[Strzalka]

Co lepiej zrobić przy nadpłacaniu kredytu hipotecznego?
a) Nadpłata w celu obniżenia miesięcznego kredytu
b) Nadpłata w celu skrócenia okresu kredytowania

Jestem na zmiennej aktualnie 5,12%, wiadomo podwyżki oprocentowania wyciągają hajs z portfela, odsetki rosną stąd powyższe pytanie.
Co długoterminowo opłaca się lepiej?
#nieruchomosci #kredythipoteczny #pytanie

[inflacja]

@Strzalka: obniżenie miesięczne. Im więcej zaoszczędzisz na racie tym więcej możesz nadpłacać. Taki efekt kuli śnieżnej

[totrek2]

@Strzalka: jeśli będziesz co miesiąc nadplacal stałą kwotę to ostatnia ratę zapłacisz wcześniej, nie musisz skracać okresu kredytowania.

[Twajdy]

@Strzalka: IMO: zmniejszenie miesięcznej raty, bo daje Ci to większe możliwości przyszłych nadpłat

[tomek0931]

@Strzalka: c) Nadpłata w celu obniżenia miesięcznego kredytu z jednoczesnym jej powiększaniem o spadającą kwotę raty

[K.....m]

@Strzalka: jednorazowo, opcja B. Jesli chcesz to robic regularnie i potem takze to co zaoszczedzisz na racie takze nadplacac, to wychodzi na to samo dla A i B. Ale zyskujesz komfort psychiczny, ze rata spadla z 2k np. na 1k.

[powodzenia]

@Strzalka: dokładnie tak jak @Kazadum: pisze wyżej. jeśli chcesz zrobić jednorazowa nadpłatę, bierz skrócenie. jeśli zamierzasz nadpłacać regularnie, bierz zmniejszenie raty

[R.....7]

@inflacja: @Twajdy: może to głupie pytanie, ale czy skracając czas kredytowania nie będzie płacił w racie wyższej kwoty kapitału i wyjdzie koniec końców na to samo? A takie rozwiązanie wydaje się być łatwiejsze do utrzymania dyscypliny finansowej.

[vertical]

@RumunElfik2137 Jeżeli masz ratę 500 zł i 4500 zł do każdej nadplacasz lub masz ratę 2000 zł i 3000 zł do każdej nadplacasz lub masz ratę 5000 zł i nie nadplacasz to oczywiście suma odsetek i okres w każdym z tych 3 przypadków będą identyczne, gdyż będzie identyczne tempo spłaty kapitału. Jeżeli ktoś nie chce co miesiąc nadpłacać tylko potrzebuje wyższej, narzuconej przez bank raty aby szybciej spłacać kredyt to dla niego

[Strzalka]

Super dzieki wielkie za informacje.

[R.....7]

@vertical: ok

[marcinforall]

@Strzalka: policzyc sobie mozesz tutaj: https://finanse.uokik.gov.pl/kalkulator-zmiany-oprocentowania/ - kliknij "Chce nadplacic kredyt". Zapewne zawsze z liczb wyjdzie Ci skrocenie jako wariant korzystniejszy - ale wez tez pod uwage aspekt psychologiczny - moze byc dla Ciebie rownie wazny. Tak czy inaczej, regularnie nadplacajac, skrocisz sobie okres.

Dodatkowo, sam sie o tym niedawno dowiedzialem - jak juz splacisz kredyt np. 10 lat przed czasem, to zwracasz sie do banku (czasem sam, czasem przez prawnika)

[pp93]

@marcinforall: Jakie przeliczanie odsetek? Serio? Słyszałem maksymalnie o zwracaniu proporcjonalnie części prowizji, ale Twój scenariusz jest abstrakcyjny. Czyli spłacając w 5 lat może sobie niby przeliczyć kredyt na 5 lat i oddadzą mi sporą cześć spłaconych odsetek?

[marcinforall]

@pp93: dokladnie tak: https://finanse.uokik.gov.pl/kredyty-konsumenckie/banki-zwracaja-pieniadze-za-wczesniejsza-splate-kredytu/

[marcinforall]

@pp93: a tu masz video w temacie: https://www.youtube.com/watch?v=zoBSn_sPCDA

[marcinforall]

@pp93: z tymi bankami nie musisz sie sadzic:
Alior Bank, BNP Paribas, Credit Agricole Bank Polska, Getin Noble Bank, Idea Bank, ING Bank Śląski, mBank, Millennium Bank, Nest Bank, PKO BP, Pekao SA, Santander Bank Polska, Santander Consumer Bank i Volkswagen Bank Polska

do pozostalych idziesz pod ramie z prawnikiem :)

[pp93]

@marcinforall: No to po artykule wynika, ze odsetki nie są zwracane, bo nie poniosłeś tego kosztu jednorazowo w skali całego kredytu (jak np prowizja), a są naliczane dynamicznie. Te odsetki to moim zdaniem jakaś gruba nadinterpretacja

[pp93]

@marcinforall: Nie chce mi się ogladac typka, ma dziwną manierę kiedy mówi, możesz podrzucić jakiś znacznik kiedy wspomina o odsetkach?

[marcinforall]

@pp93: nie wierz mi na slowo - to Twoje pieniadze :) Sprawdz temat na wlasna reke - poszukaj ludzi, ktorzy sie sadzili i wygrali. W zalaczonym video jest o tym wiecej.

[marcinforall]

@pp93: leń :)