@t_e_o_m_o: biorac pod uwage mieszkania w budowie - tendencja bedzie sie tylko zwiekszac. Czyli coraz mniej mieszkan bedzie wynajetych, a to oznaczac bedzie presje na ceny czynszy w dol, co jeszcze mocniej oslabi zwrot z takiej inwestycji.
Bo to oznacza że statystycznie mieszkanie jest wynajmowane przez 10 z 12 miesięcy w roku. Tak należy na to patrzeć. A to słaby wynik. rentowność o 15% w dół.
Nawet 10-15% atrakcyjnych cenowo mieszkań na wynajem stoi pustych, ze względu na swój standard i nieodpowiednie zarządzanie- szacują eksperci firmy Fiesta ZN -zajmującej sie zarzadzeniem i podnoszeniem standardu
@graf_zero: moja firma zajmuje się montażem urządzeń filtrujących wodę i uważam, że te pustostany to dlatego, że nie ma w mieszkaniach urządzeń filtrujących wodę
mój kolega staszek z kolei zajmuje się montażem klimatyzacji i twierdzi, że ( ͡°͜ʖ͡°)
" Firmy opiekujące się wynajmowanym lokalem korzystają także z najnowszej technologii i algorytmów, które pomagają ocenić kondycję finansową kandydata na najemcę i zweryfikować jego historię płatniczą i kredytową."
Co za bzdura, mam skopaną zdolność kredytową przez własne błędy, ale właścicielowi mieszkania kasę przynoszę od 4 lat przed terminem.
Mieszkania są wynajmowane przez ludzi, którzy z różnych powodów nie mogą wziąć kredytu.
@Afrobiker: bezpośrednio ;) ale w mojej wypowiedzi chodzi o to, że takie firmy się próbują wpieprzać i jak przejmą rynek, to osoby w podobnej sytuacji co ja mogą mieć problem w przyszłości ;)
Mnie to najbardziej śmieszą właściciele lokali użytkowych. Zamiast wynająć lokal np. za 5 tys zł miesięcznie, to woła 8 tys i płacze, że 1,5 roku lokal stoi pusty, a on musi go utrzymywać. Chociaż co jakiś czas chętny za 5 tys się znajduje. Gdyby wynajął za 5 tys, to przez ten czas miałby 90 tys przychodu.
@arekb81: tak samo jest z mieszkaniami, wystawiają mieszkanie np za 2300zł i stoi puste 3-4 miesiące czekając na tego jednego najemcę.
Najlepszym zabezpieczeniem przed nieuczciwym najemcą jest posiadanie atrakcyjnej oferty, masz 5 osób chętnych na wynajem i wybierasz najlepszego najemcę.
A tak potem jest płacz że najemca nie płaci, on nigdy nie miał zamiaru płacić.
@arekb81: Niesamowicie to upierdliwe, sam raz przez to przechodziłem. Babcia zmarła i stało po niej puste mieszkanie, oficjalnie należało do matki i jej braci. Mieszkanie leżało sobie odłogiem, ale rachunki trzeba było płacić, czynsz do spółdzielni, opłatę za liczniki, grosze ale nadal. Podrzuciłem wujkom znajomych, którzy mogliby wynająć, ale za niedużę pieniąze, bo cieńko było u nich z finansami. Niemniej mieszkanie by w pełni się utrzymywało. No ale nie, jeden sie
Autorzy nie wzięli pod uwagę tego, że ludzie bardzo bogaci kupują kilka mieszkań nawet nie po to, żeby je wynajmować, tylko po to, żeby mieć nieruchomość o jakiejś wartości. I oni świadomie trzymają te mieszkania puste - najem wcale nie jest taki opłacalny, jeśli spojrzy się na to z perspektywy takiej osoby. Do tego jest kłopotliwy - znam sytuacje, w których na wynajmowanym mieszkaniu "zalęgła się" samotna matka z dzieckiem, właściciel otrzymał
@majcher_krk: wynajmowałem samotnej matce z dzieckiem mieszkanie i płacone było regularnie. Znam przypadek znajomego, który wynajął prawnikowi mieszkanie i nie dość, że po 3 miesiącach przestał płacić i wynajmował kolejne 3 msc za darmo, to jeszcze straszył pozwami i zostawił po sobie taki syf, że trzeba było wynająć firmę sprzątającą.
@srgs: to jest gowno prawda, każde mieszkanie zarobi wykopki wrzucają jakieś gówno artykuły bo cena spadła o 4% i cieszą miche, a prawda jest taka że jak masz mieszkanie w normalnym standardzie na wynajem w takim krakowie to od ręki masz X chętnych
Ja tam czytałem niedawno w Forbsie, że w PL fajnie i modnie jest wynajmować ( ͡°͜ʖ͡°) A PL pracują sami single, freelancerzy co nie chcą mieć swojego mieszkania, bo może jutro będą pracować w USA, albo Azji. Własność mieszkania i MINIMUM stabilności to przeżytek- oczywiście dla motłochu, (pseudo)elity muszą mieć 20 po mieszkań, żeby sobie zabezpieczyć MINIMUM do egzystencji. A... i jeszcze Polacy kochają minimalizm, bo
Kolejny gównoartykuł i kolejne wspaniałe komentarze wykopkowych ekspertów, jak to się nie spyla już wynajmować i kupować mieszkań pod inwestycje xD Dalej ich mokry sen, że będą skupować mieszkanka za 30% wartości, albo cena za m2 spadnie o 50% trwa :D
@jediwolf: nie wiem czy i kiedy ale historia pokazuje że rynek nieruchomości jest cykliczny, a ludzie zawsze pędzą za trendami teraz była moda na inwestowania na wynajmy i zakupy i wydaje mi się że zaczyna się ona kończyć bo 2k z wynajmu przy wydaniu 500k to troche mały zwrot z inwestycji do tego stopy procentowe idą w górę a to znacząco ograniczy możliwości zakupowe Kowalskich, a jak w tym zorientują się
@Starkwind: nie bez powodu na zachodzie w mieszkania na wynajem inwestują fundusze a nie osoby prywatne, w dłuższym rozrachunku zwrot jest niewielki z jednego mieszkania ale jak masz 1000 mieszkań to jednak zwrot jest satysfakcjonujący.
Dużo mieszkań nie na wynajem stoi pustych. Np u mnie w bloku z 2018, ludzie kupili bo mili kasę, a wynająć nie chcą, bo słyszeli jakie mogą z tym wiązać się problemy. I tak stoją kolejny rok.
Ludzie wolą żeby mieszkania stały puste niż ryzykować wynajem. Kto kiedyś miał przygody z usuwaniem niepłacących i problemaycznych lokatorów wie, że to gra nie warta świeczki.
@blargotron Dokładnie. Ja ram nic do tego nie mam, ale pisać, że można wynająć mieszkanie za 100, to sue po prostu nie da. W byle dziurze trzeba liczyć co najmniej 1300 + media typu prąd/gaz. Po prostu się nie da, chyba że od kogoś z rodziny (typu ciotka siedzi za granicą i opiekujesz się mieszkaniem)
W Polskim systemie prawnym osoba prywatna ma mega pod górkę z wynajmem. Moja żona ma mieszkanie ze starych czasów, na kredycie i je wynajmowała wiele lat. Pewnego razu pewna rodzina z porządnej stałą się nieporządna i przestała płacić. Legalna eksmisja trwała prawie dwa lata i kosztowała nas ok 12k pln kosztów sądowych i komornika. Nie liczę że przez ten czas mieszkanie zniszczone i koszty. To było parę lat temu a teraz jest
@ej-no-nie-przesadzaj: co ci to da, kiedy ktoś z dnia na dzień straci pracę, albo wpadnie w hazard / alko i za miesiąc z dobrego obywatela zamieni się w trochę gorszego obywatela? Potrzebne są systemowe regulacje, 3 miesiące bez płatności - komornik i eksmisja.
Czasami widzę komentarze, że demografia w Polsce jest ujemna i nie będzie komu wynajmować tych mieszkań tylko jest jeden problem te mieszkania niekoniecznie muszą iść na wynajm dla Polaków bo są jeszcze imigranci z innych krajów :) W rządzie bardzo dużo jest rentierów-polityków, którzy będą mieli w interesie rozluźnić wymogi dotyczące imigrantów(przyszłych najemców) :)
@poprostumort: wtedy się wprowadzi, że państwo zwraca dług za imigranta według specjalnego regulaminu z którego każdy polityk będzie wiedział jak skorzystać i co śmieszniejsze tylko oni będą się łapać :D nie takie rzeczy już przechodziły weźmy na ten przykład nowy ład, respiratory od handlarza bronią, sasin i ogólnie można by godzinami wymieniać xD
Jak pracowałem na kontrakcie w polsce - szczecin to za wynajem mieszania w centrum 30 metrów byle jakiego chcieli ode mnie 1800 zł z opłatami. Potem znalazłem ludzi co nie zajmują się wynajem mieszkań tylko udostępnianiem pokoju prywatnie i brali ode mnie 800 zł z wszystkim z dostępem do ich prywatnych łazienek, kuchni itp, woda. Mili ludzie i oni byli radzi i ja także. Ceny wynajmów w polsce są skrajnie wysokie -
@ej-no-nie-przesadzaj: Piszesz totalnie bezmyślnie. Nie wiem skąd więziłeś wymyślone przez ciebie 300 euro. NIe wiem - chyba że dla ciebie jednakową wartość ma dom(mieszkanie) z ładnym widokiem do chlew z gównem na ścianie powyżej tych twoich wymyślonych kwot. Są także różne dzielnice miasta lub miasteczka a ty piszesz z grubego ciosa jednakowo na całą Europę - więc tak jedziesz na czyś, może na proszku a może na Pisopirynie.
@ej-no-nie-przesadzaj: I dalej nie wiem skąd masz 300 euro. Człowieku ty muszisz coś ćpać. Lub nie umiesz liczyć i myśleć. A dodatkowo jesteś Fr... przez duże F jak płacisześ 14 000 miesięcznie za mieszkanie. Ja nie z twojej ligi jestem widać.
Czyli zdecydowana większość jest wynajęta. Biznesik ma się dobrze, a tzn że na zmiany się nie zapowiada. A szkoda, bo przez to znaczna część ludzi nie może się wynieść z Polski powiatowej i musi wegetować.
Z drugiej strony na rynkach nie można polegać, zmiany mogą być tymczasowe, coraz bardziej skłaniam się w stronę regulacji rynku mieszkań. Niby człowiek wie, że to nie jest dobre rozwiązanie, ale obecna sytuacja jest tak gówniana, że
@Khaine: stary z czym dyskusja w ogóle? Zdecydowana większość mieszkań wynajęta, nawet niech będzie zwrot te kilka % rocznie - to zawsze zwrot, nie tracisz, a więc nie masz powodu do obniżki opłat. @Humdinger: o stary, ta cena 85k brzmi jak abstrakcja teraz, ale wtedy też zarabiało się inaczej, inna siła nabywcza itp ʕ•ᴥ•ʔ
Od dawna uważałem że idziemy drogą Hiszpanii u nich jest to samo, socjaliści w 10 lat zniszczyli ten kraj został tylko cień tego co było 10 lat temu osiedla stoją puste, idziemy identyczną drogą
Stoją bo ceny po jakich zostały wystawione są zaporowe :/ Wystawiłem mieszkanie 66m2 na Żoliborzu za 3100zł, wynająłem w ciągu kilkunastu dni... Znam oferty co stoją po kilka miesięcy już bo jakiś dusigrosz nie chce zejść z ceny...
ciekawe ze czynsz i rachunki w Polsce płaci właściciel, na zachodzie płaci to najemca.
@ej-no-nie-przesadzaj: U nas w większości wypadków jako właściciel masz umowy na media podpisane na siebie - więc płacisz je Ty, wliczając koszty w umowę najmu. Jeżeli miałbyś zostawić to najemcom to musisz im dostarczać rachunki (tak aby móc udowodnić że je dostarczyłeś), a i tak ewentualne braki są Twoim długiem (dług ich wobec Ciebie to oddzielna kwestia).
A może po prostu wystarczy obniżyć cenę do adekwatnej do sytuacji rynkowej? No ale który Janusz Nieruchomości zgodzi się dostawać 3/4 przychodu który planował, jak może nie dostawać nic ¯\_(ツ)_/¯
A może po prostu wystarczy obniżyć cenę do adekwatnej do sytuacji rynkowej?
@running: Według właścicieli nieruchomości adekwatna cena do sytuacji rynkowej to pełna rata kredytu + odpowiedni procent zarobku. Doliczmy do tego jeszcze opłaty stałe dla zarządcy i wychodzi minimum 2x więcej niż by samemu się płaciło kredyt na takie mieszkanie. Należy przypomnieć, że pensje minimalna wynosi 2 018 PLN netto. Trzeba jeszcze za coś jeść i zachować jakieś minimum "normalności"
@running: Znajomy kupil mieszkanie z 3 lata temu jako alternatywe dla lokaty i nie ma zamiaru go wynajmowac wcale. Cena tego mieszkania juz poszybowala w gore imponujaco.
Tylko co 7, czyli jak ktoś ma 7 to 6 mu zarabia, pewnie biedak ledwo wiąże koniec z końcem. Rząd powinien coś z tym zrobić, może siódme+ Można też przestać zabudowywać każdy dostępny metr kwadratowy ale to przecież bez sensu bo deweloperzy nie będą zarabiać i trzeba będzie deweloper+
@Dreakin: Nie dość, że aktualnie dochodzi do wielu patologii jeżeli chodzi o budownictwo, to i tak przez takie sytuacje nowo wybudowane lokale nie zaspakajają popytu.
Pewien odsetek tych pustych mieszkań, zapewne niemały, jest kupiony przez ludzi, którzy nigdy nie mieli zamiaru ich wynajmować, ale nie mieli pomysłu co zrobić z oszczędnościami. Stoją puste, generując niewielkie koszty, a właściciel przynajmniej śpi spokojnie bo go tracąca na wartości gotówka trochę mniej parzy. I jak nie będzie silnego impulsu do sprzedaży to nie sprzeda. Bo co by to miało być? Kataster? Najwyżej zamiast 5k rocznie na utrzymanie wyda 7k. Niewielka
Komentarze (389)
najlepsze
@t_e_o_m_o: Nie do końca.
Bo to oznacza że statystycznie mieszkanie jest wynajmowane przez 10 z 12 miesięcy w roku. Tak należy na to patrzeć.
A to słaby wynik. rentowność o 15% w dół.
mój kolega staszek z kolei zajmuje się montażem klimatyzacji i twierdzi, że ( ͡° ͜ʖ ͡°)
artykuł sponsorowany, bez żadnej informacji o tym, więc do zakopania.
Co za bzdura, mam skopaną zdolność kredytową przez własne błędy, ale właścicielowi mieszkania kasę przynoszę od 4 lat przed terminem.
Mieszkania są wynajmowane przez ludzi, którzy z różnych powodów nie mogą wziąć kredytu.
ale w mojej wypowiedzi chodzi o to, że takie firmy się próbują wpieprzać i jak przejmą rynek, to osoby w podobnej sytuacji co ja mogą mieć problem w przyszłości ;)
Gdyby wynajął za 5 tys, to przez ten czas miałby 90 tys przychodu.
Najlepszym zabezpieczeniem przed nieuczciwym najemcą jest posiadanie atrakcyjnej oferty, masz 5 osób chętnych na wynajem i wybierasz najlepszego najemcę.
A tak potem jest płacz że najemca nie płaci, on nigdy nie miał zamiaru płacić.
@spacja_enter: Przecież nie twierdzę, że to reguła. Problem w tym, że samotne matki w takich sytuacjach mają ciut większy parasol ochronny.
@spacja_enter: A to akurat druga uprzywilejowana grupa, która lubi robić syf :) Też znam sporo historii o takich prawnikach
A PL pracują sami single, freelancerzy co nie chcą mieć swojego mieszkania, bo może jutro będą pracować w USA, albo Azji.
Własność mieszkania i MINIMUM stabilności to przeżytek- oczywiście dla motłochu, (pseudo)elity muszą mieć 20 po mieszkań, żeby sobie zabezpieczyć MINIMUM do egzystencji.
A... i jeszcze Polacy kochają minimalizm, bo
@pdt_87: W mojej okolicy są na sprzedaż "apartamenty" 25m2. Mała jest różnica między kawalerką, a apartamentem ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@rolnik_wykopowy: no tak... zapomniałem, że już nie ma kawalerek- są tylko "apartamenty" w "zielonych zakątkach" itp.
@ZasilaczKomputerowy: niewarta
#grammarnazi
Wynajem powinien być za max 25% wynagrodzenia.
@Pablo_roztrzepany: teraz się podpisuje taki papier, że masz gdzie się udać w razie ewentualnej eksmisji
Z drugiej strony na rynkach nie można polegać, zmiany mogą być tymczasowe, coraz bardziej skłaniam się w stronę regulacji rynku mieszkań. Niby człowiek wie, że to nie jest dobre rozwiązanie, ale obecna sytuacja jest tak gówniana, że
@Humdinger: o stary, ta cena 85k brzmi jak abstrakcja teraz, ale wtedy też zarabiało się inaczej, inna siła nabywcza itp ʕ•ᴥ•ʔ
@ej-no-nie-przesadzaj: U nas w większości wypadków jako właściciel masz umowy na media podpisane na siebie - więc płacisz je Ty, wliczając koszty w umowę najmu. Jeżeli miałbyś zostawić to najemcom to musisz im dostarczać rachunki (tak aby móc udowodnić że je dostarczyłeś), a i tak ewentualne braki są Twoim długiem (dług ich wobec Ciebie to oddzielna kwestia).
@running: Według właścicieli nieruchomości adekwatna cena do sytuacji rynkowej to pełna rata kredytu + odpowiedni procent zarobku. Doliczmy do tego jeszcze opłaty stałe dla zarządcy i wychodzi minimum 2x więcej niż by samemu się płaciło kredyt na takie mieszkanie. Należy przypomnieć, że pensje minimalna wynosi 2 018 PLN netto. Trzeba jeszcze za coś jeść i zachować jakieś minimum "normalności"
@Bounty: wola trzymać puste niż ryzykować że wprowadzi sie ktos kto nie bedzie płacił
Rząd powinien coś z tym zrobić, może siódme+
Można też przestać zabudowywać każdy dostępny metr kwadratowy ale to przecież bez sensu bo deweloperzy nie będą zarabiać i trzeba będzie deweloper+