[pannakota]

#nieruchomosci #wynajem #airbnb
Mirki, pierwszy raz przychodzę z pytaniem w temacie, bo totalnie nie ogarniam zagadnienia.
Od listopada będę mieć do wynajęcia mieszkanie ~30km od Warszawy. Mieszkanie nieduże, kawalerka, umeblowane.
Zastanawiam się jak podejść do tematu - wynajmować bezpośrednio, ogarnąć to z jakimś biurem i tylko zbierać hajs co miesiąc czy może zrobić to w formie Airbnb (przepiękna okolica).
Macie jakieś rady?

[KromkaMistrz]

@pannakota: to zależy. W krótkim najmie zawsze jest lepsza kasa, ale tez trzeba kolo tego robic, sprzatac, prac, zarzadzac, zużywalnośc mieszkania tez jest inna - pobrudzone sciany, urwane listwy itp itp/
Mozesz wynajac sama, zlecic agencji znalezienie najemcy - wtedy tylko przychodzisz podpisa umowe, lub zupeleni oddac w zarzadzanie mieszkanie i wtedy agencja ogarnai wszystko od a do z, lacznie z naprawami w mieszkaniu, przelewami, rachunkami itp - ale placisz za

[pannakota]

@KromkaMistrz: Nie zależy mi na jakichś wielkich pieniądzach z tego, po prostu chciałabym móc mieć to "w dupie" jeśli chodzi o formalności, zarządzanie itd. czyli wychodzi na to, że najlepiej oddać w zarządzanie agencji.

[7160]

Macie jakieś rady

@pannakota: Tak wiemy, czy mieszkasz w Przemyślu, czy w tym samym mieście, wiemy ile masz czasu, wiemy, czy masz 210 cm i 150 kg (żeby usunąć niepłacącego), wiemy co w tym miasteczku się znajduje i kto tam będzie wynajmował, wiemy jaki masz stan majątkowy i czy serce cię nie będzie bolało od płacenia biuru. Wszystko wiemy. Pytaj.

[KromkaMistrz]

@pannakota: no to oddajesz w zarzadzanie: podpisujesz umowe, dajesz im pelnomocnictwo, oni wynjamuja, ogarniaja, zarzadzaja wszystkim, co miesiac ci przelewaja hajs na konto i tyle. nie musisz sie niczym martwic.

[pannakota]

@7160: Ej, nie musisz tak pasywno-agresywnie od razu. Pytam tylko jaka opcja według was jest najlepsza, może akurat ktoś wynajmuje i będzie w stanie podpowiedzieć. @KromkaMistrz wyjaśnił to wystarczająco dokładnie jak na moje aktualne potrzeby.

[Soothsayer]

@pannakota: jeżeli trafisz na dobrego lokatora to opcja najmu długoterminowego jest chyba najlepsza pod względem kasy i ilości czasu jaką musisz poświęcić. Ja z osobami od których wynajmowałem widziałem się tylko raz na rok przy podpisywaniu aneksu. Ale jest pewien losowy czynnik pt. "dobry lokator" ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[7160]

nie musisz sie niczym martwic.

+: pannakota

@pannakota: Chyba, że lokator przesanie płacić - wtedy jednak ty musisz się martwić.

Jak sam wynajmujesz - możesz zweryfikować. Możesz podpisać umowę w której zapewnisz sobie możliwość zamieszkania w tym mieszkaniu z lokatorem. No i cała kasa dla ciebie (chyba że zdecydujesz sie płacic podatek).

[wykopowiczzjamajki]

@pannakota: olx, otodom, morizon, dobre zdjęcia i ceny tj na rynku
Złota zasada nie wynajmuj ludziom z dziećmi albo w ciąży - nie da się ich #!$%@?ć, jak się boisz sytuacji w której lokator przestaje płacić idziesz do notariusza, karteczka 200 zł że taka osoba ma gdzie iść w razie niedotrzymania umowy

[pannakota]

@wykopowiczzjamajki: Bardzo przydatne rady, dzięki :)

[wykopowiczzjamajki]

@pannakota: Proszę! Powodzonka życzę