[mookie]

Można już mówić że w Sosnowcu jebło? ( ͡º ͜ʖ͡º)
Ehh a miało tylko rosnąć

#nieruchomosci #inwestycje #mieszkaniedeweloperskie

[Gustav88]

@mookie: i to jeszcze nawet kryzys się nie zaczął

[zlotopotoczanin]

@mookie: może w #czestochowa nie jest najtaniej, ale za to wynajem jest taki drogi jak w #krakow

[ZenonBis]

@mookie: To ile teraz płacą za mieszkanie w Sosnowcu?

[mookie]

@Gustav88 górka z 22 już została w większości "zjedzona" w pół roku. Pewnie za kolejne pół roku ceny spadną o kolejne 4-5%.

Bardzo podobnie wyglądał trend spadków cen po kryzysie 2008, po kilka % co pół roku, bardzo powoli ale sukcesywnie i przez kilka ladnych lat.

[pastibox]

@mookie: zaczynamy niebezpiecznie wchodzić w spadki r/r :) (aktualnie już w dwóch miastach) ileż to będzie lamentów niedługo XD

[statystyczny_yt]

@Gustav88: niektórym się jeszcze wakajki kredytowe nawet nie skończyły xd

[mookie]

@pastibox za chwile zobaczymy też spadki r/r w Krakowie i Łodzi ;-)

W zestawieniach brakuje "dziur" powiatowych, obstawiam że tam jest inna dynamika zmian, tylko nie wiem czy ktokolwiek ma jakieś dane.

[pastibox]

@mookie: no co ty w Łodzi :) przecież @affairz się popłacze ze szczęścia :)

[affairz]

@pastibox: Na razie to jestesmy ponad rok od podwyzek stupek i nadal przez ten czas wykrecilismy w miescie meneli plus. Takie fakty. Pytanie czy cos spadnie przed zmiana rekomendacji S i kredytem 2%

[pastibox]

@affairz: ale transakcji już z nami prawie nie ma, więc co to za plus? Z marzeń sprzedających? Jak ktoś chce coś sprzedać to serio ta tabelka wiele tutaj nie pomaga. Transakcji na rynku jest garstka bo nikt już tego nie chce. Daj ludziom trochę czasu :) to jest proces

[affairz]

@pastibox: pytanie czy ten czas (na spadki) się nie kończy jak reaktywują kredyt dając niską gwarantowaną stopę i niższy próg wejścia tak jak obiecują

[pastibox]

@affairz: a jak ma się skoczyć jak kredyt umarł?
A 30-40k kredytów to jest nic. Zobacz ile było kredytów po pęknięciu poprzedniej bańki. W przyszłym roku być 80k XD. Co ty chcesz żeby rosło?

[affairz]

@pastibox: ale ja nie mówię, że będzie rosło w dzisiejszych warunkach. mówię, że te dzisiejsze warunki w lipcu 2023 mogą być wspomnieniem

[pastibox]

@affairz: co masz na myśli? Obniżki stóp XD?
Te 80k to nie moja prognoza

https://strefainwestorow.pl/wiadomosci/20221229/sprzedaz-hipotek-w-23-bedzie-rekordowo-slaba-rzadowy-program-bez-wplywu-na-akcje

[Reanef]

@mookie: masz od lipca 2020 bo to mnie niezmiernie ciekawi jak wywaliło ponizej dwulatka 2020-2022 jest chociaz z -1? Rajd flipperów powinien dawno zostać ubity

[Reanef]

@mookie: ej ale jaka data jest punktem odniesienia?

[affairz]

@pastibox:

UKNF pracuje także nad wprowadzeniem do treści Rekomendacji S specyficznych rozwiązań dotyczących kredytów mieszkaniowych opartych o stałą lub okresową stałą stopę procentową, tak aby konstrukcja bufora uwzględniała mniejsze ryzyko stopy procentowej kredytów okresowo-stałoodsetkowych w porównaniu do kredytów opartych o zmienne oprocentowanie.

+ kredyt 2%

[pastibox]

@affairz: i co to zmienia? RNS miał identyczną konstrukcje, a ceny leciały. @affairz zrozum, cykl się odwrócił. Dla reszty kredyty są nieopłacalne. Nikt tego już nie będzie brał spekulacyjnie i inwestycyjne, bo ceny b zaczynają spadać, a to uwolni dodatkowa podaż o nazwie EWAKUACJA.
I zrozum wreszcie, że aktualnie nie zdolność jest problemem!! Tylko wysokość raty. Nikt nie chce bulić 4200 za 500k. Inne liczenie zdolności tego nie zmieni. Nowe kredyty

[affairz]

@pastibox: ok, czekamy ¯\_(ツ)_/¯