[o_n_a]

Mireczki jak wygląda spłata kredytu w transzach? Kredyt jest przyznany na kwotę powiedzmy 300ty. zł ale jest to kredyt gdzie 1 transza jest wypłacana po przedstawieniu faktury za prace i faktura będzie dopiero za pół roku. I tak jeszcze 2 transze. To jak są liczone raty?

#pytanie #pytaniedoeksperta #kredythipoteczny #kredyt #banki

[Elev]

@o_n_a: raty płacisz od części którą dopiero wybrałeś, np pierwsza transza to 100k, to płacisz od 100k (np 700zł), haczyk polega na tym, że do czasu wybrania ostatniej transzy płacisz odsetki xD z kapitału schodzi okrągłe 0 zł ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[marcpol]

@o_n_a: W okresie wypłaty transz obowiązuje karencja w spłacie kapitału. To okres w którym płacone są odsetki od sumy aktualnie wypłaconych transz. Kapitał nie jest w tym czasie spłacany. W programie BK2 nie ma też w tym czasie dopłat, jedynie w przypadku gdy część odsetkowa rata w okresie karencji jest wyższa od prognozowanej wysokości raty z dopłatą można jednak o nie indywidualnie zawnioskować.

[vertical]

@o_n_a: Bardzo prosto są liczone. Odsetki są naliczane codziennie od aktualnego kapitału pozostałego na ten dzień, więc bank nalicza codziennie aktualny kapitał * aktualne oprocentowanie / 365 odsetek. Mnożymy to przez liczbę dni od ostatniej raty do tej raty (zwykle 30 lub 31) i mamy ratę odsetkową. W uproszczeniu jest to aktualny kapitał * aktualne oprocentowanie / 12. Załóżmy że są 3 transze po 100k zł. Po wypłacie pierwszej transzy rata