[Machinae_Supremacy]

W niedługim czasie zamierzam kupić działkę budowlaną. Jako, że myślę o okolicach pod Gdańskiem to trzeba się liczyć z kosztem rzędu 60-80k. Teoretycznie mając działkę, bank bierze ją za wkład własny i udziela kredytu na budowę domu. Ale nigdzie nie widzę informacji, na jakie kwoty kredytu mogę liczyć.

No bo przecież nadal pewnie nie dostanę kredytu rzędu 1mln mając z partnerką łączne zarobki rzędu 6k netto. Skąd mam to wiedzieć zanim kupię działkę? Co prawda nie planuje więcej niż 550-600k, ale nadal nie chciałbym się obudzić z kupioną ziemią i maksymalną opcją kredytu rzędu 400k. Zna się ktoś na tym?

#banki #kredyt #kredythipoteczny #pytaniedoeksperta #pkobp #kiciochpyta #nieruchomosci

[ehisedi]

@Machinae_Supremacy: idź do banku. Zrobią Ci wyliczenie.
To nic nie kosztuje. Poza tym każdy bank może Ci co innego zaproponować

[yorrick]

@Machinae_Supremacy kalkulator hipoteczny w necie. Albo idź do banku i przeglądaj z konsultantem. Ale przy 6k netto to bym się nie porywał na dom...

[z.....o]

@Machinae_Supremacy: idziesz do doradcy kredytowego a on "biega" w Twoim imieniu po bankach z wnioskami i przedstawia Ci wstępne opcje kredytowe.

[pani_indyk]

@Machinae_Supremacy: nam przy dochodzie ok 6,5k jako zdolność podali 450k. Idź do pierwszego lepszego doradcy kredytowego zeby się zorientować czy nawet zapytaj na grupie na fb "Kredyt hipoteczny - pytania i odpowiedzi" - tak jest dość duzo doradców i powiedzą co i jak

[Medyc]

@Machinae_Supremacy połaź po różnych bankach, będą ci wciskali lepsze oferty. Byle nie do swojego, bo nie będą musieli się starać by cię zatrzymać

[H.....e]

@Machinae_Supremacy: tutaj sobie policz, będziesz mniej więcej wiedział, tylko uczciwie wypełniaj bez ściemy żeby sobie nie zawyżyć https://form.mbank.pl/app/?locale=pl&stkn=KHS179690193&formName=khs#/khs;page=Page2

[l.....2]

@Machinae_Supremacy: Nie starczy ci 400k nas dom?

[Machinae_Supremacy]

@ehisedi

@yorrick

@zakoo

@pani_indyk

@Medyc

Tyle, że chcąc kupić działkę, bank jeszcze nie zna jej dokładnej wartości (ja tez nie wiem czy znajdę okazję za 60k czy będę musiał wydać 80k). A chyba jest to bardzo ważna zmienna. Co do samej zdolności hipotecznej to tutaj wiem, że banki dają mi w okolicach 500-550k, ale to w przypadku kredytu hipotecznego na zakup mieszkania/domu, a nie wybudowania go.

[Machinae_Supremacy]

@Hard_Ancient_Life o coś takiego mi chodziło. Z tego co widziałem to akurat hipoteczne największe daje pko bp. Dobrze by było mieć taki kalkulator od nich, chociaż już tutaj nie wygląda to strasznie. Dzięki!

[Machinae_Supremacy]

@levusek1992 trochę poczytałem o kosztach i tym jak 80% ludzi budujących dom nie mieści się w kosztach stąd przyjmuje zawsze czarny scenariusz. Planuję prosty dom z dachem dwuspadowym. Max 100m2 plus poddasze do adaptacji, którego pewnie nie będę robił póki co. Według muratorow taki projekt to koszt około 230k netto do stanu surowego zamkniętego. A według wielu poradników stan S/Z to tylko 1/3 kosztów. No chyba że Murator i inne strony typu

[pani_indyk]

@Machinae_Supremacy: jak bedziesz miał działke za 60k to bedziesz miał ponad 10% wkladu wlasnego wiec wtedy albo reszta wkladu w gotówce ale ubezpieczenie dodatkowe ale kredyt dostaniesz. Do budowy bank liczy chyba tak o 3k/m2 powierzchni uzytkowej. Na tej grupie co podałam bedziesz mial pewniejsze informacje od doradców kredytowych a nie od doradców wykopowych.

[pani_indyk]

@Machinae_Supremacy: chcesz 100m2 i 550k kredytu? Ja bede budować 115m2 i 350k kredytu :D

[EkspertPKO]

@Machinae_Supremacy: Zdolność kredytowa jest sprawdzana indywidualnie. Zapraszamy do kontaktu z oddziałem naszego banku, gdzie doradca przekaże szczegółowe informacje.

[l.....2]

@pani_indyk: Są domy i domy. Ja pewnie budował bym skromny, parterówkę jakąś :)

[Machinae_Supremacy]

@pani_indyk dzięki za grupę, już dołączam i potem napisze. BTW, jak liczysz, że 350k starczy? Albo inaczej, co w tej cenie zamierzasz zrobić w ramach budowy domu? Bo w wykończenie w tej cenie ciężko mi uwierzyć.

[Machinae_Supremacy]

@levusek1992 no ja planuje coś takiego. https://projekty.muratordom.pl/projekt_przejrzysty-wariant-viii,3471,0,0.htm?mob=0 Myślę, że poniżej 500k z wykończeniem i podstawowym wyposażeniem może być ciężko. Ale może te wszystkie poradniki i wyceny serwisów budowlanych mnie tak nastawily. Choć, tak jak pisałem, nie wiem czemu mieliby to zawyżać...

[N.....y]

@Machinae_Supremacy: cześć. Jeśli dobrze rozumiem czego się obawiasz. Zawsze możesz wnieść wkład własny w formie działka + gotówka. Więc jak znajdziesz działkę za mniejsze pieniądze to dorzucisz cash. I koniecznie przed kupnem bierz rzeczoznawcę bo bank właśnie tak wyceni nieruchomość

[Machinae_Supremacy]

@Nie_znany no tak, pewnie gotówka załatwi sprawę, tyle że znacząco przesunie plany. Stąd chciałbym wiedzieć na co mogę liczyć. Nie chciałem iść z tym do banku bo obawiam się, że sprawdzenie moich możliwości zostawi to po mnie ślad w ich systemach i obniży mi zdolność kredytową.

A rzeczoznawcę wezmę na pewno, zwłaszcza że bank się może chyba oprzeć wtedy na moich wyliczeniach z tego co kojarzę i nie powoła swojego.

[pani_indyk]

@Machinae_Supremacy: stan dev mam miec za 330k. Nie biore kredytu na całosc - coś kasy odłoże do skończenia budowy.

[pani_indyk]

@Machinae_Supremacy: nie każdy bank zezwala na własnego rzeczoznawce, same wstępne określenie możliwości kredytowych nie zostawi śladu w systemie (przynajmniej tak bylo w moim przypadku u doradcy)