[arbofi]

#nieruchomosci #prawo #notariusz #oszukujo sytuacja z lokalnego forum mieszkancow, zakladajac, ze to nie bait mieszkanko o wartosci 1.5mln pln, a (podobno) notariusz podstawiony. W sumie poza sprawdzeniem notariusza w oficjalnym rejestrze i depozycie nie bardzo przychodzi mi do glowy pomysl jak jeszcze sie kozna zabezpieczyc ze strony sprzedajacego skoro wlasnosc przechodzi przy podpisaniu aktu

[wtrawiepiszczy]

@arbofi:
Zawsze można podpisać umowę przedwstępną z płatnością 50%.

[aekitea]

@arbofi: jak der facto to sie odbywa? Pierw pieniadze kupujacy przelewa i dopiero jak sa na koncie to sprzedajacy podpisuje umowe?

[arbofi]

@aekitea: W przypadku depozytu notariusz stwierdza, ze ma te kase na koncie, podpisuje sie osobna umowe depozytu, nastepnie wlasciwy akt i po akcie notariusz powinien zlecic odpowiednie przelewy na wskazane konta. Jak zrozumialem w powyzszej sytuacji do aktu doszlo ale kasa nie dotarla. Formalnie wlasnosc natomiast zostala przekazana

[Reanef]

@aekitea: dokładnie tak. Najpierw przelew na mniejsza kwote a potem drugi raz notariusz juz na pelna kwote

[vornikor]

@aekitea: https://pl.wikipedia.org/wiki/Escrow

[b.....k]

@arbofi: wierzchie dalej w bajty. W akcie notarialnym jest wyraźny zapis płatności za kupioną nieruchomość i nie dość że jest kwota to jeszcze zapis jaką formą będzie to robione i ile ma n ato czasu kupujący pod groźbą nieważności aktu...

[arbofi]

@blackmilk: Myslalem o tym ale wydaje sie, ze nie ma czegos takiego jak niewaznosc aktu w przypadku niespelnienia przeslanki braku wplaty

[Adams_GA]

@blackmilk: nie ma czegos takiego jak groźba nieważności aktu

[Reirethis]

Tak jak wspomnieli tutaj użytkownicy wcześniej.

% przy umowie przedwstępnej, może być w formie zadatku

Reszta kwoty wpłacona jako depozyt do notariusza, który po podpisaniu aktu zleca przelewy na odpowiednie konta

[b.....k]

@arbofi: nie chce mi się szukać mojego aktu, ale jest tam coś takiego. Sam z resztą podpisywałem akt i składałem ustną deklarację, w jakim czasie dokonam płatności. Nawet notariusz zasugerował więcej dni bo z racji większej kwoty, może być problem z przelewem (potweirdzenia, blokady itp)

[b.....k]

@Adams_GA: oczywiście, że jest, notariuz kieruje sprawę i akt do sądu, sąd na dzień dobry obarcza cię depozytem w formie tej nieruchomości i albo płacisz, albo sąd ją "sprzedaje" pewnie sprzedającemu, ty zaś masz grzywnę i zarzuty.
Pamiętam jak znajomemu baba się wycofała z podpisania aktu bo nagle zarządała +20% dopłąty. I tu też notariusz zastosował identyczny mechanizm.

[arbofi]

@blackmilk: Notariusz serio ma kierowac sprawe do sadu? Cos mi sie wydaje to malo realne, zeby on sie angazowal w te sprawe

[Adams_GA]

@blackmilk: wiesz gdzie dzwoni ale nie wiesz w którym kościele. Piszesz o zastępczym oświadczeniu woli ale to nie bedzie mialo zastosowania jesli podpisales finalny akt a nie dostales zaplaty. Dodatkowo notariusz nic nie robi w tym podstepowaniu

[b.....k]

@arbofi: oczywiście, że się angażuje, w końcu poświadcza to swoją instytucją. Obydwie strony mają dopełnić wywiązania się z umowy.

[Adams_GA]

@arbofi: wydaje się że oprocz depozytu mozna jeszcze zastrzec ze wydanie nieruchomości nastapi dopiero po wplacie, a jesli nie to zastosowac 491 kc i roszczenia z ksiąg wieczystych. Ewentualnie mozna tez kombinowac np. Z ustanowieniem hipoteki. 100% pewności nigdy nie ma

[Adams_GA]

@blackmilk: tak angażuje xD notariusz za ciebie wniesie pozew i poprowadzi sprawe? XD weź przestan dyrdymaly opowiadac

[b.....k]

@Adams_GA: nawet jeśli w umowie byłoby "zapłata gotówką" to notariusz zapyta sprzedającego, czy otrzymał kwotę. Całość byłaby zapisana w akcie, ile dostał, ile ma dostać jeszcze i w jakiej formie. Coś wam dzwoni, ale wam się wydaje, że kpuno nieruchomości to kupno bułek w biedronce. Notariusz poświadcza to swoją instytucją i tam musi być wszystko jasne i klarowne. No i wierzcie dalej w bajty co wstawił op.

[b.....k]

@Adams_GA: art 777 $1 pkt.4 k.p.c - to tyle z twojego #!$%@?

[rossarness]

@arbofi: heh widziałem to na grupie ale tak jak reszta mówi to musiałby być mega gruby przekręt, chociaż bait dobry bo sam sprzedaje tam mieszkanie za pare dni to zacząłem się nawet zastanawiać

[majk2137]

@Adams_GA dobrze napisałeś. Podstawą jest 488 Kc. Zobowiązanie do wydania formułuje się w ten sposób, że nastąpi nie wcześniej niż po zapłacie ceny sprzedaży. Następnie formułuje się tytuł egzekucyjny co do obowiązku wydania. W ten sposób sprzedawca może złożyć powództwo opozycyjne gdyby kupujący był nieuczciwy i nie zapłacił, a mimo to wystąpił o nadanie klauzuli wykonalności na tytuł egzekucyjny co do wydania. Hipoteka oczywiście też wchodzi w grę. Jeśli faktycznie zapłata nastąpi