[PanMihau]

Plot twist w 2022 moze byc taki:
-zaliczkujesz teraz u dewelopera nieruchomość z terminem odbioru 2-3q2023, 70m2 za 600k, 10k zaliczki.
-zbliza sie termin odbioru, mamy 2q2023, ceny spadly o 10%
-teraz to ja tej chaty niechce, do koloru do wyboru po 500k-550k, walic te 10k, kupie co innego
-deweloper zostaje z zaliczka 10k xD
-wychodzisz caly na bialo, deweloper wydymany tak jak to robil w 2021 z klientami.
( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci

[y.....o]

@PanMihau: oby tak było, tak jak ceny benzyny spadły jak ropa była tania hehe xD

[PanMihau]

@ytho: heheszki heheszkami ale takie sytuacje moga miec miejsce, normalne prawo rynkowe.

[noslimE]

-zaliczkujesz teraz u dewelopera nieruchomość z terminem odbioru 2-3q2023, 70m2 za 600k, 10k zaliczki.

@PanMihau: Polecam poczytać jak działa umowa deweloperska, nie da się wpłacić zaliczki 10k i się tak o rozmyślić za 1,5 roku :)

[panzmarszrutkiwbiszkeku]

@PanMihau: 10k zaliczki ( ͡° ͜ʖ ͡°), #!$%@? opie, chyba za ogródek działkowy, ale nie za kwadrat za 600k.

[PanMihau]

@troglodyta_erudyta: @noslimE: dlaczego sądzicie że wszyscy podpisują umowy deweloperskie? W 2021 też podpisywali i magicznym sposobem je zrywali oddając x2 zadatku?

[PanMihau]

@panzmarszrutkiwbiszkeku: zaliczkę masz w takiej wysokości w jakiej wynegocjujesz.

[noslimE]

@PanMihau: Bo żaden normalny dew nie pozwoli ci trzymac mieszkania na rezerwacyjnej 1 rok. Po drugie teoretycznie da się osiągnąć to co mówisz na deweloperskiej, ale jak przy kurniku 700k jak zaproponujesz dewowi płatności 10k teraz i 690k przy odbiorze i kare za jednostronne zerwanie umowy 10k to cie wyśmieje XD. Z resztą znajdź jakieś dwie inwestycje napisz maila z takim zapytaniem i sam sie przekonasz ;) a przy okazji zwiekszy

[panzmarszrutkiwbiszkeku]

@PanMihau: ty sobie możesz negocjować, że dasz 10k zaliczki ale nikt się na to nie zgodzi, a jak wyjdziesz z biura to śmiechom nie będzie końca.

[e_m_p]

@PanMihau: 10k to chyba za miejsce postojowe

[b.....y]

@PanMihau: max miesiąc dwa po podpisaniu umowy deweloperskiej będziesz musiał wpłacić 10, 20, 50% czy jaki tam plan wybierzesz i zgadnij co, taki zapis znajdzie się w umowie deweloperskiej

[R.....e]

@PanMihau: tak to jest jak wykopek bierze się za robienie żarcików w poważnych tematach ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Filipterka25]

Bo żaden normalny dew nie pozwoli ci trzymac mieszkania na rezerwacyjnej 1 rok.

@noslimE: Jak ma poniżej 80% zarezerwowanych to i owszem. Sam znam "wsaniałą" budowę osiedla pod wojewódzkim, gdzie czekali na kasę aż do momentu oddania nor.

[Sayong]

@Filipterka25: Na kasę zawsze czekają do odbiorów, bo tak działają rachunki powiernicze wymuszone przez ustawę deweloperską. Kolejny, co słyszał coś jednym uchem jak wujek z dziadkiem rozmawiali.

[Filipterka25]

Kolejny, co słyszał coś jednym uchem jak wujek z dziadkiem rozmawiali.

@Sayong: W tym wypadku kasa była zorganizowana na dosłownie dni przed odbiorem - wiem, ponieważ uczestniczyłem w jej organizowaniu (tj. sprzedażą poprzedniego mieszkania inwestora).

No ale wiadomo, łykop wie lepiej jak to było ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Sayong]

@Filipterka25: W takim razie kajam się. Czytałem tu już takie bzdury, że do końca życia ich nie rozchodzę. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Astralis]

@PanMihau: po pierwsze nie wpłacasz zaliczek tylko zadatek w wysokości około 10%, a po drugie takie bzdury piszesz, ze nie chce mi się już nawet tłumaczyć

[Astralis]

@Sayong:W zależności czy jest to rachunek powierniczy zamknięty czy otwarty, więc nie jest to do końca prawdą. To może doprecyzuje, w praktyce nikt nie korzysta z zamkniętego (bo po co, kasę może wypłacić dopiero po zakończeniu inwestycji). Przy otwartym może finansować budowę na bieżąco z wpłat kupujących. Postęp budowy jest określany przez bank (procentowo np. fundamenty 10%) i po poprawnej weryfikacji eksperta z banku, transze są stopniowo wyplacane.

[elf_pszeniczny]

zbliza sie termin odbioru

@PanMihau: niestety to tak nie działa xDDDD

Płatności są w transzach wraz z postępem prac

[Nutaharion]

z terminem odbioru 2-3q2023, 70m2 za 600k, 10k zaliczki.

-zbliza sie termin odbioru, mamy 2q2023

@PanMihau: w takich warunkach to na powierniczym będzie nie mniej jak 40% wartości mieszkania a nie 10k zaliczki ( ͡~ ͜ʖ ͡°)