Ale szambo dzisiaj wybiło pod szyldem ROD. Nie zawiodłem się i po raz kolejny wykopki udowodniły, że w większości są zawistnymi komucho-męczennikami bez jakiejkolwiek wiedzy ekonomicznej XDD Idąc tą logiką, jeżeli te tereny się marnują to w tej chwili sprzedajcie/zburzcie swoje 40m2 mieszkania, bo w ich miejscu można zrobić po dwa 20m2 XDDD Zabranie terenu przez państwo i sprzedanie deweloperowi to "solidarność społeczna" XDDDD I mój ulubiony argument - wybudowanie kilku nowych
- 31
Jak ja nie trawię tych młodych na wynajmie... Tylko patrzą z zazdrością i zawiścią na mój ogródek działkowy. Widać, że im dupa pęka, że sami nie mogą takiego mieć. Chcieliby na pewno nasze domeczki rekreacyjne zrównać z ziemią i zabetonować co by się mógł jeden z drugim zakredytować na 30 lat na te swoje pożal się Boże apartamenty 30 m2.
#nieruchomosci
#nieruchomosci
lagopus via Wykop
- 4
@perfumowyswir: @Yuri_Yslin Panowie opłacam wynajem mieszkania już 4 rok, to chyba moje cnie?
- 1620
Amerykanie pownni posłuchać naszych geniuszy (szczególnie tych z wykopu) i zlikwidować te krzaczory w najdroższej lokalizacji w mieście oraz sprzedać wszystko deweloperom.
Nie może być tak że emeryci, młodzi oraz ogólnie mieszkańcy sobie gdzieś odpoczywają i tak marnują przestrzeń która kosztuje pewnie dziesiątki jak nie setki tys dolarów za m2 i oszpeca te piękne wieżowce.
#nieruchomosci #deweloperka #rod #pdk
Nie może być tak że emeryci, młodzi oraz ogólnie mieszkańcy sobie gdzieś odpoczywają i tak marnują przestrzeń która kosztuje pewnie dziesiątki jak nie setki tys dolarów za m2 i oszpeca te piękne wieżowce.
#nieruchomosci #deweloperka #rod #pdk
lagopus via Wykop
- 2
To w osiedlach deweloperskich też nie masz czasem tak że dostęp jest tylko dla wybranych, szlabany często z ogrodzeniem całego osiedla? Brak infrastruktury? No bo tak wiele nowych osiedli wygląda.
@sylwke3100: Różnica jest taka że osiedla deweloperskie są WŁASNOŚCIĄ mieszkańców, płacą podatki etc. Ogródki są WŁASNOŚCIĄ gminy/skarbu państwa. Rynkowa cena za dzierżawę + podatek to MINIMUM jakie powinno być
lagopus via Wykop
- 1
@sylwke3100: Deweloperzy nie płacą NIC NIGDY NIGDZIE. Płacą mieszkańcy. To po pierwsze.
A po drugie, to wszystko kwestia partycypacji przy budowie osiedla. Akurat przy MPZP "od zera" można to sensownie zrobić, przy "dogęszczaniu" trochę trudniej. A najtrudniej przy polu na WZ.
A po drugie, to wszystko kwestia partycypacji przy budowie osiedla. Akurat przy MPZP "od zera" można to sensownie zrobić, przy "dogęszczaniu" trochę trudniej. A najtrudniej przy polu na WZ.
Mick, kupisz mieszkanie w wawie jesli ceny nie spadna do 6k/m2?
#nieruchomosci
#nieruchomosci
lagopus via Wykop
- 0
@Kutafonix215: Micki oświecony człowiek zorientowany w nieruchomościach nie kupił na programie "spadkowicz plus" więc nie kupi chyba już nigdy.
Myślę, że czekają nas jeszcze minimum 2 lata bańki (= okres obowiązywania BK0%), ceny w Warszawie dorównają cenom w czeskiej Pradze (przy podobnych zarobkach tam jest ze 30% drożej). Możliwe, że w Berlinie będzie nominalnie taniej, niż w Warszawie - albo podobnie cenowo.
Obstawiam, że koniec BK0% i koniec wojny na Ukrainie zbiegną się w czasie.
Na kupione w BK2% mieszkania odpłynie masa ludzi; wyjedzie też wielu Ukraińców. Nagle się okaże, że
Obstawiam, że koniec BK0% i koniec wojny na Ukrainie zbiegną się w czasie.
Na kupione w BK2% mieszkania odpłynie masa ludzi; wyjedzie też wielu Ukraińców. Nagle się okaże, że
lagopus via Wykop
- 0
BK2%/BK0% wysycą popyt, który normalnie rozłożyłby się na lata
po wygaśnięciu BK0% skończymy z ogromną nadpodażą klitek
@Yuri_Yslin: Żeby "wysycić popyt" trzeba dojść do sytuacji że para motorniczy i nauczycielka kupują spokojnie bez problemu mieszkanie i takich kilka lat. Naprawdę chciałbym się mylić, ale nie wierzę w nadpodaż klitek.
Efektem będzie dekada spadków. OFC powolnych, jak po 2008.
@Yuri_Yslin: Z 2008 europa łatwo nie wychodziła, Grecja to praktycznie 2008->2013 z
lagopus via Wykop
- 0
Skoro w DE mieszkania mogą tanieć, to i u nas mogą. Różnicą jest program pomocowy, więc dosłownie wszystko opiera się na nim
@Yuri_Yslin: Ignorujesz NBP/ECB, rozmiar gospodarki. Niemcy to nie jest nasz klon żeby tylko bk2 miał na mieszkania wpływ.
No to sytuacja mimo oddawania 200k mieszkań rocznie i braku istotnych wzrostów populacji się pogarsza zamiast poprawiać. Raczej nie w tym kierunku idziemy, idziemy w kierunku jeszcze mniejszej dostępności i jescze
- 10
Przypominam wszystkim zainteresowanym, że wg GUS dzięki bece 2% w grudniu zaczęto budowę 60% więcej mieszkań deweloperskich niż w grudniu rok temu, a w całym drugim półroczu 2023 zaczęto budowę o 22 tys. mieszkań deweloperskich więcej niż rok temu (66 570 do 44 262).
W związku z tym wszystkich wypisujących, że jedynym efektem programu jest wzrost cen, a nie miał on wpływu na podaż, uważałbym za idiotów, gdybym nie wiedział, że idiotami
W związku z tym wszystkich wypisujących, że jedynym efektem programu jest wzrost cen, a nie miał on wpływu na podaż, uważałbym za idiotów, gdybym nie wiedział, że idiotami
lagopus via Wykop
- 1
powiedz mi jedną rzecz dlaczego w takim razie BK2% nie było tylko na dziurę w ziemi? Jeżeli dew. nie buduje bo nie wie czy sprzeda to jakby miał ciągłość BK2% to by budował ile się da. A używane mieszkania jak już są wybudowane to po co je dotować?
@acpiorundc: To jest inna strona tego samego medalu. Wykluczenie ludzi z kupienia mieszkania + remont nie jest mądre. To nie jest tak że
lagopus via Wykop
- 2
Najlepsze, że gdyby ktoś chciał zaorać ROD-y to aktywiści będą z pełnym przekonaniem ich bronić i głosić hasła, że to robienie dobrze deweloperom, podczas gdy sami robią w ten sposób dobrze deweloperom, tylko tego nie rozumieją.
@wypopekX: To powinno być na belce tagu. W nienawiści do ROD tak zostałem wychowany.
sam widzisz, że BK2% przeszarżowała w każdą stronę za mocno przez co ogromny negatywny sentyment się zrobił. Wszyscy o tym mówią
- 12
Nie mogę jak Adaś się zmienił. Jak inflacja się rozkręcała to mówił, że co on biedny może poradzić na drożejącą ropę / energię / surowce / fracht, no ni nie może, nic nie może, pozostaje jeno modlitwa.
A teraz?
https://www.youtube.com/live/VXqn3gVBr9k?si=JAAqqoJHLVJydP--&t=2905
Dawniej jego #standup to było 90% o jego życiu, 10% o polityce pieniężnej, a teraz 90% o polityce pieniężnej, a 10% to ciekawostki / anegdotki. Nawet filmiki są - np. że mamy
A teraz?
https://www.youtube.com/live/VXqn3gVBr9k?si=JAAqqoJHLVJydP--&t=2905
Dawniej jego #standup to było 90% o jego życiu, 10% o polityce pieniężnej, a teraz 90% o polityce pieniężnej, a 10% to ciekawostki / anegdotki. Nawet filmiki są - np. że mamy
lagopus via Wykop
- 0
@haha123: Glapa jastrząb xD Gdyby nie obniżał na wybory albo "zaskakiwał" rynku może miałby jakąś wiarygodność. A wiarygodność przecież najważniejsza w banku centralnym.
Lepiej byłoby gdyby różne tarcze się powoli kończyły. W szczególności taka jak ceny prądu. Niebezpieczne jest odklejenie cen od rzeczywistości.
Lepiej byłoby gdyby różne tarcze się powoli kończyły. W szczególności taka jak ceny prądu. Niebezpieczne jest odklejenie cen od rzeczywistości.
- 9
Jestem bardzo ciekaw co wykopki sądzą o takich sytuacjach. W komentarzach wypowiedzi wiceprezydenta na ten temat
https://www.facebook.com/RadaOsiedlaSoltysowice
#nieruchomosci #wroclaw
https://www.facebook.com/RadaOsiedlaSoltysowice
#nieruchomosci #wroclaw
Czy należy zabudować tego typu tereny?
- Oczywiście, to tylko krzyczą NIMBY 27.8% (59)
- Nie, deweloperzy niszczą osiedle 50.5% (107)
- Inne/sprawdzam odpowiedzi 21.7% (46)
lagopus via Wykop
- 3
@Murasame: Tylko tutaj miasto ma kontrolę nad kształtem osiedle. Więc zdecydowało zrobić MPZP ale wiecie *wink wink* to nie jest prawdziwe MPZP tylko parki wpisaliśmy bo czemu nie. To tylko oficjalny dokument dla planowania miasta, wartość papieru toaletowego. Mamy MPZP fejkowe i prawdziwe. Absurd.
Ja wiem że każdy by chciał tylko usługi i parki wokół z pustym MPK ale nie tak działa miasto. Kasy jest mało, bo zawsze jest za mało.
Ja wiem że każdy by chciał tylko usługi i parki wokół z pustym MPK ale nie tak działa miasto. Kasy jest mało, bo zawsze jest za mało.
lagopus via Wykop
- 0
@jacos911: Jak będą stać puste to po co infrastruktura? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@Nadia_ Ten sam deweloper dostał na lokum porto 0,7 współczynnik. Chociaż tam akurat było na WZ a MPZP po czasie - wydaje się że mimo wszystko dogadane z miastem. "idea" jest taka że zmniejszamy współczynniki i zachęcamy do korzystania z MPK.
@Nadia_ Ten sam deweloper dostał na lokum porto 0,7 współczynnik. Chociaż tam akurat było na WZ a MPZP po czasie - wydaje się że mimo wszystko dogadane z miastem. "idea" jest taka że zmniejszamy współczynniki i zachęcamy do korzystania z MPK.
Piszesz o czymś kompletnie innym. To nie jest sytuacja gdzie osiedle jest budowana
lagopus via Wykop
- 0
Weź mi proszę mapę i pokaż te wolne działki na Nowym Dworze. Naprawdę chętnie zobaczę. Daj mi jeszcze takie które nie zostaną zalane
@Darth_Gohan: Nie napisałem że na nowym dworze są wolne działki. Spytałem czy powinniśmy zabudować działki DOPIERO PO pojawieniu się tam tramwaju. Tutaj NIMBY chcą takiego rozwoju osiedla, też bym chciał gdybym tam mieszkał, ale to nie jest realne bez strat dla reszty miasta. Tak napisałem "Powinno się zabudować
lagopus via Wykop
- 0
Przy takim roszczeniowym zachowaniu nie powinni dostać NIC
Też tak uważam o deweloperach, nie powinni dostać pozwolenia na budowanie kolejnych baraków i zaraz by trochę poszli po rozum do głowy.
Nic się nie zmieni dopóki cała deweloperka nie dostanie prętem po głowie i to takim mocnym ciosem. Tutaj trzeba ostrego otrzeźwienia, likwidacji dopłat dla deweloperów, lepsze plany zabudowy i po zbankrutowaniu kilku deweloperów wszystko się unormuje.
@Murasame: Przecież wtedy stanie się
lagopus via Wykop
- 0
Ktoś mi zaraz pewnie wyskoczy, że to jakieś sci-fi, że kosmiczne koszty itd. No jasne, że tak, wszystko jest niemożliwe, chyba że trzeba wybudować jakiś stadion dla kopaczy albo zorganizować u nas jakieś euro czy igrzyska. Wtedy te pieniądze biorą się z nieba, a jak trzeba zbudować poważną inwestycję, żeby poprawić życie ludzi, to nie ma.
@Murasame: Przy całej antypatii do kopaczy. To nie ta skala. Temat metra się pojawiał, pojawia
Szukam lustra okraglego w czarnej ramce z podświetleniem od tyłu, 100cm średnicy.
Takie miałbym za 1100zl, ale wydaje się drogo.
https://kraftmirrors.pl/soft-amb.html
Kojarzycie coś taniej?
#lazienka #mieszkaniedeweloperskie
Takie miałbym za 1100zl, ale wydaje się drogo.
https://kraftmirrors.pl/soft-amb.html
Kojarzycie coś taniej?
#lazienka #mieszkaniedeweloperskie
lagopus via Wykop
- 0
@PanLodowegoOgrodu: Próbowałeś pytać szklarzy? Nie wiem jak z ramką ale samo szkło nie powinno być problemem. Nawet jeżeli nie zrobią tego co chcesz to może pokierują w dobre miejsce
- 93
Dopiero co zrezygnowałem z zakupu u tego dewelopera (kolega w temacie napisał, że to Victoria Dom, a wykonywał "słynny" Łucz-bud).
Zabrakło najważniejszego tagu - #nieruchomosci
moim zdaniem takie pęknięcia na ścianie nośnej na PARTERZE to już powód do poważnego niepokoju. Na to naciska ile, kilkanaście ton na m^2 z górnych pięter?
Victoria niby nie używa już Łucz-buda do budowy, no ale.. to nie pierwsza fuszerka tego wykonawcy. I trochę gorąco by mi
Zabrakło najważniejszego tagu - #nieruchomosci
moim zdaniem takie pęknięcia na ścianie nośnej na PARTERZE to już powód do poważnego niepokoju. Na to naciska ile, kilkanaście ton na m^2 z górnych pięter?
Victoria niby nie używa już Łucz-buda do budowy, no ale.. to nie pierwsza fuszerka tego wykonawcy. I trochę gorąco by mi
lagopus via Wykop
- 0
@Yuri_Yslin: Szczelina to się zateguje. Teraz klient ma większy metraż. Wydaje mi się że powinien dopłacić i podziękować deweloperowi.
@statystyczny_yt: . Sam budynek postoi, ale wszystko na co nie masz wpływu to lubi się w "fajnych" momentach zepsuć. Remont windy 6msc, zalanie w
to tak jakby ktos się zastanawiał nad wielką płyta, to że stoi od 50 lat to czasem najlepsza rekomendacja ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@statystyczny_yt: . Sam budynek postoi, ale wszystko na co nie masz wpływu to lubi się w "fajnych" momentach zepsuć. Remont windy 6msc, zalanie w
- 13
#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #remontujzwykopem
Pytanie do osób, które niedawno wykańczały wnętrze, takie są aktualnie stawki za samą robociznę (Poznań), czy tu jednak wykonawca zaszalał?
Zakładam, że część materiałów jak np. farby są w cenie, ale i tak wydaje się dość sporo.
Mieszkanie 80m2 (ale niestandardowa wysokość 3m), wychodzi jakieś 1150zł/m2 za same prace, bez materiałów oraz bez zmian w instalacji elektrycznej (to będę musiał osobno ogarnąć).
Pytanie do osób, które niedawno wykańczały wnętrze, takie są aktualnie stawki za samą robociznę (Poznań), czy tu jednak wykonawca zaszalał?
Zakładam, że część materiałów jak np. farby są w cenie, ale i tak wydaje się dość sporo.
Mieszkanie 80m2 (ale niestandardowa wysokość 3m), wychodzi jakieś 1150zł/m2 za same prace, bez materiałów oraz bez zmian w instalacji elektrycznej (to będę musiał osobno ogarnąć).
lagopus via Wykop
- 0
@Malinowy_nos: Jaki majster z Wrocławia? Robi duży format płytek?
@CePeK Co to jest montaż wpustu LAN? Gniazdko? xD 310zł? xD o kurde
@CePeK Co to jest montaż wpustu LAN? Gniazdko? xD 310zł? xD o kurde
lagopus via Wykop
- 0
@Malinowy_nos: Pytam po to żebyś podrzucił namiary. Tego że robił u Ciebie się domyśliłem
#nieruchomosci #inwestycje #gielda #zarobki #bitcoin #bogactwo
Dlaczego ludzie twierdzą, że nadpłacanie kredytu hipotecznego gdy oprocentowanie nominalne jest np teraz jest wysokie nie ma sensu i lepiej inwestować w klasyczne instrumenty? Przecież płaci się w takim przypadku olbrzymi haracz dla banku w formie odsetek,
obecnie inwestując cokolwiek to praktycznie walczy się z inflacją i zysk z tego jest niewielki.
Zainwestuje powiedzmy 200k rocznie i ile będę miał z tego zysku? 10-15%? Inflacja wynosi
Dlaczego ludzie twierdzą, że nadpłacanie kredytu hipotecznego gdy oprocentowanie nominalne jest np teraz jest wysokie nie ma sensu i lepiej inwestować w klasyczne instrumenty? Przecież płaci się w takim przypadku olbrzymi haracz dla banku w formie odsetek,
obecnie inwestując cokolwiek to praktycznie walczy się z inflacją i zysk z tego jest niewielki.
Zainwestuje powiedzmy 200k rocznie i ile będę miał z tego zysku? 10-15%? Inflacja wynosi
lagopus via Wykop
- 0
Dlaczego ludzie twierdzą, że nadpłacanie kredytu hipotecznego gdy oprocentowanie nominalne jest np. teraz jest wysokie nie ma sensu
@nad__czlowiek: Może chodzi o to że ogólnie nadpłacanie nie ma sensu niezależnie od oprocentowania?
lagopus via Wykop
- 4
@Yuri_Yslin @nad__czlowiek
1. Jakie stopy mamy każdy widzi, nie wierzę w powtórkę lat 70 z usa, trzeba mieć generacyjnego pecha żeby bardziej się opłacało nadpłacić niż "bezpieczne" s&p500/inne inwestycje
2. Kredyt hipoteczny to najtańszy kredyt jaki może być, kiedy potrzebujesz tej gotówki to musisz zrobić ewentualnie pożyczkę hipoteczną/inne, niepotrzebne skomplikowanie sprawy i zajmuje czas
3. Kapitan państwo działa, w zależności od programu możesz się nie załapać za 10 lat na ratunek po
1. Jakie stopy mamy każdy widzi, nie wierzę w powtórkę lat 70 z usa, trzeba mieć generacyjnego pecha żeby bardziej się opłacało nadpłacić niż "bezpieczne" s&p500/inne inwestycje
2. Kredyt hipoteczny to najtańszy kredyt jaki może być, kiedy potrzebujesz tej gotówki to musisz zrobić ewentualnie pożyczkę hipoteczną/inne, niepotrzebne skomplikowanie sprawy i zajmuje czas
3. Kapitan państwo działa, w zależności od programu możesz się nie załapać za 10 lat na ratunek po
lagopus via Wykop
- 1
@nad__czlowiek: Doczytaj do końca, przecież to tylko dla zobrazowania efektu. Jest taki sam 1% czy 2mln% inflacji, ale jak widać 2 mln bardziej przemawia do wyobraźni, teraz trzeba efekt zeskalować niżej
Ale co mają te pieniądze do rzeczy? Te pieniądze
Takie obliczenia są z dupy, bo ja po nadpłatach po 5 latach nie mam już kredytu i mam dodatkowe 5k miesięcznie które szło na ratę = 60k rocznie na normalne inwestowanie
Ale co mają te pieniądze do rzeczy? Te pieniądze
lagopus via Wykop
- 2
@lagopus: Tylko jeśli nadpłacasz, to nie spłacisz w 30 lat, tylko np. w 8.
@Yuri_Yslin Cała idea jest taka, żeby po 8(10, 15, 3, nie ma znaczenia) latach mieć, w inwestycji WIĘCEJ niż kapitał pozostały do spłaty. Jak bardzo chcesz to możesz go użyć do spłaty tego kredytu i tak samo "spłacisz" kredyt w 8 lat! I tak, jest tutaj pełno różnych aspektów, jakie stopy, zyski etc. ale NADAL zostaje punkt
- 2
Czy istnienie deweloperskich bankow ziemi powinno byc karalne?
Bo jesli ziemi(dobrej) brakuje, a kazdy deweloper ma jej 2x wiecje niz aktualnie prowadzi prac budowalnych, to znaczy ze dziala na swoja korzysc boostujac ceny, a na niekorzysc swoich klinetow oraz panstwa ktorzy za to samo placa wiecej i wiecej.
Bo jesli deweloper nie ma aktualnie zamiaru budowac - to po co kupuje ziemie? Kazdy zna "inwestycje" co przez 10 lat wystarowac nie moga
Bo jesli ziemi(dobrej) brakuje, a kazdy deweloper ma jej 2x wiecje niz aktualnie prowadzi prac budowalnych, to znaczy ze dziala na swoja korzysc boostujac ceny, a na niekorzysc swoich klinetow oraz panstwa ktorzy za to samo placa wiecej i wiecej.
Bo jesli deweloper nie ma aktualnie zamiaru budowac - to po co kupuje ziemie? Kazdy zna "inwestycje" co przez 10 lat wystarowac nie moga
Chomikowanie dobrej ziemi przez deweloperow - zakazc?
- tak 28.1% (18)
- tak, jeszcze jak 45.3% (29)
- nie, niech wykupia pol miasta i nic nie robia 26.6% (17)
lagopus via Wykop
- 0
@del855: Etapuje się głównie przez kasę i popyt. Jak się buduje na kredyt deweloperski to ryzykownie lecieć duże osiedle jak popyt może przychodzić etapami. W dodatku trzeba wtedy dużo budować cały czas lub dynamicznie skalować biznes. Dlatego czasami szokują inwestycje miejskie które budują całe osiedle na raz, bo państwo/miasto w ramach jakiegoś programu ma kasę i nie ma problemu z popytem w ramach niego.
A co do papierków - ja wiem
A co do papierków - ja wiem
lagopus via Wykop
- 0
Bo skomplikowany proces "wychodzenia" pozwolen/wszystkich uzgodniej jest cennym know-how. Uproszczenie tego sprawia, ze pojawia sie konkurencja ktora bylaby gotowa budowac wiecje/taniej a to sie juz lobby nie podoba.
@del855: Zgodzę się w 90%, z "lobby" się nie zgadzam. https://www.money.pl/gospodarka/deweloperzy-mniej-buduja-przez-urzedy-niektorzy-czekaja-na-decyzje-latami-6653035372444608a.html
To nie jest odosobniony artykuł, sam czekałem na inwestycje, która już kilka lat była w MPZP do czasów bk2 kiedy musiałem coś innego zabrać. Patrzyłem jak to wygląda. Deweloper twierdził że w
- 13
Pamiętam jak @mickpl jakoś w maju/czerwcu 2020 pisał o tym, że niedługo pęknie bańka.
Ceny mieszkań w największych miastach prezentowały się wtedy następująco.
W pierwszym komentarzu jeden ze świetnych komentarzy JE @mickpl
#nieruchomosci #mieszkania #ekonomia #heheszki
Ceny mieszkań w największych miastach prezentowały się wtedy następująco.
W pierwszym komentarzu jeden ze świetnych komentarzy JE @mickpl
#nieruchomosci #mieszkania #ekonomia #heheszki
lagopus via Wykop
- 0
@jacos911: Wydaje mi się że akurat wszyscy zdają sobie z tego sprawę. I dlatego w ramach wyparcia obarczają bk2 całą winą za wzrosty. Dlatego szukają teraz narracji po tym jak nie ma bk2 i nie ma mega spadków
lagopus via Wykop
- 3
@jacos911: Nie chodzi mi o obarczanie o wzrosty ale o CAŁE wzrosty co napisałem w pierwszym poście. Zbudowano chochoła bk2 który odpowiada za 100% wzrostów gdzie ten program wcale nie był aż tak wielki(tak wiem, micki przyjdzie gadać że lewar, sentyment i tak dalej).
Jeżeli cokolwiek program bk2 pokazał to jak mało jest podaży, jak mała(stosunkowo) kwota od rządu czyści rynek z sensownych mieszkań i że tam mamy problem.
Jeżeli cokolwiek program bk2 pokazał to jak mało jest podaży, jak mała(stosunkowo) kwota od rządu czyści rynek z sensownych mieszkań i że tam mamy problem.
lagopus via Wykop
- 0
@Marek_Licyniusz_Krassus:
https://wyborcza.biz/biznes/7,147582,30458988,bezpieczny-kredyt-2-procent-mamy-rekord-sprzedazy-kredytow.html
Jeżeli przyjąć że artykuł się myli, to
Banki udzieliły bowiem 14 206 kredytów w ramach rządowego programu, na kwotę 5,829 mld zł. W sumie udzielonych zostało 24,1 tys. kredytów. Średnia kwota kredytu to już 402,98 tys. zł, a w ramach programu "Bezpieczny kredyt 2 procent" jest zbliżona do wysokości limitów, czyli 500 tys. zł dla singla i 600 tys. zł dla małżeństw lub par wychowujących przynajmniej jedno wspólne dziecko.
https://wyborcza.biz/biznes/7,147582,30458988,bezpieczny-kredyt-2-procent-mamy-rekord-sprzedazy-kredytow.html
Jeżeli przyjąć że artykuł się myli, to
#nieruchomosci
Spadkowicze kiedyś tłumaczyli mechanizmy dlaczego ma spadać. Teraz widzę, że weszli na następny poziom i wymyślają jakieś hipotezy, że JAKBY się stało coś tam (tu kataster, tu podatek liniowy od 3 mieszkania, tu zlikwidowany podatek belki) to by spadło. Deluzja
Spadkowicze kiedyś tłumaczyli mechanizmy dlaczego ma spadać. Teraz widzę, że weszli na następny poziom i wymyślają jakieś hipotezy, że JAKBY się stało coś tam (tu kataster, tu podatek liniowy od 3 mieszkania, tu zlikwidowany podatek belki) to by spadło. Deluzja
lagopus via Wykop
- 0
@#!$%@?: Zbudowali sobie chochoła że tylko i wyłącznie bk2 podwyższył ceny mieszkań i gdyby nie ten program to ceny byłyby 4k/metr w warszawie. To teraz trzeba robić jeszcze lepsze narracje. Bo przecież nie można przyznać że może i podwyższył ale nie jest jedynym powodem wzrostów.
Jedyny sensowny program na ratunek branży oraz młodych którym brakuje mieszkania to budowa bloków pod sprzedaż bez kosmicznej marży lub na wynajem wieczysty.
Mamy wszelkich specjalistów którzy dla zabawy przez lata poprawiali sobie znane systemy z fabryk domów i wielkiej płyty i dziś byliby gotowi przygotować nowa, udoskonalona technologię.
Mamy masę firm wykonawczych które obecnie cierpią z powodu kryzysu i męczą się z wygraniem dobrego przetargu za uczciwe pieniądze.
Mamy siłę roboczą
Mamy wszelkich specjalistów którzy dla zabawy przez lata poprawiali sobie znane systemy z fabryk domów i wielkiej płyty i dziś byliby gotowi przygotować nowa, udoskonalona technologię.
Mamy masę firm wykonawczych które obecnie cierpią z powodu kryzysu i męczą się z wygraniem dobrego przetargu za uczciwe pieniądze.
Mamy siłę roboczą
lagopus via Wykop
- 0
@YodaMonster: Problem dostępności mieszkań nie polega na drogim koszcie wykonania. To znaczy wiadomo - będzie taniej - dobrze, prefabrykacja już w budownictwie jest w dużym stopniu ale bez fanfar, źle się kojarzy(nie bez powodu).
PROBLEM pojawia się dużo wcześniej na poziomie gruntów, planowania przestrzennego, partycypacji zanim dojdziemy do budowy mieszkania. Najgorsza jest w tym niepewność co do zasad i terminów. Niestety w momencie kiedy programy jak mieszkanie+ się zderzają z tymi
PROBLEM pojawia się dużo wcześniej na poziomie gruntów, planowania przestrzennego, partycypacji zanim dojdziemy do budowy mieszkania. Najgorsza jest w tym niepewność co do zasad i terminów. Niestety w momencie kiedy programy jak mieszkanie+ się zderzają z tymi
lagopus via Wykop
- 0
@thorgoth: Chleb jest podstawową potrzebą człowieka. Dlatego na przykład jeżeli duża grupa obywateli chodzi niedożywiona to ma sens żeby ingerować na rynku i dopłacać do jedzenia. Tak jak na przykład robią to kraje jak Egipt. Co do idealizowania wielkiej płyty - zgoda, to syf.
lagopus via Wykop
- 0
@YodaMonster: No właśnie chodzi mi o to że już jest wykorzystywane w dużym stopniu gdzie ma ekonomiczny sens. Chodzi mi o to, że tego nie widać, nikt nie reklamuje "nasze biuro jest z użyciem prefabrykatów" bo to nie ma większego znaczenia. To nie jest złoty środek zwłaszcza jak się spojrzy na koszty budów deweloperskich.
słowo klucz: dopłaca a nie buduje własne tanie piekarnie. No i kolejny rząd dopłaca, co się najwyraźniej
lagopus via Wykop
- 0
Ale wolałbym rządowy program budowy w technologii takiej jak się dziś buduje niż brak programu
@YodaMonster: Próbuję cały czas pokazać, przywołując na przykład mieszkanie+, że nie brak programu jest problemem. Skończy się podobnie jak mieszkanie+, może trochę lepiej ale nadal źle. I KAŻDY program, duży/mały samorządowy/rządowy się zmierzy z tymi WIELKIMI problemami, które wymagają potężnych zmian w legislacji ogólnie pojętej urbanistyki i zagospodarowania terenu.
lagopus via Wykop
- 0
@lagopus: z mieszkaniami jest dużo więcej problemów.
Choćby to że podaż reaguje na rynek z gracją tankowca.
@thorgoth: Gdybyśmy tylko mogli zidentyfikować te problemy dlaczego podaż słabo reaguje. Na pewno na to "pomaga":
1. Wydawanie MPZP przez 5 lat blokując zabudowę bez sensownego WZ lub wymuszając patozabudowę gdzie jest jakieś WZ mimo że charakter okolicy się zmienia
2. Uznaniowość co do zagospodarowania terenu wokół, przez co trzeba znać rynek "lokalny"
- 25
Wczoraj @LebronAntetokounmpo wywołał dyskusję o przebudowie Placu Społecznego, a przecież pomysł na Plac powstał już ładnych kilka lat temu. W komentarzach wraz z @Darth_Gohan wróciliśmy to zapomnianej już koncepcji Śródmiejskiej Trasy Południowej. Otwieram zatem nitkę projektów wrocławskich, które nigdy nie wyszły z fazy pomysłu lub obietnicy wyborczej. Nie tylko brakiem tramwaju na Jagodno Wrocławskie obietnice i pomysły na rozwój stoją.
Jakie projekty upadły, a pewnie ich pomysłodawcy już nawet o nich nie
Jakie projekty upadły, a pewnie ich pomysłodawcy już nawet o nich nie
lagopus via Wykop
- 2
@Wychwalany: Aleja północna ma mieć po 1 jezdni, uzasadniane jest to, że jest ona drogą międzyosiedlową a nie obwodnicą! :D
lagopus via Wykop
- 0
największa zbrodnia na transporcie we Wrocławiu
@throwawayaccount1: Największa zbrodnia na transporcie we Wrocławiu to Świebodzki. Bez reaktywacji tego antyużytecznego dworca można stosunkowo tanio połączyć strzegomski-grabiszyńska. PKP bardzo by się ucieszyło gdyby mogło odzyskać te tereny pod drogą zabudowę a miasto miałoby nowe połączenia piesze, rowerowe, tramwajowe, buspasowe, samochodowe na legnicką. Teraz musimy czekać co najmniej do 2050 na cokolwiek w połączeniach w tej części miasta a i tak pewnie mało i
lagopus via Wykop
- 0
@Rad-X: Przepraszam ALE CO xD Świebodzki jest ślepy, tunel to bajki. Jest jeszcze pojemność na główny a docelowo i tak to musi wejść na Wrocław "centralny" gdziekolwiek/jakkolwiek on ma być.
#!$%@?ąc od faktu że urbanistyka miasta nie powinna polegać na rozlaniu miasta na podmiejskie miejscowości wzdłuż linii kolejowej, po obserwacje efektów zapraszam do dużych miast w USA gdzie bogate miejscowości z dostępem do miasta są oddzielone gettami.
#!$%@?ąc od faktu że urbanistyka miasta nie powinna polegać na rozlaniu miasta na podmiejskie miejscowości wzdłuż linii kolejowej, po obserwacje efektów zapraszam do dużych miast w USA gdzie bogate miejscowości z dostępem do miasta są oddzielone gettami.
lagopus via Wykop
- 0
@Rad-X: Zdaję sobie sprawę z "argumentów" za świebodzkim. Bardzo ładnie ignorują fakt głównego i tego że świebodzki przejmie część połączeń zamiast je generować. Przez co wiele osób utraci dobre połączenia i przejdzie na auta. Właśnie przez to że ten dworzec jest jaki jest nie ma przyszłości, a ma znaczące wady istniejące teraz. Nie bez powodu został on zamknięty, szkoda jedynie że nikt wtedy nie uciął go całkowicie.
zobacz sobie co zrobił
lagopus via Wykop
- 0
@Rad-X: Ma być studium wykonalności WWK dla PKP. Albo idzie mega wolno, albo jest to wytłumaczenie żeby nic nie robić. 50/50
https://www.rynek-kolejowy.pl/wiadomosci/plk-ze-stanowiskiem-w-sprawie-przyszlosci-kolejowego-wezla-wroclawskiego-113408.html
Słyszałem też opinie że da się "trochę" rozszerzyć główny ale od losowych ludzi a nie poważnych instytucji i to też chyba fantastyka jak tunel pod Wrocławiem.
https://www.rynek-kolejowy.pl/wiadomosci/plk-ze-stanowiskiem-w-sprawie-przyszlosci-kolejowego-wezla-wroclawskiego-113408.html
Słyszałem też opinie że da się "trochę" rozszerzyć główny ale od losowych ludzi a nie poważnych instytucji i to też chyba fantastyka jak tunel pod Wrocławiem.
Czemu nikt w Polsce nie rusza RODów?
Przecież to są grunty w centrach miast, które służą garstce emerytów.
Nawet nie chodzi o to żeby je zabrać i koniecznie betonować budując tysiące mieszkań,
ale można z nich równie dobrze zrobić parki dostępne dla wszystkich, a nie jakieś zamknięte księstwa udzielne dla wybranych z ujemną wartością dla innych,
bo co najwyżej można tam poczuć zapach palonych liści i libacje bezdomnych.
A
Najlepsza analogia to po prostu wynajem. Czy po 10 latach wynajmu
Ale co to ma do rzeczy? Autobusy, szpitale, szkoły to usługi publiczne, które mają zalety dla całej populacji pośrednio lub bezpośrednio.
@cz4rnuch: Śliczny komentarz, a może tak dyskutować na argumenty? Przerasta?