[Yuri_Yslin]

Po tagu śmiga ten wykresik. Dla mnie to jest mega rozczarowujące, prawdę mówiąc, jeśli to jest prawdziwe.

Założmy, że cena obecna to 132% (100% ceny wytworzenia plus 32% tej wartości jako marża dewelopera).

Mieszkanie za 600k ma zatem koszt wytworzenia ~455k.

Gdyby marża spadła do historycznego dołka (~20%) jak w 2014, to mieszkanie kosztowałony 1,2*455k = 546 000.

Czyli kosztowałoby 91% tego, co teraz.

"aż" 10% spadku cen przy powrocie do marż z 2014, na co prawdę mówiąc póki co się nie zanosi.

"wow".

Raczej wiele w życiu to nie zmienia ( ͡° ʖ̯ ͡°)

#nieruchomosci

[Smonk_Da_Wead]

@Yuri_Yslin qrwy

[PanKapibara]

@Yuri_Yslin a czego Ty się spodziewałeś? Że realne będą spadki cen nominalnych o 30%?
Marża pewnie się z czasem unormuje, a ceny realne mogą spaść, ale to tyle. Cudów nie ma, a spadek ceny nominalnej to w naszych warunkach inflacyjnych byłby cud.

[mickpl]

@Yuri_Yslin: Jakie 32%. Jeszcze dolicz marżę wykonawców, czyli marżę w marży, podbijanie cen przez hurtownie jak jest popyt, Porsche dla całego zarządu plus prywatne sekretarki, rollowanie obligacji, kredyty, rozbujany marketing, wyjazdy do Dubaju "służbowe" itd.

Realny koszt budowy przez skalę to jest 5k. Jakoś ludzie sami budują to im wychodzi 4k z metra, teoretycznie cena z metra w bloku powinna wyjść mniej, a wychodzi 3 x więcej.

[Yuri_Yslin]

@mickpl: No to wiem, mi wyszła 3k z metra niecałe przecież ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[bdg-bro]

@Yuri_Yslin: marże tak wysokie , bo pewnie wyczerpały się możliwości robienia większych kosztów. Zakładam, że w trakcie budowy osiedla nadwyżka leci na kolejne grunty, projekty, zlecenia po znajomkach którzy mają wtyki w samorządach itd

[wuwuzela1]

Realny koszt budowy przez skalę to jest 5k. Jakoś ludzie sami budują to im wychodzi 4k z metra, teoretycznie cena z metra w bloku powinna wyjść mniej, a wychodzi 3 x więcej.

@mickpl: warto nadmienic ze jeszcze ziemia pokupowana w przewałąch, za ułamek ceny xD a do wyliczania marzy wliczają sobie aktualną wycene rynkową xD

[maryjuszpitagoras]

@Yuri_Yslin taniej nie będzie bo minimalna, wyższe koszty pracy, działki itd a ja dziś dostaje ofertę. Mieszkania już gotowe 11k z metra, projekt nowego bloku obok gotowy za 2 lata 9k z metra. Jakim cudem jak za 2 lata minimalna będzie po 10k PLN? ( ͡º ͜ʖ͡º)

[JimClark123]

@Yuri_Yslin: xDDD jak ty to wyliczyłeś?

Marża brutto to różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a kosztami własnymi sprzedaży, które notabene są pojęciem szerszym niż "cena wytworzenia".

Przy cenie mieszkania 650k, masz marżę brutto 32% w kwocie 0,32 * 650k = 208k, i koszty własne na poziomie 442k.

Gdyby marża miała spaść do 20%, to masz 0,8x = 442k, x (cena sprzedaży) = 552,5k, więc spadek ceny nominalnej o około 15%.

[Yuri_Yslin]

@JimClark123: nawet jeśli, to nadal dupy nie urywa. Żeby mieć 15% mniej, to trzeba sytuacji jak w 2014 roku. Meh.