[KromkaMistrz]

Widzę dużo pretensji i hejtu na tzw. casting przy wynajmie mieszkania.

Proszę powiedzcie mi, czy wy byście wynajęli byle komu mieszkanie które jest warte 500-700 tys?
Czy nie interesuje was kim jest ta osoba, gdzie pracuje, czy na pewno ma z czego spłacać czynsz?
Czy nie będzie tam nagle mieszkać 6 osób zamiast 2? Czy nie będzie tam imprez 4 dni w tygodniu i jarania zielska?
Jak bierzecie coś na raty, to na gębę bo powiedzieliście że chcecie, czy jesteście weryfikowani ?
A jak bierzecie kredyt hipoteczny, to w jeden dzień, czy sprawdzane jest wszystko od a do z?

No i następnie - co zrobilibyście gdyby najemca po 1-2-3 miesiącach przestał płacić?
Przyszlibyście z karkami?
Nie płacili mu za prąd i media?
Zmienilibyście zamki?

Słucham was. #mieszkanie #nieruchomosci #wynajem

[Kiedysbedeczerwonka]

@KromkaMistrz: do pracy jak idą to też bez rozmowy o pracę, tylko tak na gębę, tam casting im nie przeszkadza, jak mają dymać za 2300 netto

[TrollingMasterNinja]

@KromkaMistrz: mądrego to i miło posłuchać

[pastibox]

Wczoraj kolejnych 428 pechowców nie przeszło castingu XD

[del855]

@pastibox dobrze dobrze, niech rośnie baza, jednokierunkowi inwestorzy, wg których danu rynek TYLKO rośnie podziela się swoimi inwestycjami z innymi ludźmi za jakiś czas.... Co niektórzy co myśleli, że na budowanie mozna zarobić dużo lub bardzo dużo, myślą jak skończyć interes z zarobkiem na poziomie etatu - na dziś.....

[l.....n]

@KromkaMistrz: no ale przeciez jako wlasciciel i tak polowy tych rzeczy nie sprawdzisz. To nie jest biznes dla strachliwych osob - kazdy lokator moze cos #!$%@?. Mojej kolezance koles sprowadzil 3-osobowa rodzine z Ukrainy. XD wyszlo po rachunkach bo nagle sie zrobily ogromne, nie wiem na co facet liczyl. ( ͡° ͜ʖ ͡°) castingi castingami - byly juz i 10 lat temu, dla mnie to zadne zaskoczenie.

[KromkaMistrz]

@little_muffin: dlatego my jako agencja poza sprawdzeniem dochodu, sprawdzamy tez KRD/BIG czy właśnie nie ma długów ;) wiele osób jak to słyszy - to sama rezygnuje, bo wie ze coś tam ma, co od razu wyjdzie.
Co do wiekszej ilości osób - zgodnie z ustawa mozna wtedy wypowiedziec taka umowe. (art. 11 ust. 2 pkt 3) Ustawy o ochronie praw lokatorów.)

[muzeummmmm]

@KromkaMistrz: wiecie jak trudno wykurzyć z chaty niepłacącą patole z dziećmi? warto sprawdzać i minimalizować ryzyko, by później nie bujać się z nimi przez pół roku będąc stratnym czy zatrudniać jakiś osiłków współlokatorów

[KromkaMistrz]

@muzeummmmm: wiemy - dlatego robimy casting ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[darck]

@KromkaMistrz: w Monachium jest normalne, że najemca:
- płaci z góry kaucję w wysokości 3-krotnego czynszu + czynsz za pierwszy miesiąc z góry.
- musi przedstawić potwierdzenie wypłat od pracodawcy, za 3 ostatnie miesiące
- pokazać oświadczenie z Krajowego Rejestru Długów braku problemów z ich spłatą
Do tego oczekuje się, żeby kwota najmu z mediami, nie przekraczała 30-40% dochodów netto rodziny, która wynajmuje mieszkanie.

Wg. mnie nie są to wygórowane warunki

[muzeummmmm]

@KromkaMistrz: karki to jedyna opcja jak madka z mezulkiem siedza w domu non stop i cos tam gadaja jakies prawo lokatorow cale te

[W.....k]

płaci z góry kaucję w wysokości 3-krotnego czynszu + czynsz za pierwszy miesiąc z góry

@darck: Już to widzę xD przyjeżdża student do wojewódzkiego i wyciąga na dzień dobry 12k xDDD

[Kiedysbedeczerwonka]

Już to widzę xD przyjeżdża student do wojewódzkiego i wyciąga na dzień dobry 12k xDDD

@Wilczur3k: wątpisz, że taki pastibox albo mickpl mają takie pieniądze? Oni wynajmują i odkładaja na mieszkanie. Ludzie, którzy wynajmują to nie biedni kredyciarze, pamiętaj

[darck]

@KromkaMistrz: a czy jeśli jak to opisujesz, przeprowadzacie castingi, to nie oznacza, że oferujecie zbyt niską cenę? Powinno wystarczyć kilka osób chętnych na wynajem, żeby spośród nich wybrać sensownego.

[darck]

Już to widzę xD przyjeżdża student do wojewódzkiego i wyciąga na dzień dobry 12k xDDD

@Wilczur3k: dlatego w Monachium studentów nie stać na wynajem mieszkań, tylko wynajmują pokoje. Np. w Polsce pokoje to w miastach wojewódzkich to z 1300zł, czyli trzeba mieć niecałe 4000zł na start. Niedużo, a jak dla kogoś za dużo to może wynajmować na przedmieściach i dojeżdżać do centrum.

[KromkaMistrz]

@Wilczur3k: w Norwegii standardem jest 3x czynszu jako depozyt. Ale tam jest tak, że jak nie masz takich środków - możesz sie ubiegać o dofinansowanie z urzędu gminy. No i pamietajmy że tam wynajęcie pokoju w przeliczeniu na zł to kilka tysięcy msc.

@darck: jeśli mieszkanie jest tanie, to faktycznie jest to casting i bardzo dużo osób się zgłasza. Ale wtedy najczesciej umawia sie pierwsze 5-6 osob, a reszte sie

[darck]

@KromkaMistrz: czy z kandydatami na najemców konieczna jest rozmowa telefoniczna na wstępnym etapie, czy wystarczy przez chat na olx lub emailowo? Tzn zastanawiam się czy traci się dużo sensownych kandydatów rozmawiając z nimi w formie tekstowej zamiast telefonicznej.

[KromkaMistrz]

@darck: wiesz co, ja czasami tylko sms, jak nie mam czasu na rozmowe telefoniczna. Ale nawet jeśli rozmawiam telefonicznie to ustalam podstawowe fakty które są ważne dla wynajmujących najczęściej: ilość osób, pochodzenie, czy są zwierzęta, lub dzieci, od kiedy i na jak dlugo. Wtedy już czesto wychodzi coś co skreśla najemcę i wiem że nie ma sensu umawiać się na prezentacje.

[KromkaMistrz]

@darck: No i ważna rzecz - ja jestem agentem, nie właścicielem. Ja mam ten luksus że w razie czego powiem że WŁAŚCICIEL sie nie zgodzi, ze nie chce, ze to czy tamto - zawsze moge na właściciela zrzucić odpowiedzialność i nikt mnie za to nie wyklina czy obraża.

[darck]

@KromkaMistrz: kolejne pytanie. Wg ilości mieszkań na wynajem mamy obecnie więcej ofert niż rok temu. Czy czuć to? Tzn, czy efekt wojenny zniknął i popyt na mieszkania jest taki sam jak rok temu?
https://olxdata.azurewebsites.net/gda%C5%84sk/mieszkania

[Kulek1981]

@KromkaMistrz: Nie wynajmuj całego mieszkania a prawie całe, bez jednego pokoiku, będzie dupochron ¯\_(ツ)_/¯