Jak się maja ceny OFERTOWE mieszkań do rzeczywistych?
Deweloperzy po cichu obniżają ceny, tymczasem w mediach pojawiają się informacje o stabilności a nawet wzrostach ( ͡° ͜ʖ ͡°)
mookie z- #
- #
- #
- #
- #
- #
- 150
- Odpowiedz
Deweloperzy po cichu obniżają ceny, tymczasem w mediach pojawiają się informacje o stabilności a nawet wzrostach ( ͡° ͜ʖ ͡°)
mookie z
Komentarze (150)
najlepsze
Jeśli obecnie średnia marża wynosi 30% to przeciętny deweloper obniżając ceny o 20% i tak zachowuje ~12,5% marży. A to i tak zakładając stały poziom kosztu budowy, który też pewnie spadnie (obniżenie oczekiwań płacowych z powodu wzrostu bezrobocia i spadek popytu na materiały budowlane).
Do tego deweloperzy mogą też ciąć rozbuchane, zbędne koszta - wydatki na reklamę, zwolnienia w działach sprzedaży i marketingu, flota samochodowa dla dyrekcji.
@bar-mi: wejdą, bo wygaszanie mocy produkcyjnych będzie kosztować znacznie więcej w długim terminie niż uruchamianie nowych inwestycji z niskim ROI przez kilka
Deweloperom zależy by utrzymać ceny listingu (publiczne) na jak najwyższym poziomie, dlatego oficjalne cenniki są napompowane i pojawiają się sponsorowane artykuły, w tym samym czasie po cichu obniżają ceny o 10-20% i dalej sprzedają.
Rynek wtórny ze swoją dużą bezwładnością dopiero po czasie się pokapuje, że te ceny ofertowe są odrealnione
@Pawel993: masz na myśli 90% obecnie budowanych klitek 40-50m2?
Komentarz usunięty przez moderatora
@Kargaroth:
15% w miesiąc po rozpoczęciu kryzysu to jest #!$%@?ęcie z hukiem a nie pęknięcie ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Gdyby nie kryzys dotcomów w 2000 to też by spadły? Gdyby nie upadek Lehman Brothers w 2008 to też by spadły?
Jakbyś był
ceny mieszkań do zarobków to tragedia, ale kupowanie mieszkania dla siebie, które ma 30 kilka m2 to jeszcze większy dramat, już całkowicie inny komfort życia jest w mieszkaniu, które ma ponad 40m2, więc lepiej dołożyć nawet 100 tys. a gorzej wykończyć mieszkanie lub zrobić to samemu, niż kupować małą klitkę. Inna sprawa, w bloku gdzie większość mieszkań ma 20-30m2 - będzie wieczna imprezownia i zmiana lokatorów, więc zakup mieszkania w
znalazłem ten raport dla Warszawy, rok temu dla mieszkań w cenie twojego średni rozstrzał 24% także Twoje 15% to nie robi szału.
W moim mieście jest kilu developerów, ale jednego znam osobiście. Ogłoszenia w KAŻDEJ gazecie, ogromne bilbordy na budynkach, marketach, płotach - można wymieniać. Radio full wypchane ostatnimi okazjami, bo wszystko już zajęte,
lokalne portale ogłoszeniowe wykupione największe reklamy. No i sponsorowane artykuły typu, jak wybrać mieszkanie u developera, jak je odebrać, kto nam pomoże.
No jest tego sporo. Można powiedzieć, że miasto #!$%@? reklamą devów,
@kofey: Na rynku nieruchomości zawsze są jacyś sprzedający:
- potrzebujący gotówki na coś innego np zapewnienie płynności firmy albo jakąś okazję inwestycyjną
- chcący pozbyć się nieruchomości przed kryzysem
- umoczeni flipperzy z kilkoma kawalerkami
- spekulanci z cesjami
- ...
@systemluster: dokładnie, rynek wtórny rządzi się innymi prawami. Nie wszyscy traktują nieruchomości w celach długoterminowych inwestycji. Np. ludzie biorą kredyty na dom za miastem bo rodzina się powiększa, ale muszą sprzedać mieszkanie w mieście by spłacić poprzedni - to jest bardzo częsty scenariusz.
Miałem zarezerwowane mieszkanie ok. 70m2 za 600k. Decyzja banku co do kredytu się trochę przedłużała, więc miałem czas do namysłu. Postanowiłem jednak zrezygnować z zakupu mieszkania tym bardziej że u mnie w pracy dzieją się dzikie/mało śmieszne dla pracowników rzeczy. Zadzwoniłem do dewelopera (inwestycja we Wrocławiu) i od razu zaproponowali niższą cenę. Stwierdziłem że chętnie poznam nową ofertę. Zaoferowali 350zł/m2 mniej, zastanawiałem się jednak to nie jest nawet 5%. Można powiedzieć
Swoją drogą jak kupowałem pierwsze (lub drugie, zależy ja liczyć) mieszkanie, to sprzedający się zastanawiał... 3 lata. 2010 -> 2013. W sumie dałem mniej niż proponowałem w 2010. Myślałem, że strzeli focha i nie sprzeda, bo w między czasie kupiłem już inne. Ale nie strzelił. Pewnie brakowało na raty za lokal w szeregowcu w Józefosławiu, którym
No way, bez kredytu normalnie im podziękuję
https://www.otodom.pl/oferta/2-pokoje-pachonskiego-obnizka-o-49-100-zl-ID45qZQ.html
Komentarz usunięty przez moderatora
@openwww: czyli jest potencjał na dalsze spadki ( ͡° ͜ʖ ͡°)