszcze w tabelce dodać

[k.....o]

@Wychwalany: A to to oczywiste. Oni to chyba przedstawiają w ten sposób, żeby pokazać, że ciężar raty kredytu może być mniejszy niż czynszu najmu, co nie dla każdego jest oczywiste.

[k.....o]

Zapomniałeś jeszcze w tabelce dodać czynszu za mieszkanie do raty za kredyt.

Czekaj, to myślisz, że jak płacisz czynsz najmu to już nie płacisz czynszu administracyjnego do spółdzielni lub wspólnoty oraz opłat licznikowych? Wow! xD

Wtedy wszystko wyjdzie na minus ¯_(ツ)/¯

No nie, bo jak napisałem wyżej przy najmie też płacisz czynsz administracyjny. Tylko różnica jest taka, że po wszystkim albo zostaje ci mieszkanie, albo nic. Co kto woli. ¯\(ツ)_/¯

@

[Godziu73]

@kiedysniebylembordo: dodaj jeszcze do wynajmu takie przyjemności jak prowizja dla agentów nieruchomości, #!$%@? kaucji przez właściciela (lub koszty sądowe do jej odzyskania), proszenie się o jakiekolwiek naprawy sprzętów, nagłe wypowiedzenie umowy i koszty przeprowadzek (duże nakłady czasowe) ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Sefton]

Zapomniałeś jeszcze w tabelce dodać czynszu za mieszkanie do raty za kredyt.

Czekaj, to myślisz, że jak płacisz czynsz najmu to już nie płacisz czynszu administracyjnego do spółdzielni lub wspólnoty oraz opłat licznikowych? Wow! xD

Wtedy wszystko wyjdzie na minus ¯(ツ)/¯

No nie, bo jak napisałem wyżej przy najmie też płacisz czynsz administrracyjny. Tylko różnica jest taka, że po wszystkim albo zostaje ci mieszkanie, albo nic. Co kto woli. ¯_(ツ)_/¯

[k.....o]

Dokładnie, córcia zdała na studia do wielkiego miasta i chałupa robi się potrzebna a najemca ma wypadać, nieustanna niepewność itp.
@Godziu73: