[inko-gnito]

Kurcze, dziwna sprawa. Mieszkania w mojej mieścinie zaczęły taniec. Ale tak zauważalnie. Nie pojawiają się już nowe ogłoszenia z cenami 10k+ za metr kwadratowy, za to coraz więcej jest ogłoszeń z cenami 6-7k za m2. Wcześniej średnia była w okolicach 8k za m2.
I jeszcze taka ciekawostka...
Pewien deweloper budował szeregówki "premium" na przedmieściu. Z pierwszym etapem mu się udało i sprzedał wszystkie mieszkania. W drugim etapie jak na razie sprzedał 25% mieszkań i od kilku miesięcy ma zastój w interesie. Zero zainteresowania.
#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

[Paveleks]

@inko-gnito: jak nie miasto wojewódzkie to ceny 7k za m2 to raczej norma. U mnie 20km od Łodzi w mieście powiatowym po tyle stoją mieszkania od dev, ale jakoś chętnych brak. Na 30 mieszkań tylko 4 rezerwacje, termin odbioru 1Q2024.

[inko-gnito]

@Paveleks: aglomeracja warszawska. Od kilku lat normą były ceny w okolicach 8-9k za metr kwadratowy. Teraz jest pełno ogłoszeń z cenami 6-7k za m2. Ceny spadły i to widać.

[Dlkvv]

@inko-gnito W Warszawie coraz więcej obniżek w ofertach. Jakiś czas temu cała mapa była w zielonych kropkach. Czyżbyśmy mijali właśnie górkę?
https://zametr.pl/mapa/warszawa

[ksiezycoweNieruchy]

@Dlkvv przecież ta cała mapa jest czerwona. Właśnie minęliśmy dołek xD

[Ogau]

@Dlkvv: zielono mi xD

[Dlkvv]

@ksiezycoweNieruchy To samo myślałem pod koniec 2022 ale nasz wspaniały rząd ogłosił bk2%. Jak popyt nie wstanie to może pis odpali ujemne stópki i utopi złotówkę. Absolutnie nic mnie w tym kraju nie zaskoczy.

[ksiezycoweNieruchy]

@Dlkvv no mają obniżać już we wrześniu ponoć, a bk2% już zaczął prepompę. Szansa że mamy dołek już za sobą jest ogromna

[zametr]

@Ogau: to wynika z faktu, że markery ze spadkami renderowane są po wyrenderowaniu wzrostów. A tak to wygląda jak odwróci się kolejność rysowania markerów.

Liczba ofert z podbiciem ceny zrównuje się z liczbą ofert ze zniżkami w ostatnich miesiącach. Trend ten można zaobserwować tutaj: https://zametr.pl/ceny-mieszkan/warszawa

[Dlkvv]

@ksiezycoweNieruchy Czyli wg Ciebie będą rosnąć?

[ksiezycoweNieruchy]

@Dlkvv nie tylko według mnie. Prognozy banków mówią to samo. Nie ma zasadnych argumentów ku spadkom na ten moment

[Dlkvv]

@ksiezycoweNieruchy Banki tworzą prognozy po to, aby naganiać klientów na swoje usługi, tj kredyty. Nie mają oni interesu w ostudzaniu nastrojów kupujących, zatem ich prognozy trzeba brać z przymrużeniem oka. Nie zmienia to faktu, że ludzie chcą kupować nawet przy tak odklejonych cenach, a bk2% im to umożliwia.

[ksiezycoweNieruchy]

@Dlkvv w sumie czemu mówisz że ceny są odklejone? Przecież biorąc pod uwagę zarobki średnie w dużych miastach do cen za metr to nie jest ani jakoś specjalnie drogo ani tanio

[Dlkvv]

@ksiezycoweNieruchy Średnia zarobków w Wawie to 7k netto, realnie możesz przeznaczyć max 5k na ratę kredytu. 5k x 12 x 15lat daje 900k, czyli ok. 500-600k na nieruchomość. Za tę cenę powinieneś móc kupić konkretne mieszkanie, a nie kawalerkę. W Warszawie i tak ceny są najbardziej przyziemne. W wielu mniejszych miastach masz ceny po 10k/m2 przy medianie 4 500 netto.

[ksiezycoweNieruchy]

@Dlkvv jak spojrzymy statystycznie to do bańki nam daleko, zobacz ile procent średniej pensji idzie teraz, a ile szło w okresie banki 2008. I to i tak jest nieprecyzyjne, bo tutaj liczymy średnia całego kraju w stosunku do najdroższych miast

[Dlkvv]

@ksiezycoweNieruchy Dane sprzed 1,5 roku, a info o wynagrodzeniach nie uwzględniają budżetówki i małych przedsiębiorstw, gdzie zarabia się najmniej. Stary trik do zawyżania statystyk. Z moich danych (gdzie uwzględnia się branże jak gastronomia, transport) pod koniec 22r. w Warszawie przeciętne wynagrodzenie to 8800 brutto, czyli trochę ponad 6000 netto. Poza tym, w 2008 wystarczyło kilka lat popracować za granicą, aby kupić fajną nieruchomość, co też podbijało ceny. Obecnie można o tym pomarzyć.

[Ogau]

Liczba ofert z podbiciem ceny zrównuje się z liczbą ofert ze zniżkami w ostatnich miesiącach

@zametr: ale to tylko dlatego, że maleje ilość spadków względem wzrostów. Te dwa wykresy to pokazują przecież xD

BTW wzrosty na zielono sugerują, że to coś dobrego ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[zametr]

@Ogau: tak, ten kto jest zdesperowany dalej obniża cenę. Ten kto wcześniej obniżał cenę, teraz ją trzyma (mniej spadków), ten kto trzymał cenę, teraz pobija.

A kolory są jak na giełdzie. Walor rośnie na zielono. Robiliśmy ostatnio ankietę na Twitterze i 2/3 było za utrzymaniem obecnych kolorów. Kiedyś może pojawi się opcja w profilu użytkownika do odwrócenia kolorów.