[majkkali]

Czy mógłby mi ktoś wyjaśnić dlaczego najpierw spłaca się odsetki kredytu, a dopiero potem kapitał? Pytam poważnie, bo nie wiem, nigdy się tym nie interesowałem, a teraz ten temat jest "na topie". Dlaczego na przykład połowa raty nie idzie na odsetki, a druga połowa na kapitał?

#pytanie #kredythipoteczny #nieruchomosci

[Ziutek_Grabaz]

@majkkali bo tak sobie wymyślili zlodzieje i oszuści a państwo temu przyklaskuje bo ma z tego haracz

[moll]

@majkkali: bo najpierw bank musi zarobić xD a tak serio to nigdy się nad tym nie zastanawiałam

[Kiedysbedeczerwonka]

@majkkali: bo co to za sens oddawać coś do banku jak kredyt (kapitał) jest spłacony?

[scriptkitty]

@majkkali: Bo tak się opłaca bankowi. Ty masz do wyboru podpisać umowę albo nie.

[v.....u]

@majkkali: Bo jak bierzesz kredyt na mieszkanie 500k, to masz tam 1,3 mln odsetek, to nie da się spłacać po połowie w racie bo by brakło kapitału (╭☞σ ͜ʖσ)╭☞

[mwl4]

Bo na początku masz duży kapitał do spłaty. Na przykład: bierzesz 500 tys zł, to płacisz odsetki od 500 tys zł. A odsetki to procent od kapitału. Jeśli już spłacisz 250 tys zł, to zostaje 250 tys zł kapitału, i odsetki od 250 tys zł będą mniejsze :)

[jozef-dzierzynski]

@majkkali: bo placisz odsetki od kapitału XD
jakbys najpierw splacal kapital to kiedy bys placil za niego odsetki?

[vinmcqueen]

@majkkali: bo tak działa wzór na stałą ratę.

Na chłopski rozum - na każdy dzień kiedy wisisz bankowi kredyt, wisisz jakąś tam kwotę, która z każdą spłatą spada. Im mniej masz do spłaty tym bardziej zmienia się stosunek kapitału do odsetek w racie, bo łączna rata musi zostać taka sama. Inne masz odsetki jak wisisz 500 tys. a inne jak wisisz już tylko 100 tys., nie?

[mwl4]

Komentarze typu "najpierw bank musi zarobić" albo "tak sobie wymyślili złodzieje" są bez sensu i świadczą tylko o ekonomicznej ignorancji.

[ajet]

Ale bank zawsze daje ci wybór. Możesz mieć równą ratę kapitałowa w każdej płatności. Tylko wtedy rata jest znacznie wyższa. Dlatego 99% kredytów idzie na tzw. stałej racie w której najpierw płacisz głównie odsetki a dopiero potem zwiększa się udział kapitału

[vertical]

Czy mógłby mi ktoś wyjaśnić dlaczego najpierw spłaca się odsetki kredytu, a dopiero potem kapitał?

@majkkali: Gdyż odsetki to naliczane codziennie wynagrodzenie dla banku uwzględniające aktualny kapitał do spłaty. Na początku wisisz np. 300k zł to bank naliczy w tym miesiącu ileś tam odsetek, potem wisisz 299500 to naliczy mniej. Za 15 lat wisisz już 150k zł to naliczy jeszcze mniej a za 29 lat wisisz 2000 zł to naliczy bardzo

[LuQano]

@majkkali:Bo odsetki to CALY kapital do splaty mnozony przez oprocentowanie, np 100 000 * 0.08(8%) = 8000. Dzielisz na 12 miesiecy i wychodzi 666zl odsetek. Tyle musisz w najblizszej racie oddac odsetek, nie wazne jaki rodzaj masz kredytu. To sie banku nalezy jak psu micha. A ile masz kapitalu w racie zalezy tylko od tego na jak dlugi okres wziales kredyt. Mozesz miec sytuacje w ktorej odsetki to tylko maly procent

[vertical]

@Ziutek_Grabaz: @moll: @scriptkitty: @viollu: Mam nadzieję że trollujecie.

A dlaczego tak to działa - żeby bank na tym więcej zarobił. Ot chociażby nadpłacanie - raczej nie nadpłaca się od razu od pierwszej raty (gdy odsetki=zarobek banku są najwyższe), tylko po pewnym czasie.

@JestemKrzysio: XDDDDD

[Sztoja]

@majkkali część banków oferuje także ratę malejącą. Jednak stosunkowo niewielu klientów się na nią decyduje wybierając równe raty kapitałowo-odsetkowe. Koszt kredytu przy ratach malejących jest niższe niż przy równych ratach kapitałowo-odsetkowych. Bo spłacasz szybciej kapitał, jednak musisz pamiętać że w tej sytuacji pierwsze raty są dużo wyższe niż równe raty kapitałowo-odsetkowe dopiero z czasem ten stan się zrównuje. Na dobrą sprawę ta dyskusja jest o niczym albo tylko o tym ile zarabia

[lipszczak]

@LuQano: tak micha, bo pies powinien mieszkać w domu a nie w budzie. Dodam że mam dwa psy, które non stop wylegują się na kanapie, mam też inne psy, ale one nie wchodzą na kanapę bo są za małe.

[stefan-trzcina]

@majkkali: jakby polowa miala isc na odsetki a druga polowa na kapital to poczatkowe raty przy duzym kredycie bylyby dosc wysokie :P Nie splaca sie najpierw odsetek, odsetki placisz co miesiac o wysokosci zaleznej od kapitalu pozostalego do splaty. Wyskosc splacanego kapitalu jest juz zalezna od okresu na jaki brany byl kredyt i rodzaju rat.

[moll]

@vertical: pasujesz zabawę ( ͡° ͜ʖ ͡°)