[affairz]

#nieruchomosci inwestycja do oceny:
1. wejście 2019 - 6k/metr (306 k)
2. wyjście 2023 - 10k/metr
3. czas: 4 lata
4. profit: 204k + kilka k dodatkowo na miejscu postojowym
5. ROI ~70% (17,5% na rok, to nawet EDO w najlepszym roku tyle nie wykręcały)

edit: powinienem był odjąć ok 400 x 12 x 4, czyli profit ok 200 k

a ile w tym okresie zarobiło siedzenie na gotówie? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[controll]

@affairz: profit = 0 bo za tyle juz dzis nie kupisz.

[mickpl]

@affairz:

BTC:

wejście 2019 - 20k PLN sztuka

wyjście 2023 - 120k PLN sztuka

ROI 600%, wystarczy znać przyszłość XD

A tak serio to z obligami czy lokatami to jest tak, że zysk jest pewny. Z nieruchami i krypto nie.

[MG78]

@affairz: Przez te 4 lata nie wynajmowałeś tylko stało puste?

To jest patologia polskiego systemu prawnego, że wiele osób nie decyduje się na wynajem z obawy przed nieuczciwymi najemcami, których broni prawo :/

[mickpl]

Przez te 4 lata nie wynajmowałeś tylko stało puste?

@MG78: Tak, tak, zawsze rośnie i zawsze się wynajmie. A tymczasem w ekonomicznej układance wystarczyła jedna zmienna inaczej, np. zamiast Glapy prezesem NBP zostaje ktoś poważny pokroju Marka Belki i żadnych wzrostów na nieruchach by nie było XD

[MG78]

@mickpl: Pomyliłeś cytaty, czy jak?

[Pharos]

@affairz: Zysk jest wtedy kiedy je sprzedaż, a nie jak patrzysz na cyferki na otodom. ( ͡° ͜ʖ ͡°) Ale tak, nieruchy to wciąż dobra lokata kapitału. Gdybym miał więcej hajsu, to bym po prostu kupował, wykańczał i sprzedawał drożej. Żaden tam najem.

[affairz]

@MG78: a kliknąłeś w ogóle w miniaturkę? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[affairz]

@Pharos: to nie moja oferta, pójdzie po tej cenie szybko patrząc na stan rynku i to, że łapie się na BK2

[BurzaGrzybStrusJaja]

@affairz: daj znać czy sprzeda i za ile sprzeda, na razie te 200k jest na papierze.

[controll]

@affairz: to sie nie sprzeda, nie w lodzi.

[affairz]

@controll: eh kierwa. jak wklejałem oferty po 8k w Łodzi to też pisali "to się nie sprzeda, cena z kosmosu" teraz średnia jest 10k, za pół roku będzie 12k a tej oferty za miesiąc nie będzie.

[szybki-bill1]

@affairz: a dolicz wynajem ciekawe ile wtedy wyjdzie zysku :)

[jatojaaniety]

@affairz: w końcu portale są płatne co miesiąc.

[Zeroskill]

@affairz: ale wiesz że to nie jest 17,5% rocznie xd tylko 14,2% taki inwestor a stopy zwrotu nie umie policzyć

[Serghio]

@affairz: Jak Wy liczycie te zyski, czy ROI? Z perspektywy kupującego, nie bardzo tego rozumiem.

Powiedzmy jak na przykład w 2019 zarabiałem 3000 zł, a dzisiaj zarabiam 6000 zł (powiedzmy na tej samej posadzie z tymi samymi umiejętnościami), a ceny w sklepach, usług - mniej więcej wzrosły podobnie, to jak dla mnie mieszkanie, które w 2019 kosztowało 300 000 zł, dzisiaj 600 000 zł, to w rzeczywistości wygląda na to, jakby

[Zakrentas]

@affairz: kto niby sprzedaje mieszkanie po 4 latach i płaci 19% podatku? Zapomniałeś w zarzutce odjąć 200k×19% podatku xd

[affairz]

@Zakrentas: jak podajecie ROI lokat to piszecie 10,5% a nie 10,5% minus belka

[dupasmoka]

5. ROI ~70% (17,5% na rok, to nawet EDO w najlepszym roku tyle nie wykręcały)

@affairz:

>>> (515000/306000)
1.6830065359477124
>>> (515000/306000)**(1/4)
1.1389940375929781

68.3%, co daje 13.9% rocznie

[affairz]

@dupasmoka:

[affairz]

A tak serio to z obligami czy lokatami to jest tak, że zysk jest pewny. Z nieruchami i krypto nie.

@mickpl: tak serio to w długim horyzoncie gotówa to najgłupszy pomysł. pościk dna rynków dzisiaj:

Postrzeganie ryzyka powinno zmieniać się w zależności od horyzontu. Akcje wydają wam się "mocno ryzykowne", a gotówka "super bezpieczna". Problem w tym, że działa to tylko w krótkim okresie. W długim horyzoncie (np. dla myślących o