Wraz z zakupem wymarzonego mieszkania stajesz się częścią wspólnoty mieszkaniowej lub członkiem spółdzielni mieszkaniowej.
Myślisz że kupując nowy apartament jest inaczej? Nic bardziej mylnego.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa- czyli jest zawsze po wyodrębnieniu np. sprzedaży pierwszego mieszkania w bloku. Na co zatem musisz zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania lub przed wynajęciem?
Artykuł możesz przeczytać, lub wysłuchać podcastu poniżej na naszym kanle Youtube:
Zanim kupisz nieruchomość- mieszkanie, zapewne analizujesz oferty kredytowe, liczy się każdy grosz w miesiącu nowej inwestycji, bo w perspektywie 20-30 lat robią ogromne kwoty.
"Czynsz za mieszkanie"
Warto zatem abyś podobnie podszedł do miesięcznych kosztów utrzymania nieruchomości- potocznie, ale błędnie zwanego „czynszem za mieszkanie”.
Wraz z zakupem nieruchomości w budynku wielorodzinnym, Twoim obowiązkiem będzie także płacić za utrzymanie części wspólnej- windy, garaże, wszystkie instalacje, dach, elewacja itd. Każda nieruchomość jest inna, dlatego ma inne koszty utrzymania. Niektóre nieruchomości są drogie w utrzymaniu, inne potrafią zarabiać pieniądze dla swoich współwłaścicieli. Wiele zależy od użytych materiałów, projektu budynku, technologii, jakości wykonania.
Ustawa o własności lokali stanowi, że Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w momencie wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w nieruchomości na rzecz innego podmiotu niż dotychczasowy właściciel.” W praktyce gdy inwestor, deweloper sprzeda pierwszy lokal, ta osoba stanowi wspólnotę, zarząd i bardzo często podchodzi do aktu i ustanawia zarządcę- profesjonalną firmę. Od tego momentu zarządca jest bardzo często wpisany w akt notarialny kolejnych kupujących.
Ważne jest także jak zarząd/ zarządca będzie w waszym imieniu wydatkował zebrane pieniądze. Temat fikcyjny zarząd/ zarządca lub administrator omówiony jest na naszym kanale w osobnym materiale.
Warto abyś zapoznał się ze strukturą miesięcznych kosztów utrzymania, poza wartością poznał ich strukturę, składowe.
Zwróć uwagę na fundusz remontowy, jeśli składki będą za niskie, za kilka lat wspólnota chcąc wykonać renowację lub remont nie będzie posiadała środków finansowych. Zbyt wysokie składki doprowadzają do nagromadzenia milionów na koncie, to pokusa do marnotrawienia, zawyżenia kosztów.
Tu zbliżamy się do drugiej ważnej rzeczy- czyli komu współwłaściciele powierzyli zarząd- czy jest to zarząd wspólnoty czy zarządca lub administrator. Można dowiedzieć się od innych współwłaścicieli jaka jest ich opinia o wywiązywaniu się z obowiązków zarządu/ zarządcy nieruchomości.
.
Teren przyległy i miejsca postojowe- w akcie notarialnym, być może jest wpisany zarządca, pamiętajcie zmiana takiego zarządcy wymaga uchwały notarialnie potwierdzonej, zatem odwołane takiego zarządcy może okazać się bardzo trudne, gdyż wiele lokali należy do osób związanych z deweloperem- to są podwykonawcy którzy dostali mieszkania w rozliczeniu. W akcie notarialnym sprawdźcie także czy jesteście współwłaścicielem terenu przyległego- tzw. podwórka który posłuży prawdopodobnie- jeśli nie ma wystarczającej ilości miejsc w hali garażowej jako miejsce parkingowe dla współwłaścicieli- często są nawet dwa samochody lub trzy w rodzinie, motory…. Ważne jest także sprawdzenie jaki jest dostęp do rogi publicznej, jeśli jest teren użyczony lub służebność, trzeba sprawdzić czas obowiązywania takiej umowy, czy w przyszłości nie zostaniecie obciążeni tzw. opłatami chodnikowymi” O terenie przyległym i braku miejsc postojowych jest materiał na kanale, link pod tym podcastem.
Woda w hali garażowej- jeśli w hali garażowej są zawilgocenia na ścianach lub woda na posadzce, sprawdźcie w deszczowe czy nie jest to problem cykliczny. Jeśli działka pod budowę była przekształcona z torfowiska, bagna, łąki- co roku może być problem z grzybem i wodą w hali garażowej. Szerzej omówiliśmy temat wody w hali garażowej i grzyba w materiale Woda w hali garażowej i grzyb w mieszkaniu.
Jeśli interesują Cię tematy prawidłowego rozliczenia kosztów Twojego mieszkania lub mieszkań, lub zamierzasz niebawem kupić mieszkanie- koniecznie wykop, możesz także udostępnić go na grupach sąsiedzkich, osiedli lub znajomym.
Jeśli masz pytania, sugestie, napisz w komentarzu pod tym materiałem. Miej oczy szeroko otwarte gdy kupujesz lub wynajmujesz mieszkanie
Komentarze (12)
najlepsze