[mickpl]

Z grupek na fb wynika, że masa ludzi, którzy mogliby kupić za gotówkę, ale kwalifikują się do beka 2% biorą kredyt.

Szybko obczaili, że opłaca się wziąć maksymalne kredo z minimalnym wkładem własnym, a kasę trzymać na lokacie i spłacać kredyt z odsetek lokaty.

Czyli mechanizm o którym pisaliśmy jeszcze kurła w styczniu masowo wchodzi w życie XD

Operacja Buda to majstersztyk

#nieruchomosci #kredyt2procent #ekonomia #gospodarka

[Tytanowy_Lucjan]

@mickpl: Tylko debil by z tego nie skorzystał w ten sposób. Sam tak zamierzam zrobić. Cała kasa na lokaty i konta 8%, a odsetki będą spłacały cześć raty.

Wyjdzie mnie to taniej niż najem miesięcznie.

[michal7]

@mickpl: tak, to są dziesiątki tysięcy osób z setkami tysięcy w gotówce i bez żadnej nieruchomości.

[giorgioborgio]

@Tytanowy_Lucjan: niby plan ok, ale może się zdarzyć tak, że zaczną obniżać stopy co uderzy w lokaty

[canismajoris231]

@giorgioborgio: No i co z tego, przy kredycie realnie oprocentowanym na 2% to nawet konto oszczędnościowe 2,5% da więcej odsetek niż będzie generował ten kredyt. Poza tym po 3 latach można nadpłacać do woli.

[Tytanowy_Lucjan]

@giorgioborgio: Komuchy pisowskie nam tak rozwaliły gospodarkę, że pewnie obniżą odrobinę tuż przed wyborami, a potem to już to the sky by ogarnąć zadłużenie budżetowe.

Mam zamiar i tak to spłacić w 5 albo 10 lat w zależności od opłacalności. Nie ma spiny.

[mickpl]

to są dziesiątki tysięcy osób z setkami tysięcy w gotówce

@michal7: Nie chodzi nawet o setki tysięcy, tylko nie opłaca się w tym kredycie przeznaczać na kredyt cokolwiek z własnych środków ponad minimalny wkład. W zależności od posiadanego hajsu z odsetek spłaca się część raty lub nawet całą ratę jak hajsu ma się dużo. I tak normalnie doradzają doradcy kredytowi XD

[bi-tek]

@mickpl: Plus jeden, mógłbym mieć większy wkład ale mam absolutne minimum i kasa siedzi na lokatach oprocentowanych 8,6%, 8,25% itp. wszystkie najwyższe zgarniam, za niedługo migruje się do city tylko dopnę BK2% bo tam trzeba mieć kredytówkę otwartą. i cyk 9,5% Nie bedę nadpłacać bk2% tak długo jak tylko oprocentowanie bedzie wyższe choćby na lokatach.

[T.....k]

@mickpl: Czy te osoby, z @Tytanowy_Lucjan włącznie, pamiętają, że wraz ze spadkiem stóp spadnie oprocentowanie kont oszczędnościowych/lokat i za rok-dwa ta zabawa będzie nieopłacalna?

Bo coś mi się widzi, że to jest dokładnie to samo, co branie kredytu na 0% i liczenie, że zawsze tak będzie, tylko w drugą stronę.

A za dwa latka 4% na koncie oszczędnościowym plus belka i dupa z zysku.

[mickpl]

A za dwa latka 4% na koncie oszczędnościowym

@TypowyZakolak: Na razie nikt w kosmosie nie zakłada spadku stóp do tego poziomu w dwa lata. Nawet najbardziej optymistyczne prognozy przewidują powyżej 5% na koniec przyszłego roku. Tj. takie turbooptymistyczne.

Ludzie generalnie nie rozumieją, że projekcja NBP zakłada ścieżkę przy niezmienionych stopach. Każda obniżka tą ścieżkę wydłuża.

[T.....k]

@mickpl: RRSO na bk2% to okolice 5%.

Musisz mieć oprocentowanie konta oszczędniościowego w okolicach 7%, by w ogóle cokolwiek zarobić w ten sposób, przez Belkę.

Nie licząc citihandlowego które daje 9,5% razem z kartą kredytową i koniecznością płacenia 1000zł/mc za zakupy (co jest i tak niezłe, tylko upierdliwe i z limitem 100k), to typowe oprocentowanie w bankach to 7-8%.

Co daje minimalny zysk teraz, który zniknie od razu po obniżce o

[koronahehe]

@TypowyZakolak: to kupujesz obligacje na stala stope po 6,75 i masz pewnosc, jaki problem?

[spajdermen]

@mickpl: i co jeszcze było na tych grupkach, Yeti czy potwór z Loch Ness?

[T.....k]

to kupujesz obligacje na stala stope po 6,75 i masz pewnosc, jaki problem?

@koronahehe: a po odjęciu belki masz 5,26% profitu rocznie i RRSO w okolicy 5% na bk2%, czyli nadal szkoda Twojego czasu.

[mickpl]

@koronahehe: @TypowyZakolak No dokładnie, trochę lokat, trochę obligów, trochę waluty. Teraz w stosunku do kwadratów jesteś zarobiony. Potem może będzie różnica 1-2%, ale masz zysk pewny i bez pracy, a na kurniku wystarczy, że ci najemca wypadnie na 2 miesiące i już jesteś do tyłu.

Jak miałeś lokaty oprocentowane 0,3% to kurniki pod najem były bezkonkurencyjne. Obecnie coraz więcej ludzi woli trzymać kasę w banku, nawet się wyprzedają by założyć lokatę.

[T.....k]

@mickpl: Moja matka sprzedała swoje i wrzuciła kasę na konto oszczędnościowe, wiem. Lokaty ssą, blokują kasę. Skorzystaliśmy tylko z jednej na 10% (w Credit Agricole), bo była nieźle oprocentowana względem innych opcji na rynku.

Natomiast to było w innych czasach i przy założeniu, że ceny mieszkań spadną. Bk2% zniszczył te plany. Gdyby nie to, że matka z różnych powodów nie znosiła tamtego mieszkania i nie chciała w nim mieszkać, to byśmy

[PanieAreczku]

@mickpl: ja musze niestety 100k polozyc plus dzialke, bo inaczej nie wybuduje domu jaki chce. ( ͡° ͜ʖ ͡°) ale co do reszty taki plan mialem od samego poczatku. Kasa idzie na obligacje 3 letnie o stalym oprocentowaniu poki jest wysokie. Mam pewne 18% w trzy lata. A jak RPP zacznie dokrecac srube po wyborach to inflacja sie zdusi.

[koronahehe]

@TypowyZakolak: RRSO to masz srednio 5% jako projekcja na cale 30 lat, ale wypowiadaj sie dalej na tematy o ktorych nie masz pojecia. Przez pierwsze 5 lat doplat masz 2%, potem sobie elegancko splacasz. Przy 500k kredytu za kazdy rok takiej operacji jestes do przodu jakies 16k...

[krukennn]

@mickpl: #!$%@? ale ty mick jesteś głupi XD jak ktoś ma gotówkę na mieszkanie w tym momencie to mial ja tez rok temu bo #!$%@? ceny tak wywaliło w górę, to czemu wtedy nie kupił? Czekał na spadki jak ty? XD

[PanieAreczku]

@krukennn: ceny przy budowie domu wywaliło na -15% xD jak ktos budowal w ub roku to zaplacil niestety wiecej, niz zaplacilby dzis. A fiesta sie dopiero zaczyna.

[rzuf22]

Szybko obczaili, że opłaca się wziąć maksymalne kredo z minimalnym wkładem własnym, a kasę trzymać na lokacie i spłacać kredyt z odsetek lokaty.

@mickpl: wyjaśnij mi teraz to: maksymalny kredyt to 500k, maksymalny wkład to 200k. Lepiej kupić nieruchomość za 700k z maks wkładem własnym i maks kredytem, niż nierucha za 550k z wkładem na poziomie 10% albo mniej. 200k to 28% wkładu własnego przy 700k wartej nieruchomości, a takich kredytów