[S.....b]

Sytuacja na polskim rynku nieruchomości jest dramatyczna. Janusze "inwestorzy" wykupują wszystko na rynku pierwotnym a flipperzy na wtórym, windując ceny mieszkań do absurdalnych wartości. Kwota, którą trzeba wyłożyć na zakup normalnego lokalu (70m2) w Krakowie, Warszawie, Trójmieście i Wrocławiu jest już tak wysoka, że normalnych ludzi nie stać na kupno mieszkania w tych miastach.

JA SIĘ KU&WA PYTAM SKĄD? Skąd Ci ludzi biorą na to hajs? Brać kredyt hipoteczny na 30 l i przez 30 l. płacić 3500 wszystkich kosztów? Ehh.. 30 lat na karku i zero perspektyw w tym kraju. Tak #zalesie . Jeszcze 3_4 lata temu miałbym ratę z czynszem na poziomie 1800 zł. Dziś musiałby oddać ponad 3/4 wypłaty na samo mieszkanie. A pensja stoi.

PIS powinien jak najszybciej podwyższyć stopy procentowe i wprowadzić podatek katastralny. Bo teraz ludzie zamiast trzymać kasę no lokacie to wolą inwestować w nieruchomości przez co ceny rosną w nieskończoność. Mieszkania to dobra podstawowe, nie powinny być instrumentem inwestycyjnym tak jak jest w tej chwili.

Dziękuję premierze morawiecki i prezydencie DUDA za to że ukradliście moje marzenia na własne mieszkanie w Krakowie.

#krakow #wroclaw #trojmiasto #warszawa ##!$%@? #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny #kupnomieszkania #gorzkiezale #mieszkanie #nieruchomosci #pracbaza #duda #wypad2020 #bekazpisu #koronawirus #deweloperka #kupnomieszkania #mieszkania #przegryw #zalesie

[KaMaTwo]

@Scaab:

Sytuacja na polskim rynku nieruchomości jest dramatyczna.

Znowu?

[SzitpostForReal]

PIS powinien jak najszybciej podwyższyć stopy procentowe i wprowadzić podatek katastralny.

@Scaab: nie martw się, wprowadzą od razu po wyborach majowych

[Sunday]

PIS powinien jak najszybciej podwyższyć stopy procentowe i wprowadzić podatek katastralny.

@Scaab: @SzitpostForReal: Jak wiemy od opodatkowania mieszkań przybędzie. Wcale nie będzie tak że zamiast płacić nieco większa ratę to będziecie płacić trochę mniejszą ratę a resztę w podatku.

[SzitpostForReal]

Jak wiemy od opodatkowania mieszkań nieruchomości jak wszyscy wiemy przybędzie. Wcale nie będzie tak że zamiast płacić nieco większa ratę to będziecie płacić trochę mniejszą ratę a resztę w podatku.

@Sunday: od dwóch lat PiS zasypywał dziury w budżecie jednorazowymi transferami czekając na przeprowadzenie wyborów, bo to właśnie bezpośrednio po wyborach ogłasza się najbardziej kontrowersyjne decyzje. Bez podatku katastralnego nie daliby rady utrzymać 500 przed kryzysem, a tym bardziej więc potrzebują

[Sunday]

@SzitpostForReal: Nie mówię że nie wprowadzą, nie mówię że nie będą mieć z tego kasy. Mówię tylko że wprowadzenie podatku katastralnego wcale nie spowoduje że będzie nas bardziej stać na mieszkania i agitowanie za tym podatkiem w tym celu jest głupotą.

[4recki]

@SzitpostForReal: Weź też pod uwagę to, że ludzie z pisu są często i gęsto po szyję #!$%@? w nieruchomościach, nie odważą się na taki strzał w kolano

[SzitpostForReal]

Nie mówię że nie wprowadzą, nie mówię że nie będą mieć z tego kasy. Mówię tylko że wprowadzenie podatku katastralnego wcale nie spowoduje że będzie nas bardziej stać na mieszkania i agitowanie za tym podatkiem w tym celu jest głupotą.

@Sunday: podatek katastralny spowoduje, że więcej mieszkań pojawi się na rynku najmu i wystąpi presja cenowa na właścicielach mieszkań do obniżenia stawek najmu. Obniżenie stawek najmu spowoduje zmniejszenie zwrotu z najmu

[4recki]

@SzitpostForReal: Pewnie podatek, gdyby miał zostać wprowadzony, dotyczyłby np od 3-ciej nieruchomości i dalej stopniowo kolejna nieruchomość - wyższy %

[Sunday]

Podatek katastralny spowoduje, że więcej mieszkań pojawi się na rynku najmu i wystąpi presja cenowa na właścicielach mieszkań do obniżenia stawek najmu. Obniżenie stawek najmu spowoduje zmniejszenie zwrotu z najmu co w konsekwencji zwiększy podaż nieruchomości i doprowadzi do spadku cen. Spadek pewnie nie będzie drastyczny, ale odczuwalny IMO.

@SzitpostForReal: Pełna zgoda. Tylko zauważ, rentowność wynajmu mieszkania którą akceptują właściciele to 5%, wprowadzamy podatek 1% od wartości nieruchomości, ceny nieruchomości spadają

[SzitpostForReal]

Pełna zgoda. Tylko zauważ, rentowność wynajmu mieszkania którą akceptują właściciele to 5%, wprowadzamy podatek 1% od wartości nieruchomości, ceny nieruchomości spadają tak aby po uwzględnieniu podatku rentowność dalej wynosiła 5% czyli ceny lecą o 20%

@Sunday: po pierwsze, 1% spadek rentowności (podatek katastralny) nie oznacza spadku wyceny mieszkania o 20%, nie bądźmy szaleńcami. Po drugie, wprowadzenie podatku katastralnego zwiększy podaż mieszkań przy popycie na tym samym poziomie, a zgodnie z prawidłami

[Sunday]

ciągle czytam ten argument i nie ma on sensu. Podatek katastralny w Polsce będzie wprowadzany z ulgami tak, aby nie ucierpiał przeciętny wyborca PiS, więc spodziewam się wykluczenia emerytów/rencistów i zwolnienia dla pierwszego mieszkania.

@SzitpostForReal: jeśli zostanie wprowadzony z tyloma zwolnieniami to PIS nie zobaczy z tego podatku wiele. Większość polaków posiada maksymalnie jedno mieszkanie, Ci którzy mają więcej szybko przepiszą je lub "posprzedają" po rodzinie.

Rząd łasy pieniędzy obywateli zacznie

[Sunday]

po pierwsze, 1% spadek rentowności (podatek katastralny) nie oznacza spadku wyceny mieszkania o 20%, nie bądźmy szaleńcami.

@SzitpostForReal: To matematyka, nie szaleństwo.

Po drugie, wprowadzenie podatku katastralnego zwiększy podaż mieszkań przy popycie na tym samym poziomie, a zgodnie z prawidłami ekonomii spowoduje to spadek cen, bo wynajmujący nie będą mogli przenieść kosztu podatku na najemców.

@SzitpostForReal: Ależ zgadzam się z Tobą że ceny spadną, przynajmniej w średnim terminie, zauważam jedynie

[SzitpostForReal]

jeśli zostanie wprowadzony z tyloma zwolnieniami to PIS nie zobaczy z tego podatku wiele. Większość polaków posiada maksymalnie jedno mieszkanie, Ci którzy mają więcej szybko przepiszą je lub "posprzedają" po rodzinie.

@Sunday: zgodnie z szacunkami ekonomistów podatek katastralny ze zniżkami pokrywa w pełni 500+ i jeszcze zostaje sporo kasy przy poziomie 0,5%, ale za dużo tutaj jest warunków związanych z wyceną i zniżkami, żeby szacować wpływy w Polsce.

To matematyka, nie

[Sunday]

@SzitpostForReal: no tak, szacunki anonimowych ekonomistów na temat projektu który nie istnieje to argument z którym nie jestem w stanie dyskutować.

A co do wyceny nieruchomości to właśnie tak każdy inwestor ją wycenia. Masz mieszkanie za 400tys, z wynajmu masz średnio 20 tysięcy rocznie czystego zysku, czyli 5%. Teraz każą Ci płacić podatek 1% od wartości nieruchomości czyli 4000zł/rok, ale Ty chcesz zarabiać 5% na swoim kapitale więc patrzysz za ile

[SzitpostForReal]

no tak, szacunki anonimowych ekonomistów na temat projektu który nie istnieje to argument z którym nie jestem w stanie dyskutować.

@Sunday: wystarczy, że użyjesz wyszukiwarki google to znajdziesz kilka szacunków które rozjeżdzają się o +/- 20 miliardów złotych

A co do wyceny nieruchomości to właśnie tak każdy inwestor ją wycenia. Masz mieszkanie za 400tys, z wynajmu masz średnio 20 tysięcy rocznie czystego zysku, czyli 5%. Teraz każą Ci płacić podatek 1%

[Sunday]

wystarczy, że użyjesz wyszukiwarki google to znajdziesz kilka szacunków które rozjeżdzają się o +/- 20 miliardów złotych

@SzitpostForReal: dzięki za info, zaraz sprawdzę tę wyszukiwarkę o której piszesz.

To czy stopa zwrotu mniejsza o 1% powoduje w ogóle spadek wyceny nieruchomości (i czegokolwiek innego) zależy od alternatywnych możliwości lokowania kapitału o podobnym ryzyku, kosztów transakcyjnych, płynności danego dobra i innych ryzyk, które szacuje się w wycenach.

@SzitpostForReal: też dziękuje, zapomniałem

[Ramamon]

@Scaab: niekażdy w tym kraju zarabia 3000 na rękę i takich ludzi jest nawet całkiem sporo.

[symis]

Sytuacja na polskim rynku nieruchomości jest dramatyczna.

@Scaab: Spokojnie, teraz już wkład własny na poziomie 40%, to trochę ostudzi rynek ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[T.....k]

@symis: Nie ostudzi, raczej sprawi, że zamiast obecnej sytuacji (70% nieruchomości kupowanych za gotówkę) będzie kupowanych 90%, a tzw. "plebs" będzie zapierdzielał na grupkę bogatych rentierów, na zawsze zmuszony do wynajmu. To norma w krajach zachodnich i dążymy do tego modelu od lat. A że to w praktyce oznacza, że przeciętny młody człowiek zawsze będzie zginał kark, żeby urodzony w lepszym czasie leżał na kanapie i oglądał TV - no cóż

[Seboool]

Poczekaj z miesiąc albo dwa i bańka pęknie. Ceny poleca o jakieś 40-60% i będziesz mógł kupić wymarzone mieszkanie.