[misisk]

Pod poprzednimi wpisami najczęściej pytaliście o porównanie domów szkieletowych z murowanymi. Zatem dziś właśnie o tym.

Można by pomyśleć, że budowa to budowa, ale nic bardziej mylnego. Te dwie technologie dzieli bardzo wiele, dlatego podzielę różnice miedzy nimi na kilka tematów.

Ale najpierw krótko o technologii, bo wszystkie różnice wynikają z różnego sposobu budowy.

W tradycyjnym budownictwie układamy materiał (cegły albo pustaki), które wiążemy zaprawą. Wylewamy słupy i wieńce, decydujemy czy strop chcemy monolityczny czy systemowy i budujemy dach z drewnianą konstrukcją (tu akurat się nie różnią). Na mury następnie trafia styropian.

W domach szkieletowych, jak sama nazwa wskazuje, wszystko opiera się na drewnianej konstrukcji szkieletowej. Między słupkami układamy wełnę mineralną, a na zewnątrz wełnę prasowaną lub płyty z włókna drzewnego (które też są izolatorem). Pełny opis materiałów znajdziecie w poprzednim wpisie.

Pierwsze co rzuca się w oczy przy tym porównaniu to grubość izolacji - w domu murowanym izolacja znajduje się na zewnątrz, a w szkieletowym także wewnątrz samej ściany. Wynikają z tego dwie różnice: dom szkieletowy jest cieplejszy (przy zastosowaniu standardowej grubości styropianu na domu murowanym) oraz nagrzewane jest w nim wyłącznie powietrze - to z kolei oznacza, że nagrzewa się dużo szybciej (bo nie nagrzewamy murów) i ma dużo niższą bezwładność cieplną (czyli tempo oddawania ciepła - bo nie nagrzewamy murów). Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że koniec końców wyjdzie na jedno. W praktyce jednak dom szkieletowy ma dużo lepszą charakterystykę cieplną i jest bardziej energooszczędny. Z moich doświadczeń i ankiet przeprowadzanych wśród inwestorów wynika, że różnica w kosztach może być nawet dwukrotna przy podobnej powierzchni i tym samym paliwie.

Drugie co wynika z technologii to grubość ścian. Weźcie dowolny projekt, który ma wariant murowany i drewniany i porównajcie grubość ścian. A potem porównajcie ich powierzchnie. Pewnie Wam się nie chciało, więc Wam to podsumuję. Dzięki temu, że ściany domu szkieletowego są dużo węższe, zyskujemy całkiem sporo miejsca. W porównaniu, które przygotowywałem do naszych materiałów było to aż 10m2 w domu ok. 200m2. Czyli zyskujecie dodatkowe 10m2... Albo budujecie mniejszy dom, mając tyle samo przestrzeni wewnątrz.

Kolejna sprawa, o którą również pytaliście, to akustyka. To ogólnie nieprosty temat, bo w grę wchodzi nie tylko gęstość materiałów, ale też inne ich cechy, które na nią wpływają. Nie jestem fizykiem, więc ta część będzie miała najwięcej uproszczeń (może jakiś miejscowy fizyk tu się wypowie). Ustaliliśmy już, że ściany domu murowanego są grubsze. Mają też większą gęstość. Zdaje się, że biją szkieletówkę w przedbiegach. Nie jest to jednak tak proste. Faktycznie dom murowany będzie z zewnątrz lepiej tłumił dźwięki, ale różnica nie jest wcale aż tak wielka (u mnie na przykład najbardziej słychać przez... okna - kiedy zasłaniam rolety, wtedy praktycznie nic nie słychać). Pomiędzy ścianami działowymi różnica jest mniejsza (o ile faktycznie jest różnica), ponieważ ich wnętrze wykłada się wełną izolującą akustycznie. W domu piętrowym lub z poddaszem użytkowym ta sama wełna jest między belkami stropowymi, a na nich z kolei montujemy maty akustyczne, więc tu różnica też nie jest odczuwalna. Najbardziej hałaśliwe są rury doprowadzające wodę, które słychać w pokoju, który przylega, np. do łazienki. Takie dźwięki jednak słyszałem też w domu murowanym, więc ten problem występuje w obu technologiach (no i trwa tyle co czas lania wody). Jeśli jednak planujecie budowę koło autostrady, lotniska, strzelnicy, poligonu czy parku rozrywki to chyba zasugeruję Wam dom murowany, bo jednak lepiej tłumi dźwięki z zewnątrz. Choć nie wiem czy budując się w takim miejscu na pewno zależy Wam na ciszy.

Na koniec koszty. Od razu uprzedzę, że jeśli chcecie budować budżetowo to odpuście sobie dom szkieletowy. Dom szkieletowy wymaga wysokiej jakości materiałów i doświadczonej ekipy - te dwa elementy nie idą w parze z oszczędnościami. Dom murowany łatwiej postawić tanio (choć prędzej czy później odbije się ta oszczędność przy eksploatacji - nie mówcie, że nie ostrzegałem). Jeśli jednak porównamy budowę szkieletówki i tradycyjną o takich samych parametrach to wyjdzie podobnie lub z przewagą tego pierwszego.

Nie powinniśmy jednak rozważać samych kosztów budowy w oderwaniu od kosztów eksploatacji. Prawidłowo wykonany dom szkieletowy to dom energooszczędny w standardzie. A jeśli odrobinę się postaramy to będzie miał parametry domu pasywnego (dom pasywny to dużo szerszy temat). To oznacza oszczędności na jego ogrzewaniu (porównując podobny projekt z tym samym źródłem ogrzewania rzecz jasna).

Do oszczędności powinniśmy jeszcze zaliczyć wspomnianą wcześniej różnicę w powierzchni domu, ale także, co mniej oczywiste, czas budowy. Trwa ona bowiem około 3-4 miesięcy, w przeciwieństwie do minimum 9-12 w domu murowanym (9 miesięcy to był rekord w mojej poprzedniej firmie deweloperskiej), a według niektórych "szkół" - 18-24 miesięcy, spowodowanych przerwami technologicznymi na schnięcie. Gdzie tu oszczędność (gotówki)? W kredycie oczywiście (nie słyszałem o nikim kto zbudował za gotówkę - jeśli tu Jesteś, koniecznie pochwal się). Otóż w okresie budowy spłaca się same odsetki - kapitał pozostaje na tym samym poziomie, więc w ten sposób nie zmniejszamy naszego zobowiązania. Po oddaniu budynku do użytku, kredyt przeliczany jest ponownie na okres pomniejszony za czas budowy (może jakiś Mirek siedzi w kredytach i rozwinie temat?). Oszczędzamy więc kilka, kilkanaście, a w skrajnych przypadkach nawet ponad dwadzieścia tysięcy (to przy dużej, długotrwałej budowie, ale skąd mam wiedzieć co będziecie budować).

No i z grubsza to tyle. Nie chciałem znów tworzyć epopei, a i tak wyszło tego sporo. Mimo wielu uproszczeń. Dlatego jeśli macie pytania to jak zwykle walcie śmiało. No i piszcie propozycje kolejnych tematów. Chciałbym jeszcze poruszyć trochę bardziej ogólny temat, a mianowicie dokumentacji do pozwolenia na budowę - dajcie znać czy to Was interesuje.

#domyszkieletowe <-- obserwuj/czarnolistuj

Poprzednie wpisy:
1) Porównanie domów szkieletowych budowanych na miejscu i prefabrykowanych
2) Materiały cz. 1 - Drewno
3) Materiały cz. 2 - płyty poszycia, izolacja, folie i dyfuzja pary wodnej

Poniżej, w komentarzu, możesz dopisać się do wołania na premierę realizowanego przeze mnie filmu o budowie domów szkieletowych od A do Z

#budownictwo #budowadomu #budowa #budowlanka #dom #budujzwykopem #nieruchomosci

[magik-86]

@misisk: komentarz taktyczny

[n.....k]

@misisk: Pełna zgoda, dlatego piszę, że nie w naszych realiach. Po murarzach jeszcze coś tam poprawisz czy po ludziach od ocieplenia. Poza tym technologia jest taka ze po tutorialu na YT ze szwagrem zbudujesz. Szkieletówkę niestety musi robić firma która naprawdę wie co robi

[masz_fajne_donice]

@misisk: Przecież można postawić dom szkieletowy po taniości z drewna i sklejki przez ekipę z Ukrainy. Teraz tego masę się robi. 3 miesiące i jest do zamieszkania.

[bartousz]

@misisk: oj, głupoty panie w tekście... Pierwszy raz słyszę, że niska bezwładność cieplna jest zaletą. A latem wystarczy przewietrzyć i już załączanie klimy na pełne obroty.

[misisk]

@Djelon niska bezwładność jest choćby właśnie po to, żeby szybko nagrzać wnętrze i tę temperaturę utrzymać, a nie czekać grzecznie aż łaskawie mury się nagrzeją. Z kolei w zimie, dzięki słońcu, potrzebujesz jeszcze mniej energii do ogrzania. Nie powielam mądrości ludowych, tylko sam w takim domu mieszkam, budowałem wcześniej domy murowane i porównuję wyniki w obu przypadkach.

Zgodzę się, że ta bezwładność może być problemem w lato, jeśli nie masz rolet zewnętrznych

[misisk]

@Mikser_wieczorny nie umiem Ci odpowiedzieć na to pytanie, ale pewnie sporo. Z drugiej strony taki żelbet to przy okazji może robić za schron ( ͡º ͜ʖ͡º) więc ciekawa opcja dla np. prepersów

[N.....r]

@misisk: Jesteś po architekturze czy po budownictwie?

[bober88]

Mieszkam w domu szkieletowym prawie od 7 lat :-)

[misisk]

@Necer mieszkam w takim domu i pracuję w firmie, która go zbudowała (nastąpiło to w takiej samej kolejności ( ͡~ ͜ʖ ͡°) ). Nie jestem po żadnej szkole - wszystko co opisuję dowiedziałem się od mądrzejszych od siebie w firmie i firmach współpracujących, podręczników z których uczyłem się na własną rękę i własnych doświadczeń z mieszkania w takim domu

[misisk]

@pyza1337 masz na myśli konstrukcję + dach? Bo ja piszę o stanie deweloperskim. Nasz rekord to 2 miesiące i tydzień ( ͡º ͜ʖ͡º)

[KrowkaAtomowka]

@misisk: dla mnie szkielotowy odpada w przedbiegach chociazby z tych powodow:
1. cena , ktora idzie z kazdym miesiacem do gory , glownie cena drewna
2. zywotnosc, bardzo ciezko dostac dobrej jakosci drewno , porzadnie wysuszone, a jak dostnaiesz gowno ktore powykrzywia sie z czasem to masz gowno
3. jake kolwiek wieksze awarie, pożar czy wyciek wody , z domem z drewna ktory ma welne w scianach jest gorzej niz ze

[Pit1337]

@misisk: panie OP, mógłbyś proszę rozwinąć ten wątek cenowy w np. kolejnej edycji? Takie porównanie powiedzmy prostego domu parterowego 120 m2 tradycyjny murowany vs. szkieletowy? I nie mówię tu o cięciu na materiałach w wypadku murowanego, tylko porównanie 1:1 - zlecam budowę domu murowanego lub szkieletowego jakieś firmie i oddają mi go w stanie surowym - za ile? Czy w takim porównaniu wciąż szkieletowy wypadnie podobnie do murowanego czy taniej?

[WeunianyTrampek]

Taktyk

[misisk]

@Pit1337 ok, spróbuję przygotować takie bezpośrednie porównanie, w następnych wpisach.

[gregor40]

@misisk: a trwałość? Dom murowany w którym mieszkam na 100 lat i nic się z murami nie dzieje. Wiemy, że są starsze.

Jak będzie wyglądał za 100 lat dom że szkieletem drewnianym

[DROPTABLEusers]

@misisk: taktyk

[Pit1337]

@gregor40: tylko pytanie po co stawiać dom na 100 lat... świat się zmienia, technologie również, nawet moda czy styl - za 30 czy 40 lat następne pokolenie przyjdzie i powie "ale guwno, wyburzamy" ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[misisk]

@KrowkaAtomowka z tych powodów te domy nie są w Polsce popularne. Nie zgodzę się tylko z pierwszym, ponieważ wszystkie materiały budowlane idą do góry, te potrzebne do budowy domu murowanego również (kolega pracujący w dużej hurtowni materiałów budowlanych pluje sobie w brodę czemu nie budował rok temu murowanego, bo obecnie musi wydać na to 40% więcej).

Pozostałe Twoje zarzuty albo idzie wyeliminować (jak odpowiednie drewno czy ekipa, choć nie twierdzę, że to

[misisk]

@gregor40 jeśli będzie wybudowany zgodnie ze sztuką to podobnie. Dlatego tak ważne jest zrozumieć tę technologię i wybrać właściwego wykonawcę.

W krajach gdzie ta technologia się rozwijała są nawet jeszcze starsze domy.

[misisk]

@Pit1337 dlatego współcześnie buduje się mniejsze domy, a nie wielkie wielopokoleniowy jak dawniej.