[pastibox]

Najlepszy numer to jest ze zdolnością kredytową :) To jest wał nad wały, że banki sobie to liczą na podstawie bierzących stóp procentowych :) Taki delikwent który wziął kredyt przy najniższych historycznie stopach procentowych taką zdolność miał, ale po podwyżkach takiej zdolności już może nie mieć :) ¯\_(ツ)_/¯
No i co nam pan teraz zrobi :)
#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny

[l.....n]

@pastibox: piękny memix. 10/10( ͡° ͜ʖ ͡°)

[r102]

@pastibox a kot robi miau a pies hau

[p.....d]

@pastibox: powinny być margin calle na kredytach hipotecznych - tak jak na akcjach jak sie lewarujesz jak debil to niesie to ze sobą konsekwencje (ʘ‿ʘ)

[M.....l]

@pastibox: aż gwiazdy poprzestawiało!

[inflacja]

@pastibox: Niepokojąco się czyta wyniki wyszukiwania hasła "zdolność kredytowa". Połowa artykułów to:

jak zwiększyć zdolność kredytową

jak zwiększyć swoją szanse na kredyt?

Jak poprawić zdolność kredytową?

Ale skąd info, że bank przy udzielaniu decyzji bierze pod uwagę jedynie obecne oprocentowanie?

[Pantegram]

@pastibox: No ale z drugiej strony jak mają być liczone? Można robić symulacje i prognozy, ale nie wiadomo dokładnie, jak zmienią się stopy w przyszłości. A i tak jest stosowane zabezpieczenie w postaci np. DTI max 40%.

Zresztą podstawowa sprawa jest taka, że banku i tak nie interesuje, że przez kredyt nie będzie Cię stać na np. nowe buty, tylko by zarobić, więc ludzie, którzy liczą na to, że bank im

[pastibox]

@inflacja: Ani stąd, że każda kolejna podwyżka stóp procentowych to mniejsza zdolność kredytowa. Ale dla kredytów wziętych 2-3 miesiące temu nie było to problemem :)

[Pantegram]

Ale skąd info, że bank przy udzielaniu decyzji bierze pod uwagę jedynie obecne oprocentowanie?

@inflacja: Nie biorą... Pastobox płynie już w swoich postach ( ͡° ͜ʖ ͡°) Dziel przez 10 wszystko, co pisze i nie traktuj tego jak prawdy objawionej.

[mookie]

@pastibox banki kalkulują przyszłą dewaluację pieniądza i cały trik polega na tym, by delikwenta zadłużyć jak najmocniej a później za pomocą stópek rekompensować tąże utrate wartości pieniądza co sprawi że ci kredytobiorcy przez kolejne X lat będą niejako wypożyczali mieszkanie od banku spłacając odsetki, a wartość nieruchomości będzie zabezpieczeniem dla nominalnego kapitału nawet jeśli stanieje.

Po 5-10 latach spłacania, nie będzie się opłacało sprzedawać nieruchomości bo kapitał wciąż będzie praktycznie niespłacony a

[pastibox]

@Pantegram: Właśnie kolego, że biorą.
https://prnews.pl/po-decyzji-rady-zdolnosc-kredytowa-w-dol-461497
Jak wytłumaczysz spadek zdolności kredytowej, dla kogoś o tych samych zarobkch przed i po podwyżce stóp?
Jeszcze we wrześniu taki delikwent mógł pożyczyć więcej :)

[w.....z]

@Pantegram: nie no, biora - upraszczajac - poziom stop wyznacza jako jeden ze wskaznikow (tutaj dochodza normy ostroznosciowe z pakietu CRD IV/CRR - Bazylea III) mozliwy poziom zadluzenia banku (tj. tzw kreacji pieniadza).

Wiec jak najbardziej to wplywa na zdolnosc. Szacuje sie, ze pierwsza tylko podwyzka zmniejszyla zdolnosc srednio o 30/50 tys.

[Cierniostwor]

Po 5-10 latach spłacania, nie będzie się opłacało sprzedawać nieruchomości bo kapitał wciąż będzie praktycznie niespłacony a wartość nieruchomości niewiele go przekroczy albo wcale, więc kredytobiorca wyszedłby ze stratą, więc będzie dalej płacił raty i trzymał nieruchomość.

@mookie:
1)Nawet na samym początku kredytu kiedy odsetki są największe minimum połowa kasy idzie na kapitał, tak że po 5-10 latach jest on mocno zredukowany.
2)po 5-10 latach nie dość że kapitał długu jest

[mookie]

@Cierniostwor przekonamy się za 5 lat

[Pantegram]

@pastibox: Oczywiście, że biorą stopy procentowe do obliczeń, bo od tego zależy przecież oprocentowanie kredytu -> wysokość raty. Nie ma nic dziwnego w tym, że przy zwiększonym oprocentowaniu zdolność maleje, bo nadal możesz spłacić np. pół miliona, ale jeśli w tym będzie 300k odsetek, to dostaniesz 200k, a jak 200k odsetek to dostaniesz 300k do łapki (przy dokładnie takich samych zarobkach itd.).

Nie jest tak, że patrzą "jedynie" na zdolność, bo

[Pantegram]

Po 5-10 latach spłacania, nie będzie się opłacało sprzedawać nieruchomości bo kapitał wciąż będzie praktycznie niespłacony a wartość nieruchomości niewiele go przekroczy albo wcale, więc kredytobiorca wyszedłby ze stratą, więc będzie dalej płacił raty i trzymał nieruchomość.

@mookie: To zależy od parametrów kredytu. Czemu wszyscy zapominają o tym, że istnieje coś takiego jak raty malejące? xD

[Cierniostwor]

@Cierniostwor przekonamy się za 5 lat

@mookie: Ale co mamy zobaczyć za 5 lat? Ceny nie spadną, mogą co najwyżej aż tak bardzo nie rosnąć.
A kapitał tak czy siak musisz spłacać, więc masz go zredukowanego.

[pastibox]

@Cierniostwor:

Ale co mamy zobaczyć za 5 lat? Ceny nie spadną, mogą co najwyżej aż tak bardzo nie rosnąć.

Hahaha marzyciel :)

[Cierniostwor]

@Cierniostwor:

Hahaha marzyciel :)

@pastibox: Chyba masz racje że marzyciel, bardziej realistyczny scenariusz to taki że nieruchomości dalej będą lecieć ostro w górę :|
Politycy nie mają jaj żeby to utemperować np. Katastralnym

[mookie]

@Cierniostwor najlepiej wychodzą ci którzy biorą kredyt na dnie cyklu koniunkturalnego, przekonali się o tym ci którzy kupowali w okolicach 2015 i spłacili dużą część.

Zaś ci którzy kupowali w 20/21 będą męczyli się z kredytem tak samo jak ci którzy kredytowali się w 08/09, mianowicie dźwignia w postaci stóp będzie ich doginała tak samo jak kurs franka frankowiczów. Przekonają się o tym za kilka lat jaki deal zrobili, jak będą chcieli

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

To jest wał nad wały, że banki sobie to liczą na podstawie bierzących stóp procentowych

@pastibox: No tak. Powinni za pomocą strony random.org losować sobie stawkę i wg niej liczyć zdolność. Wtedy by to było logiczniejsze.