[Elessar]

Jak obiecałem tak też się i dzieje. Opiszę Wam jak przebiegała (i ciągle jeszcze przebiega) droga od wyboru, poprzez finansowanie, do kupna a na wykończeniu mieszkania deweloperskiego kończąc.

Pod tym tagiem będę umieszczał kolejne wpisy: #mieszkaniedeweloperskie

Będzie długo, ale chciałbym Wam przekazać maksymalnie dużo informacji by każdy wpis maksymalnie wyczerpał temat + oczywiście postaram się odpowiadać w komentarzach.

Odcinek 1. Wybór mieszkanie czy dom

Jestem ze Śląska, mieszkam niedaleko Katowic (20 minut samochodem do centrum). Całe życie mieszkałem w domu prywatnym, jednak razem z żoną zdecydowaliśmy się na zakup mieszkania. Zapytacie dlaczego? Ano jest kilka powodów.

(Lista ta jest zupełnie subiektywna i rozumiem, jeśli ktoś nie zgadza się z tym co napiszę. Wszystko zależy od sytuacji materialnej czy własnych preferencji życiowych)

1. Nigdy nie czułem się na siłach (i nie posiadam takich umiejętności) by opiekować się domem
Nie znam się na budowlance, na remontach (choć teraz już trochę więcej rozumiem ;) ), hydraulice etc, a według mnie to podstawa by myśleć o posiadaniu własnego domu, by umieć zrobić wiele rzeczy samemu a nie za każym razem wzywać ekipę np. do zepsutej bramy garażowej, bo automat zawiódł.

2. Utrzymanie domu kosztuje sporo - zarówno czasu jak i pieniędzy.
Wymiana dachu, wymiana ogrodzenia, może by zbudować altankę.. albo grilla wymurować - nie, to nie dla mnie.
Do tego spędzam wiele godzin w pracy, więc weekend chciałbym spędzić z rodziną na jakimś wypadzie, a nie kosić trawę lub malować ogrodzenie, bo już nie jest pierwszej świeżości.

3. By wybudować dom trzeba myśleć o działce gdzieś za miastem (aktualnie moja siostra jest na tym etapie). Za odpowiednio dużą działkę w centrum miasta trzeba wydać majątek, a gdzie tam jeszcze sprawy geodezji i samej budowy domu. Dlatego wolę mieszkanie, ale bliżej cywilizacji.

Dlatego wolę mieszkanie, gdyż:

1. Zajmuję się tylko tym miejscem gdzie mieszkam, składam się na fundusz remontowy bloku czy też na utrzymanie części wspólnych. Zarabiam tyle, by mieć możliwość korzystać właśnie z tej formy opłat i nie martwić się czy przy najbliższym gradobiciu nie będę miał wgniot na dachu. Tak, wiem, jest przecież ubezpieczenie, ale być ubezpieczonym a odzyskać to co się włożyło to dwie zupełnie różne rzeczy.

2. Mieszkam w dobrze skomunikowanym obszarze miasta. Do centrum samochodem 5 minut, autobusem 10 (bo trzeba dojść na przystanek, który jest 100metrów od domu). Blisko park, ścieżka rowerowa, galeria handlowa, ale jednocześnie na tyle daleko od centrum i głównych ulic, że nie przeszkadza mi zgiełk miasta. Do pracy w Katowicach dojeżdżam w 25-30 minut (około 22 kilometry).

3. Wybrałem mieszkanie na najwyższym piętrze, ponieważ jara mnie mieszkanie wysoko. Mam ładny widok z okna i spory balkon gdzie mogę posiedzieć

4. Mój blok posiada garaż podziemny, a więc nie muszę martwić się o to, czy samochód nie jest zasypany śniegiem, albo czy trzeba odśnieżyć podjazd. Zjeżdżam windą do garażu i pod samymi drzwiami stoi mój samochód - ultra wygodne.

Tak więc wybór miejsca do życia to bardzo subiektywna sprawa i sami musicie odpowiedzieć sobie na pytanie które miejsce do życia wolicie. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie by na późniejszym etapie życia się przenieść, jeśli zorientujecie się, że to co wybraliście jednak nie jest dla Was.
Pewnie znalazło by się jeszcze kilka za i przeciw, no ale nie po to tu jesteśmy. Czas przejść dalej.

Szukałem mieszkania zarówno w ościennych miastach Katowic jak i w samym centrum aglomeracji nie biorąc w ogóle pod uwagę miasta w którym mieszkałem.

W Tychach sprawdziłem pewne nowe osiedle (wybaczcie, nie podam nazwy) - już prawie kupiłem tam mieszkanie, jednak w ostatniej chwili zrezygnowaliśmy. Dojazd do Katowic z tamtej lokalizacji był możliwy tylko samochodem. Komunikacja tej, bardzo obrzeżnej, dzielnicy z centrum Tychów bardzo zła, przez co droga komunikacją miejską lub PKP Tychy - Katowice to minimum 1h20min - zdecydowanie za dużo jak na drogę tylko w jedną stronę przy założeniu, że jesteśmy idealnie na czas by zgrać kilka środków transportu.
Samo osiedle piękne, nie mam mu nic do zarzucenia. Nasza decyzja w tym przypadku była podyktowana słabą komunikacją.

W Mysłowicach ceny mieszkań są niemal tak wysokie jak w Katowicach. Oglądaliśmy kilka mieszkań, ale w końcu zrezygnoiwaliśmy właśnie ze względu na ceny w stosunku do dojazdów do pracy, słabej infrastruktury drogowej miasta i ogólnie biedy jaka panuje w tym mieście. Także tutaj głównym czynnikiem było nieatrakcyjne miasto oraz zawyżone ceny mieszkań.

W Katowicach na ziemię sprowadziły nas wysokie ceny. Moglibyśmy sobie pozwolić na co najwyżej mieszkanie 52 metry, co dla nas było zdecydowanie za mało. Wiele jest mieszkań z rynku wtórnego, ale z żoną zależało nam tylko na mieszkaniu nowym, z rynku pierwotnego.

Ostatecznie kupiliśmy mieszkanie w rodzinnym Jaworznie. Mieszkanie to miało najlepszy stosunek ceny do metrażu i lokalizacji.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze samego mieszkania z rynku pierwotnego?:
- czy w danym układzie czujemy się komfortowo? (rzuty bardzo często przekłamują, a samo mieszkanie mimo dobrego układu może być mocno zacienione i będziemy w nim umierać na depresję)
- jak długo zajmie dojazd do pracy z danej lokalizacji?
- czy wymaga ono wielu przeróbek?
- czy wszystkie pomieszczenia mają dostateczną ilość światła dzinnego? (np czy kuchnia nie oddalona od najbliższego okna o 7-8 metrów)
- czy w okolicy są sklepy, przychodnie i miejsca rozrywki które nas interesują?
- dotyczy Krakowa czy nie przybijesz sąsiadowi z naprzeciwka piątki kiedy będziesz zamykał okno.
- czy nasze mieszkanie po kilku latach będzie atrakcyjne na rynku wtórnym?
- czy nasze mieszkanie ma być wyposażone w gaz, a może wystarczy tylko siła?
- czy na samym wejściu nie widzimy czegoś niepokojącego - zacieki, bardzo popękane ściany, błędy w sztuce (np brak nadproży, albo za wysoko usytuowane okna)

Poniżej wrzucam zdjęcie wybranego przeze mnie mieszkania. Narzuciłem w piantcie główną zmianę, która została wykonana w mieszkaniu, a mianowicie wyburzenie ściany i stworzenie otwartego salonu z kuchnią.
68,5m, 3pokoje, 4 piętro z windą (choć tak naprawdę to 6 piętro bo na samym dole bloku są lokale usługowe) + garaż podziemny.
Mieszkanie dobrze oświetlone - część dzienna to południe i zachód, a część nocna to wschód.
Cena 3750 za metr + koszt miejsca garażowego. Według mnie bardzo atrakcyjnie.

Pewnie o wielu informacjach zapomniałem wspomnieć, więc jeśli macie jakieś pytania to zapraszam do komentarzy :)

#mieszkanie #deweloperka

[Elessar]

Wołam przez MirkoListy plusujących ten komentarz i komentujących ten wpis (82)

Sponsor: Grupa Facebookowa z promocjami z chińskich sklepów

Nie chcesz być wołany/a jako plusujący/a? Włącz blokadę na https://mirkolisty.pvu.pl/call lub odezwij się do @IrvinTalvanen

Uważasz, że wołający nadużywa MirkoList? Daj znać @IrvinTalvanen

! @nietopies @Teec @Piotrp7 @MiszkaCFC @TankDriver @m4ko @chilon @wildesign @czekoladowy_piorun @MaksymMaksymowicz @ChempyTuj @lewoprawo @RRybak @xetrov @jppwt @johnnyMetalowy @Black42ne @pilot1123 @caribbean @78651 @Elessar @#!$%@? @PanPrezesJohny @buttbuddy @Marianoo21 @relata_refero @

[Elessar]

[m4kb0l]

@Elessar: plusik za napracowanko

[mayek]

@Elessar: Byś odpowiedział na moje pytania a nie wołasz mnie nie wiadomo w sumie czemu.

[wykopowy_brukselek]

@Elessar: plusik, ale zalamuja mnie polskie metraze:( sam mieszkalem w nawet mniejszym m4 do czasow studiow, sam kupilem podobne w Krakowie, ale po przeprowadzce do Belgii zobaczylem cos, czego w Polsce praktycznie nie ma (szulkalem mieszkan ponad 110 m i w nowych blokach jest moze 1-2 na caly budynek)
mieszkania z 2 sypialniami maja 120-130m, z 3-4 - 190-250
tak, 250m kwadratpowych mieszkania, sypialnie maja po 20 metrow, salon potrafi miec

[sylwke3100]

@Elessar: Fajnie napisane.

Ja osobiście jednak w życiu bym Jaworzna nie wybrał. Wszędzie daleko, dojazd dobry tylko do Kato.

[caribbean]

@Elessar: o nie wiedziałem że tutaj tez #bojowkakato ;pp

Słuchaj, bo OP delivered, przekopałeś chyba dość porządnie rynek mieszkań w Kato? Mogę mieć pytania jeszcze do Ciebie na priv? ;p

- czy nasze mieszkanie ma być wyposażone w gaz, a może wystarczy tylko siła?
o co chodzi z tym punktem?

Moje pytanie do którego się odniosłem w poprzednim poście. Jak z hałasem, czy słychać co sie dzieje u sąsiada?
Z jakiego

[xetrov]

@wykopowy_brukselek: dlatego zresztą nie bardzo wierzę w teksty o bańkach i spadku cen bo wymrze stare pokolenie. Owszem, wymrze, ale to w większości będą klity w starym budownictwie ze ślepą kuchnią. Tak można było mieszkać w PRL-u a nie w cywilizacji i coraz więcej ludzi to widzi, budżety jeszcze oczywiście na to nie pozwalają, ale powoli idzie ku lepszemu i coraz mniej ludzi świadomie chce się gnieździć na 20 metrach na

[M.....r]

@wykopowy_brukselek: Znam gościa który z Kędzierzyna przeprowadził się do Belgii i miał identyczne refleksje - u nich mieszkania zaczynają się tam gdzie u nas się kończą.

[wykopowy_brukselek]

@caribbean: duzo kosztuja, ale ja mowie o Brukseli, czyli centrum i tez centrum tego centrum bo interesuja mnie dzielnice fakjne a nie obrzeza
takie 350 m co ostatnio ogladalem to kolo 440k, do tego 3 duze piwnice i dwa pokoje "dla sluzby", czyli pomieszczenia osobne, ale nalezace do miesaknaia

inne,m ok 180 m wczoraj widzialem, 3 tarasy, fajne, ale to juz 540k

ide ogladac i inne, 210 za 630

wiec ceny

[wykopowy_brukselek]

@McRancor: ja mieszkalem tu w kawalerce a potem od razu do 120-140m. no jest roznica:)

[caribbean]

350m 440k

@wykopowy_brukselek: daj link

[Elessar]

@caribbean:
- gaz czy siła, tzn czy bloku jest gaz czy tylko instalacja prądowa (i np nie zamontujesz już kuchenki gazowej, tylko płytę indukcyjną)
- jestem jednym z pierwszych mieszkańców w tej klatce, na ten moment cisza ( ͡° ͜ʖ ͡°) oby tak było dalej. Ściany wydają się być słusznych grubości.

[wykopowy_brukselek]

@caribbean: nie mam, to byla jakas dziwna agencja i widzialem tylko baner na mieszkaniu, ale tu masz za 640k
https://immo.vlan.be/fr/detail/appartement/a-vendre/1200/woluwe-saint-lambert/vai61290?utm_source=part_requpropinf&utm_medium=email&utm_content=property&utm_campaign=automail_fr

mysle ze sporo da sie uciac:)

[kabeldoprodiza]

@Elessar: na #!$%@? mnie wołasz daunie

[M.....k]

@Elessar: Przy prawie 70 mkw powinieneś mieć 3 sypialnie i małą oddzielną kuchnie.
Aneks to rak.

[Pat6er]

@Elessar: Pozazdrościć ceny .. W trójmieście trzeba dać z 2x żeby było w znośnej odległości od centrum.

[Rabusek]

@Mandark: czemu? Przecież 3 sypialnie to byłyby po kilka metrów.

Sam mam 75m, sypialni jest 2, do tego salon z aneksem i jest mega przestronnie.

[Rabusek]

@Pat6er: w punkt, ja dałem 6250 + koszt miejsca, komorki (wzialem dwie po 5m) i miejsca zewnetrznego (uznalem ze dwa miejsca sie nie zmarnują). Ceny wysokie, ale tez raczej nie spadną ;)

[jedzbudynie]

Cena 3750 za metr + koszt miejsca garażowego.

@Elessar: w krakowie? gdzie niby tak tanio. Swoszowice?