obecny rząd za wszelką cenę nie dopuści do przebicia bańki deweloperskiej bo nie chce mieć kryzysu finansowego - deal with that
większość moich znajomych którzy inżynierowali przy jakichś ambitniejszych projektach teraz robi w mieszkaniówce, jak to jebnie to będzie znów bezrobocie dwucyfrowe [1]
@Uri_ nie będzie żadnego dwucyfrowego bezrobocia. Niby jak. Mamy bufor w postaci 3 mln obcokrajowców. Dodatkowo na emerytury wali teraz wyż demograficzny 700k w roczniku, a na rynek pracy wchodzi niż 400k w roczniku. Dodatkowo w ciągu kolejnych 5 lat ubędzie 900k Polaków. Jak w takich warunkach ma #!$%@?ć dwucyfrowe bezrobocie?
Z okazji soboty prawilnie przypominam, że w Polsce od 20 lat brakuje 2 mln mieszkań (tzw. stała deweloperska), a najlepszym sposobem na ulokowanie oszczędności na emeryturę jest kupienie trzech 30-paro metrowych kurników pod najem.
@mickpl pociąg odjechał a po przedziałach grasuje teraz konduktor sprawdzając czy przypadkiem ktoś nie jedzie na Glape. Odsprzedać biletów nie ma teraz bardzo komu, bo w pociągu ciasno, bilety drogie i komfort już nie ten. No chyba, że Koalicja Kolejowa zacznie dopłacać do biletów.
@affairz: bo otodom przedstawia liczbę wniosków, a BIK przedstawia na czerwonej kresce wartość zapytań w % r/r. Swoją drogą oni są świetni w selektywnym wybieraniu danych. Tak jakby wcześniejsze dane byłe gdzieś schowane, ukryte XD. Dłuższa perspektywa jest u Dziana.
Ostatnio różne banki i niezależni wróżowie mówią, że no już w tym roku pierwsze obniżyny.
Za to w RPP Masłowska vel. "bezrobocie i gospodarka są najważniejsze" (no wiecie która xD!) nie przewiduje obecnie cięć w 24 i tylko jakieś malutkie w 25, a Tyrowicz dalej chce +200pb na dzień dzisiejszy.
Żeby raty zbliżyły się do poziomu najmów, ceny musiałby by zjechać jakieś 30%. Szanse, że ktoś "systemowo klepnie" taki armagedon są niewielkie,
Jak oceniacie pomysł stworzenia portalu z ogłoszeniami dot. sprzedaży i/lub wynajmu nieruchomości, który opierałby się na przyznawaniu punktów ofertom w zależności od tego ilości zawartych informacji oraz wyświetlaniu wyżej tych ofert, które mają więcej punktów?
Przykładowo: ktoś, kto wstawi ofertę z kompletem informacji dot. samego mieszkania, pełnej kwoty opłat będzie wyświetlany wyżej niż ktoś kto wstawił ogłoszenie na #!$%@??
Gdyby wstawianie rzetelnego ogłoszenia przynosiło jakieś profity to otodom i olx juz by to miały. Tak naprawdę te informacje to mają znaczenie dla kupujących a oni nie płacą za wystawienie. Sprzedającym za to zależy, żeby jak najbardziej ściemnić, oszukać, podkolorować. Co to za pomocna opcja za opcja z gwiazdkami jak zaraz by się pojawiła opcja dopłać 50 za 2 gwiazdki, żeby zwiększyć rating przy dodawaniu ogłoszenia.
Jak już ten kredyt 0 procent obiecany a generuje ryzyko wzrostu cen nieruchomości to czemu nie wprowadza dumpingowych limitów za za M2 (ale urealnionych dla każdego rynku per województwo) jak to kiedyś było w programie Rodzina na Swoim? Będzie realne narzędzie do walki z cenami mieszkań a deweloperzy którzy obniżą ceny i zmieszczą się w limicie będą więcej sprzedawać? Przecież nawet jak marże spadną ale będzie się więcej sprzedawać to wszyscy będą
@pastibox: EDIT: Na stornie głównej znowu pojawiły się TOSy a zniknęły TOZ. Chyba to były tylko ćwiczenia i ministerstwo on nowego miesiąca planuje jakieś zmiany.
Ależ to będzie bolesny zjazd. Ludzie wystawiają mieszkania dwupokojowe za 1,2 mln podczas gdy rata kredytu na taką przyjemność wynosi ponad 8k a wynajem tego samego obok np. 2k XD
Jak okrutnie wypompowane są te oferty w stosunku rzeczywistych możliwości rynku to tak nie było nawet w największych krajach zachodnich, w których pękały bańki. Np. w Hiszpanii dywergencja pomiędzy najmem a ratą w szczytowym momencie nie przekraczała 30% - u nas przekracza
@Sisaxu rynek dąży do cen w których rata kredytu jest bliska cenie wynajmu. Oczywiście to się nie dzieje od razu jest pewnie czas bezwładności i na rynku nieruchomości dostosowanie cen trwa długo. Tutaj działa jednocześnie wiele zmiennych jak ceny najmu, koszty kredytu itd. Co do spadku stop procentowych masz rację, ale dla czego zakładasz utrzymanie cen najmu? A co jak one też spadną? W ciągu kolejnych 5 lat ubędzie nam 900k obywateli
@Sisaxu nic takiego nie napisałem. Napisałem tylko, że rynek dąży do cen przy której ratę kredytu jest zbliżona do cen wynajmu. Jakie będą relacje za jakiś czas to jeszcze nie wiemy, tylko tyle. Pewnie oprocentowanie kredytu za jakiś czas spadnie, ceny wynajmu jednak też będą miały ciężko. Gdzie jest równowaga się okaże, zawsze rząd może jeszcze dopłacać i zaburzać dążenie do równowagi.
@Sisaxu dokładnie tak by było, gdyby obecne warunki (wysokość wynagrodzeń, ceny najmu, koszty kredytu) pozostały dłuższy czas na niezmienionym poziomie (co najmniej 2 lata). A te parametry się będą zmieniać. Ty zakładasz stan na teraz a rynek ma bezwładność.
Czy ceny najmu spadną? Kończy mi się umowa najmu i już bym musiał przedłużyć na kolejne 12 miesięcy (krócej jest dużo drożej). Płacę 2500 łącznie za mikrokawalerkę 20m2. Jest to ta sama kwota co płaciłem i nie ma możliwości już negocjacji. Czy liczyć na spadek cen i iść pomieszkać do rodziców na 1, 2 miesiące (miałbym taką możliwość) do innego miasta i wtedy czegoś szukać czy lepiej zostać tu? Co myślicie?
Chyba masz internet i widzisz co i za ile teraz możesz wynająć. Zadzwoń na dwa ogłoszenia treningowo i rozeznaj się w możliwości negocjacji. Jak masz umowę z przed roku to pewnie a rynku już jest teraz taniej a zaraz wakacje i sporo mieszkań się zwolni.
Przegłosujo czy nie, zasadnicza zmiana do której doprowadził święty tag #nieruchomosci jest taka, że jeszcze w styczniu większość tych patałachów z Sejmu nie zdawała sobie nawet sprawy nad czym głosują i była przekonana, że to jest wariant wyborczej kiełbasy, kosztowny acz politycznie opłacalny.
Teraz przynajmniej wszyscy wiedzą (ale nie wszyscy mówią to na głos), że tu chodzi o pompowanie zysków deweloperki, która straszy upadkiem tego państwa, apokalipsą i końcem gospodarki - jak
@mickpl imo program ma tak debilne założenia i brak bezpieczników na dalsze pompowanie, że do zrobili debile albo genialni stratedzy aby go #!$%@?ć. Bo #!$%@? tego teraz to odbędzie się w chwale XD