AMA - pośrednik w obrocie nieruchomościami
Zapraszam do AMA z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami - wcześniej przez ponad 2 lata praca dla kogoś, aktualnie na etapie otwierania działalności. Tematów sporo - od spraw urzędowych, przez skomplikowane transakcje, po wałki robione przez strony transakcji i pośredników. Pytajcie o co chcecie.
c.....s z- #
- #
- #
- #
- 638
Komentarze (611)
najlepsze
Czy podejmujesz się sprzedaży takich nieruchomości?
O ile trudniej sprzedać taką nieruchomość ( w dobrej lokalizacji) względem takiej która ma 1 właściciela?
Ile czasu potrzeba przecietnie aby potencjalny kupiec zainteresował się działką, czy działka która wisi u agenta np. pół roku bez zainteresowania jest sprzedawalna?
Czy oprócz wystawienia oferty w internecie robisz coś jeszcze, np aktywnie szukasz dewelopera albo firmy jeśli grunt rokuje
Najszybciej sprzedana przeze mnie działka to 3 dni. A zdarza się, że sprzedają się po roku czy dwóch, zależy od atrakcyjności, lokalizacji i ceny.
Jeżeli działka nadaje się pod inwestycję deweloperską to rozsyłam oferty do deweloperów.
2. Z których portali jest największy odzew?
3. Ile pieniedzy przeznaczacie średnio na wypromowanie jednego ogłoszenia?
1. Łącznie ok. 20 portali w tym wszystkie największe
2. Otodom, gratka, nieruchomości-online
3. Nie wiem, nie ja w biurze za to odpowiadam, natomiast podejrzewam że to kwoty rzędu kilkaset złotych, w zależności jak długo ogłoszenie wisi
1)Jak trafiłeś do agencji nieruchomości? Chciałeś iść w tą stronę czy to był przypadek?
2)Jak długo już działasz w tej branży?
3)Czy współpracujecie z developerami a jak tak to czy macie możlisowść jakiejś wiekszej zniżki?
4)Jak ogólnie wygląda twoja praca ? w tym sensie że ludzie się sami zgłaszają do Ciebie żebyś im znalazł mieszkanie/działkę itp i w odpowiednich pieniądzach? czy bazujesz na ogłoszeniach w internecie i czekasz aż ktoś się
1. Przypadek. Szukałem pracy w charakterze przedstawiciela handlowego lub kogoś w tym rodzaju. Trafiłem na biuro nieruchomości, poszedłem na rozmowę, przyjęli mnie. I tak już zostałem.
2. 2,5 roku
3. Tak, ale nie ma co liczyć na większe zniżki. Deweloperzy mają tłuste lata niechętnie schodzą z cen, bo nie muszą.
4. Czasami się zgłaszają sami, poza tym wystawiam ogłoszenia o poszukiwaniu lokali, dość efektywną metodą są ulotki do skrzynek, do
4. Ile zarabia pośrednik?
Odp. Mówię o kwotach netto dla agenta - po odliczeniu vatu, dochodowego i działki dla biura.
Najem to zysk rzędu 700-800zł. Sprzedaż mieszkania to 2000-3000zł, sprzedaż domu 4000-7000zł. Oczywiście to średnie kwoty, zdarzają się mniejsze i większe. Dodatkowa prowizja jeśli kupujący weźmie kredyt przez doradcę współpracującego z posrednikiem. Nam doradca odpala 1% wartości kredytu. Kwota oczywiście do podziału z biurem, a nie na czysto dla agenta.
#!$%@?. A i ceny mieszkań są kretyńsko wysokie teraz bez powodu.
I wybacz, że ceny są wysokie. Nie wiem jednak dlaczego pośrednicy mają być temu winni.
PS. Nie spotkałem się, żeby ktoś pobierał prowizję przy rynku pierwotnym jeśli deweloper sam też prowadzi sprzedaż. Jeśli ktoś tak robi, to jest idiotą.
2. Czy specjalizujesz się w konkretnych rodzajach nieruchomości? Jeśli tak, to jakich i czemu tych?
3. Co sądzisz o obecnym rynku nieruchomości (mieszkań, szczególnie w dużych miastach)? Uważasz, że zbliża się załamanie rynku? Ceny Twoim zdaniem spadną?
4. Jaki Twoim zdaniem jest
1. Jeszcze dzisiaj albo jutro postaram się napisać post na temat wałków i zawołać wszystkich którzy pytali, bo już kilka osób to poruszyło.
2. Głównie mieszkania - jest tego najwięcej i transakcje są najprostsze. Ostatnio coraz mocniej wchodzę w temat domów i działek, lepszy pieniądz ale trudniejsza sprzedaż.
3. Póki co jest tragedia, ceny szaleją, towaru brak. Ale kiedyś to pęknie, trudno mi jednak powiedzieć kiedy. Raczej nie w tym