[PiotrekSul]

Mireczki jak to jest z wyliczaniem LTV przy #kredythipoteczny w przypadku gdy np. umowę z developerem na mieszkanie podpisałem 2 lata temu i mam po cenie np. 8000zł/m2 a cena aktualna za identyczne mieszkanie(piętro niżej) to 10 000zł/m2. Bank policzy mi LVT tego mieszkania po cenie rynkowej czy weźmie tą z mojej umowy?

[milczacyzpiotrami]

@PiotrekSul: z umowy, chyba ze zrobisz operat

[piszczu]

@PiotrekSul: Bank zleci wykonanie wyceny mieszkania.
@milczacyzpiotrami: ciężko mi wierzyć w to, że jakiś bank udzieli kredytu bez wyceny. To co deweloper sprzedał 2 lata temu za 8k, dzisiaj może być spaloną ruiną, część banków na rynku nie akceptuje nawet operatów wykonanych przez firmy z którymi nie mają umów.

[PiotrekSul]

@milczacyzpiotrami: taki operat to drogi bajer?
tu już wygooglałem że około 1000zł

bank to sam ogarnia? czy ja sam powinienem sobie kogoś znaleźć kto mi to wyceni? Jeśli ja sam zrobię t bank i tak będzie robił swój?

Czy może być tak że bank zrobi sobie operat pod siebie tj. zaniżając wycenę żeby zarobić na warunkach kredytowania?

[piszczu]

@PiotrekSul: 300-400zł, chyba że masz niestardardową nieruchomość. Najlepiej zapytaj w banku ile za to biorą, czy akceptują wyceny przygotowane przez inne podmioty i kiedy musisz za to płacić (np. w PKO płaci się dopiero przy podpisaniu umowy, czyli jeżeli nie podpiszesz to bank pokrywa koszty wyceny). Zapytaj też czy zaakceptują wycenę z umowy (ale to raczej nie jest Ci na rękę).

[PiotrekSul]

@piszczu: czyli w sumie nie mam czym się przejmować i bank i tak zrobi swoje. Dzięki :)

[BajerOp]

@PiotrekSul: operat, 400pln w zależności od banku, jest w cenniku każdego kredytu

[piszczu]

@PiotrekSul: Jeżeli nigdy nie brałeś kredytu hipotecznego to skorzystaj z usług doradcy kredytowego. Mają szeroką wiedzę na temat ofert banków, znają kruczki w umowach no i wytłumaczą ci wszystkie zagadnienia związane z kredytem. Doradcy kredytowi utrzymują się z prowizji banku, więc dla konsumenta taka usługa jest nieodpłatna, gdyby nie doradca (pośrednik) to część tej prowizji bank zapłaciłby swojemu doradcy (tj. pani Halince w okienku banku). Dodatkowo jako pośrednik zarabiają niezależnie od

[marcpol]

Mireczki jak to jest z wyliczaniem LTV przy #kredythipoteczny w przypadku gdy np. umowę z developerem na mieszkanie podpisałem 2 lata temu i mam po cenie np. 8000zł/m2 a cena aktualna za identyczne mieszkanie(piętro niżej) to 10 000zł/m2. Bank policzy mi LVT tego mieszkania po cenie rynkowej czy weźmie tą z mojej umowy?

@PiotrekSul: Zależy to od banku. Część banków w przypadku różnicy między wartością z umowy, a wartością z operatu