AMA - pośrednik w obrocie nieruchomościami

Zapraszam do AMA z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami - wcześniej przez ponad 2 lata praca dla kogoś, aktualnie na etapie otwierania działalności. Tematów sporo - od spraw urzędowych, przez skomplikowane transakcje, po wałki robione przez strony transakcji i pośredników. Pytajcie o co chcecie.

Zapraszam do AMA z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami - wcześniej przez ponad 2 lata praca dla kogoś, aktualnie na etapie otwierania działalności. Tematów jest sporo - od spraw urzędowych, przez mniej lub bardziej zagmatwane i skomplikowane transakcje, po wałki robione przez strony transakcji i pośredników. Pytajcie o co chcecie.

[G.....t]

Dlaczego unikacie pisania konkretów w ofercie i ukrywacie rzeczywiste koszty? Trzeba się spotykać, oglądać, słuchać naciągania, a potem sto razy czytać umowę która potem i tak jest skonstruowana dwuznacznie z szkodą dla kupca czy wynajmujacego. Dlaczego jest taki rak w tej branży?

[c.....s]

@Gasquet: Odkąd zawód został uwolniony i nie trzeba mieć licencji wyrosło biur nieruchomości jak grzybów po deszczu, niestety poszło po jakości. Jak w każdej branży są oszuści i uczciwi.
Natomiast jeśli chodzi np. o lokalizację to często jest ukrywana przed podpisaniem umowy pośrednictwa jeśli nie ma z właścicielem umowy wyłącznościowej ze względu na minimalizowanie ryzyka biura. Nagminnie kupujący widząc ogłoszenie pośrednika próbują sami dotrzeć do właściciela i obejść pośrednika. Jeśli

[HeavyFuel]

Dlaczego niegodziwcy tyle zdzieracie kasy w prowizjach za pośrednictwo i tak właściwie to większości przypadków nic robicie i jesteście nieprzygotowani do prezentacji domów i nie znacie szczegółów, ot przypadkowy koleś z kluczem. Pomagałem kumplowi szukać domu i miałem nieprzyjemność kontaktu z kilkunastoma pijawkami przedstawicielami twojego zawodu, butni, cwani i "tylko sprzedać, tylko wcisnąć" a jak się zapytać o szczegóły to albo brak informacji albo kręcenie. Czy do tej pracy trzeba być psychopatą,

[c.....s]

@HeavyFuel: @mike-se-378: nieprzygotowani pośrednicy to niestety plaga. Dużo jest poczatkującyc bez doświadczenia i umiejętności - biura często przyjmują pracowników jak leci, bo i tak nie ponoszą kosztów prawie żadnych (zarabiamy prawie wyłącznie z prowizji), szkoleń nie robią bo po co i tak jest. Odradzam współpracę z pośrednikami, którzy mają multum ofert, bo fizycznie nie są w stanie wszystkimi się fachowo zająć, jadą typowo na masówce, bo a nóż

[lyra]

W ostatnim czasie kupowałam i sprzedawałam nieruchomości wiec doświadczenie w tej kwesti mam świeże.
Kiedy kupowałam mieszkanie sama wertowałam internet. Jakie było moje zdziwienie kiedy dzwoniąc na niektóre ogłoszenia okazywało się że prowadzone są przez pośrednika. I co? Mimo że nie zlecałam takiemu pośrednikowi pracy, nie chcieli mi pokazać mieszkań bez podpisania umowy (mimo że taką umowe mieli już ze sprzedającym). Podpisanie umowy wiązało się z zapłatą prowizji przeze mnie przy kupnie. I

[c.....s]

@lyra:
1. Zawsze płacisz podwójną prowizję. Nawet jeśli pośrednik nie bierze prowizji od kupującego, to płaci za niego sprzedający i odbija to sobie w cenie. Więc i tak i tak zapłacisz. Ja zawsze staram się brać prowizję tylko właściciela (oczywiście płaci podwójną i tłumaczę, że odbije to sobie w cenie), żeby nie użerać się z kupującym, ale nie każdy sprzedający się na to zgadza. Stąd prowizje od kupujących. Co do

[wfd]

Jaki jest sens Twojego zawodu/stanowiska? Ludzie nie potrafią sami wystawić ogłoszenia lub szukać ogłoszeń w internecie? Jakie masz konkretnie zadania oprócz wystawienia oferty w imieniu sprzedającego i doliczenia prowizji do transakcji?

[c.....s]

@wfd: powody dla których ludzie korzystają z biur nieruchomości:
- nie mieszkają na miejscu i nie mogą się sami tym zająć
- nie mają czasu
- nie chce im się zajmować samemu
- nie znają się na tym i wolą zlecić kompetentnej osobie
- boją się, że sami się w

[c.....s]

@LeniwiecPracoholik: Prawdopodobnie trafiłeś na po prostu kiepskie biura. Albo nawet kiepskich agentów, bo agenci w biurach nieruchomości mają bardzo dużo swobody działania.
Zdarza się też, że klienci mają abstrakcyjne wymagania i takich nieruchomości na sprzedaż po prostu nie ma (albo są, ale nie za taką cenę jaką by chciał klient), więc nie ma co mu pokazać, to wysyła się co jest.

[sicknature]

Kiedyś miałem do czynienia z dziwnym pośrednikiem. Obejrzałem nieruchomość i przedyskutowałem z właścicielem warunki umowy. Na następny dzień pośrednik dzwoni że cena wzrosła o 10k. Powiedziałem że w takim razie całkowicie rezygnuje i nie chcę już wracać do tematu. Po chwili znowu telefon że jednak stara cena jest ciągle aktualna tylko mam wpłacić 40% wartości nieruchomości przy umowie przedwstępnej. Przestałem traktować poważnie ofertę i całe to biuro.

[c.....s]

@sicknature: cenę ostateczną ustala właściciel. Możliwe, że to do niego należała decyzja, a pośrednik często ma niewdzięczną rolę "przekazywacza" informacji. Zwłaszcza tych gorszych. Oczywiście możliwe też, że pośrednik zaproponował właścicielowi, że spróbuje utargować wyższą cenę i myślał, że się zgodzisz. I się przeliczył.

[jakub131]

@cesares: Może rozwiniesz swoją wypowiedź o prowizji od kupującego. Jak sobie tłumaczysz pobieranie prowizji od kupującego, gdy technicznie nie jest możliwe reprezentowanie obu stron transakcji bez naruszenia interesu jednej z nich. Za co chcesz wynagrodzenie od drugiej strony, gdy dokumenty, umowę oraz "notariusza" uzgadniasz dla sprzedającego lub kupującego. Te czynności już zrealizowałeś na rzecz jednej ze stron i po prostu pobierasz opłatę za coś co jest gotowe. Dodatkowo wprowadzając jakiekolwiek

[c.....s]

@jakub131: odniosę się do tego w innej wypowiedzi i zawołam wwszystkich którzy pytali. Pewnie jutro bo dzisiaj już mam trochę dosyć pisania.

[b.....g]

Co do wynajmu głównie:
1. Po co zdjęcia, które nic nie przedstawiają w ogłoszeniu, typu zdjęcie zbliżenia kibla lub frontu drzwi? Po co ogłoszenia z ilością zdjęc 4 lub 5.
2. Rozumiem, że wstawiacie ogłoszenie i może musicie trochę za nie zapłacić, ale bierzcie prowizję od sprzedającego/wynajmującego. To on przyszedł do waszego biura i to jemu zależy na wynajmie. Ja jako najemca sam szukam ogłoszeń w internecie, pośrednik nie ułatwia mi życia

[c.....s]

@boing:
1. Fatalne zdjęcia to największa zmora pośredników, zwłaszcza tych z ciulowych biur bez szkoleń
2. Zasada taka sama jak w przypadku kupującego. W innym poście postaram się wytłumaczyć dokładnie na czym polega idea brania prowizji od kupującego / najemcy i moja opinia na ten temat. Jak nie zapomnę to Cię zawołam, bo nie jesteś jedyną osobą o to pytającą.
3. To trafiasz na dziwne biura. Normą jest oglądanie nieruchomości

[keicaam]

Uważam, że świat bez pośredników w handlu nieruchomościami byłby lepszy i piękniejszy. Jestem po poszukiwaniu mieszkania i stwierdzam, że agencje pośrednictwa to rak.

[c.....s]

@keicaam: Zapraszam do FAQ na dole wątku

[DetektywKenner]

Czekam na crème de la crème tego ama czyli obiecaną tłustą śmietanę czyli opisy wałków i naciągania przez obie strony.

[c.....s]

@DetektywKenner: to zadaj pytanie :)