[mali8_]

ej wszyscy mówią że nieruchomości potanieją bo stopy procentowe i recesja. To jak to jest z kredytem?

Załóżmy że wzięłam w listopadzie ub. roku kredyt na mieszkanie w dobrej lokalizacji, które kosztowało 600 tys złotych. Teraz widzę że analogiczne pod względem metrażu i umiejscowienia mieszkania na tym osiedlu deweloper sprzedaje za 550, 530 tys. złotych. Można w takiej sytuacji zawnioskować do banku o "zmniejszenie" kwoty kredytu? Jeśli mieszkania jeszcze potanieją, to będę spłacać dużo większy kredyt, niż bym potrzebowała teraz, żeby kupić TAKIE SAMO mieszkanie. To chyba sprawiedliwe, żeby zmniejszyć kwotę kapitału kredytu??? Skoro mieszkanie będące zabezpieczeniem kredytu potaniało, to jakim prawem mam płacić taką dużą kwotę. Kwota kapitału, i zarazem odestki powinny być waloryzowane wartością nieruchomości przecież.

Od czego trzeba zacząć, wystarczy oferta sprzedaży podobnego mieszkania w niższej cenie, czy trzeba brać rzeczoznawcę żeby wycenił???
#nieruchomosci

[noslimE]

@mali8_: Screen z otodom i normalnie bank obniza kapitał, polecam

[eXorcist]

@mali8_: To troll czy na serio

[mali8_]

@eXorcist: serio

[DildoShwaggins]

@mali8_: jak dla mnie 10/10 ;)

[tomasz-diog]

@mali8_: a z sie boje że to prawdziwy wpis,

[herbatananoc]

@DildoShwaggins: za krótko na tagu jesteś ( ͡~ ͜ʖ ͡°) 3/10 max.

[ImYourPastClaire]

@mali8_: Jak jesteś koleżanką Karczewskiego to wystarczy pójść do banku i zgłosić że się pomylili, od razu rata spadnie.

[emeig]

@mali8_: myślę, że jak pożyczyłeś 550 tys. na coś co jest warte teraz 450 tys. - to raczej Ty powinieneś dopłacić bankowi 100 tys. zł. bo tak jakbyś ukradł mu 100 tys. bank tego nie sprzeda za tyle za ile Ty kupiłeś, więc okradłeś bank z pożyczonej kasy, której on nie może odzyskać.

[MechanikIMIR]

@mali8_: Pomijając, że to oczywisty bait, to przyszykuj się raczej na to, że bank każe Ci dopłacić za zmniejszenie wartości zabezpieczenia ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[vertical]

@mali8_ Miesiąc temu kupiłem komplet opon za 1000 zł, dziś ten sam jest u tego samego sprzedającego za 950 zł. Dzięki za genialny pomysł, już piszę do intercarsu żeby puścili przelew na 50 zł.

[mic8677]

@mali8_: wow

[WarolKajtyla]

@mali8_: technicznie w takiej sytuacji bank mógłby się zgłosić o dodatkową nadpłatę kredytu (trzeba doczytać w umowie)
bo ltv może przekroczyć 90%

[mali8_]

@ImYourPastClaire: no bo to w sumiue taka trochę pomyłka z ich strony, przecież po coś wysyłają zawsze kogoś żeby wycenił nieruchomość przed umową kredytową - to ta osoba zawaliła, co to za rzeczoznawca który nie umie przewidzieć ile mieszkanie jest warte.

No dobra, z innej beczki - a można renegocjować cenę z deweloperem? w końcu skoro oni sprzedają teraz taniej TAKIE SAME mieszkania, to trochę oni kręcą. Można z tym do

[mali8_]

@MechanikIMIR: jak dopłacić za spadającą wartość nieruchomości XD dobry bait, to oni powinni zmniejszyć kapitał

[BurzaGrzybStrusJaja]

@mali8_
To jest moment w którym uczysz sie o czymś takim jak

[Tenczlowiektutaj]

@mali8_: jak ci mieszkanie stanieje o jakis widoczny procent to jeszcze bank sie zglosi po wiecej kasy, jako zabezpieczenie XD

[GoracyStek]

@mali8_:

[WarolKajtyla]

@mali8_:

Troll czy nie troll, w każdym razie op rozumie, czemu nie wszyscy rzucają się na mieszkanie przy stopkach 0%

[need_some]

@mali8_: to napisz do banku, żeby napisał do dewelopera, który już tą kasę za mieszkanie dostał i przejadł, żeby jednak zmniejszyć kwotę transakcji, która już została sfinalizowana xD Świat niestety tak nie działa.
Jedyne, co mogłabyś ugrać, to kwota zabezpieczenia, która jest liczona od obecnej wartości mieszkania.

[JC97]

@mali8_: Oczywiście, że tak to działa. Bank pożyczył Ci 600k, za co kupiłeś mieszkanie. Teraz idziesz do banku zgłosić, że mieszkanie jest warte 550k. Jeśli oddasz im różnicę to zmniejszą Ci kapitał do spłaty.

[FocentDiutt]

@mali8_: ale po co obniżać, im droższe spłacisz tym bogatsza jesteś, czyli twój status społeczny jest wyższy. Profit.

[dawidix89]

@mali8_: xD, jeszcze Ci bank przeliczy że masz za mały wkład własny i będziesz musiał dopłacić migiem.

[ZenonBis]

@mali8_: Ty myślisz, że z dopłatą dla banku ludzie żartują, a przeczytaj sobie umowę. Na 100% masz punkt o wyrównaniu kwoty kredytu do ceny zabezpieczenia gdzie koszt oczywiście pokrywa kredytobiorca xD

[dupasmoka]

Można w takiej sytuacji zawnioskować do banku o "zmniejszenie" kwoty kredytu?

@mali8_: wnioskować można

[mateusz-zahorski]

@mali8_: nie potanieją

[Polinik]

@mali8_:
To bait, prawda?
"Wzięłam kredyt, nie znam się na tym, ale rata 5k miesięcznie".

A jak nie bait to zróbmy tak:
Pożyczysz mi 10k , bo chcę kupić sobie zajebisty rower. Oddam Ci 12 rat po 1k.
Ale jakbym po zakupie znalazł gdzieś podobny rower za 8k -- to oddam Ci o te 2k mniej, ok?

PS. A jak za 5 lat rynek odbije i Twoje mieszkanie będzie warte 800k

[i.....S]

@mali8_: możesz #!$%@? sprzedać to mieszkanie, spłacić kredyt albo kupić tańsze. Kto ci broni? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[harnasiek]

@mali8_: Szczerze bank ma #!$%@?, że ceny mieszkań spadają. Ty wzięłaś kredyt w wysokosci 600k + odsetki od banku, podpisałaś umowę i masz tyle im oddać

[marekrocki2]

A jak kupię auto za 10k a po miesiącu to samo auto jest warte 7k to z kim gadać?

[Leniek]

@mali8_: Daj spokój z bankami to od cholery papierologii, ściagnij nadwyżke z dewelopera i nadpłać kapitał

[Rogovic]

@mali8_: Łatwa sprawa. Moi znajomi to załatwiają tak: Wykonują przelew do banku i bank zmniejsza kapitał do spłaty. W Twoim przypadku robisz przelew 70tys., bo tyle jest tańsze mieszkanie i spada kapitał do spłaty o 70tys. Szczególnie że masz wolną gotówkę na koncie bo kupiłaś mieszkanie za 530tys. a pożyczyłaś 600tys.

[emesc]

@mali8_ ja kupiłem laptopa na raty rok temu i teraz widziałem że jest w promocji o 25% taniej.

Do kogo mam się zgłosić żeby mi oddał różnicę?

[Mlekkko]

@mali8_: daj znać jak poszło, ja właśnie negocjuje z Satoshim kupno Bitcoina po cenie z 2012, bo jak to tak żebym płacił więcej za cos co kiedyś miało korzystniejsza cene

[bacanahali]

@mali8_: Idziesz do banku i obnizaja oddajac kase, a potem do dewelopera, oddajesz mieszkanie i zaraz kupujesz jeszcze raz (wazne zeby nie odejsc od kasy) po nizszej cenie.

[Serghio]

@mali8_: jeśli mogę mieć osobiste pytanie, to na kogo głosowałaś w ostatnich wyborach parlamentarnych?

[Serghio]

@mali8_: Wyobraź sobie, że jestem takim deweloperem tylko sprzedaje ciuchy.

Na przykład bluzy po 50 zł.

Chcesz kupić, ale nie masz 50 zł, więc pożyczasz od koleżanki. Koleżanka daje mi te pożyczone 50 zł.

Ty tego banknotu nawet nie widzisz na oczy, a ja Ci daje bluzkę, które swoją drogą mi się kończą, bo wszyscy chcą je mieć i przez to zamówiłem już nawet kolejną partię.

Po pewnym czasie Twoja koleżanka

[moj_wykopowy_login]

@mali8_:

[tigga]

Kwota kapitału, i zarazem odestki powinny być waloryzowane wartością nieruchomości

@mali8_: wiem że bait, ale taka waloryzacja działa też w drugą stronę

[czympyrympym]

@mali8_ jak tacy ludzie mogą w ogóle brać kredyt...

[Lanc]

@mali8_: wiadomo, że bait ale...
doczytaj swoją umowę. Jak nieruchomość straci bardzo na wartości to musisz uzupełnić wkład własny, z reguły w przeciągu dosyć krótkiego okresu, inaczej bank zerwie umowę albo podwyższy marżę ;>

[Sowiet_Kusy]

@mali8_: Ty nie rozumiesz, że wtedy mieszkanie tyle było warte, a transakcja była właśnie wtedy? Nie znasz też zasady _pacta sunt servanda_?

To jest tak durny pomysł, jak podwyższać pensje co miesiąc o kwotę inflacji, żeby pracownicy nie ucierpieli w jej wyniku xDDDDD