Porady budowlane - jak zbudować dom i przy okazji nie osiwieć. Negocjacje, spisywanie umów, reklamacje - wszystko to, co może Cię spotkać podczas współpracy z fachowcami.

  •  

    Dom w stanie surowym ukończony - wyjaśnienie. #budujzchaferem

    Chodzi oczywiście o wpis w gorących: https://www.wykop.pl/wpis/39590919/dom-w-stanie-surowym-ukonczony-laczna-wartosc-tego/

    Podobno łączna wartość tego co na zdjęciu to około 100k złotych. Dla osób, które wybudowały dom to oczywisty fake, ale 400 komentarzy świadczy o tym, że dość dużo osób wierzy lub chce wierzyć, że można wybudować dom tak tanio. Niestety...

    1. Ceny materiałów budowlanych przez ostatni rok - dwa poszły ostro do góry. Pewnie część z Was kojarzy "dom za 150 tysięcy" Łukasza Budowlańca. On sam stwierdził, że w tej chwili na taki dom trzeba wydać około 200000. A mówimy przecież o niewielkim domu, którego koszt budowy został zoptymalizowany.

    2. Gdyby potraktować komentarz OPa dosłownie, to na zdjęciu rzeczywiście widać około 100k bo widać jedną stronę dachu, ścianę, okno, drzwi i bramę garażową :) Ale czy za 100000 można wybudować dom w stanie deweloperskim, tzn. do wykończenia? Nie i to z kilku przyczyn:

    - Koszty przygotowawcze. Media, geodeta, projekt, kierownik budowy i dziesiątki drobnych rzeczy to kilkanaście lub (częściej) kilkadziesiąt tysięcy wydanych już na start.

    - Budowa bardzo małego domu do stanu surowego (fundamenty, ściany, dach) za 100000 zł być może byłaby możliwa (dom musiałby być naprawdę mały), ale już zapewnienie ogrzewania, elektryka, hydraulika, tynki wewnętrzne, ocieplenie, tynki zewnętrzne i inne rzeczy to drugie tyle. A jeszcze nie doszliśmy do wykończenia.

    3. Wykończenie to studnia bez dna. Czy możliwe jest wykończenie domu za 50000 zł? Tak, jeżeli dom będzie miał kilkadziesiąt metrów kwadratowych całkowitej powierzchni, większość prac wykonamy sami i na dodatek mamy małe potrzeby.

    Ile kosztuje wykończenie? Niektórzy mówią 700 za m2, niektórzy 1000, a niektórzy, że bez 1400 zł za m2 nie ma co zaczynać. Prawda jest taka, że nie da się tego uśrednić. Przy dużym domu koszt wykończenia przypadający na 1 m2 będzie niski, a przy małym - wysoki. Przede wszystkim każdy z nas ma inne oczekiwania - jednemu wystarczą tanie panele, a drugiemu drewniana podłoga. Przygotowałem kiedyś arkusz, który pozwoli zorientować się, ile będzie wynosiło wykończenie domu/mieszkania.

    https://blog.poradnik-budowlany.com/wykonczenie-domu-wykonczenie-mieszkania/

    Na koniec: Nie mam pojęcia, ile może kosztować dom przedstawiony na zdjęciu. Nawet po zapoznaniu się z projektem nie zaryzykowałbym podania orientacyjnej kwoty. Wiem jedno: 100000 za ten dom + 50000 zł za wykończenie to bajki. A szkoda...

    #przemyslenia #mieszkanie #dom #oswiadczenie #budujzwykopem
    pokaż całość

    źródło: bait.jpg

  •  

    Ile potrzebujesz pieniędzy na działkę i na budowę domu? Jak określić na co cię stać? Skoro każdy dom jest inny to jak określić koszt budowy? Wiem, ile zarabiam, ale na jaką ratę kredytową właściwie mogę sobie pozwolić?

    Długo myślałem jak ugryźć ten temat. Przygotowałem film (40 minut), w którym pokazuję sposób, który wydaje mi się sensowny. Czy jednak moje podejście jest przekonujące? Chciałbym się tego dowiedzieć. Jeżeli ktoś jest zainteresowany to prośba o priv lub komentarz - prześlę link.

    #budujzchaferem #budowadomu #dzialka #budujzwykopem
    pokaż całość

  •  

    Nieoceniony @aakkaa przygotował film, w którym komentuje wczorajszy projekt domu z poddaszem użytkowym. Bardzo szczegółowy opis. Konkretne informacje! Jeżeli planujesz budowę domu to obejrzyj ile rzeczy wpływa na wygląd i funkcjonalność budynku:

    https://www.youtube.com/watch?v=_ZgYky0l8vE&feature=youtu.be

    #budowadomu #budujzchaferem
    pokaż całość

    źródło: dom3luty1.jpg

    •  

      @chafer @aakkaa: Bardzo fajny film, dużo daje do myślenia. Najgorsze jest w sumie to, że mnie na taki dom póki co nie stać :D
      Tzw. pewnie wielu ludzi powiedziałoby inaczej widząc moje zarobki, ale szczerze mówiąc to postawienie takiego domu, tylko po to, żeby dojeżdżać do dużego miasta i codziennie spędzać godzinę w samochodzie w jedną i w druga stronę jest bezcelowe.

      Jak macie rady jak uciec przed tym problemem to też poproszę, może być dowolna forma wpis lub film :D
      pokaż całość

    •  

      Komentarz usunięty przez autora

    • więcej komentarzy (1)

  •  

    Prośba o wykopanie: https://www.wykop.pl/link/4819053/projektuj-dom-z-wykopem/ #budujzchaferem

    Chyba popełniłem błąd nie umieszczając wizualizacji projektu w znalezisku :) Oto wizualizacja:

    źródło: dom3luty1.jpg

  •  

    Uff, skończyliśmy pracę nad projektem z poddaszem użytkowym i garażem, który powstał dzięki Waszym komentarzom. #budujzchaferem

    Prośba o wykopanie znaleziska: https://www.wykop.pl/link/4819053/projektuj-dom-z-wykopem/ - w artykule znajdziecie rzuty poddasza i parteru, wizualizacje, opis układu funkcjonalnego oraz nieco słów o kosztach budowy.

    Przyznam, że było ciężko. Było trudniej niż w przypadku poprzedniego projektu. Wydawało mi się, że całkiem nieźle znamy oczekiwania budujących, a tu psikus - druga koncepcja projektu zebrała tyle batów, że musieliśmy zacząć od początku. Dziękuję @SlodkoGorzki za całą włożoną pracę! Jeżeli ktoś szuka projektanta, który rozumie oczekiwania budujących to wiecie do kogo się zgłosić :)

    #gruparatowaniapoziomu #budujzwykopem #budowadomu
    pokaż całość

  •  

    Będę w czwartek (28.02) w #krakow na szkoleniu: "Potencjał inwestycyjny działek rolnych". Może ktoś się dołączy? A może jakieś piwko wieczorem? :) #budujzchaferem

    Poruszane tematy:

    1. Czy warto inwestować w ziemię?
    2. Różnice pomiędzy gruntami z planem i bez planu.
    3. Uzyskiwanie Warunków Zabudowy.
    4. Metody podziału nieruchomości rolnych.
    5. Zakup za zgodą KOWR, czy zakup z wyłączeniem ustawy?
    6. Idealny przykład inwestycyjny.
    7. Jeszcze raz o tym czy warto oraz o najczęstszych wadach gruntów.


    A dodatkowo:
    1. Jak kupić 100 zł za 20 zł?
    2. Jak budować na III klasie?
    3. Gdzie som piniondze za las?
    4. Jak zarobić na autostradzie?
    5. Czy problem w drodze jest moim problemem?

    Szkolenie prowadzi gość, którego słucham z wypiekami na twarzy (i który pomaga mi stworzyć kurs o wyborze wymarzonej działki pod budowę domu) więc wierzcie, że warto :) Szkolenie jest płatne (400 zł netto), ale jeżeli planujesz inwestycje w działki to jest to jedna z lepszych inwestycji. O.

    Rezerwacja miejsca na szkoleniu:
    Kasia Sakłak
    Telefon: 791 234 553
    e-mail: dginvest@interia.pl

    #budujzwykopem #dzialka #inwestowanie
    pokaż całość

  •  

    Jak znaleźć wymarzoną działkę budowlaną? #budujzchaferem

    Zdradzę Wam pewną tajemnicę ;) Od kilku miesięcy przygotowuję po cichu kurs o wyborze działki budowlanej. Z dumą stwierdzam, że będzie to najbardziej wyczerpujące opracowanie na ten temat!

    Przygotowania były najtrudniejsze. Zbudowaliśmy małe studio nagraniowe po to, aby mnie było dobrze widać i zainwestowaliśmy w mikrofony, aby było mnie dobrze słychać. :) Najbardziej cieszę się z grafik, które przygotował dla mnie Adam Lapko - to właśnie on odpowiada za wszystkie grafiki w mojej książce i na blogu. Przygotował kilkadziesiąt różnych "klocków" (domy, samochody, drzewa, rury, drogi), które potem składam w jedną ilustrację.

    To wszystko po to, aby rzetelnie i obrazowo wytłumaczyć różne pojęcia związane z działkami: linie zabudowy, powierzchnie zabudowy, służebność przejazdu i przechodu. Dzięki nim pokażę różne zasady związane z usytuowaniem domu (odległości od granic, od innych budynków, od lasu). Mnóstwo roboty, ale efekt niesamowicie cieszy oko, a poza tym składanie takich klocków to kupa zabawy :) @lapko - wielkie dzięki! W komentarzach więcej przykładów.

    A w całym kursie:

    - Pokazuję, jak ważna jest świadomość tego, co chcemy wybudować zanim zaczniemy szukać działki. Podpowiadam, w jaki sposób określić swoje oczekiwania względem przyszłego domu.

    - Pokazuję, jak oszacować całkowity budżet na działkę i dom, i jak ustalić, ile pieniędzy przeznaczyć na działkę.

    - Pokazuję, w jaki sposób wybrać lokalizację działki. Na co zwracać uwagę? Jak podejść do tematu?

    - Opisuję plany miejscowe i warunki zabudowy. Z jakimi ograniczeniami możemy się spotkać?

    - Opisuję działki rolne, leśne, zagrodowe i klasy bonitacyjne. Na jakim gruncie można, a na jakim nie można się wybudować?

    - Pomagam wybrać odpowiedni rozmiar działki i jej odpowiedni kształt. Pokazuję, jak ważne są strony świata i pokazuję, w jaki sposób można umieścić dom na działce.

    - Wiele miejsca poświęcam temu, na co uważać wybierając działkę: mówię o mediach, drogach dojazdowych, gruncie, drzewach, melioracji, konserwatorze zabytków.

    - Pokazuję, jakie odległości powinny być zachowane między domem, a granicą działki, między lasem, a domem i między różnymi elementami (np. między studnią, a szambem). Sporo miejsca poświęcam obszarowi oddziaływania obiektów.

    - W końcu pokazuję jak znaleźć wymarzoną działkę. Opowiadam o różnych możliwościach, pokazuję, ile rzeczy można sprawdzić nie wychodząc z domu. Opisuję w jaki sposób znaleźć na mapach działkę, jak znaleźć plany miejscowe i na co zwracać uwagę.

    - Jak wynegocjować dobrą cenę? Daję wiele przykładów z życia na to, w jaki sposób zaoszczędzić pieniądze.

    - Jak kupić działkę? Wskazuję, jakie sprawdzić dokumenty, pokazuję umowę przedwstępną, pokazuję wszystkie formalności do tego, aby kupić nasz wymarzony teren.

    Do tego sporo różnych pomocy: checklisty, arkusze kalkulacyjne, FAQ, słowniczek. Duużo materiału.

    Jeżeli interesuje cię temat działek to zapisz się:

    https://jaksiewybudowac.pl/kurs-dzialka/kurs-o-zakupie-i-wyborze-dzialki.htm - będę informował o postępach prac i pokazywał fragmenty kursu.

    Opracowany kurs będzie płatny, ale przyznaję, że jeszcze nie wiem na jakich warunkach będę go sprzedawał. Na razie koncentruję się na tym, aby zrobić coś przydatnego ;)

    Pozdrawiam,

    Sławek, blog.poradnik-budowlany.com

    #budujzwykopem #budowadomu #dom #dzialka #chwalesie
    pokaż całość

    •  

      @1Lupa: W książce temat działek jest potraktowany dość pobieżnie. Podczas pisania książki byłem pewny, że w internecie jest tyle informacji na temat działek, że skoncentrowałem się na tym, aby nie zwracać za dużej uwagi na wygląd działki i opisałem, w jaki sposób wynegocjować dobrą cenę. Dopiero potem dotarło do mnie, że wszystkie artykuły traktują temat działek dość pobieżnie... A na kursie będzie dosłownie wszystko: od pomyślenia o tym, jaki dom chcemy wybudować, przez szukanie działki (opiszę kilka możliwości), po cały proces zakupu. Gdybym miał spisać cały kurs w postaci książki to zająłby on 2 razy więcej niż cała moja pierwsza książka.

      Jeżeli chodzi o garaż to jeszcze nie pisałem, ale rozwiązaniem jest wybudowanie garażu w bryle, ale w taki sposób, aby nie był on ogrzewany (tzn. między garażem a domem trzeba dać termoizolację).

      Pokoje w piwnicy są ryzykowne, jeżeli ktoś będzie przebywał w nich długo. Brak naturalnego oświetlenia może prowadzić nawet do problemów zdrowotnych (przerabiał to mój przyjaciel pracujący po 8 godzin dziennie w pokoju bez dostępu do światła zewnętrznego). Rozwiązaniem jest sztuczne oświetlenie zbliżone do światła naturalnego, ale może być ono drogie. Nie znam aktualnych cen.

      Koszty budowy: zazwyczaj tańsze będzie poddasze użytkowe. Piwnicę proponuję budować tylko wtedy kiedy nie możemy iść w górę. Jeżeli brakuje tylko kilkunastu-kilkudziesięciu m2 do szczęścia, a nie możemy iść w górę to można rozważyć częściowe podpiwniczenie.
      pokaż całość

      +: 1Lupa
    •  

      @chafer: Dziękuję za odpowiedź :)

    • więcej komentarzy (27)

  •  

    Kilka krótkich informacji #budujzchaferem

    1. Przygotowaliśmy nowy układ pomieszczeń w projekcie modelowym. Salon jest nieco większy, a pralnia jest na górze. Co myślicie?

    2. W komentarzu nowa wizualizacja domu.

    3. Odświeżyłem wygląd bloga - jest podobnie, ale tak jakby przyjemniej :) Poza tym doszły powiadomienia o nowych komentarzach oraz wyszukiwarka.

    4. Wrzuciłem jeden z rozdziałów mojej książki (o tym, jak wybrać wykonawcę): https://blog.poradnik-budowlany.com/moja-ksiazka/ (wersja audio). Miłego słuchania!

    5. Ciągnie się za mną od 2 tygodni grypa więc podcasty będę uruchamiał dopiero za kilka dni.

    #budowadomu #budowa
    pokaż całość

    źródło: Dom3Rzuty31.jpg

    •  

      @SlodkoGorzki: Ok rozumiem :)
      @leesiuu: kiedyś było, że jedna kratka ma 60x60cm

    •  

      @ahaw: @Rst00: @khurghan: Dzięki! Pokombinujemy jeszcze.

      @leesiuu: "Generalnie rozkład w środku mi się bardzo podoba. Co do samej bryły to już kwestia indywidualna, ale moim zdaniem jest lepiej niż było.". Uff, dzięki! :)

      @Gewon: "a tutaj mam wrażenie jak zawieje."

      Ten projekt okazał się o wiele trudniejszy w realizacji. Mały parterowy dom to mało możliwości i szybka droga do opracowania rozwiązań. Większy dom to kilka razy więcej możliwości i stąd wynikają zmiany (czasami dość drastycze).

      "161m2 to bardzo dużo, dla rodziny 2+2 starczy 130m2. "

      Dla takiej rodziny tak (mam dwójkę, a dom mam 137 + garaż + kotłownia), ale ten projekt jest dla rodziny 2+3.

      "Gdy dzieciaki wyjadą to dom będzie stał pusty a góry starzy nie zamnką bo na dole nie ma sypialni i będą utrzymywać molocha"

      Zgadzam się.

      "-jak już wspomniałem na dole brak choćby jednego pokoju sypialnianego i małej łazienki pełnej, co za tym idzie, ktoś się tam wprowadzi dopiero gdy wykończy całość (górę i dół)"

      Prawda. Tego nie braliśmy pod uwagę, ale specjalnie: umieszczenie sypialni i łazienki na dole spowodowałoby wzrost całego metrażu.

      "minus to wysoka ścianka kolankowa, ja już pisałem metraż jest duzy i na górze nie musi być tyle m2 więc spokojnie może jej brakować lub być o wiele mniejsza a dom z zewnątrz będzie przyjemniejszy"

      A to oczywiście można zrobić na etapie adaptacji projektu.

      "Fakt, układ domu jest bardzo wygodny (na rysunku). A w życiu można lepiej wyjść (skończyć najpierw parter i się szybciej wprowadzić, kiedyś móc tylko dół zająć a np górę wynajać na małe mieszkanie itd). Z każdym z kim rozmawiam i się słyszy to ktoś kto ma powyżej 120m2 (nie licze garażu) to żałuje bo za pare lat we dwójkę zostają sami."

      No tak, jest to problem. Natomiast moim zdaniem dotyczy to jednak większych domów (180 i więcej). No i ten jest dla rodziny 2+3 więc powierzchnia użytkowa jest wcale nie jakaś wielka.

      "Fajnie by było, że jak będziecie opracowywać projekt tego małego domu do 80m2 to byście uwzględnili w nim możliwość rozbudowy do takiego 120/140m2 i jakby miała wyglądać"

      Ciekawy pomysł. @SlodkoGorzki ? No, ale najpierw skończymy ten :)

      @ursus: Hm, u mnie działa...
      pokaż całość

    • więcej komentarzy (10)

  •  

    Projektuj z wykopem! #budujzchaferem

    Poprzednia wersja projektu została skrytykowana głównie za dach nad garażem. Oto nowa wersja. Która lepsza?

    Ps Pracujemy także nad nowym układem pomieszczeń na poddaszu.

    #budowadomu

    Który dom jest ładniejszy?

    • 344 głosy (30.88%)
      Dom A
    • 770 głosów (69.12%)
      Dom 2
    •  

      @chafer:
      A lepsze, tzn. lepiej i taniej bedzi sie budowalo no i estetyka porzadniejsza.
      Jednak nadal - to jest stodola, do mieszkania sie nie nadaje. Przy tylu mikroskopijnych oknach to bedzie ciemna nora dla trzody lub bydla, ale dla ludzi to zdecydowanie trzeba wpuscic wiecej swiatla.

      Garaz nachodzacy na drzwi wejsciowe? Nie tracisz przestrzeni na korytarze?

      Po co dodatkowe drzwi w garazu w projekcie B?
      Imho warto zrobic wiekszy garaz, na 2 samochody minimum. Bedzie pelnil role piwnicy, przestrzen magazynowa sie przydaje...
      pokaż całość

    •  

      Na rysunku dom A i B, wygrywa dom 2

    • więcej komentarzy (39)

  •  

    Mieszkanie czy dom jednorodzinny? #budujzchaferem

    Dzisiaj sporo o tym, jak to jest właściwie mieszkać w domu. Ostatnio było o podatkach więc dzisiaj nieco lżej :)

    Postanowiłem o tym napisać, ponieważ kilka razy rozmawiałem z osobami, które były przekonane do zakupu mieszkania i w trakcie luźnej rozmowy wychodziło na jaw, że decyzja została podjęta na podstawie błędnych wyobrażeń na temat kosztów budowy i wyobrażeń na temat życia w domu.

    Artykuł będzie szczególnie interesujący dla osób, które nigdy nie mieszkały w domu lub mieszkały w nim ostatnio kilkanaście lat temu. Siłą rzeczy test przedstawia moje osobiste przemyślenia i nie każdy musi się ze mną zgadzać, ale myślę, że osoby, które mieszkają aktualnie w domu jednorodzinnym raczej stwierdzą, że poruszam tu same oczywistości

    To przedziwne, ale najczęściej gdy komuś mówię o tym, że warto się wybudować, to słyszę „No tak, własny dom, fajna sprawa. Ale ile trzeba się wokół niego narobić. I te remonty. No i ogród – to dobra rzecz, ale kto ma na to czas? Poza tym nie lubię grzebać w ziemi. W domu jest zawsze coś do zrobienia. Eee, jednak wolę mieszkanie”

    Słyszałem nawet o tym, że posiadanie domu, to taki drugi etat, bo zawsze jest coś co trzeba dokupić i naprawić, a wszystko zabiera czas i pieniądze. I z tym mitem zaraz się rozprawię. Możesz wybudować taki dom, że życie w nim nie będzie się wiele różniło od życia w mieszkaniu. Tak naprawdę główne różnice między domem a mieszkaniem dotyczą tego, że dom jest umiejscowiony na działce i to właśnie z nią będzie najwięcej roboty.

    Ale po kolei:

    – Ogród.Nie chcesz tracić godzin na koszeniu trawy? W takim razie kup po prostu mniejszą działkę! Nie chcesz być ogrodnikiem? W takim razie nie zakładaj ogrodu. Chcesz mieć zieloną trawę, ale nie chcesz marnować czasu na podlewanie i koszenie? W takim razie załóż automatyczne podlewanie oraz kup kosiarkę spalinową. Dzięki temu przy małej działce poświęcisz na dbanie o trawnik około 30 – 60 minut tygodniowo. Wiem, co mówię: moja działka ma 1000 m2, w tym 600 m2 trawnika. Koszę go niecałą godzinę. Jeżeli godzina to dalej za dużo, to kup automatycznego robota do koszenia trawy (albo zapłać komuś za koszenie) i po problemie. Oczywiście, że można poświęcić o wiele więcej czasu, aby zadbać o swój trawnik i wykonywać wertykulacje, aeracje, nawożenie, odchwaszczanie, spryskiwanie. To wszystko na pewno spowoduje, że trawnik będzie ładniejszy, aż sąsiedzi będą zazdrościć… Ale wiesz co? Nie musisz tego robić i też będzie fajnie Jeżeli więc nie chcesz czegoś robić, to zrób wszystko, aby tego nie robić (to moja myśl przewodnia na 2019 rok). Jeżeli czujesz ogromną niechęć do grabienia liści, to rozwiązaniem jest po prostu brak drzew. Jeżeli nie chcesz walczyć z kretem, to rozwiązaniem jest siatka na krety ułożona dość płytko pod całym trawnikiem.

    Cały artykuł jest na blogu (na wykopie zająłby za dużo miejsca):

    https://blog.poradnik-budowlany.com/mieszkanie-dom-jednorodzinny/

    Ps Zapraszam na fanpage! Właśnie stuknęło 1000 polubień \o/ https://www.facebook.com/JakSieWybudowacINieZwariowac

    #budowadomu #dom
    pokaż całość

  •  

    Projektujemy dom! #budujzchaferem

    Tym razem projekt domu z garażem i poddaszem użytkowym. Ostatnią koncepcję oceniliście dość chłodno więc użyliśmy gumki i zaczęliśmy od nowa. :)

    Projekt jak zwykle przygotował nieoceniony @slodkogorzki.

    Kilka informacji:

    1. Hol. Założenie to odczucie przestrzeni (szeroki kąt widzenia). Stąd odejście od prostokątnego korytarza, częściowe otwarcie klatki schodowej, wykadrowany widok na duże przeszklenie w części jadalnianej salonu.

    2. Schody.Dostępność schodów z komunikacji, a nie z salonu, pozwala na większą prywatność (np. wypoczywanie przez rodziców w salonie i korzystanie ze schodów przez dzieci i ich znajomych, lub impreza w salonie, której hałas nie rozchodzi się na poddasze).

    3. WC

    - oddalone od salonu, aby nie krępowało domowników i gości,

    - blisko gabinetu, aby potencjalni goście/klienci nie przemieszczali się w głąb domu,

    - charakter funkcjonowania zaprojektowanego domu nie przewiduje prysznica na parterze (czynności związane z kąpielą odbywają się na poddaszu – dwie łazienki). Istnieje natomiast możliwość doprojektowania prysznica i przearanżowania wc kosztem szafy w wiatrołapie. Taki wariant jest zasadny w przypadku użytkowania gabinetu jako pokoju sypialnianego (dla osoby starszej lub gościnny).

    4. Pomieszczenie techniczne z pralnią

    - kotłownia z kotłem gazowym lub pompą ciepła,
    - z racji czystości pracy tych urządzeń zaaranżowano w tym pomieszczeniu również pralnię,
    - wymaga pewnej przestrzeni mobilnej (manewrowej) w postaci wolnego miejsca do gromadzenia brudnej odzieży, miejsca do ustawienia suszarki rozkładanej, miejsca do prasowania.

    Wyposażenie:

    - duży zlew – możliwość szybkiego przeprania, czyszczenia butów, kąpieli domowych zwierząt, wylewania brudnej wody ze sprzątania,
    - pralka 60x60, możliwość postawienia nad nią suszarki elekt.,
    - szafa gospodarcza 60x60 (przechowywanie mopa, środków czystości, odkurzacza, deski do prasowania itd.),

    5. Garaż

    - wysokość pomieszczenia ze względu na dach jednospadowy waha się pomiędzy 2,5m do 3,5 m. Pozwala to zaaranżować przestrzeń ,,nad głową’’ w formie na przykład podestu dostępnego z przystawianej drabiny. Uzyskujemy w ten sposób dodatkową powierzchnię magazynową na przedmioty sezonowe typu: narty, sanki, choinka, bombki itd.

    6. Kuchnia

    - połączenie salonu z kuchnią powiększa poczucie przestrzeni i wzbogaca odbiór pomieszczeń (nie zamykamy się w czterech ścianach), a poprzez zaprojektowany sufit podwieszany w kuchni, w którym skrywamy część instalacji, nadajemy pomieszczeniom różne wysokości – a w odbiorze wizualnym podkreślamy różne rangi (przeznaczenia) salonu i kuchni.

    - lada o szerokości 70cm, przy której można wykonywać czynności kuchenne, spożywać posiłki,

    - lodówka i wysoka zabudowa dla piekarnika,

    - zachowany prawidłowy ciąg pracy w kuchni (wyjmujemy z lodówki produkty, odkładamy na blat, myjemy w zlewie, kroimy na blacie, poddajemy obróbce termicznej i odkładamy na bok).

    Jakie widzicie zalety lub wady tego projektu? Co wam pasuje, a co nie? Jak zwykle weźmiemy pod uwagę wszystkie komentarze i przygotujemy (my = @SlodkoGorzki :) ) nową wersję.

    A jeżeli ktoś nie wie o co chodzi w całej zabawie to https://blog.poradnik-budowlany.com/projektujemy-dom-czesc-1/ <-- Tu znajdziesz pierwszy projekt stworzony razem z wami.

    Ps Za chwilę dodam wizualizacje.

    #budujzchaferem #budujzwykopem #budowadomu #architektura #projektowanie #dom #budowa #budownictwo
    pokaż całość

  •  

    Tomasz Brzęczkowski, Lubomir Duda, Jerzy Zembrowski - kto czyta fora budowlane to na pewno natknął się na jedno z tych nazwisk. Komu wierzyć skoro każdy napisał w swoim życiu kilkadziesiąt tysięcy (co najmniej) postów na różnych forach i każdy ma swoich oddanych fanów? Niech każdy sobie wyrobi zdanie i obejrzy referat Pana Tomasza i pana Lubomira:

    1. https://www.youtube.com/watch?v=MsYiHHH7lb4&feature=share

    A potem przeczyta komentarz i dłuugą odpowiedź na ten film pana Jerzego.

    https://www.bdb.com.pl/index2.php?d=main&m=708porada&id=26

    I przy okazji: niespodzianka na początek roku!

    Czy pamiętacie moją historię ze stolarzem, który w pewnym momencie zaczął mnie unikać? Oj, głupio mi było. Napisałem książkę o tym, w jaki sposób współpracować z wykonawcami i dałem się nabrać nierzetelnemu wykonawcy. Na szczęście historia zakończyła się szczęśliwie. :)

    Znalazłem innego stolarza, który wykończy mi całe schody. Okazało się, że cena robocizny i potrzebnego materiału jest dość niska – stolarz potwierdził, że schody są zrobione dobrze, tylko wymagają wykończenia i pomalowania.

    Skontaktowałem się więc w listopadzie z panem Dominikiem i powiedziałem, że jeżeli odda mi 1000 złotych to dla mnie sprawa jest zakończona. Poprosił o 2 tygodnie cierpliwości i o to, aby całą kwotę mógł wpłacić w dwóch ratach. Zgodziłem się. Potem dzwoniłem jeszcze dwa razy (ostatni raz przed świętami) i cały czas słyszałem, że pieniędzy nie ma. Potem były święta, Nowy Rok i już zabierałem się za podjęcie kolejnych kroków, aż tu nagle w czwartek dostaję emaila, że właśnie zrobił przelew na 500 złotych!
    Ucieszyłem się, ale postanowiłem poczekać, aż pieniądze rzeczywiście znajdą się na moim koncie. Minął jednak piątek i… nic...

    Zadzwoniłem do pana Dominika, sprawdził numer konta i był zdziwiony, że pieniądze nie doszły skoro mamy konta w tym samym banku. Przeprosił, rozłączyłem się i w tej samej chwili na moim koncie pojawiło się 1000 złotych. :)

    Dla mnie sprawa jest więc zakończona. Co ciekawe, ostateczna cena za wykonanie schodów będzie nawet niższa od tej, którą bym zapłacił, gdyby pan Dominik wywiązał się ze swoich zobowiązań. :) Straciłem czas, ale pieniądze zostały w kieszeni, a moja historia dotarła do wielu tysięcy osób. Może dzięki temu uchronię innych przed kłopotami. Oby! I oby tak optymistycznie wyglądały pozostałe dni w 2019 roku

    Cała historia i aktualizacja tutaj: https://blog.poradnik-budowlany.com/jak-dalem-sie-nabrac/

    #budujzchaferem #budujzwykopem
    pokaż całość

    •  

      @chafer: Chylę czoła wiedzy Pana Jerzego i wszystko super tylko Pan Jerzy nie bierze jednej rzeczy pod uwagę, a nawet więcej niż jednej (przeczytałem na obecną chwilę tylko artykuł). Pisze o braniu kredytów przez ludzi których nie stać na ekstrawagancję i że część projektów jest nieopłacalnych.
      -Pierwsza z nich to taka, że jeśli ktoś bierze kredyt na budowę domu i chce go spłacać to wydając więcej na lepsze ocieplenie będzie płacił mniejsze rachunki
      -Druga (niejako łączy się z pierwszą) zakłada, że ceny ogrzewania budynków nie będą rosnąć, a będą. Wystarczy sprawdzić ile 20 lat temu kosztował węgiel, olej opałowy, gaz itp. itd i jaka jest tendencja. Jaką politykę forsuje UE?
      I taka osoba która bierze kredyt większy o np. 20 000 zł, raty będzie mieć większe, ale wraz ze spłatą raty kredytu będzie "lżej", a dodatkowo koszty utrzymania będą cały czas niższe.
      -Trzecia to taka, że kiedy koszty paliw będą rosnąć (ogólnie energii), to płacenie ekipie budowlanej żeby drugi raz zawitała do nas i np. dociepliła dom lub przerobiła instalację jest bez sensu. Dwa razy płacić za robociznę, kiedy można zrobić coś raz. Czy usługi tanieją czy drożeją?
      Ekspertom w danej dziedzinie (tu akurat "budowlaniec" który pomija kwestie polityczne, gospodarcze, trendy itp.) bardzo często zdarza się pomijać takie kwestie, a niestety aspekt ekonomiczny, polityczny i gospodarczy ma tu ogromne znaczenie.
      pokaż całość

    •  

      @chafer: A co do filmu na Youtube... No cóż... Pan mówi, że nawet w starym budownictwie nie zdarzyło mu się przekroczyć zapotrzebowania na energię powyżej 30 kWh/m2/rok. przy ogrzewaniu elektrycznym. No ciekawe... Moim zdaniem stara się wcisnąć ludziom swój produkt używając ogólników, niedopowiedzeń, tanich chwytów itp. Nawet nie chce mi się wszystkiego wypunktowywać, bo nie jest ze mnie żaden specjalista, ale nawet ja widzę ewidentne próby gmatwania zagadnienia. pokaż całość

    • więcej komentarzy (4)

  •  

    Postanowienia Noworoczne #budujzchaferem

    1. Oficjalnie wchodzę w podcasty o budowie domu :) Mam już dwa gotowe, trzeci w trakcie. Udostępnię pierwszy z nich w styczniu. Nie mam założonego żadnego planu, ale chciałbym zrealizować co najmniej 20 podcastów w ciągu roku.

    2. Nagrywam też kurs wideo o tym, jak dobrze wybrać działkę budowlaną. Mnóstwo informacji, przyjemnych ilustracji i wiedzy. Na facebooku będę umieszczał informacje z postępów prac: https://www.facebook.com/JakSieWybudowacINieZwariowac/

    Jeżeli będzie więcej osób zainteresowanych tymi materiałami i kolejnymi etapami tworzenia kursu to założę nowy tag lub/i nowy fanpage, aby nie męczyć osób, które już działkę mają.

    3. Odświeżam wygląd bloga. Powinien być gotowy jeszcze w styczniu.

    4. Przymierzam się do napisania uniwersalnego megaporadnika dla wykonawców. Jeżeli jesteś wykonawcą (w jakiejkolwiek branży - także pozabudowlanej) to napisz mi co cię denerwuje lub męczy w Twojej działalności (klienci? podatki? skomplikowane przepisy?). Jeżeli masz jakieś rady dla innych wykonawców, to tym bardziej będę za nie bardzo wdzięczny. O tym jeszcze będę pisał.

    Przeglądam właśnie wszystkie moje artykuły na temat budowy domu, które napisałem w 2018 roku. Nie było ich może dużo (16), ale każdy zawierał tyle treści, że mógłbym spokojnie podzielić każdy z nich na kilka części lub wydać drugą książkę :)

    Rekordowy artykuł ma 70000 znaków ze spacjami - to przecież jest objętość małej książki! A tyle zajmował artykuł opisujący m.in. ogrzewanie elektryczne, gazowe, pompy ciepła, piece na ekogroszek, współczynniki EP, EK oraz wyjaśniający od czego zależą koszty ogrzewania domu: https://blog.poradnik-budowlany.com/koszty-ogrzewania-domu/

    Lubię pisać długie artykuły, ale mam wrażenie, że przez ich objętość nie każdy dojdzie do wszystkich interesujących informacji. Postanowiłem zrobić więc porządny spis treści na blogu, aby każdy dotarł do interesujących go treści. Będę też przez kolejne dni umieszczał co ciekawsze fragmenty moich artykułów. Co wy na to?

    Zaczynam od wyjaśnienia czym jest AKUMULACJA CIEPŁA:

    Pomyśl sobie, że leżysz w pełnym słońcu przy basenie. Jest ciepło, opalasz się i nagle słońce zakrywają chmury. Od razu odczuwasz, że jest chłodniej, prawda? Woda w basenie jednak cały czas trzyma tę samą temperaturę i będzie ją trzymała jeszcze przed długi czas.

    Woda więc bardzo dobrze akumuluje ciepło. Można też powiedzieć, że woda ma dużą bezwładność cieplną, tzn. pomimo ograniczenia źródła ciepła jej temperatura będzie dość wolno spadała (co oczywiście działa też w drugą stronę – jeżeli słońce zacznie mocno świecić to temperatura wody będzie się rosła powoli).

    Z materiałami budowlanymi jest tak, że każdy z nich lepiej lub gorzej akumuluje ciepło, a to, czy to jest wadą czy zaletą zależy od konkretnej sytuacji.

    Przykład: wyobraź sobie jakiś rekreacyjny dom. Wpadasz do niego na weekendy: przyjeżdżasz w piątek o 18 i wyjeżdżasz w niedzielę o 17. Jeżeli dom został wybudowany z materiału, który kiepsko akumuluje ciepło (czyli ma małą bezwładność cieplną) to w sezonie grzewczym przyjedziesz o 18, rozpalisz w kominku i już po chwili będziesz miał w domu ciepło. To dlatego, że materiał budowlany nie przejmie stworzonego ciepła więc „cała para” pójdzie w ogrzanie powietrza i mebli. W niedzielę przed wyjazdem wygasisz płomień i po niedługim czasie w domu będzie znowu zimno.

    A co, jeżeli dom zostałby wybudowany z materiału, który dobrze akumuluje ciepło? Jeżeli przyjedziesz w piątek o 18 i rozpalisz w kominku to w domu będzie ciepło zapewne dopiero po kilku godzinach, tzn. dopiero gdy mury, strop i fundament przejmą ciepło. Podczas ogrzewania takiego domu pójdzie też o wiele więcej drewna. Jeżeli w niedzielę przed wyjazdem wygasisz płomień w kominku to dom będzie trzymał temperaturę jeszcze przed długi czas bo mury będą powoli oddawać zebrane / zakumulowane ciepło. W tym przypadku materiał, który dobrze akumuluje ciepło nie zda egzaminu: ogrzanie domu będzie trwało długo, będzie bardziej kosztowne, a część pieniędzy na ogrzanie domu po prostu się zmarnuje.

    A jak będzie z domem, w którym mieszkamy na co dzień? Jakie to ma znaczenie?

    - Jeżeli dom ma małą akumulację ciepła to wszystko byłoby w porządku dopóki działałoby ogrzewanie. W przypadku awarii dom wychłodzi się bardzo szybko (chyba, że mamy dom zbliżony do pasywnego). Z tego powodu niektórzy budujący decydują się zamontować drugie źródło ogrzewania na wypadek wystąpienia takiej sytuacji, np. kominek.

    - Mała akumulacja powoduje też to, że w gorące dni w dom się szybciej nagrzeje. Przecież ciepło nie tylko wydostaje się z domu w zimne dni, ale także dostaje się do środka w gorące Jeżeli budynek miałby dużą akumulację to przez noc zdąży się wychłodzić, a zanim w dzień znowu się nagrzeje może minąć nawet kilka godzin.

    - Ściany z drewna (z bali) dobrze akumulują ciepło. Ściany oparte na szkielecie – słabo. Ściany murowane – zależy z jakiego materiału (o tym jeszcze będę pisał za jakiś czas), ale ogólnie: nieźle. Trzeba jednak pamiętać, że każdy dom tak naprawdę lepiej lub gorzej akumuluje ciepło chociażby dzięki fundamentom. Można także wybudować dodatkowe ściany wewnętrzne z innego materiału, aby zwiększyć bezwładność cieplną budynku – spotkałem się z takim rozwiązaniem.

    To, czy dla ciebie będzie lepsza dobra czy zła akumulacja zależy m.in. od źródła ogrzewania i trybu życia. Wyobraź sobie, że pracujesz w domu i ogrzewasz dom wyłącznie w nocy za pomocą ogrzewania elektrycznego korzystając z taniej taryfy. Zależy ci na tym, aby dom ogrzał się w nocy na tyle, na ile to możliwe po to, aby w dzień oddawał ciepło przed dłuższy czas więc wybierzesz materiały, które dobrze akumulują ciepło. Jeżeli jednak codziennie jeździsz do pracy to niska akumulacja może być zaletą ponieważ dom nie będzie ogrzewany wtedy kiedy cię nie ma. I znowu wracamy do tego, że najważniejsze są twoje oczekiwania

    O akumulacji ciepła pisałem przy okazji pisania o różnicach między domami drewnianymi, murowanymi, szkieletowymi i innymi. Cały artykuł: https://blog.poradnik-budowlany.com/drewniany-murowany-szkieletowy/

    Pozdrawiam,
    Sławek Zając

    #budujzchaferem #budujzwykopem #dzialka #budowadomu
    pokaż całość

  •  

    Ile podatków jest w usłudze za którą płacimy? Kiedy płacimy 23% VAT, a kiedy 8%? Jak właściwie rozliczają się z podatków wykonawcy i dlaczego niektórzy z nich tak ochoczo kupują materiał w imieniu klienta?

    Pomyślałem, że warto opisać te sprawy, aby trochę wyjaśnić jak to wszystko działa. Napisałem m.in. o VAT, podatku dochodowym, ryczałcie i podatku liniowym.

    Potraktowałem temat z punktu widzenia wykonawcy, który chce zarobić na czysto 8000 złotych i zastanawia się, jaką formę działalności wybrać. Rozważam dwa główne przypadki: materiał jest po stronie klienta i materiał jest po stronie wykonawcy. Łącznie opisałem 14 możliwości (w tym pracę na czarno :) ).

    Pomożecie wykopać? :)

    https://www.wykop.pl/link/4688951/podatki-podatki-podatki-ile-podatkow-jest-w-usludze-ktora-zamawiasz/

    #budowadomu #podatki #budujzchaferem #budujzwykopem #remontujzwykopem #remont
    #gruparatowaniapoziomu #przedsiebiorczosc #dzialalnoscgospodarcza
    pokaż całość

  •  

    Oto moje pierwsze podejście do robienia podcastów. Opowiadam o tym, w jaki sposób wybrać wykonawcę do remontu lub budowy domu. Czy jakość jest ok, a całość da się wysłuchać? :) Link: https://we.tl/t-4q9L5sXa9P

    PS Na pewno czeka mnie jeszcze obróbka, likwidacja "ummm", oddechów i wszystkich przerw.

    #podcast #budujzchaferem pokaż całość

  •  

    Jerzy Zembrowski właśnie umieścił na swojej stronie prezentację na temat: "Błędy w projektowaniu i wykonawstwie budynków". Wykład trwa prawie 5 godzin, ale jest w 14 częściach.

    Tematy poruszone na wykłdzie:

    - Skąd się biorą błędy z zakresu fizyki budowli.
    - Jakie są najczęstsze błędy projektowe i wykonawcze.
    - Co to jest i jak się zapewnia komfort cieplny człowiekowi.
    - Jak ocenić projekt i swoje mieszkanie.
    - Kiedy wentylacja jest poprawna a kiedy wadliwa.
    - Co to jest wentylacja hybrydowa.
    - Jak się określa rodzaj i grubość ocieplenia.
    - Kiedy termorenowacja jest opłacalna.
    - Jak ocieplić fundament lub płytę domu.
    - Prawdy o ociepleniach.
    - Jak uniknąć kondensacji pary w budynkach.
    - Jak zaoszczędzić od 30 do 160 tys. zł na budowie domu.
    - Jak nowocześnie projektuje się budynki.

    Ja sobie na spokojnie obejrzę przez weekend :)

    Link: https://www.bdb.com.pl/wyklady-praktycznej-fizyki-budowli-wprowadzenie-[16min]-wp100

    #budujzchaferem #budujzwykopem #budowadomu #dom
    pokaż całość

  •  

    Podatek dochodowy i VAT #budujzchaferem i na chwilę wraca #kacikpracodawcy :)

    Zauważyłem, że wiele osób myli podatek dochodowy z podatkiem VAT, nie wie, w jaki sposób wykonawcy rozliczają się z urzędem skarbowym i za co właściwie ma płacić klient. Tak więc dzisiaj trochę podstaw.

    Załóżmy, że jesteś stolarzem - amatorem. Nie masz żadnej firmy - ot, czasami okazjonalnie robiłeś różne meble dla bliższych i dalszych znajomych. Pewnego dnia otrzymujesz propozycję wykonania wszystkich mebli do niewielkiego budynku, który powstaje niedaleko twojego domu. Praca ma odbyć się u klienta, na jego narzędziach i materiale. Jest tylko jeden haczyk: musisz założyć firmę. Do tej pory pracowałeś na czarno, ale to zlecenie daje ci motywację do tego, aby przejść na jasną stronę mocy.
    Wiesz, że wykonanie wszystkich mebli zajmie ci równy miesiąc. Chciałbyś zarobić na czysto 8000 złotych. Jaką cenę zaproponujesz klientowi?
    Uwaga: Dla większej przejrzystości w obliczeniach pomijam kwestie opłacania składek ZUS oraz przyjmuję, że stolarz w ciągu całego miesiąca wykona tylko to jedno zlecenie. Cały wpis jest przeznaczony dla klienta indywidualnego i siłą rzeczy zawiera pewne uproszczenia.

    Ostateczna cena dla klienta będzie różna w zależności od tego na jaki rodzaj działalności się zdecydujesz. Kilka przykładów:

    1. Działalność gospodarcza - podatek liniowy lub progresywny. Bez rejestracji do VAT.

    Prowadząc działalność gospodarczą musisz odprowadzić podatek od zysku. Nie będę wchodził w opisywanie różnic między podatkiem liniowym i progresywnym, załóżmy, że w naszym przykładzie będziesz płacił 19% od zysku. Jeżeli więc chcesz zarobić 8000 zł to musisz klientowi zaproponować cenę 9876 złotych.
    W tym przypadku kwota 9876 to twój przychód (bo tyle dostaniesz pieniędzy od klienta), a 8000 zł jest twoich dochodem (tyle faktycznie zarobisz). Przychód i dochód są stosowane zamiennie nawet przez wielu dziennikarzy, a to ogromny błąd. Firma może mieć milion złotych przychodu rocznie i nie mieć żadnego dochodu.

    2. Działalność gospodarcza - podatek liniowy lub progresywny, ale z rejestracją do VAT.

    Niektórzy przedsiębiorcy muszą odprowadzać podatek VAT z uwagi na rodzaj prowadzonej działalności, a niektórzy mogą go uniknąć dopóki nie przekraczają w ciągu roku obrotów w wysokości 200 tys. zł netto. Przyjmijmy, że w naszym przykładzie z pewnych względów postanowiłeś być czynnym płatnikiem podatku VAT, a VAT na twoje usługi wynosi 23%.
    Jaką cenę teraz zaproponujesz klientowi? 12147 zł brutto! (Czyli 9876 zł netto + 23% VAT). Urzędowi skarbowemu oddasz więc 4147 złotych, aby uzyskać dochód w wysokości 8000 złotych.
    Cóż, nietrudno się dziwić, że tak wielu wykonawców pracuje na czarno...

    3. Działalność gospodarcza - ryczałt.

    W takim przypadku wykonawca płaci stały podatek w wysokości 20%, 17%, 12,5%, 8,5%, 5,%, 3% lub 2%. Wielkość podatku zależy m.in. od rodzaju wykonywanej działalności. Główna różnica między podatkiem (liniowym lub progresywnym) i ryczałtem jest taka, że przy ryczałcie nie będziesz mógł zmniejszyć podatku do zapłaty - okaże to się jasne, gdy będziemy rozważać przykłady uwzględniające koszt materiałów.
    W naszym przypadku przychody uzyskane z tytułu wykonywania mebli z materiałów powierzonych przez zleceniodawcę podlegają opodatkowaniu ryczałtem w wysokości 8,5%.
    Jaką cenę zaproponujesz klientowi? 8743 złotych. Po odliczenia podatku w wysokości 8,5% zostanie 8000 zł na rękę.

    4. Działalność gospodarcza - ryczałt + VAT.
    Podobnie, ale z podatkiem VAT. Cena dla klienta to 8743 zł netto + 23% VAT = 10754 zł.

    Widać, że ceny usług różnią się znacznie między sobą tylko ze względu na rodzaj prowadzonej działalności. Z tego powodu, to, że otrzymasz dwie oferty, w tym jedną o 40% tańszą od drugiej nie musi oznaczać, że za niską ceną pójdzie niska jakość. Wystarczy, że jeden wykonawca rozlicza się ryczałtem, a drugi płaci podatek liniowy i płaci podatek VAT - wyceny będą diametralnie różne chociaż "na rękę" otrzymają tyle samo, a jakość usług będzie identyczna.

    Czy można podwyższać cenę o podatek? Przykład w życia wzięty. Wykonawca zgodził się na wykonanie usługi w pewnej cenie. Podpisał umowę. Po zakończeniu prac mówię, że chcę rachunek i w odpowiedzi słyszę: "Fakturę? A po co to komu? Kto teraz podatki płaci? No, ale jak Pan chce to ja muszę doliczyć podatek dochodowy!".
    Nie można się na to zgadzać. Skoro było ustalone wynagrodzenie to nie ma mowy o jego podwyższaniu z jakichkolwiek powodów. To, że wykonawca będzie musiał zapłacić jakieś podatki przez to, że chcesz fakturę jest wyłącznie jego problemem. Jeżeli wykonawca byłby uczciwy to poinformowałby rzetelnie o sytuacji przed rozpoczęciem zlecenia. Nie dajmy się na to nabierać.

    KOSZTY

    Wracamy do stolarza. Do tej pory rozważaliśmy przypadek, w którym pracujemy u klienta, na jego sprzęcie i na jego materiale. Załóżmy, że klient chce zapłacić za całą usługę, tzn. za materiał i robociznę. Materiał można kupić w pobliskiej hurtowni za 2460 złotych (tzn. 2000 zł netto + 23% VAT). Za materiale nie chcesz nic dodatkowo zarobić.

    Jaką cenę teraz przedstawisz klientowi, jeżeli dalej chcesz zarobić 8000 zł "na czysto"?

    1. Działalność gospodarcza - podatek liniowy lub progresywny. Bez rejestracji do VAT.

    Przy takiej formie opodatkowania możesz "wrzucać w koszta" lub "wziąć na firmę" rzeczy, które służą do prowadzenia twojej działalności. Każdy koszt zmniejsza twój dochód i co za tym idzie podatek do zapłaty.

    Jeżeli podatek dochodowy wynosi 19% to zakup materiału na firmę za 2460 zł obniży podatek o 467,40 (19% z 2460). Tyle, że w tej sytuacji te 2460 zł bierzesz od klienta, a od przychodu płacisz także podatek w wysokości 19%. Wychodzisz więc na zero.

    Przykład: Proponujesz klientowi wykonanie usługi za 9876 zł + 2460 złotych na materiał to:
    - Przychód wynosi 12336 zł (9876 zł + 2460 zł)
    - Koszt: 2460 zł
    - Dochód: 9876.
    - Podatek dochodowy: 1876 zł.
    - Dochód po opodatkowaniu: 8000 zł

    Jeżeli jednak klient dał by ci pieniądze na materiał "pod stołem", nie oczekiwałby tego, że wystawisz za niego fakturę, a ty ten materiał weźmiesz na firmę to:
    - Przychód wyniesie 9876 zł
    - Koszt: 2460 zł
    - Dochód: 7416 zł
    - Podatek dochodowy: 1409,04 zł.
    - Dochód po opodatkowaniu: 6006,96 zł + 2460, które dostałeś od klienta = 8466,96. Prawie 500 złotych więcej niż w poprzednim przykładzie. To tłumaczy, dlaczego niektórzy wykonawcy tak chętnie kupują materiał za klienta. :) Ty płacisz tyle samo, a wykonawca dodatkowo zarabia. Nie ma nic oczywiście w tym złego (poza tym kupowanie materiałów bywa czasochłonne więc jest to jakaś forma rekompensaty), ale dobrze znać ten mechanizm. To będzie jeszcze bardziej czytelne w drugim przykładzie:

    2. Działalność gospodarcza - podatek liniowy lub progresywny, ale z rejestracją do VAT.

    Jak wspomniałem, nasz materiał można kupić w pobliskiej hurtowni za 2460 złotych (tzn. 2000 zł netto + 23% VAT). Jeżeli przedsiębiorca kupi materiał na firmę to obniży dzięki temu VAT do zapłaty o 460 złotych, a podatek dochodowy o 380 złotych. Łącznie to aż 840 złotych. I tak jak poprzednio, jeżeli wykonawca wystawi za materiał fakturę klientowi to całość się zbilansuje, a jeżeli otrzyma pieniądze "pod stołem" to zostanie mu w kieszeni 840 zł.
    Jeżeli wszystko ma być tak, jak należy to klient zapłaci 12147 zł + 2460 zł

    3. Działalność gospodarcza - ryczałt. Bez rejestracji do VAT.
    Jak wspominałem, przy ryczałcie nie można niczego "wliczyć w koszty", aby obniżyć podatek dochodowy do zapłaty. Co ciekawe, przy tej formie działalności lepiej kupić materiał samemu niż dać go do kupienia wykonawcy na jego firmę. Dlaczego? Dlatego, że wykonawca musi uwzględnić podatek dochodowy, który będzie musiał zapłacić. Jeżeli ma mu zostać na czysto 2460 zł, to ty będziesz musiał zapłacić mu 2669,10 złotych

    4. Działalność gospodarcza - ryczałt, ale z rejestracją do VAT.
    Podobnie, ale będziesz mógł obniżyć podatek VAT do zapłaty. Czyli:
    Cena dla klienta to 8743 zł netto (usługa) + 2000 zł netto (materiał) = 10743 zł netto, vat: 2470,89
    - Koszt: 2000 zł netto, vat - 460
    - Dochód: 8743 zł netto
    - Podatek dochodowy: 1876 zł.
    - Dochód po opodatkowaniu: 8000 zł

    To tak na początek - dajcie znać, czy wszystko jest zrozumiałe. Nie poruszałem tutaj rozliczeń między firmami, bo myślę, że jak ktoś prowadzi firmę to doskonale wie, co oznacza VAT należny i naliczony itp.
    Chcę jeszcze w drugim artykule odpowiedzieć na takie pytania:

    - Kiedy płacisz 8% VAT, a kiedy 23%?
    - Czy możesz odliczyć VAT od materiałów budowlanych?
    - Czy warto brać wykonawców "bez faktury"?

    Subskrybuj: #budujzchaferem

    #budujzwykopem #praca #dzialalnoscgospodarcza #vat #podatki
    pokaż całość

  •  

    Jak dałem się nabrać stolarzowi? #budujzchaferem

    Ciężko mi przyszło pisanie nowego artykułu. Napisałem książkę o tym, w jaki sposób wybrać rzetelnego wykonawcę, a sam się dałem nabrać niesolidnemu stolarzowi...

    Najchętniej bym o tym nikomu nie opowiadał i o sprawie zapomniał, ale postanowiłem całą sytuację opisać z trzech powodów:

    - Pokażę, jak ważne jest trzymanie się pewnych zasad. Przeanalizowałem na chłodno całą sytuację i przyznaję, że nie trzymałem się własnych zasad. Pokazuję to na przykładach.

    - Ufam, że dzięki tej historii wszyscy wyciągniemy wnioski, co pozwoli wam na podejmowanie dobrych decyzji w trakcie budowy i remontu.

    - Ujawniam dane wykonawcy i pokazuję, że nie warto bać się umieszczania krytycznych opinii o wykonawcy w internecie.

    https://www.wykop.pl/link/4581503/jak-dalem-sie-nabrac-stolarzowi/

    Przyznaję, że trochę obawiam się reakcji na ten artykuł, ale zależy mi na tym, aby pokazać, że w każdej sytuacji należy być ostrożnym i mieć oczy szeroko otwarte. Przyzwyczaiłem się chyba do tego, że od lat dobieram do współpracy tylko rzetelnych współpracowników, za bardzo zaufałem swojej intuicji i tego, że znam się na ludziach. Dobra nauczka na przyszłość :)

    #budowadomu #budujzchaferem #remontujzwykopem #prawo #dom #gruparatowaniapoziomu
    pokaż całość

  •  

    Projektujemy dom! #budujzchaferem

    Dom z poddaszem użytkowym. Założenia były inne niż w poprzednim projekcie:

    -Garaż dwustanowiskowy (i to taki, w którym zmieszczą się nie tylko 2 samochody na ścisk, ale będzie w nim miejsce na przeróżne graty).
    - 2 łazienki
    - Większe powierzchnie pomieszczeń i więcej przestrzeni.

    Jeżeli chodzi o poddasze: większość szaf jest pod skosami, co powoduje że nie będą one mieć pełnej wysokości np. 2 metrów. Z jednej strony takie szafy/półki dobrze komponują się w przestrzeni skosów, ale wymagają zamówień mebli pod wymiar. Co myślicie o tym? Jakie uwagi macie do projektu?

    To pierwsza propozycja więc jak zwykle @SlodkoGorzki przygotuje kolejną wersję na podstawie Waszych opinii. :)

    Ps Pierwszy projekt: https://blog.poradnik-budowlany.com/projektujemy-dom-czesc-1/

    #budujzwykopem #budowadomu #dom #projektowanie
    pokaż całość

    źródło: dom3.jpg

  •  

    Działka budowlana. Na blogu umieściłem zapis mojego szkolenia - od wyboru działki, po negocjacje i sprawy formalne:

    https://blog.poradnik-budowlany.com/dzialka-budowlana-co-wazne/

    A za kilka dni artykuł, w którym przyznaję się, że nie trzymałem się zasad, które opisałem w mojej książce. Efekt? Co najmniej 2 miesiące opóźnienia przy montażu drewnianych schodów. W skrócie: za bardzo zaufałem wykonawcy i przeoczyłem kilka ważnych szczegółów przed rozpoczęciem współpracy. Oczywiście ujawnię wszystkie dane wykonawcy, ale poczekam, aż już skończy u mnie montaż :)

    #budujzchaferem #dzialka
    pokaż całość

  •  

    Jak się nie dać nabrać na koparkę #budujzchaferem

    Rozmawiałem właśnie z operatorem koparki i opowiedział o przeróżnych przekrętach. Ku przestrodze:

    - Patrzcie jak sprawnie działa operator. Bardzo powolna praca, mnóstwo przerw, nakładanie na łychę tylko połowy ziemi to przykry standard. Efekt: zamiast za 3 godziny pracy płacimy za 5.

    - Uwaga na murarzy, którzy sami organizują koparkę w imieniu inwestora. Operator, z którym rozmawiałem dostał już kilka propozycji, aby się w ogóle nie spieszył bo i tak za wszystko zapłaci inwestor, a oni już zrobią tak, aby miał zawsze dużo pracy. Prosili w zamian o to, aby 20 złotych z każdej opłaconej przez inwestora godziny jego pracy wracało do nich. Niektórzy są tak bezczelni, że przekazują inwestorowi, że ma się dokopać do żółtej ziemi. Efekt? Więcej bloczków, ale przede wszystkim więcej ziemi do zasypania. Oznacza to więcej piasku (a taki murarz ma już nagrane, że z każdego transportu dostaje coś dla siebie) i więcej czasu pracy koparki (j.w.).

    - Zdarzają się prośby od murarzy, aby operator po wykonaniu wykopu pod fundament odwrócił łyżkę i wszystko "przegładził". To znowu zabiera czas, inwestor płaci więcej i kasa ląduje pod stołem. Takie coś nie ma sensu: zasypywanie fundamentu powinno przebiegać warstwowo, a każda warstwa powinna być zagęszczona.

    - Aby wyglądało, że koparka ma co robić, niektórzy murarze coś grabią i kombinują w trakcie jej pracy. Czyli: koparka robi część wykopu, wchodzą murarze i grzebią. Koparka stoi, inwestor płaci, kasa ląduje pod stołem.

    - Nie ma cię na budowie, a chcesz mieć pewność, że płacisz za rzeczywiście wykonaną pracę? Zainstaluj kamerę albo poproś sąsiada, aby zerkał co się dzieje. Możesz niby sprawdzić motogodziny, ale nieuczciwy operator podniesie tylne koła, włączy silnik i pójdzie rozmawiać z kumplem, a motogodziny będą ładnie leciały. "Cóż, paliwo drogie i trzeba sobie radzić" - pomyślał zapewne.

    Tak więc miejcie oczy szeroko otwarte. Łatwo jest stracić kilkaset złotych na samym początku budowy.

    #budujzwykopem #budowadomu #koparka #dom
    pokaż całość

    •  

      @chafer: nie można zapłacić koparce za robotę, a nie od godziny ?

    •  

      @jazuu: Przy prostej robocie można. Problem w tym, że trudno niektóre rzeczy przewidzieć i praca może zająć więcej czasu nie z winy operatora koparki. Rozliczanie godzinowe ma sens, ale po prostu trzeba być ostrożnym.

      Zastanawiam się czy stanie nad kimś i kontrola 24/7 to też dobry pomysł. Po pierwsze tracisz swój cenny czas. Po drugie słyszałem o akcjach, jak ekipa budowlana "mściła się" na nadgorliwym inwestorze, chowając różne niespodzianki, jak np. jajko pod warstwą tynku, czy szyba zatykająca komin.

      @sowiq: To są dylematy, które każdy musi rozważyć. Jeżeli czyjaś godzina pracy wynosi więcej niż godzina pracy koparki to oczywiście taka kontrola mu się nie opłaca. A co do mściwości to raczej plotki. Ja nie słyszałem o takiej historii z pewnego źródła.
      pokaż całość

    • więcej komentarzy (2)

  •  

    Maty termoizolacyjne.

    Czy mata o grubości kilku milimetrów może zastąpić wełnę o grubości kilku centymetrów? Oto kilka konkretnych produktów. Rozbierzmy na części opis tego produktu:

    http://www.muzimershop.szczecin.pl/p688,mata-termoizolacyjna-alu-pianka-alu-zastepuje-7-cm-welny-lub-10-cm-styropianu-sprzedaz-na-metry.html

    1. "współczynnik przewodzenia ciepła (NBN B62-201) 0,029 W/mK" - podejrzewam (bo pewności nie mam bez dokumentacji), że współczynnik ten nie dotyczy samej maty, ale termoizolacji, czyli maty + pustek powietrznych (tak jak pokazano na rysunkach). Nie jest on kilkukrotnie niższy od współczynnika wełny (ten wynosi ok. 0,04 W/mK).

    2. Brak danych umożliwiających porównanie termoizolacji samą wełną i wełną + matą. Jaka wełna została użyta? Jakie parametry uzyskano? Nic nie wiadomo.

    3. Zdjęcie wykonane kamerą termowizyjną też nic nie mówi ( @jaqo1989 zauważył, że na tym zdjęciu okna dachowe też nie przepuszczają ciepła :) ), pokazano zdjęcia dwóch różnych domów, a do tego na drugim zdjęciu nie ma żadnej legendy. No i raz wspominają o wełnie 30 cm, a drugi raz o 25 cm...

    4. "Tylko ekran aluminiowy jest w stanie ograniczyć promieniowanie cieplne do 97%." - co to znaczy "do"? Ile? W jakich warunkach?

    5."Ciepło promieniowania przechodzi przez tradycyjne materiały termoizolacyjne niemal w 100%". Co to jest "ciepło promieniowania"?

    6. "Współczynnik odbicia ciepła promieniowania = 85%". Pomijając nieszczęsne ciepło promieniowania to jak to się ma do: "jest barierą dla wszystkich zjawisk fizycznych strat ciepła, a w szczególności dla promieniowania cieplnego". Albo jest barierą albo nie.

    7. "likwiduje punkt rosy". Nieprawda. Jeżeli dajemy 20 cm wełny, pustkę i matę to punkt rosy może wystąpić w pustce powietrznej i woda może się skraplać bezpośrednio na macie. Ba, może też wystąpić w wełnie i użycie maty nic tu nie zmieni.

    Lecimy z drugą matą:

    https://folnet.pl/towar/mata-termoizolacyjna-fd-plus

    "FD Plus o grubości 5 mm zastępuje ok. 7 cm wełny mineralnej. Jest wygodny i łatwy w montażu."

    Na stronie nie ma żadnych informacji o parametrach samego produktu. Podano opór cieplny całej przegrody (20 mm szczelina powietrzna + mata + 20 mm szczelina powietrzna) i wynosi on 1,1 . Współczynnik U wynosi więc 1/1,1 = 0,9. Współczynnik U wełny mineralnej o współczynniku przewodzenia ciepła 0,04 i grubości 7 cm wynosi ok. 0,6, czyli jest niższy. Czy popełniłem błąd w obliczeniach, czy sami przyznali, że ich produkt nie może zastąpić wełny nawet o tej samej grubości co mata?

    Trzecia mata:

    http://www.ecodsd.pl/izolacja.php

    "Przy swej grubości 0,5 cm zastępuje kilka centymetrów wełny mineralnej ."

    Ok. Dlaczego więc współczynnik przewodzenia ciepła (NBN B62-201) wynosi tylko 0,034 W/mK?. Jeżeli mata o grubości 0,5 cm ma zastąpić wełnę o grubości 5 cm, to współczynnik powinien wynosić ok. 0,004 W/mK

    Czwarta mata:

    http://baufol.pl/produkty.html

    "Mata termoizolacyjna Baufol ALU – DACH zastępuje tradycyjne docieplenie o grubości 4-5 cm" - no, tutaj "tylko" 4-5 cm :)

    I znowu - dlaczego współczynnik wynosi 0,029 W/mK? Co ciekawe, w karcie produktu nie ma nic o tym współczynniku.

    Dajcie znać, czy się mylę, czy to produkty porównywalne z magicznymi urządzeniami obniżającymi zużycie paliwa po włożeniu do gniazda zapalniczki...

    #budujzchaferem #budujzwykopem #oszukujo #budowadomu
    pokaż całość

    •  

      Taa to niezłe bajeczki.

      Najlepszymi izolatorami w budownictwie są:
      1. Piana PUR zamkniętokomórkowa (bo w środku nie ma powietrza tylko jakiś lepszy gaz). Lambda ~0,022, czyli dwa razy tyle co wełna/styro
      2. Aerożel, lambda ~0,014, czyli 3,5x wełna/styro
      3. Panele trzyszybowe Uw=0,5 dla 48mm grubości czyli lambda 0,024 (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■) tylko że po obrzeżach mają mostki cieplne.

  •  

    Kłamstwa, manipulacje i marketing na budowie #budujzchaferem

    Słyszeliście na pewno o matach termoizolacyjnych o grubości 5 mm, które zastępują 10 cm wełny mineralnej. Wiecie, że materiał o takich parametrach nie ma prawa istnieć w warunkach ziemskich? :) W najnowszym artykule wyjaśniam dlaczego.

    Napisałem też o kuszących rabatach, doskonałości, marketingu szeptanym, ekogroszku, pompach ciepła i styropianie. Ot, zbiór luźnych przemyśleń. Dajcie znać, jeżeli jakiś producent lub wykonawca wprowadził was w błąd - planuję napisanie drugiej części tego artykułu.

    https://blog.poradnik-budowlany.com/manipulacje-na-budowie/

    #budujzwykopem #budowadomu #budowadomu
    pokaż całość

  •  

    Garnki za kilka tysięcy – jak rozwiązać umowę?

    W zeszłym roku moja mama nabrała się na stary numer: poszła na darmową prezentację, podpisała umowę i otrzymała śliczne garnki za jedyne 6000 złotych. Na szczęście sprawa została zakończona pomyślnie. Opisałem na wykopie rok temu całą sytuację, "tricki", które stosują sprzedawcy oraz sposób na rozwiązanie umowy. Od tamtego czasu odezwało się do mnie sporo osób z podziękowaniami lub prośbą o radę więc postanowiłem napisać o tym jeszcze raz na blogu, aby jak najmniej osób dawało zarabiać oszustom.

    I pamiętajcie - Wasi rodzice są coraz starsi. Z wiekiem pogarsza się pamięć i rośnie łatwowierność. Oszuści doskonale o tym wiedzą i dlatego zapraszają na prezentację wyłącznie osoby starsze kusząc przy tym darmowymi prezentami lub posiłkiem. Robią tak od lat. Wiedzą, jak działa reguła wzajemności i wiedzą, że osobę po pokazie jest łatwo zmanipulować. Porozmawiajcie o takich metodach z Waszymi rodzicami, póki nie jest za późno.

    https://blog.poradnik-budowlany.com/drogie-garnki/

    A w skrócie: co należy zrobić, aby rozwiązać umowę?

    - Wypełnić oświadczenie o odstąpieniu od umowy sprzedaży zawartej poza lokalem przedsiębiorstwa. Na przykład: https://uokik.gov.pl/download.php?id=1216
    - Zrobić zdjęcia wszystkich produktów tak, aby mieć dowód, że wszystkie zostały wysłane.
    - Spakować garnki i wysłać je za potwierdzeniem odbioru. Paczkę należy ubezpieczyć!
    - Pójść do oddziału banku i upewnić się, że wniosek kredytowy nie został uruchomiony. W razie potrzeby trzeba pójść do banku 2 lub 3 razy. W naszym przypadku wniosek wygasł po ok. 10 dniach.

    #garnki #januszebiznesu #coolstory #oszukujo #rodzina #budujzchaferem
    pokaż całość

  •  

    Projektuj dom z wykopem #budujzchaferem

    Dzięki za ciepłe przyjęcie i za wszystkie komentarze! Projekt jeszcze będziemy zmieniać, aby był jeszcze lepszy, a nad kolejnym już trwają prace. :)

    @aakkaa nagrał film, w którym rzetelnie krytykuje nasz projekt. Warto obejrzeć:

    https://www.dropbox.com/s/tjml4yzmw9qkit9/Projektuj%20dom%20z%20Wykopem.mov?dl=0

    Za to @SlodkoGorzki opisał to, w jaki sposób przebiegały prace nad projektem. Warto przeczytać, jak to wyglądało z punktu widzenia architekta:

    http://arturtomaszek.pl/domy-modelowe/

    #budujzwykopem
    pokaż całość

  •  

    Uff, skończyliśmy projektowanie domu według Waszych wskazówek!! Finalnie powstały aż 4 różne układy pomieszczeń i dwie wizualizacje (z dachem dwuspadowym i czterospadowym).

    @SlodkoGorzki przygotował też świetną ilustrację pokazującą, jakim problemem jest częste pokazywanie w projektach gotowych pomniejszonych mebli i armatury. Zbyt często widzę w projektach łazienki o powierzchni 5 m2, w którym jakimś cudem mieści się brodzik, wanna, umywalka, wc, bidet i szafka...

    https://www.wykop.pl/link/4528215/projektuj-dom-z-wykopem/

    Pomożecie wykopać? :)

    #budujzwykopem #budowadomu #budujzchaferem #dom #budownictwo #projektowanie #gruparatowaniapoziomu
    pokaż całość

  •  

    Projektujemy dom :) #budujzchaferem

    Dzisiaj ten sam budynek, ale z dachem kopertowym. Szczerze mówiąc jestem bardzo zaskoczony tym, w jaki sposób zmiana dachu wpłynęła na wygląd budynku. Mam nadzieję, że dom już nie wygląda jak barak :)

    A w komentarzu wszystkie propozycje ułożenia pomieszczeń: @SlodkoGorzki przygotował kilka rozwiązań na podstawie waszych uwag.

    Ps Zapraszam na mojego facebooka: https://www.facebook.com/JakSieWybudowacINieZwariowac/

    #budujzwykopem
    pokaż całość

  •  

    Dom parterowy z dachem dwuspadowym #budujzchaferem

    Dzięki za wczorajszą dyskusję na temat naszej stodoły :) Szybkie pytanie: pokażcie dom na planie prostokąta z dachem dwuspadowym, który wam się podoba. Czy np. ten projekt jest ok? https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-winobluszczu-m70d2180c17fdb

    Zbieramy inspiracje. :)

    Ps Na pozostałe pytania odpowiem jutro.
    pokaż całość

  •  

    Projektujemy dom! #budujzchaferem

    @SlodkoGorzki przygotował wizualizacje projektu! (rzut parteru i więcej wizualizacji w komentarzach)

    Śliczny prawda? Te kolory, elewacja, aż chce się w takim domu zamieszkać!

    Otóż... NIE. Na tle innych wizualizacji ta nie jest zbyt ładna. :) Ale tak właśnie wygląda ten projekt i właściwie KAŻDY projekt, który oglądasz w Internecie powinien być tak samo przedstawiany. Bez upiększeń i soczystych (nierealnych…) kolorów, efektownej elewacji, ładnego tarasu, zieleni, basenu i tak dalej… Tylko bez tych wszystkich upiększaczy możliwe jest obiektywne porównanie różnych projektów. Przecież to, jak dom będzie przedstawiał się w rzeczywistości zależy od wielu czynników.

    No, ale przecież takiego projektu nikt by nie kupił. Prawda? (A może się mylę?)

    Dlatego zrobiliśmy to, co robią biura projektowe:

    - Upiększyliśmy elewację

    - „Pomalowaliśmy” dom na soczyste kolory

    - Dodaliśmy taras i wejście do budynku, płytki, oświetlenie i różne zdobienia

    - Dodaliśmy DUŻO zieleni, kwiatków

    - Dodaliśmy wiatę garażową i samochód

    - Całość umieściliśmy w ładnym, prawie bezchmurnym dniu (ale jakieś chmurki zostały, inaczej byłoby nierealistycznie ;) )

    - A na końcu cała wizualizacja została nieco „podrasowana” kolorystycznie, aby całość prezentowała się jak najkorzystniej.

    W komentarzu "wypasiona" wizualizacja :)

    #budowadomu #budujzwykopem #projektowanie #dom #budownictwo
    pokaż całość

    •  

      @chafer: fajny projekt
      Szacowałeś może jaki koszt stanu surowego zamkniętego?

    •  

      taki kształt jest bardzo rozsądny, a może też wyglądać dobrze.

      @Djelon: Dzięki. W całej dyskusji brakowało mi takiego komentarza :)

      Problem polega na tym ze ludziom podoba sie wizualizacja wlasnie za to co pokazujemy calym obrazkiem.

      @nilfheimsan: Otóż to.

      @chafer: świetny ten dom, jaki orientacyjny koszt bez działki w surowym?

      @zxc0: @npbs: @loczyn:

      Nie znamy kosztów budowy. Rynek jest teraz tak niestabilny, że trudno podać nawet orientacyjne koszty. Może za kilka miesięcy...?

      Problemem są wizualki środka. Najczęściej w jadalni wstawiony jest olbrzymi stół na 10 osób, w salonie mega przestrzeń z TV 65 cali i narożną sofą na 6 osób

      @ponik_kolny: Czasami widać to nawet na rzutach. Szkoda tylko, że rzadko biura podają wymiary pomieszczeń i trzeba się wszystkiego domyślać...

      > a moim zdaniem też przesadziliście, tylko w drugą stronę. Jeżeli już chcecie pokazać budynek jak będzie wyglądał naprawdę - to wklejcie go na istniejącą działkę, na której ma stanąć,

      @easyrideress: Dobry pomysł.

      No i jeszcze jedna kwestia. Nie widzę nic zdrożnego w pokazaniu na wizualizacji deskowania czy tarasu, jeżeli mają one powstać - jakie w tym zakłamanie?

      @easyrideress: Jeżeli mają one powstać to OK. Czasami nie ma ich po prostu w sprzedawanym projekcie, a ich koszt nie jest nigdzie uwzględniony.

      i gdzie w tym domu mozna kawalek deski ukroic, narty nasmarowac, zrobic karmnik dla ptaszkow, wyniesc kartony i schowac narzedzia?

      @vankaszaner: Cóż, takie są niedogodności związane z tym projektem. Jeżeli potrzebujesz więcej miejsca to poczekaj na kolejny - już za kilka dni :)

      nie pytaj się ludzi na portalu ze śmiesznymi obrazkami czy podoba im się projekt domu

      @scheele13: Układ pomieszczeń przyjął się z ciepłym przyjęciem i trochę nie rozumiem dlaczego wizualizacje spotkały się z taką krytyką. Ale pokombinujemy :)

      nigdy nie zrozumiem ludzi którzy planują w domu mieszkać DEKADY a oszczędzają na porządnym projekcie i dom wygląda jak stodoła albo lokalny spożywczak xD

      @unster: Bo wygląd domu i to, co będą mówili sąsiedzi dla wielu osób nie ma większego znaczenia. Tobie nie podoba się stodoła, innemu nie podoba się dom z dachem płaskim. I tyle. I tak naprawdę w realnym świecie nigdy nie spotkałem się z domem, o którym bym powiedział, że wygląda jak barak. Prędzej już zwróciłem uwagę na zbyt przekombinowane budynki: mnóstwo kolumn i fikuśne zdobienia.
      pokaż całość

    • więcej komentarzy (49)

  •  

    Jak wybrać generalnego wykonawcę? #budujzchaferem

    Skontaktowała się ze mną osoba, która miała niezłe przejścia z firmą, która miała postawić jej dom - to dość znany wykonawca w woj. mazowieckim. Chcieli wybudować dom niezgodny z projektem (za mało zbrojenia, za wysoki salon), zgubili dziennik budowy, wszystkie terminy zawalone, właściciel firmy nie interesuje się budową, a ekipa nie wie, co ma robić – brak kontroli, kierownik budowy (z ramienia wykonawcy) tylko składa podpisy, właściciel rzadko odbiera telefon. Opisałem całą sprawę na blogu: Generalny wykonawca: jak wybrać?

    Garść porad ode mnie:

    a) Zawsze sprawdzajmy opinie w internecie na temat danego wykonawcy. Bądźmy dokładni: opisany wykonawca działa sprawnie i większość złych opinii szybko znika z internetu.

    b) Skontaktujmy się z osobami, które wybudowały dom przy współpracy z danym wykonawcą i spytajmy o wrażenia ze współpracy. Ważne jest to, aby:

    - Dom został wybudowany niedawno: najdalej w zeszłym roku.
    - Dom musi być wybudowany przez tę samą firmę. Poprośmy o wgląd do umowy. Sprawdźmy dane. Nie ma znaczenia, że gdzieś przewija się to samo nazwisko – może być tak, że właściciel firmy zamknął poprzednią działalność (długi, sprawy sądowe) i otworzył nową. Domy wybudowane przez inną firmę nie mają znaczenia!
    - Zapytaj dosłownie o wszystko. Czy firma dotrzymywała wszystkich terminów? Czy były jakieś kłopoty na budowie? Kto pilnował wykonawcy? Czy składane obietnice miały pokrycie w rzeczywistości? Jeżeli usłyszysz krótkie „Eee, wszystko było ok, polecamy tę firmę” to uważaj – być może rozmawiasz z podstawioną osobą! Z tego powodu najlepiej spotkać się i porozmawiać w 4 oczy i to nie z jednym, ale nawet z 2 lub 3 klientami. Powiedzmy sobie szczerze: ile „zmarnujesz” na to dni – dwa? Trzy? Co to jest przy budowie, która trwa kilkaset dni?

    A jeżeli wykonawca nie chce podać nawet jednego kontaktu do zadowolonego klienta, któremu budował dom, to uciekajmy jak najdalej. Oznacza to, że po prostu nie ma czym się pochwalić. I nie wierz w wymówki typu: „Miałem kontakty na innym telefonie, ale mi się zepsuł” i „Pierwszy raz się z tym spotykam. Moi klienci nie życzą sobie, aby ktokolwiek im zawracał głowę.”

    c) Generalny wykonawca prawie zawsze daje do podpisu swój wzór umowy. Spójrz na nią krytycznie. Daj ją do przejrzenia prawnikowi, który się zna na budowie domów. Pamiętaj, że w umowie musi być zawarte WSZYSTKO to, co obiecał wykonawca. Każdy szczegół. To, co obiecane, nie ma znaczenia, jeżeli nie ma pokrycia na piśmie.

    d) Kierownik budowy powinien być po twojej stronie. Jeżeli generalny wykonawca ma swojego kierownika (co nie jest rzadkością nawet wśród rzetelnych firm), to po prostu dla swojego spokoju zatrudnij inspektora nadzoru lub innego kierownika, który będzie nieformalnie pilnował budowy.

    #budujzwykopem #budowadomu

    https://blog.poradnik-budowlany.com/generalny-wykonawca/
    pokaż całość

  •  

    Projektujemy dom! #budujzchaferem

    Na facebooku umieściłem koncepcję domu parterowego dla rodziny 2+1 lub 2+2. Jest to projekt, który już umieszczałem na wykopie, ale muszę wreszcie rozruszać fanpage ;-) A kolejne wizualizacje i koncepcje + nowy artykuł już za kilka dni :)

    Koncepcja + informacje o założeniach znajdziecie tu: https://www.facebook.com/JakSieWybudowacINieZwariowac/ pokaż całość

  •  

    Projektujemy dom! #budujzchaferem

    @SlodkoGorzki przygotował trzeci projekt domu. Tym razem to dom z poddaszem użytkowym + garaż. Co o nim myślicie?

    A na blogu umieściłem artykuł o tytule: "Co oznacza λ (lambda), U, R i jak ważna jest dyfuzja pary wodnej." - on był na mirko kilka dni temu, a na blogu umieściłem ostateczną wersję + kalkulator przygotowany przez @markedone Dzięki wielkie!

    Można w kalkulatorze sprawdzić różne warianty wybudowana danej przegrody i sprawdzić, który wariant jest najbardziej opłacalny. Link: https://blog.poradnik-budowlany.com/co-to-jest-lambda-wspolczynnik-przenikania-ciepla-wspolczynnik-r-opor-cieplny-dyfuzja-pary-wodnej/

    #budujzwykopem #budowa #dom
    pokaż całość

    źródło: dom3wersja1a.jpg

  •  

    Marketing na budowie #budujzchaferem

    Dzisiaj nieco chaotycznie, ale za 3 godziny jadę na urlop :-) Wybaczcie więc ew. nieścisłości. A artykuł o przenikalności cieplnej i dyfuzji pary wodnej pojawi się na blogu w poniedziałek ( http://blog.poradnik-budowlany.com )

    Marketing na budowie (tytuł roboczy :) )

    BETON WODOSZCZELNY / WODOODPORNY

    Zacznę od czegoś, z czym możesz się spotkać na początku budowy. Niektórzy wykonawcy i - o zgrozo - projektanci, proponują zastosowanie betonu wodoszczelnego, aby odpowiednio zabezpieczyć fundamenty przed wilgocią i wodą. Słowo "wodoszczelny" sugeruje przecież odporność przed wodą, prawda?
    Niestety tak nie jest i nazwa wprowadza w błąd. Beton wodoszczelny ma mniejszą nasiąkliwość i używa się go w konkretnych przypadkach, ale w żadnym wypadku nie jest on odporny na wilgoć i wodę. Jeżeli fundamenty są dobrze zabezpieczone (czyli jest wykonana odpowiednia hydroizolacja) to zamawianie droższego betonu "wodoszczelnego" mija się z celem. To wyrzucanie pieniędzy w błoto. Jeżeli natomiast nie masz odpowiedniej hydroizolacji to zastosowanie betonu wodoszczelnego spowoduje, że wilgoć i tak pojawi się w domu tylko... nieco później niż gdyby użyć zwykłego betonu.
    Żaden beton nie może zastąpić hydroizolacji.
    Zapewne przeczytasz, że wyróżnia się różne stopnie wodoszczelności lub można dodać do betonu różnego rodzaju domieszki, ale wszystko to zmniejszy nasiąkliwość betonu i nie spowoduje, że beton stanie się szczelny.
    Tak więc zapamiętaj: beton wodoszczelny nie oznacza, że jest to element szczelny, a jego użycie przy fundamentach musi być bardzo przemyślane.

    DYSPERBIT jako hydroizolacja

    Wielu wykonawców stosuje dysperbit jako przeciwwilgociową pionową izolację fundamentu. W założeniu ma on chronić fundamenty przez wilgocią. To przekonanie jest tak silne, że niektórzy wykonawcy uważają, że dysperbit jest lekarstwem na wszystko i można go użyć w każdych warunkach.. Otóż nie - dysperbit jest właściwie emulsją i służy gruntowaniu ścian. To, czy przy naszej budowie wystarczy powinny zadecydować wyniki badań geotechnicznych i - oczywiście - projektant.

    Folia kubełkowa
    Istnieje przeświadczenie, że folia kubełkowa izoluje fundamenty od wody, a jednocześnie pozwala na "wentylowanie", tzn. odprowadza wilgoć. Tymczasem folia kubełkowa chroni przed uszkodzeniami mechanicznymi styropianu i nie stanowi żadnej bariery dla wody i wilgoci. Co ciekawe, wielu wykonawców źle montuję tę folię (co jest przedmiotem wielu niekończących się dyskusji na forach). Otóż gdy folia jest na styropianie to kubełki powinny być skierowane w kierunku gruntu. Dzięki temu podczas nacisku gruntu na fundamenty, kubełki nie uszkodzą styropianu.

    WENTYLACJA MECHANICZNA Z REKUPERACJĄ
    Wentylacja mechaniczna ma wiele zalet i warto ją rozważyć w nowopowstającym budynku. Nie zmniejszy ona twoich rachunków. Ba, rekuperacja może się wręcz nigdy nie zwrócić! Tymczasem producenci prześcigają się w pisaniu tekstów typu: "Sprawność odzysku ciepła wynosi ok. 90%" i "Dzięki nam obniżysz koszty ogrzewania domu!". Być może spotkasz się też z tak zwaną "sprawnością temperaturową", której wysoki procent ma uzasadnić zakup całej instalacji.
    Gdzie tu jest haczyk? Rekuperacja pobiera prąd. Prąd kosztuje i należy go uwzględnić w obliczeniach. Jeżeli producenci byliby z nami uczciwi to podawaliby tak zwaną "sprawność energetyczną", która uwzględnia koszt energii elektrycznej. Uwzględnij do tego także koszt i wymianę filtrów i wyjdzie na to, że rekuperacja zwróci się po wielu latach. A po ilu? Kilkunastu, kilkudziesięciu? Trzeba to obliczyć biorąc pod uwagę twój dom, a nie wierzyć reklamom :) Jeżeli więc planujesz wentylację mechaniczną z rekuperacją przede wszystkim dlatego, że chcesz płacić mniej za eksploatację to policz czy jest to opłacalne. I pamiętaj, że informacja o "niższych kosztach ogrzewania domu" sprytnie pomija "wyższe rachunki za prąd...".

    OBOWIĄZEK WENTYLACJI MECHANICZNEJ Z REKUPERACJĄ.

    Wentylacja mechaniczna nie jest i nie będzie obowiązkowa po wejściu w życie nowych przepisów! Jeżeli ktoś tak twierdzi niech wskaże odpowiednie paragrafy. Obecne przepisy wymuszają taką wentylację gdy strumień powietrza wentylacyjnego wynosi 500 m3/h i więcej - zatem nie dotyczy domów jednorodzinnych!

    SPRAWNOŚĆ POMPY CIEPŁA
    Przy analizowaniu różnych ofert spotkasz się z parametrem COP. Określa on sprawność pompy ciepła czyli stosunek energii oddanej (ciepła) do pobranej (energii elektrycznej). Producenci chwalą się wysokimi współczynnikami COP tyle, że... on nie ma większego znaczenia. Parametr COP nic nie mówi o efektywności działania pompy ciepła w naszej lokalizacji. Parametr ten jest współczynnikiem mierzonym w warunkach laboratoryjnych dla założonych parametrów pracy pompy. Ten parametr NIC nie mówi o tym, ile będziesz faktycznie płacił za ogrzewanie w twoim domu. Ten parametr nie uwzględnia tego, że przy minusowych temperaturach będziesz musiał dogrzewać się grzałką elektryczną lub użyć innego źródła ciepła. Jeżeli więc znajdziesz gdzieś informację, że "tylko powietrzna pompa ciepła zapewni ci 30% oszczędności" to zażądaj obliczeń, które to potwierdzają.
    O pompach ciepła szeroko pisałem tu: https://blog.poradnik-budowlany.com/koszty-ogrzewania-domu/
    Jeszcze jedno: na stronach niektórych producentów widziałem "rzetelne" porównania, mające pokazać, że pompa ciepła jest najtańszym źródłem ogrzewania, do którego wzięto m.in. koszt ogrzewania olejem opałowym, który jest jednym z najdroższych sposobów na ogrzanie domu lub pokazane są bardzo niskie koszty ogrzewania domu (nie wspominając o tym, że np. do obliczeń przyjęto dom pasywny…). Bądź ostrożny. Pompa ciepła może, ale wcale nie musi być optymalnym sposobem na ogrzanie twojego domu.

    Styropian grafitowy i styropian w kropki.

    Słyszałeś, że styropian grafitowy ma lepszy współczynnik przewodzenia ciepła od białego styropianu? Co prawda jest droższy, ale zwróci się z nawiązką obniżając rachunki za ogrzewanie, prawda?
    Niestety nie. Współczynnik przewodzenia ciepła (lambda), którą chwalą się producenci to tylko parametr deklarowany. To współczynnik, który został uzyskany w warunkach laboratoryjnych. W rzeczywistości styropian jest nie tylko narażony na różne temperatury, ale także na wilgoć. Nawet nieznaczne zwiększenie wilgoci zwiększa przepływ ciepła w danym materiale. W warunkach rzeczywistych parametry deklarowane nie są możliwe do osiągnięcia, a według wielu badań (źródła) tak zwane wartości obliczeniowe każdego styropianu są te same.
    nie ma znaczenia czy kupimy biały, grafitowy czy styropian w kropki bo w praktyce uzyskają one taki sam parametr λ (lambda)!

    Wełna (konkretnego producenta) nie stanowi pożywki dla grzybów i pleśni,

    To ciekawy przykład półprawdy. Otóż żadna wełna mineralna nie będzie stanowiła pożywki do rozwoju grzybów i pleśni. To tak, jak chwalić się materiałem konstrukcyjnym, że "z naszej cegły można budować domy!". Natomiast jeżeli w przegrodzie zajdzie kondensacja pary wodnej to możliwy będzie rozwój grzybów, glonów i bakterii także na tej wełnie.

    DOM PASYWNY

    Jestem całym sercem za domami, które mają niski koszt eksploatacji. Uważam, że znacznie lepiej przeznaczyć pieniądze na dobre ocieplenie niż na drogie urządzenia grzewcze, które po jakimś czasie mogą wymagać naprawy lub wymiany. To, czy opłaca się budować dom pasywny zależy od każdego z nas. Jeżeli chcesz być niezależny od wahań zmian cen nośników energii i budujesz dom i dla siebie i dla swoich potomków to dom pasywny jest wyśmienitym rozwiązaniem. Jeżeli oczekujesz niższych rachunków za ogrzewanie i interesuje cię szybki zwrot tej inwestycji to niekoniecznie: inwestycja w lepsze ocieplenie może się zwrócić po kilkunastu lub kilkudziesięciu latach. To, na co chciałbym zwrócić uwagę to reklamy niektórych biur projektowych, które (jak piszą) specjalizują się w domach pasywnych. Tu trzeba ostrożnie ponieważ te biura wykorzystują naszą niewiedzą dotyczącą projektowania domów do znacznego podwyższenia cen (spotkałem się z cenami projektów indywidualnych nawet za 30000 złotych). I cena nie byłaby problemem - w końcu mamy wolny rynek. Pytanie tylko, co za to dostaniemy. Ponieważ, jeżeli dowiesz się, że aby dom był w standardzie pasywnym to musi mieć zwartą bryłę, najlepiej na planie prostokąta, bez lukarn, balkonów i musi być dobrze ocieplony to wydawanie takich pieniędzy na projektu to wyrzucenie ich w błoto. Taki projekt domu pasywnego zrobi każdy porządny projektant.
    Jeżeli jednak chcesz wybudować dom pasywny i to powinieneś oczekiwać za tak wysoką cenę:

    - Przede wszystkim zaprojektowanie domu, który spełnia twoje oczekiwania, a w drugiej kolejności to, że ma być w standardzie pasywnym (jeżeli więc chcesz mieć budynek w kształcie litery "L", z 2 balkonami to biuro projektowe ma taki budynek zaprojektować, a nie sugerować likwidację balkonów)
    - Udowodnienie, że dom będzie w standardzie pasywnym (biuro musi wykonać obliczenia biorąc pod uwagę lokalizację, kierunki świata i źródło ogrzewania).
    - Powinieneś otrzymać projekt wykonawczy, aby wykonawcy wiedzieli, co mają dokładnie wykonać (projekt ma nie pozostawiać pola do interpretacji)
    - Nadzór nad realizacją.
    - Gwarancję. Po wybudowania domu należy przeprowadzić próby szczelności, wprowadzić kamerę termowizyjną i potwierdzić, że wybudowany dom spełnia założenia zawarte w projekcie.
    To wszystko nie jest proste i to wszystko musi kosztować. Wydanie 30000 zł za tego rodzaju projekt może mieć wtedy sens bo dzięki temu uzyskasz rzeczywiście dom pasywny. Natomiast płacenie projektantowi grubych pieniędzy za projekt za który nie weźmie odpowiedzialności nie ma sensu - biuro zawsze będzie mogło zwalić winą na wykonawcę, a ty zapłacisz mnóstwo kasy za dom, który ostatecznie będzie tylko energooszczędny.

    Jeszcze będę pisał m.in. o
    - magicznych matach termoizolacyjnych (niby kilka milimetrów takiej maty ma zapewnić izolację jak 20 cm styropian...)
    - i o tym, że przy projektach gotowych biuro projektowe nie bierze odpowiedzialności za projekt (za to odpowiada projektant adaptujący!)

    Uciekam na urlop :)
    pokaż całość

  •  

    Projektujemy dom! #budujzchaferem

    @SlodkoGorzki uwzględnił większość waszych uwag i powstała druga koncepcja domu.

    Co teraz myślicie o takim rozplanowaniu pomieszczeń i metrażu?

    Ps Zapraszam na dzisiejszy webinar o budowie domu (godzina 20).
    Będę mówił o prawidłowym wyborze działki, projektu, określaniu budżetu, doborze kierownika budowy, projektanta, wykonawców oraz o najczęstszych błędach. Nigdzie się nie zapisuj - po prostu zaloguj się kilka minut przed 20: https://events.genndi.com/login/169105139238469743/9b36d059cb/9/live

    Wołam komentujących poprzedni projekt:

    @merol44: @waldinio: @leesiuu: @Jerry_the_Coin: @viruzzet: @Boros @Edi93: @JarosG:

    @Smieszek_Poza_Kontrolo: @mirabelki: @m_pom: @amatourpornstar: @merol44: @Smieszek_Poza_Kontrolo: @sensi: @Wloczykij2:

    #budujzwykopem #dom #projektdomu #budowadomu
    pokaż całość

    źródło: dom2wersja5.jpg

  •  

    Kosztorys wykończenia mieszkania i domu + ile kosztuje budowa domu?
    #budujzchaferem #remont

    Yo. Na blogu umieściłem aktualną wersję Excela do szacowania kosztów wykończenia domu i wykończenia mieszkania: https://blog.poradnik-budowlany.com/wykonczenie-domu-wykonczenie-mieszkania/

    A jeżeli nie masz pojęcia czy w ogóle cię stać na budowę domu to proponuję wykonać następujące kroki:

    - Określ swój całkowity budżet na budowę domu „pod klucz” (bez działki). Przypuśćmy, że wynosi on 550000 zł.

    - Odejmij od tej kwoty rzeczy, za które musisz zapłacić przed rozpoczęciem prac budowlanych: projekt, geodeta, kierownik budowy, ogrodzenie placu budowy, media i tym podobne. Zostaje – przykładowo – 520000 zł. Skąd weźmiesz ceny wszystkich pozycji? Z internetu, od znajomych.

    - Czy budżet uwzględnia coś oprócz budynku? Ogrodzenie domu, trawnik, rośliny, oczko wodne? A może kostka brukowa? Jeżeli tak odpowiednio zmniejsz budżet. W naszym przypadku 520000 zł ma wystarczyć na sam wykończony budynek – zagospodarowania terenu nie bierzemy pod uwagę.

    - Określ swoje oczekiwania: jaki chcesz mieć dom, ile metrów, ile kondygnacji? Czy chcesz garaż w bryle domu (jednostanowiskowy? dwustanowiskowy?). Pamiętaj, że każde dodatkowe pomieszczenie to kilkanaście tysięcy lub nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych mniej w kieszeni. Ten artykuł powinien pomóc podjąć kilka decyzji: https://blog.poradnik-budowlany.com/projekt-domu/

    - Uzupełnij mój arkusz. Starannie wypełnij wszystkie pola. Dzięki temu nie tylko oszacujesz koszty wykończenia, ale lepiej zrozumiesz swoje potrzeby. Powiedzmy, że wyszło 100000 zł. Przyjmij o 20% więcej – zawsze proponuję zawyżać szacunki, aby dmuchać na zimne. Lepiej przyjąć pesymistyczny punkt widzenia.

    - Zostaje więc 400000 zł (520000 zł – 120000 zł). Czas na kolejne kroki. Czym będziesz ogrzewał dom? Pompa ciepła, gaz? Źródło ogrzewania może stanowić dużą część budżetu. Określ mniej więcej koszty. Czy będziesz chciał wentylację grawitacyjną, hybrydową czy grawitacyjną? (Tu znajdziesz wyczerpujące informację). Przypuśćmy, że koszty pompy ciepła i wentylacji mechanicznej wyniosą 50000 zł (oczywiście to wartości szacunkowe – chodzi o to, abyś bazując na informacjach w internecie mniej więcej oszacował koszty i dodał 30% „zapasu” na wszelki wypadek. Budżet zmniejsza się do 350000 zł.

    - Czy są jeszcze jakieś wydatki, których nie wziąłeś pod uwagę? Może panele fotowoltaiczne? Jeżeli nie to kwota 350000 zł oznacza twój budżet na wybudowanie domu do stanu „deweloperskiego”. Zmniejsz jednak tę kwotę o 10% na wypadek zmian cen materiałów, robocizny, nieoczekiwanych zdarzeń podczas budowy (np. złe warunki gruntowe) i na inne nieprzewidziane wydatki.

    - Zostaje 315000 złotych. Teraz weź pod uwagę wszystkie twoje oczekiwania względem domu i poszukaj „gotowych” projektów, które spełniają wszystkie potrzeby. Spójrz na koszty budowy, które znajdują się zwykle gdzieś na stronie z projektem. Interesują cię koszty budowy do stanu wykończonego lub deweloperskiego (różnie to nazywają). Najczęściej oznacza to stan surowy zamknięty + tynki, wylewki, elewacja (bez instalacji elektrycznej, wodnej itp.), ale są także kosztorysy, które wliczają np. drzwi wewnętrzne i malowanie. Zobacz, czy jakieś elementy nie występują w kosztorysie wykończenia domu i dopilnuj, aby koszty się nie dublowały.

    - Spójrz na te kwoty – czy mieszczą się w twoim budżecie? Jeżeli tak – wyśmienicie. Jeżeli uczciwie wszystko policzyłeś to raczej nie przekroczysz założonego budżetu – możesz teraz spokojnie szukać wymarzonego projektu lub nawiązać współpracę z projektantem, który zaprojektuje dom zarówno w oparciu o twoje potrzeby i budżet. Uwaga: wszystko to przy założeniu, że warunki gruntowe na twojej działce są OK. Jeżeli masz np. podmokły teren lub nienośny grunt to jest ryzyko, że na samo zabezpieczenie fundamentów wydasz kilkanaście tysięcy złotych lub więcej!

    A co, jeżeli nie mieścisz się w budżecie? Kilka rozwiązań:

    - Zwiększ budżet. Wbrew pozorom warto o tym pomyśleć. Wiele osób przyjmuje jakiś budżet, na oko, a to jest przecież jedna z najważniejszych decyzji, którą powinniśmy podjąć. Moim zdaniem warto zrobić tak: jeżeli budujesz dom na kredyt to policz, jaka rata miesięczna wchodzi w grę i na ile lat chcesz wziąć kredyt. W ten sposób wyliczysz, ile pieniędzy możesz przeznaczyć na budowę.

    - Zmniejsz oczekiwania. Czy na pewno potrzebujesz wszystkich pomieszczeń i takiego metrażu? Przeczytaj artykuł „Co byś zmienił budując jeszcze raz? - https://blog.poradnik-budowlany.com/co-bys-zmienil-budujac-jeszcze-raz/ -w którym zabrałem mnóstwo opinii od osób, które już się wybudowały. Zakładam się, że da ci to do myślenia:)

    - Wróć do szacowania kosztów wykończenia domu i popatrz na to pod kątem zmniejszenia wydatków.

    - Spójrz na koszty ogrzewania. Być może warto rozważyć inwestycję w tańsze źródło ogrzewania, nawet gdyby oznaczałoby to nieco wyższe rachunki w sezonie grzewczym?

    - Przeczytaj artykuł na temat tego, w jaki sposób wybudować najtańszy dom. https://blog.poradnik-budowlany.com/wybudowac-najtanszy-dom/ Oszczędności na budowie jest całe mnóstwo.

    Jeżeli dalej nie zmieścisz się w budżecie to masz trzy wyjścia:

    - Podjąć ryzyko. Jeżeli budżet jest ok. 10% mniejszy niż twoje szacunki to możesz zaryzykować. Budowa może być wtedy stresująca i frustrująca (szczególnie pod koniec gdy na wszystko będzie brakowało pieniędzy), ale z drugiej strony przy szacowaniu kosztów moją metodą w kilku miejscach zawyzaliśmy koszty na wszelki wypadek. Może więc wszystko będzie OK.
    - Podjąć świadomą decyzję, że (być może) wprowadzisz się do niewykończonego w pełni domu.

    - Zrezygnować z budowy. Po prostu. Jeżeli nie stać cię na budowę domu i nie chcesz lub nie możesz wybudować mniejszego i mniej skomplikowanego domu to zrezygnuj z budowy. Nie ma co liczyć na łut szczęścia.

    To mój punkt widzenia. Oczywiście oszacować koszty można na kilka sposobów. Dajcie znać, jak to widzicie :)

    #remontujzwykopem
    pokaż całość

  •  

    Współczynnik przewodzenia ciepła λ (lambda), współczynnik przenikania ciepła (U), opór cieplny (R), dyfuzja pary wodnej #budujzchaferem

    Dzisiaj nieco technicznie i sporo wzorów. Dowiesz się czy warto kupować styropian grafitowy (spoiler - nie!) i czy lepiej dać 12 czy 15 cm izolacji. Część artykułu już umieszczałem tydzień temu, ale dodałem sporo nowych informacji. Myślę, że część postawionych przeze mnie tez jest nieco kontrowersyjna więc zapraszam do dyskusji :)

    Lecimy:

    Jak wiadomo różne temperatury występujące po dwóch stronach danego materiału powodują przepływ ciepła.
    Współczynnik przewodzenia ciepła****λ (lambda) określa jak dobrze przewodzi ciepło dany materiał. λ (lambda) ma jednostkę W/mK (wat na metr i kelwin) i im mniejsza wartość tym lepiej. Jeżeli nasz dom zostałby wybudowany z materiałów o lambdzie 0 W/m*K, to nigdy nie musielibyśmy już płacić za ogrzewanie. Niestety taki materiał nie istnieje w rzeczywistości :)

    Dla porównania: wełna lub styropian czyli materiały, które dobrze izolują ciepło mają współczynniki od ok. 0,03 do 0,05 W/mK. To, jaki współczynnik ma dany materiał podaje producent, a informację o współczynnikach dla typowych materiałów zawierają różne normy (PN-EN 12524, PN-EN 6946 i PN-91/B-02020).

    Niski parametr współczynnika lambda jest pierwszą rzeczą na którą zwracamy uwagę przy wyborze materiału budowlanego. Kłopot w tym, że podawane wartości są uzyskiwane tylko w warunkach laboratoryjnych. Na przewodność cieplną materiału ma wpływ m.in. jego wilgotność (im więcej wilgoci tym szybsze przewodzenie ciepła) i w praktyce (w warunkach rzeczywistych) lambda jest zawsze wyższa. Ku mojemu wielkiemu zaskoczeniu okazuje się, że nie ma znaczenia czy kupimy biały, grafitowy czy styropian w kropki bo w praktyce uzyskają one taki sam parametr λ (lambda)! (Źródło: "Sekrety tworzenia murowanych domów bez błędów" - Jerzy Zembrowski).

    Po prostu producenci podają wartości deklarowane, a że inwestorzy chętniej wykładają więcej pieniędzy na produkt, który ma niższy współczynnik i nie wchodzą w szczegóły to cóż... życie. O marketingu na budowie zresztą będę pisał więcej za kilka tygodni.
    I tu się czai pierwsza pułapka: łatwo kupić droższy produkt sugerując się tylko danymi podawanymi przez producenta i sugerując się zdaniem znajomych. Tymczasem, jeżeli chcemy mądrze wybrać tylko styropian to musimy sięgnąć do książek technicznych, norm, tabel, skonsultować się z ekspertem, a przede wszystkim nie wierzyć reklamom.

    Co dalej?

    Współczynnik lambda nie uwzględnia grubości ścian - innymi słowy materiał (np. pełna cegła) użyty w murze o grubości 12 cm będzie miał tę samą lambdę jak w murze o grubości 24 cm. Z uwagi na to, że różne materiały budowlane mają różne grubości, sugerowanie się tylko lambdą jest grubym (nomen omen) błędem.

    Współczynnik przenikania ciepła (U) uwzględnia dodatkowo grubość danej przegrody. Wylicza się go ze wzoru U = λ / d [W/m2∙K], gdzie d to grubość ściany (w metrach).
    Dokładnie rzecz biorąc U to ilość ciepła (Dżul - jednostka pracy, energii oraz ciepła, oznaczana jako J), która przenika przez 1 m2 przegrody w ciągu 1 sekundy przy różnicy temperatur z obu stron przegrody równej 1 stopień Kelwina (lub Celsjusza). Daje to jednostkę J/sm2K. Jeden Wat (W) to J/s więc po skróceniu mamy U = W/m2*K.

    Polskie przepisy nakładają minimalne wartości parametru U dla wszystkich przegród.

    Małe wtrącenie. Z jednej strony to dobrze, że istnieją takie przepisy. Dzięki temu będziemy budowali domy tańsze w eksploatacji. Z drugiej strony przepisy stają się coraz bardziej restrykcyjne i z każdym rokiem musimy wydawać o wiele więcej podczas budowy domu. Co prawda już w tym artykule https://blog.poradnik-budowlany.com/koszty-ogrzewania-domu/ stwierdzałem, że priorytetem powinno być dla nas ograniczenie strat ciepła, ale jeżeli ktoś chce wydać mniej podczas budowy i płacić więcej za ogrzewanie domu to dlaczego mu tego zabraniać? To zdanie podzielają prawie wszystkie osoby, z którymi rozmawiałem na ten temat i podejrzewam, że po 2021 roku, kiedy wejdą w życie nowe przepisy, tak naprawdę niewiele się zmieni. W praktyce nikt się nie zainteresuje jaki właściwie wybudowaliśmy dom i nikt tego nie będzie sprawdzał. Ważne będzie tylko to, co będzie zawarte w projekcie... A jak wiemy papier jest cierpliwy. Zresztą już w wymienionym artykule napisałem jak łatwo jest "oszukać" parametr EP, aby dom spełniał najnowsze wymagania.

    Parametr U całkiem nieźle sobie "radzi" oprócz... domów z bali. Otóż według przepisów, aby dom z bali miał spełnić minimalne wymagania dla domów jednorodzinnych to użyte w nim bale musiałyby mieć około... 60 cm średnicy! (Dla porównania: w krajach skandynawskich buduje się domy z bali o ok. 2 razy mniejszym przekroju). Cóż, polskie przepisy nie uwzględniają wszystkich właściwości drewna. Z tego powodu, aby cała przegroda spełniała minimalne parametry albo daje się wewnątrz domu z bali dodatkowe ocieplenie albo... przepycha się projekt w urzędzie.

    No właśnie, dodatkowe ocieplenie. To jak dobrze będzie izolowała cała przegroda zależy od każdego materiału, z którego jest wybudowana. Na przykład przy domu murowanym mamy:

    - Ścianę
    - Izolację
    - Tynk

    Aby to wszystko policzyć stosuje się opór cieplny R. Jest to odwrotność współczynnika izolacyjności ściany (U) czyli R = 1/U = d/ λ
    Aby liczyć U całej przegrody musisz wziąć pod uwagę R ściany, R izolacji i R tynku. Tak więc:
    Opór cieplny R = d/ λ (ściany) + d/ λ (izolacji) + d/ λ (tynku). Całkowite U przegrody wyliczysz ze wzoru R = 1/U
    Przykład. Według obowiązującej teraz normy (WT 2017) U ściany zewnętrznej nie może przekraczać 0,23 W/m2k. Chcę wybudować ścianę z muru z pełnej cegły i dać na to styropian, aby cała przegroda spełniała normy. Tynk pominę w obliczeniach dla jasności obliczeń (poza tym grubość tynku nie wpłynie w dużym stopniu na wynik obliczeń):

    Mur z cegły ceramicznej pełnej ma lambdę 0,77 (PN-EN ISO 6946), a nasz styropian ma lambdę 0,04. Oznacza to, że:

    - Jeżeli chciałbym wybudować dom z samej cegły to mur musiałby mieć... ponad 3 metry grubości! (0,77 (W/mK) : 0,23 (W/m2K) = 3,34 m).

    - Jeżeli chciałbym użyć dodatkowo tylko 10 cm styropianu to w takim przypadku mur z cegły byłby o prawie 2 metry węższy i miałby tylko 1,42 metra grubości.

    - Jeżeli chciałbym użyć 15 cm styropianu to sam mur z cegły miałby tyko 46 cm. Przy 18 centymetrach... muru mogłoby nie być. :) Jego grubość przestaje mieć jakiekolwiek znaczenie dla spełnienia normy bo już sam styropian zapewni odpowiednią przenikalności cieplnej całej przegrody (0,04 (W/m) : 0,18 m = 0,22(2) W/m2K)

    Czy możemy przystąpić do liczenia, który materiał budowlany będzie dla nas korzystny? Jeszcze nie. Na tym etapie MUSIMY wiedzieć czym będzie ogrzewany nasz dom, a dokładniej: ile będzie nas kosztowało 1 kWh energii przeznaczonej na ogrzewanie domu. Jeżeli koszt będzie wysoki (np. będziemy ogrzewać dom energią elektryczną o koszcie 50 groszy za 1 kWh) to bardziej opłaci się dać więcej ocieplenia niż przy ogrzewaniu innym źródłem ciepła za 20 groszy za 1 kWh.
    Dodatkowo musimy uwzględnić różnicę między temperaturą wewnątrz domu, a na zewnątrz. Im wyższa różnica temperatur tym wyższe straty ciepła. Temperatura wewnątrz domu to temperatura, w której czujesz się komfortowo - każdy z nas ma inne pojęcie komfortu i dlatego należy to uwzględnić w obliczeniach. Temperatura na zewnątrz to trudniejsza sprawa: trzeba wziąć pod uwagę średnią temperaturę z sezonu grzewczego w TWOJEJ lokalizacji. Do obliczeń można skorzystać z różnych stron przedstawiających średnie temperatury miesięczne dla różnych miejscowości oraz wyciągnąć średnią, np:
    http://old.imgw.pl/klimat/ http://www.pogodynka.pl/polska/daneklimatyczne

    Najlepiej wziąć pod uwagę miesiące od października do kwietnia, a jeżeli w danym roku było wyjątkowo ciepło to albo policzyć temperaturę w oparciu o inny rok, albo odrzucić wartości skrajne.

    I dopiero teraz możemy przystąpić do liczenia :)

    Przykład: mamy budynek, którego ściany zewnętrzne mają 200 m2. Nie biorę pod uwagę okien, drzwi - sam materiał konstrukcyjny i ocieplenie.
    Zastanawiam się czy dać 12 cm 15 cm styropianu - jak to obliczyć?
    Dane:
    Metraż przegród: 200 m2
    Koszt 1 kWh energii - 0,3 zł
    Oczekiwana temperatura w domu: 23 stopnie
    Średnia temperatura w sezonie grzewczym: 2 stopnie (październik: 8 stopni, listopad: 2 stopnie, grudzień: -2 stopnie, styczeń: -5 stopni, luty: -3 stopnie, marzec: +3 stopnie, kwiecień: +11 stopni), a sezon grzewczy trwa 180 dni.
    Różnica temperatur wynosi więc 21 stopni
    U materiału konstrukcyjnego: 0,9
    Lambda styropianu: 0,04

    Obliczenia:
    U styropianu o grubości 12 cm = 0,33 W/m2K (0,04 / 0,12). Opór cieplny R = 0,12 / 0,04 + 1/0,9 = 4,11. U całej przegrody = 1/R = 0,243 W/m2K.
    U styropianu o grubości 15 cm = 0,27 W/m2K (0,04 / 0,15). Opór cieplny R = 0,15 / 0,04 + 1/0,9 = 4,86. U całej przegrody = 1/R = 0,205 W/m2K.

    Mnożymy średnią różnicę temperatur, U przegrody oraz metraż ściany:

    Dla 12 cm styropianu = 21 C * 0,243 W/m2*K * 200 m2 = 1020,6 W = 1,02 kW (małe "k" oznacza "tysiąc"). Tyle ciepła traci cała ściana średnio w okresie grzewczym w ciągu sekundy. Sekunda to ciut mało więc w praktyce stosuje się jednostkę kWh. W tym przypadku 1,02 kWh oznacza ile ciepła traci cała ściana średnio w okresie grzewczym w ciągu godziny. Mnożymy teraz wynik * 24 i uzyskujemy informację o dziennej (średniej) stracie ciepła przez tę przegrodę (1,02 kWh * 24 = 24,48 kWh). Pomnóż wynik przez liczbę dni, w których będzie włączone ogrzewanie. W naszym przypadku 180 czyli: 24,48 kWh * 180 = 4406,40 kWh. Liczba ta oznacza, jakie są straty ciepła przez daną przegrodę w całym sezonie grzewczym. Koszt 1 kWh to 0,30 zł więc 4406,40 * 0,3 = 1321,92 zł będzie "uciekało" przez ściany.

    I teraz to samo, ale dla 15 cm styropianu.

    21 C * 0,205 W/m2*K * 200 m2 = 861 W = 0,861 kW. Mnożymy * 24 i uzyskujemy dobowe straty i * 180, aby uzyskać straty w całym sezonie grzewczym: 0,861 kWh * 24 * 180 = 3719,52 kWh. Po pomnożeniu przez 0,3 zł daje: 1115,86 zł.
    Różnica to 197,06. Tyle rocznej oszczędności na ogrzewaniu powinna w tym przypadku dać zmiana styropianu z 12 cm na 15 cm. A dla porównania: gdyby styropianu dać 20 cm to straty ciepła przez tę przegrodę wynosiłyby 870 zł rocznie, a gdyby zupełnie zrezygnować ze styropianu to całkowite straty ciepła wynosiłyby prawie... 5000 zł rocznie.

    To też pokazuje, jak ważne są twoje oczekiwania i twoja lokalizacja. Jeżeli komfortowo czujesz się już w temperaturze 20 stopni, a w twojej lokalizacji średnia roczna temperatura w sezonie grzewczym wynosi +5 stopni to przy styropianie 15 cm straty ciepła przez ścianę będą wynosiły tylko 797 zł, a nie 1115 zł.

    Sprawdzenie obliczeń pozostawiam wam :)

    Czy zatem opłaca się dać więcej styropianu? To już zależy od kosztu materiału. Dobrze zrobić symulację dla kilku różnych materiałów i samemu ocenić, w którym momencie dawanie większego ocieplenia mija się z celem.

    W przypadku liczenia różnych materiałów konstrukcyjnych sprawa jest nieco trudniejsza: trzeba zawsze brać pod uwagę całkowity koszt materiału (np. pustak + zaprawa) oraz całkowity koszt robocizny (niektóre materiały mają gorsze parametry, ale są łatwiejsze do murowania więc cena robocizny powinna być niższa).

    Pamiętaj, że rozważamy tu tylko jedną przegrodę: materiał konstrukcyjny i ocieplenie. Aby policzyć całkowite straty ciepła przez ścianę trzeba też wziąć pod uwagę okna i drzwi, ale także mostki termiczne, czyli elementy, przez które będą bardziej uciekać ciepło. A o mostki jest niezwykle łatwo: wystarczy niestaranne wykonanie ocieplenia, niestaranne murowanie, źle zamontowane okno i nagle z domu ucieka dodatkowo kilkaset złotych rocznie. Aby policzyć całkowite straty ciepła całego domu to już trzeba wziąć pod uwagę podłogi, powierzchnię dachu. Jest to do zrobienia, ale uwzględnienie wszystkich parametrów włącznie z cenami robocizny jest trudne i jest pracochłonne.

    A co do okien: współczynnik przenikania ciepła dla całego okna nie jest tym samym, co współczynnik przenikania ciepła dla szyby. Dużo producentów chwali się tym drugim współczynnikiem (znowu - marketing...), ale on nie ma większego znaczenia - liczy się przenikalność cieplna całego okna.

    Pokazuję to po to, aby pokazać, że wybór materiału naprawdę nie jest prosty. Jeżeli nie masz czasu się tym zajmować to nie rób tego, a wszystkie siły przeznacz na dobór odpowiednich wykonawców i kontrolę podczas budowy. Znam parę osób, które uwielbiały miesiącami (!) analizować różne parametry przegród, tworzyły tabelki w excelu, przeprowadzały symulacje, dobierały materiały i zazwyczaj kiepsko się to kończyło. Wiesz dlaczego? Analizowanie takich rzeczy potrafi sprawić dużo satysfakcji i można to naprawdę robić godzinami. Wiem, bo sam tak robiłem :) Jeżeli jednak zaniedbasz inne elementy budowy (a ich jest od groma...) to cały twój wysiłek pójdzie na marne. Znajomy po kilku miesiącach liczenia wybrał optymalne materiały do budowy domu, po czym zaczął się spieszyć: wybierał wykonawców, którzy mieli wolny termin (a nie takich, którzy byli dobrzy), wziął jakiegoś taniego kierownika budowy, który na budowie pokazał się 4 razy i nie kontrolował przebiegu prac. Efekt: z jednej strony niestaranne wykonanie i mostki cieplne, które spowodowały, że po prostu obliczenia wzięły w łeb, a z drugiej strony pośpiech i nieprzemyślane decyzje podczas budowy spowodowały, że stracił więcej pieniędzy niż by zaoszczędził na wyborze tego optymalnego materiału (nawet, jeżeli wykonanie byłoby bez zarzutu).

    Tak więc... nie dajmy się zwariować. Moim zdaniem wybór materiału lepiej pozostawić projektantowi. Dobry projektant uwzględni wszystkie czynniki, które wpływają na parametry budynku - np. zła wentylacja i niedostateczne odprowadzanie wilgoci także może zwiększyć straty ciepła... Należy dopilnować, aby to projektant wykonał wszystkie obliczenia i rzeczywiście wybrał - w porozumieniu z nami - optymalny materiał do budowy naszego domu. Jeżeli podczas realizacji projektu okaże się, że parametr U przegrody powinien wynosić 0,2 W/m2*K to właśnie zadaniem projektanta jest taki dobór materiałów, aby ich koszt był jak najniższy do osiągnięcia zadanej wartości.
    Mając projekt w ręku powinniśmy być pewni, z czego będziemy się budować.
    Czy jest proste znalezienie takiego projektanta? NIE. Ale o tym innym razem.

    Dyfuzja pary wodnej.
    Drugi temat poruszę tylko pobieżnie, aby pokazać, że na wybór materiału wpływa wiele czynników, o których większość budujących nie zdaje sobie sprawy. Cena to nie wszystko...

    Najważniejsze: ściany nie oddychają. Nie regulują poziomu wilgoci w domu. Mitem jest to, że materiał budowlany chłonie nadwyżki wilgoci, aby tę wilgoć oddać w razie potrzeby i mitem jest to, że ściana zbiera nadwyżkę wilgoci i oddaje ją na zewnątrz. Od utrzymania wilgoci na właściwym poziomie jest wentylacja (https://blog.poradnik-budowlany.com/wentylacja/). Zmniejszenie dyfuzji nawet do zera nie będzie więc miało istotnego wpływu na wilgotność w pomieszczeniu, oczywiście przy prawidłowo działającej wentylacji.

    Ściany chłoną wilgoć, ale w stopniu nie mającym znaczenia dla poziomu wilgoci w domu. Wilgoci tej (a dokładnie: pary wodnej) jest co prawda niewiele, ale źle skonstruowana przegroda może ją "łapać", przez co zwiększy się przewodzenie ciepła, a w niektórych sytuacjach może nawet dojść do uszkodzenia materiału. Jak temu zaradzić? Popatrzmy na zwykłą ścianę zewnętrzną:

    - Najprostszą drogą do zmniejszenia tego problemu jest niedopuszczenie wilgoci do przegrody. Z tego powodu strona wewnętrzna ściany powinna mieć jak największy współczynnik tak zwanego oporu dyfuzyjnego. To pokazuje jak ważny jest wybór... farby. Czegoś, co zwykle kupuje się "byle taniej"...

    - Kolejne elementy przegrody (patrząc od wewnątrz) powinny mieć coraz mniejszy opór dyfuzyjny. Dzięki temu wilgoć, która się przedostanie przez pierwszą warstwę, będzie mogła przez nią swobodnie przepływać. Jeżeli w przegrodzie znalazłby się nagle materiał o wyższym oporze dyfuzyjnym to mogła by się tam zacząć kondensować para wodna. W przypadku domów szkieletowych, jeżeli kondensacja pary wodnej nastąpi przy wełnie, może to doprowadzić do niej zniszczenia.

    - Ostatni element przegrody powinien mieć jak najniższy opór dyfuzyjny. Jeżeli będzie miał wyższy to istnieje niebezpieczeństwo kondensacji pary wodnej na ścianie, co grozi zawilgoceniem ściany, co grozi pojawieniem się grzybów, pleśni, glonów.

    Co istotne, nawet jeżeli umieścimy kolejne materiały tak, jak trzeba to dalej grozi kondensowanie pary wodnej w przegrodzie. Nawet przy poprawnie skonstruowanej przegrodzie (z punktu widzenia współczynnika U), może nastąpić kondensacja pary wodnej. I dlatego trzeba, tak jak przy liczeniu strat ciepła, wziąć pod uwagę wiele czynników: lokalizację, temperaturę, wilgoć i wszystko policzyć. Nawet nie będę udawał, że wiem, jak to zrobić :-) Zmiana materiału na inny bez odpowiednich odliczeń może prowadzić do problemów, które mogą się ujawnić dopiero za kilkanaście lat.

    Istnienie pojęcia dyfuzji pary wodnej tłumaczy po co stosuje się pustki powietrzne.
    Przykładowo w murze warstwowym (z warstwą cegły elewacyjnej, która ma duży opór dyfuzyjny) stosuje się pustkę powietrzną, która jest wentylowana za pomocą kratek wentylacyjnych, aby pozbyć się skondensowanej wilgoci. Pustka powietrzna z tych samych powodów powinna być także stosowana przy domach szkieletowych. Stosowanie samej folii paraizolacyjnej jest błędem - ona nie jest barierą nie do pokonania. Przy braku pustki powietrznej para woda może się kondensować bezpośrednio w wełnie.

    To na razie tyle. Czy warto poruszyć coś jeszcze? Nie planuję pisać więcej artykułów "technicznych" bo w tym miejscu kończy się tak naprawdę moja wiedza.

    #budowadomu #budownictwo
    pokaż całość

    •  

      @chafer: a co ze ścianą jednowarstwową vs ściana ze styropianem? Masz jakieś zdanie nt. opłacalności którejś z technologii, ich zalet i wad?

    •  

      @ThorPL: Według moich wstępnych obliczeń wygrywa ściana ze styropianem jednego z producentów, tyle, że wtedy jest problem ze znalezieniem wykonawcy, który jest wystarczająco staranny i doświadczony. Jeżeli takiego znajdziemy to będzie droższy więc całkowity koszt postawienia przegrody się zrówna z inną technologią. Jak znajdę czas to porobię jakieś symulacje :)

    • więcej komentarzy (31)

  •  

    Projektujemy dom! #budujzchaferem

    Często zwracałem uwagę na to, że projekty gotowe bywają przekłamane - a to wszystkie meble pomniejszone, a to szaf w ogóle nie ma... Dzięki takim "sztuczkom" dom wydaje się duży i ustawny. Pisałem też o tym, że kosztorysy dołączane do projektów gotowych często są zaniżane, nie warto im wierzyć.

    I potem akcja nabrała tempa :) @SlodkoGorzki zaproponował zaprojektowanie domu, który będzie relatywnie tani w budowie oraz będzie zawierał rzeczywiste wymiary mebli, armatury łazienkowej itp. Bez żadnych ściem. Po kilku tygodniach prac i konsultacji z projektantem konstrukcji (dzięki @jankes89!) oraz projektantem instalacji powstała koncepcja domu dla rodziny 2+1 lub 2+2.

    Co myślicie o takim rozplanowaniu pomieszczeń i metrażu? To na razie zabawa, ale... kto wie, co z tego się urodzi :)

    PS Jeżeli ktoś potrzebuje garażu to... cierpliwości. Będzie w kolejnej koncepcji :)

    #budujzwykopem #dom #projektdomu #budowadomu
    pokaż całość

    •  

      @kijek_samobijek: https://pl.kazaplan.com/

      @SlodkoGorzki: Mam w mieszkaniu zlew przy oknie, ale jest odsuniety o 20cm od szyby i pomedzy postawione sa doniczki z ziolami. Nie chlapie sie za to jest przyjemnie oswietlony :)

    •  

      @chafer: nie chce mi się czytać tych wszystkich komentarzy, więc jeśli ktoś już to napisał to wybacz :)

      Przede wszystkim pomieszczenie techniczne powinno być od północnej strony, bo ono nie wymaga jakiegoś szczególnego ogrzewania i okien, to oczywiście pozwoli zaoszczędzić na kosztach ogrzewania. Nie widzę sensu dawania też drzwi do wyjścia na zewnątrz budynku w pomieszczeniu technicznym (chyba, że takie są wymogi) - w ten sposób traci się na ogrzewaniu.

      Gabinet i pomieszczenie techniczne połączyłbym w jedną całość i stworzył normalny pokój gościnny lub dla dzieci - szkoda tracić południowej strony dla pokoi, z których nie korzysta się zbyt często. Natomiast jeśli się da to WC bym zamienił na pomieszczenie techniczne (chyba że jest za małe na coś takiego). Zaś pokój 10,2m2 ten od północno-zachodniej strony zamieniłbym na garderobę + osobną łazienkę dla sypialni 12.6m2 - w ten sposób rodzice mają własną garderobę i łazienkę i oczywiście jest też osobna łazienka dla gości/dzieci.
      pokaż całość

    • więcej komentarzy (68)

  •  

    Szkolenie #budujzchaferem

    Jeżeli planujesz budowę i zastanawiasz się...

    1. Jak wybrać działkę?
    Na co zwracać uwagę przy oglądaniu działek? Czy lepiej szukać samemu czy skorzystać z pośrednika?

    2. Jak wybrać projekt budowlany?
    Gotowy czy indywidualny? Jaka jest rola architekta, konstruktora i projektantów instalacji?

    3. Projekt a nasz budżet
    Co zrobić, aby pieniądze nie skończyły się w trakcie wykończeniówki?

    4. Jak wybrać kierownika budowy, projektanta, wykonawcę
    Zadanie, które spędza sen z powiek. Podpowiem jak dobrze to zrobić.

    5. Formalności krok po kroku.
    Co musisz zrobić, aby móc wystartować z budową?

    6. Jak unikać najczęstszych błędów podczas budowy
    Konkretne porady!

    To zapisz się na mój webinar: https://jaksiewybudowac.pl/webinar/budowa-domu/
    Data: wtorek, 17.07, godzina 20

    Po szkoleniu będzie czas na zadawanie pytań - ostatnio chyba z godzinę odpowiadałem na wszystkie wątpliwości :) Zapraszam!
    pokaż całość

  •  

    Rzucam dwa Excele :)

    1. Arkusz służący oszacowaniu kosztów wykończenia domu lub mieszkania: https://we.tl/aalth8Alkq (dłuższy wpis na ten temat planuję za 2-3 tygodnie)

    2. Arkusz do wyliczenia opłacalności inwestycji w fotowoltaikę. Dodałem m.in. czas zwrotu z inwestycji z uwzględnieniem zmian pieniądza w czasie:
    https://we.tl/Sk54T6dh82

    PS Mam prośbę o pomoc przy wykopaniu dzisiejszego artykułu. Już wiem, że dodawanie znaleziska o 11 było złym pomysłem :P

    https://www.wykop.pl/link/4403221/dom-drewniany-murowany-szkieletowy-czy-z-bali/

    #budujzchaferem #fotowoltaika #remontujzwykopem
    pokaż całość

  •  

    Dom szkieletowy, drewniany, murowany, z bali... Co wybrać? #budujzchaferem

    Z czego właściwie wybudować dom? Na co wpływa wybór materiału budowlanego? Jaką technologię wybrać?
    Będzie o kosztach budowy i eksploatacji, akumulacji ciepła, a także o tym, że i tak najważniejsze są nasze oczekiwania, a potem dobry, przemyślany projekt. Długi artykuł :) Od 2 miesięcy obiecuję sobie, że nie będę pisał tak długich rzeczy, ale nie mogę się powstrzymać :)

    https://www.wykop.pl/link/4403221/dom-drewniany-murowany-szkieletowy-czy-z-bali/

    Będę wdzięczny za wykop. :)

    Przy okazji zapraszam: już 17 lipca (wtorek) o godzinie 20 mój webinar pt. "Budowa domu od A do Z". Będę dawał znać i przez newslettera, jak i na mirko (tag: #budujzchaferem).

    #mikroreklama #gruparatowaniapoziomu #budujzwykopem #budowadomu #dom
    pokaż całość

    •  

      @Ciastek993: A myślałeś nad większym zbiornikiem buforowym? Zawory termostatyczne w grzejnikach zamykają się przy nadmiarze ciepła, a niewykorzystane ciepło idzie do bufora. Utrzymujesz stałą temperaturę na piecu, a to co nie idzie w grzejniki zostaje w buforze, więc palisz zdecydowanie rzadziej.

    •  

      @Xargo1: ide w gaz, na bufor u mnie nie ma miejsca. Zresztą mam dosyć bawienia się w palacza i wszechobecnego syfu, myślałem nad pelletem też, ale naczytałem się że trzeba szukać dobrego żródła i w ogóle, a jest wychodzi tylko trochę taniej niż gaz.

      Znalazłem w końcu dokumentacje domu ᕙ(⇀‸↼‶)ᕗ pierwsze dokumenty aż z 29r ( ͡° ͜ʖ ͡°) wiem już wszystko, dom jest z cegły palonej, a nie z kamienia polnego jak dawałem. Teraz jak wpisuje te dane w cieplowlascicwe to wygląda inaczej, w sumie tak jak jest faktycznie z ilością spalonego węgla w zasypowym.

      http://cieplowlasciwie.pl/wynik/482b
      pokaż całość

    • więcej komentarzy (8)

  •  

    Ha. Mała skleroza. :) ( #budujzchaferem ) Moje nagranie szkolenia o tym, jak wybrać dobrą działkę budowlaną i jak znaleźć działkę budowlaną jest od 3 miesięcy dostępne na youtubie i obejrzało je przez ten czas już 600 osób :P Zapomniałem je po prostu zablokować...
    No trudno. Strasznie nie lubię siebie oglądać, ale skoro już jest to publiczne to niech zostanie - jakby ktoś był ciekawy to: https://www.youtube.com/watch?v=1cl64icr_-w #dzialka

    Ps Artykuł o domach drewnianych, murowanych, szkieletowych będzie jutro lub w poniedziałek (utraciłem w międzyczasie część pracy, ech)
    Ps 2 Kolejne na liście artykuły do zrobienia to:
    - Pomoc przy oszacowaniu całkowitych kosztów budowy (wskażę, co trzeba brać pod uwagę licząc wszystkie koszty: włącznie z kosztami kredytu, geodetą, kierownikiem budowy, ale także z zagospodarowaniem terenu) + umieszczę gotowy kosztorys wykończeniówki.

    - "Marketing na budowie". Czy wiecie, że nie ma czegoś takiego jak beton wodoszczelny? Albo: czym się tak naprawdę różni styropian grafitowy od zwykłego (spoiler: prawie niczym...).

    - Jak to jest mieszkać w domu. :) Luźny temat dla osób, które nigdy nie mieszkały w domu lub mieszkałby w domu wybudowanym wiele lat temu. Dużo rzeczy oczywistych dla osób, które już się pobudowały :)

    Ps 3 Jak ja nie lubię facebooka! Powinienem coś raz na jakiś czas napisać na moim kanale, ale nie lubię, nie umiem i się wzdrygam. Zdecydowanie wolę wykop :)
    pokaż całość

  •  

    Szykuję pomoc dla osób, które chcą wykończyć dom lub mieszkanie. Cel: ułatwić oszacowanie kosztów. Stworzyłem arkusz w Excelu bo zauważyłem, że właściwie zawsze ktoś czegoś nie uwzględni w swoich szacowaniach - a to listew przypodłogowych, a to kleju do glazury, a to sufitu podwieszanego, oświetlenia czy też pralki :) I potem nagle okazuje się, że brakuje kasy :(

    Zrobiłem więc listę najczęściej występujących rzeczy, aby można było się dobrze przygotować do wykończeniówki: od parapetów i drzwi wewnętrznych po koszt malowania, AGD, TV i meble i podzieliłem je na różne pomieszczenia, aby było łatwiej nad tym zapanować.

    Na razie wszystko jest w fazie alfa - jeżeli ktoś chce zerknąć na plik i podpowiedzieć czy jest czytelny, czego w nim brakuje i co warto jeszcze w nim uwzględnić to prośba o PW. Gotowy plik umieszczę pod tagiem #budujzchaferem za kilkanaście dni, jak już będę pewny, że wszystko jest ok :)

    #remontujzwykopem #budujzwykopem
    pokaż całość

  •  

    MATERIAŁ BUDOWLANY A KOSZTY BUDOWY I OGRZEWANIA DOMU #budujzchaferem 2/3

    (Hm, nie wiem czy ostateczny artykuł będzie miał taki kształt - za dużo chcę umieścić informacji w jednym artykule i za często odchodzę od tematu - jakbym za bardzo zamieszał to wybaczcie :) ):

    Czy chciałbyś zmienić materiał budowlany i zaoszczędzić 2000 zł podczas budowy gdybyś wiedział, że będzie się to wiązało z podwyższeniem rachunków na ogrzewanie o 1000 zł rocznie? Czy zdecydowałbyś się na danie 30 cm styropianu zamiast 20 cm i zapłacenie za niego kilka tysięcy złotych więcej gdybyś wiedział, że przyszłe rachunki spadną tylko o 200 zł rocznie? Czy zmieniłbyś materiał budowlany "na ślepo" nie wiedząc z czym będzie się wiązała ta zmiana?
    Wątpię.
    A tymczasem wiele osób podejmuje decyzję o tym z czego wybudować dom na podstawie forów czy opinii znajomych sugerując się tym, że dany materiał jest "lepszy w obróbce", "łatwiejszy w transporcie" i "bardziej wytrzymały". A tymczasem bez analizy projektu nie da się stwierdzić, który materiał będzie optymalny pod względem kosztów.
    Co to znaczy "optymalny"?

    Optymalny oznacza: "Najlepszy stosunek kosztów postawienia danej przegrody (ściany, stropu itp.) do jej parametrów". Raczej jest jasne, że nie ma sensu dawać np. metr styropianu na ściany, tak, jak nie ma sensu zakładać 4 swetrów zimą, ale to, czy lepiej dać 15 cm czy 20 cm styropianu, wymaga analizy projektu i obliczeń.

    Czy wiesz, że możesz przewidzieć przyszłe koszty ogrzewania już na etapie projektowania domu? Niestety gotowe projekty i często także projekty indywidualne nie zawierają niezbędnych obliczeń i pozostawiają budującego samemu sobie (dlatego tak ważne jest wykonanie OZC, o którym pisałem tu: https://blog.poradnik-budowlany.com/koszty-ogrzewania-domu/). Stąd się biorą problemy budujących: skoro nie wiedzą, jakie zapotrzebowanie na ciepło ma ich dom, to nie mogą podjąć dobrej decyzji czym ten dom ogrzewać. Bez wykonania OZC nie wiemy czy będziemy w przyszłości płacić 3000 rocznie za ogrzewanie czy 6000 złotych. Gdybym wykonał OZC i wyszłoby mi, że płaciłbym za ogrzewanie 6000 zł rocznie to zrobiłbym wszystko, aby dokonać zmian w moim projekcie. Zażądałbym przeliczenia wszystkich przegród i oczekiwałbym informacji o tym, jaki materiał i jakie ocieplenie będzie w moim przypadku optymalne i jakie będzie zapotrzebowanie na ciepło po tych zmianach.

    To, że w projektach gotowych zwykle jest umieszczony "jakiś" materiał budowlany, oby tylko projekt był zgodny z przepisami, a projektant adaptujący te zmiany zatwierdza to duży błąd! To właśnie projektant powinien podjąć ostateczną decyzję na temat tego, z czego będzie budowany dom, a nie budujący.

    Podsumowując: dobór materiałów budowlanych ma bezpośredni wpływ na wysokość przyszłych rachunków. Jeżeli projekt został dobrze zrealizowany to podczas prac została przeprowadzona symulacja uwzględniająca różne materiały budowlane. Może się okazać, że w konkretnym projekcie ściana z materiału A będzie kosztowała tyle samo co ściana z materiału B, ale dzięki temu, że będzie miała niższy współczynnik przewodzenia ciepła padną nam przyszłe rachunki o kilka procent.

    Współczynnik przewodzenia ciepła λ (lambda), izolacyjność cieplna (U), opór cieplny (R)

    Współczynnik przewodzenia ciepła λ (lambda) określa jak dobrze izoluje dany materiał. Współczynnik ma jednostkę W/mK i im mniejsza wartość tym lepiej. Jeżeli nasz dom zostałby wybudowany z materiału o lambdzie 0 W/mK, to nigdy nie musielibyśmy już płacić za ogrzewanie. Niestety taki materiał nie istnieje w rzeczywistości ;)

    Dla porównania: wełna lub styropian czyli materiały, które dobrze izolują ciepło mają współczynniki od ok. 0,03 do 0,05 W/mK. To, jaki współczynnik ma dany materiał podaje producent, a informację o współczynnikach dla typowych materiałów zawierają różne normy (PN-EN 12524, PN-EN 6946 i PN-91/B-02020)

    Współczynnik ten jednak nie uwzględnia grubości ścian - innymi słowy materiał (np. pełna cegła) użyty w murze o grubości 12 cm będzie miał tę samą lambdę jak w murze o grubości 24 cm. Z uwagi na to, że różne materiały budowlane mają różne grubości, sugerowanie się tylko lambdą jest grubym (nomen omen) błędem.

    Izolacyjność cieplna (U) izolacyjność cieplna (U) uwzględnia dodatkowo grubość danej przegrody. Wylicza się ją ze wzoru U = λ / d [W/m2∙K], gdzie d to grubość ściany (w metrach). Polskie przepisy nakładają minimalne wartości parametru U dla wszystkich przegród.

    Małe wtrącenie. Z jednej strony to dobrze, że istnieją takie przepisy. Dzięki temu będziemy po wybudowaniu domu płacić mniejsze rachunki za ogrzewanie. Z drugiej strony przepisy stają się coraz bardziej restrykcyjne i z każdym rokiem musimy wydawać o wiele więcej podczas budowy domu. Co prawda już w tym artykule https://blog.poradnik-budowlany.com/koszty-ogrzewania-domu/ stwierdzałem, że priorytetem powinno być dla nas ograniczenie strat ciepła, ale jeżeli ktoś chce wydać mniej podczas budowy i płacić więcej za ogrzewanie domu to dlaczego mu tego zabraniać? Podejrzewam więc, że po 2021 roku, pomimo nowych przepisów niewiele się nie zmieni bo w praktyce nikt się nie interesuje jaki właściwie wybudowaliśmy dom i nikt tego nie będzie sprawdzał. Ważne będzie tylko to, co jest w projekcie...

    Parametr U całkiem nieźle sobie "radzi" oprócz... domów z bali. Otóż według przepisów, aby dom z bali miał spełnić minimalne wymagania dla domów jednorodzinnych to użyte w nim bale musiałyby mieć około... 60 cm średnicy! Po prostu przepisy nie uwzględniają wszystkich właściwości drewna. Z tego powodu albo daje się wewnątrz domu z bali dodatkowe ocieplenie albo... przepycha się projekt w urzędzie.

    To jak dobrze będzie izolowała cała ściana zależy od każdego materiału, z którego wybudowana jest przegroda. I tak przy domu murowanym mamy materiał konstrukcyjny, izolację i tynk.

    Aby to wszystko policzyć stosuje się opór cieplny R. Jest to odwrotność współczynnika izolacyjności ściany (U) czyli R = 1/U = d/ λ
    Aby liczyć U całej przegrody musisz wziąć pod uwagę R ściany, R izolacji i R tynku. Tak więc:
    Opór cieplny R = d/ λ (ściany) + d/ λ (izolacji) + d/ λ (tynku). Całkowite U przegrody wyliczysz ze wzoru R = 1/U

    I dopiero teraz można przystąpić do liczenia, który materiał budowlany będzie dla nas korzystny.

    Przykład. Według obowiązującej teraz normy (WT 2017) U ściany zewnętrznej nie może przekraczać 0,23 W/m2k. Chcę wybudować ścianę z muru z pełnej cegły i dać na to styropian, aby cała przegroda spełniała normy. Tynk pominę w obliczeniach dla jasności obliczeń (poza tym grubość tynku nie wpłynie w dużym stopniu na obliczenia):

    Mur z cegły ceramicznej pełnej ma lambdę 0,77 (PN-EN ISO 6946), a nasz styropian ma lambdę 0,04. Oznacza to, że:

    - Jeżeli chciałbym wybudować dom z samej cegły to mur musiałby mieć... ponad 3 metry grubości! (0,77 (W/mK) : 0,23 (W/m2k) = 3,34 m).

    - Jeżeli chciałbym użyć dodatkowo tylko 10 cm styropianu to w takim przypadku mur z cegły byłby o prawie 2 metry węższy i miałby tylko 1,42 metra grubości.

    - Jeżeli chciałbym użyć 15 cm styropianu to sam mur z cegły miałby tyko 46 cm. Przy 18 centymetrach... muru mogłoby nie być. :) Jego grubość przestaje mieć jakiekolwiek znaczenie dla przenikalności cieplnej całej przegrody.

    Inny przykład. Mur z pustaków POROTHERH 25P+W, na zaprawie zwykłej. Dać styropian 12 cm, 15 cm, a może styropian grafitowy? Hm, sam nie wiem czy warto dawać kolejny przykład. Jak myślicie?

    Dlaczego o tym piszę? Wszystko da się policzyć, ale nie jest to takie proste z uwagi na kilka czynników:

    - Aby uzyskać rzetelne dane należy uwzględnić wszystkie materiały, z których wybudowany jest dom włącznie z oknami i drzwiami.

    - Należy uwzględnić mostki termiczne, gdzie straty ciepła są największe. Cokoły, nadproża, balkony - trudno to uwzględnić w obliczeniach.

    - Wykonanie. Co z tego, że w teorii cała ściana będzie trzymała parametry, jeżeli podczas wykonania będą błędy? Łatwo o powstanie miejsc, z których będzie uciekało ciepło. Niestaranne osadzenie okien lub niestaranne murowanie mogą zrujnować nawet najdokładniejsze obliczenia.

    To wszystko pokazuję aby pokazać, że tak naprawdę najważniejszy jest wybór dobrego projektu i projektanta, kierownika budowy i wykonawcy. Rolą wykonawcy jest wybudowanie domu według projektu. To, czy został wybudowany prawidłowo można stwierdzić także po zakończeniu budowy dzięki badaniu termoizolacyjnemu lub / i testowi szczelności. Naszą rolą nie jest podejmowanie decyzji ściśle budowlanych!
    Przy domach drewnianych lub w technologii szkieletowej firmy często przedstawiają swoje rozwiązania. Zwykle wygląda to tak, że wykonawca przedstawia ofertę na wybudowanie domu, w której najważniejszy dla nas jest koszt budowy i czas wykonania. To, czego powinniśmy oczekiwać to podania zapotrzebowania na ciepło w wybudowanym budynku oraz zawarcie tej informacji w umowie.

    MATERIAŁ BUDOWLANY A AKUMULACJA CIEPŁA

    Pomyśl sobie, że leżysz w pełnym słońcu przy basenie. Jest ciepło, opalasz się i nagle słońce zakrywają chmury. Od razu odczuwasz, że jest chłodniej, prawda? Woda w basenie jednak cały czas trzyma tę samą temperaturę i będzie ją trzymała jeszcze długo nawet jeżeli słońce już tego dnia nie wyjdzie zza chmur.
    Woda bardzo dobrze akumuluje ciepło. Można też powiedzieć, że woda ma niską bezwładność cieplną, tzn. pomimo ograniczenia źródła ciepła jej temperatura będzie dość wolno spadała (co oczywiście działa też w drugą stronę - jeżeli nawet słońce zacznie mocno świecić to temperatura wody będzie się podwyższała powoli).
    Z materiałami budowlanymi jest tak, że każdy z nich lepiej lub gorzej akumuluje ciepło, a to, czy to jest wada czy zaleta zależy od konkretnej sytuacji.

    Przykład: wyobraź sobie jakiś rekreacyjny dom. Wpadasz do niego na weekendy: przyjeżdżasz w piątek o 18 i wyjeżdżasz w niedzielę o 17. Jeżeli dom jest wybudowany z materiału, który kiepsko akumuluje ciepło to w sezonie grzewczym przyjedziesz o 18, rozpalisz w kominku i już po chwili będziesz miał w domu ciepło. To dlatego, że materiał budowlany nie przejmie stworzonego ciepła więc "cała para" pójdzie w ogrzanie powietrza i mebli. W niedzielę przed wyjazdem wygasisz płomień i w niedługim czasie w domu będzie zimno.

    A co, jeżeli dom zostałby wybudowany z materiału, który dobrze akumuluje ciepło? Jeżeli przyjedziesz w piątek o 18 i rozpalisz w kominku to w domu będzie ciepło zapewne dopiero po kilku godzinach, tzn. dopiero gdy mury, strop i fundament przejmą ciepło. Podczas ogrzewania takiego domu pójdzie też o wiele więcej drewna. Jeżeli w niedzielę przed wyjazdem wygasisz płomień w kominku to dom będzie trzymał temperaturę jeszcze przed długi czas bo mury będą powoli oddawać zebrane / zakumulowane ciepło. W tym przypadku materiał, który dobrze akumuluje ciepło nie zda egzaminu: ogrzanie domu będzie trwało długo, będzie bardziej kosztowne, a część pieniędzy na ogrzanie domu po prostu się zmarnuje.

    A jak będzie z domem, w którym mieszkamy na co dzień? Jakie to ma znaczenie?

    1. Ściany z drewna (z bali) dobrze akumulują ciepło. Ściany oparte na szkielecie - słabo. Ściany murowane - zależy z jakiego materiału (o tym niżej), ale ogólnie: nieźle. Trzeba jednak pamiętać, że to tylko ściany, a każdy dom lepiej lub gorzej akumuluje ciepło chociażby dzięki fundamentom. Z tego powodu dużo osób decyduje się na ogrzewanie podłogowe. Jeżeli jednak np. zależy ci na tym, aby w domu opartym na szkielecie była lepsza akumulacja cieplna to możesz np. wybudować dwie ściany wewnętrzne z innego materiału - spotkałem się z takim rozwiązaniem.

    2. Kiepska akumulacja ma jedną wadę: wszystko jest w porządku dopóki działa ogrzewania. W przypadku awarii dom wychłodzi się bardzo szybko. Z tego powodu niektórzy budujący decydują się zamontować drugie źródło ogrzewania na wypadek wystąpienia takiej sytuacji, np. kominek.

    3. To, czy dla ciebie będzie lepsza dobra czy zła akumulacja zależy m.in. od źródła ogrzewania i trybu życia. Wyobraź sobie, że pracujesz w domu i ogrzewasz dom wyłącznie w nocy za pomocą ogrzewania elektrycznego korzystając z taniej taryfy. Zależy ci na tym, aby dom ogrzał się wystarczająco w nocy po to, aby w dzień, po wyłączeniu ogrzewania, spokojnie oddawał ciepło. Jeżeli dom będzie niewystarczająco akumulował ciepło to zrobi się w nim zimniej już w ciągu dnia więc przy tym modelu powinieneś wybrać materiały, które dobrze akumulują ciepło. Jeżeli jednak codziennie jeździsz do pracy to niska akumulacja może być zaletą ponieważ dom nie będzie ogrzewany wtedy kiedy cię nie ma.

    Na razie tyle. Jutro o mitach związanych z materiałami budowlanymi i nieco o domach szkieletowych i drewnianych. Szczerze mówiąc brakuje mi w tym artykule konkretnych obliczeń i porównania kosztów budowy domów murowanych, drewnianych i szkieletowych. Pisałem o tym wczoraj, ale dzisiaj zrobiłem jeszcze jedną próbę i poddaje się. Jest tyle różnych czynników wpływających na koszty budowy, że nie ma szans odpowiedzieć na pytanie, która technologia jest tańsza. Moim zdaniem najpierw należy podjąć ogólną decyzję "drewno, szkielet, murowany itp.", potem wybrać projekt / zaprojektować dom i dopiero wtedy go optymalizować, zmieniać materiały, grubości ocieplenia itp. tak, aby koszty wykonania były optymalne w danej technologii. Co myślicie o takim podejściu?

    #budujzchaferem
    #budujzwykopem #dom #budowadomu
    pokaż całość

    •  

      @chafer

      - Jeżeli chciałbym użyć 15 cm styropianu to sam mur z cegły miałby tyko 46 cm. Przy 18 centymetrach... muru mogłoby nie być. :) Jego grubość przestaje mieć jakiekolwiek znaczenie dla przenikalności cieplnej całej przegrody.

      No, jednak mur dalej ma znaczenie :) Jeśli dobudujesz go 3m to parametry cieplne przegrody będą dwa razy lepsze :D
      Wiem, czepiam się słów, pewnie każdy będzie wiedział o co chodzi. Jednak napisałbym że przy 18cm styropianu grubość muru nie ma już znaczenia dla spełnienia wymaganej normy (bo sam styropian powoduje spełnienie wymagań), choć może nieznacznie poprawić izolacyjność.
      pokaż całość

    •  

      @aeste: Racja! Super, że na to zwróciłeś uwagę. Poprawię.

    • więcej komentarzy (3)

  •  

    Jaki wybudować dom? Drewniany? Murowany? Szkieletowy? #budujzchaferem 1/3

    Jak zwykle dawajcie znać, jeżeli coś napisałem niejasno :)

    W tym artykule pokażę jakie mamy możliwości wybudowania domu i pokażę zalety i wady niektórych technologii. Omówię też nieco temat akumulacji ciepła i współczynnika przewodzenia ciepła. Wyjaśnię w jaki sposób wybrać odpowiedni materiał budowlany i kto właściwie powinien tym się zająć :)
    Najważniejsza informacja na samym początku: dom, który zostanie prawidłowo wybudowany ze sprawdzonych materiałów i według dobrze przygotowanego i przemyślanego projektu będzie nam służył przez lata. Nie ma znaczenia z czego zostanie wybudowany. Nie ma znaczenia, że ktoś przy domu drewnianym narzeka na wysokie rachunki za ogrzewanie lub ktoś przy domu murowanym na grzyba w jadalni - takie rzeczy oznaczają tylko tyle, że to konkretny dom został wybudowany nieprawidłowo i nic więcej. Każdy dom można wybudować poprawnie i jeżeli projekt i wykonanie będzie OK to w domu będzie ciepło, bezpiecznie i komfortowo. Wybór materiału wpływa za to na koszt budowy, jej szybkość oraz wygląd budynku. I o tym będzie za chwilę.

    Technologie budowy domów.

    Kilka wyjaśnień na początek, aby nieco uporządkować pewne sprawy. Otóż możesz wybudować:

    - Dom murowany. Możesz wybudować dom ze ścianą jedno, dwu lub trójwarstwową - wszystkie możliwości opiszę w tekście.

    - Dom drewniany. To dom do którego budowy użyto głównie drewna (np. dom z bala). "Dom drewniany" jest jednak pojęciem nieco umownym. O ile dom z litego drewna jest takim domem, to czy jeszcze jest nim dom z bali warstwowych, które są w środku wypełnione materiałem termoizolacyjnym?

    - Dom w technologii szkieletowej. Jest oparty na konstrukcji drewnianej, która jest wypełniona innym materiałem. Dobrze wybudowany dom będzie także nam służył przez lata, ale z uwagi na to, że mury zawierają tylko ok. kilkanaście procent drewna trudno mówić o takich domach, że są drewniane. Ściśle rzecz biorąc dom w technologii szkieletowej nie oznacza tego, że będzie to "kanadyjczyk" - jeżeli konstrukcja zostanie wypełniona murem z cegły to uzyskamy dom ryglowy.

    - Dom w systemie (stylu/technologii) kanadyjskiej, amerykańskiej, skandynawskiej, szwedzkiej, niemieckiej... To różne określenia dotyczące technologii szkieletowej, w której konstrukcja jest wypełniona izolacją cieplną. Są oczywiście różnice między różnymi systemami/stylami, ale dotyczą one głównie kwestii konstrukcyjnych. Problem jest jednak taki, że polskie przepisy jasno nie określają jakie wymagania na spełniać dom w danej technologii. Przez to na rynku panuje wolna amerykanka i każda firma ma swoje patenty na wybudowanie domu szkieletowego. Nie szukajmy więc "kanadyjczyka", ale skoncentrujmy się na znalezieniu firmy z dużym doświadczeniem przy budowie tego typu domów.

    - Domy prefabrykowane. W tym przypadku cały dom lub jego część zostanie zmontowana np. na hali produkcyjnej, przywieziona na budowę i dopiero potem montowana. Przyspiesza to czas budowy. Uwaga: to, że dom jest prefabrykowany nie oznacza konkretnej technologii: dom prefabrykowany może być zarówno wybudowany z drewna, jak i murowany. To może i zarówno kanadyjczyk, jak i dom skandynawski czy też dom wybudowany z betonu komórkowego. O tym czy taki sposób oznacza oszczędności i przyspieszenie czasu budowy będę jeszcze pisał.

    Z uwagi na liczbę różnych możliwości w pierwszej kolejności nie skoncentrowałbym się na tym, co wybrać, ale jaki efekt chcemy osiągnąć. W sprzedaży są różnego rodzaju "domy drewniane", ale moim zdaniem trudno użyć tej nazwy dla domu, który został wybudowany na betonowym fundamencie, a jego ściany składają się raptem z kilkunastu procent drewna. Z drugiej strony dom murowany także nie jest murowany w 100% z uwagi na (drewnianą) więźbę dachową.

    Jeżeli miałbym teraz zakończyć artykuł i coś podpowiedzieć to:

    - Przede wszystkim spójrz na warunki zabudowy lub na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego swojej działki. Może się okazać, że jedyną możliwością będzie wybudowanie np. parterowego domu murowanego... Jeżeli nie masz jeszcze działki to w pierwszej kolejności zorientuj się, co możesz wybudować w okolicy, która cię interesuje.

    - Rozważ budowę domu z bali, domu ryglowego lub innego o niecodziennej elewacji przede wszystkim wtedy gdy po prostu ci się takie podobają. Decyzję o tym, jaką technologią go wybudujemy (lite drewno, klejone, warstwowe) podejmiemy później. Przykładowo dom z bali, niezależnie od konstrukcji, z zewnątrz może wyglądać tak, jakby był wybudowany z litego drewna.

    - Warto rozważyć budowę domu szkieletowego gdy zależy nam na szybkiej budowie i na możliwości późniejszej rozbudowy domu. Taki dom możesz wykończyć tak, jak chcesz i będzie on nie do odróżnienia od domu murowanego

    - Rozważ budowę domu murowanego gdy jesteś pewny w jakim chcesz zamieszkać i nie przewidujesz jego rozbudowy i masz nic przeciwko nieco dłuższemu czasu budowy (od 6 miesięcy do roku).

    - Podjąć decyzję o tym czy ma być to dom prefabrykowany (i w jakiej części) dopiero po rozważeniu w jakim domu chcemy mieszkać. Wcześniej nie warto sobie tym zawracać głowy :)

    Który dom jest najtańszy w budowie? Murowany, drewniany, szkieletowy?

    Pewnie spotkałeś się ze stwierdzeniami typu: "Dom szkieletowy może być tańszy o 10% od domu murowanego" lub "dom z bali jest droższy od domu murowanego". Bardzo łatwo uwierzyć w takie prawdy objawione, szczególnie, że napotykam się na nie na każdym kroku :( A prawda jest taka, że zrobienie takiego porównania jest właściwie niemożliwe. Przede wszystkim dlatego, że rodzajów możliwości postawienia domu jest od groma i odpowiedź na pytanie: "Co jest tańsze: dom drewniany czy dom murowany" będzie tak samo proste jak odpowiedź na pytanie: "Co pali mniej: mercedes czy lexus". :) Bez podania konkretnych modeli, silników, roku produkcji i rodzaju paliwa po prostu nie da się na takie pytanie odpowiedzieć. Z domami jest podobnie: może się okazać, że dom wymurowany jednowarstwowo będzie droższy od domu szkieletowego "kanadyjczyka", który jednak będzie droższy od domu wymurowanego w technologii dwuwarstwowej. A może będzie odwrotnie?

    Aby rzetelnie porównać wszystkie technologie trzeba by wziąć pod uwagę:

    - Identyczny projekt. To oznacza identyczną bryłę, układ pomieszczeń, powierzchnię, kubaturę. Nie wolno porównywać (co widuję często) podobnych do siebie domów. Nie raz widziałem porównania postawienia domu drewnianego i podobnego domu murowanego. Po analizie okazywało się, że rzeczywiście są "podobne", z tym że dom murowany był o 5% wyższy, 7% szerszy, 9% dłuższy...

    - Identyczny projekt to także te same przenikalności ciepła dla przegród (o tym jeszcze będzie niżej) oraz takie samo zapotrzebowanie na ciepło całego domu. Co z tego, że np. dom drewniany będzie o 10% tańszy od domu murowanego skoro jego eksploatacja może być o 20% droższa? Dom szkieletowy jest lżejszy więc niby tańsze fundamenty, ale weź to policz... Ba, nie jest możliwe nawet porównanie ofert dwóch firmy stawiających domy szkieletowe bo każda z firm używa innej technologii, a wybudowane przez nich domy mają po prostu inne parametry.

    - Koszt wykonania. A różnice bywają ogromne! Może się okazać, że wybudowanie murowanego domu na północy Polski będzie droższe od identycznego domu z bali, ale już na południu może być zupełnie inaczej z uwagi na większą liczbę wykonawców znających się na drewnie.

    Co proponuję?

    - Jeżeli chcemy ograniczyć koszty budowy to największe oszczędności są w... projekcie. Dom na planie prostokąta, bez balkonów, lukarn, skomplikowanego dachu będzie zawsze tani w budowie niezależnie od wybranego materiału budowlanego.

    - Jeżeli masz problem z podjęciem decyzji a warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego daje ci duży wybór to wybuduj dom taki jak sąsiedzi - będziesz miał łatwiej. Dzięki sąsiadom otrzymasz kontakt do sprawdzonych wykonawców, kierowników budów, hurtowni materiałów budowlanych itp. Jeżeli zdecydujesz się na np. budowę domu szkieletowego w miejscu, gdzie stoją same domu murowane to trochę zostaniesz pozostawiony sam sobie :)

    To pierwsza część. Jutro będzie o:

    - Materiał budowlany a koszt budowy"
    - Materiał a koszty ogrzewania domu - będzie o lambdzie, parametrze U i R i o tym, że polskie przepisy krzywdzą domy z bali.
    - Akumulacji ciepła
    - Nieco o akustyce

    Pojutrze (jak zdążę) o mitach związanych z materiałami budowlanymi (że ten lepszy bo zdrowy, ciepły, bardziej wytrzymały) i omówię krótko różne materiały stosowane przy budowie domów murowanych i pokażę, że pytania typu: "czy ytong czy porotherm" nie mają sensu (prawidłowym pytaniem jest: czy beton komórkowy czy ceramina)

    #budujzwykopem #budowadomu
    pokaż całość

  •  

    Co związanego z budową domu was interesuje? #budujzchaferem

    W opracowaniu mam porównanie technologii murowanej, szkieletowej i drewnianej, w planach domy "inteligentne" oraz stworzenie kosztorysu budowlanego (kosztorys wykończenia domu powinien być niedługo gotowy).

    O czym jeszcze napisać, jakie macie pytania?

    A wczoraj dostałem kilka pytań od mojego czytelnika - wklejam moje odpowiedzi, może komuś się przydadzą.

    >>> Ogrzewanie domu energoszczędnego ~100m2

    Czym mniejszy dom i mniejsze zapotrzebowanie na ciepło tym bardziej opłaca się inwestować w ogrzewanie elektryczne: przeważają niskie koszty inwestycji. Przy dobrze ocieplonym domu o takim metrażu różnica w rachunkach między np. ogrzewaniem elektrycznym a pompą ciepła robi się "symboliczna" (np. kilkaset złotych rocznie). Aby stwierdzić o jakich kosztach mówimy i jakie ogrzewanie będzie optymalne trzeba już wziąć pod uwagę projekt i konkretną lokalizację oraz wykonać OZC. Dom energooszczędny domowi energooszczędnego nie równy.

    >>> Maty grzewcze + klimatyzacja (PC powietrze-powietrze) czy pompa ciepła powietrze-woda podłogówka z funkcją chłodzenia?

    To pytanie dopisuję do listy tematów do opracowania. Możliwości jest tak dużo, że w tej chwili trudno mi się wypowiedzieć jednoznacznie co jest lepsze.

    >>> Czy klimatyzacja (chłodzenie) jest w ogóle potrzebna?

    A to już zależy od każdego z nas :) Mnie nie jest potrzebna, ale trzymam się prostych zasad - w nocy otwieram okna, a w dzień je zamykam. Dla mnie jest komfortowo przez cały dzień, a pracuję głównie w domu. Oczywiście ktoś inny może mieć inne zdanie na ten temat... No i dużo zależy od projektu i lokalizacji budynku: dwa domy wybudowane obok siebie mogą mieć wewnątrz pomieszczeń temperaturę różną nawet o kilka stopni cesjusza. Wystarczy, jeżeli jeden budynek będzie miał duże przeszklenia skierowane od strony południowej, które nie będą zasłaniane w ciągu dnia.

    >>> Czy rekuperacja bez GWC pomoże w utrzymaniu "chłodu" latem?

    Nie. Rekuperacja wręcz może wtłaczać ciepłe powietrze do domu i z tego powodu część osób w lato ją wyłącza.

    >>> Porównanie technologii murowanej, szkieletowej oraz drewnianej

    >>> Aspekt technologiczny oraz rynek wykonawców

    A o tym będzie za ok. tydzień na blogu :) Kończę pisać artykuł na temat tego, z czego wybudować dom. Pokażę zalety i wady każdego z rozwiązań, powalczę z mitami dotyczącymi domów drewnianych i poruszę temat akumulacji ciepła.

    >>> Energooszczędność domu
    >>> Gdzie jest granica pomiędzy "grubością" docieplenia, a opłacalnością inwestycji w skali, 10-20 lat?


    To wymaga analizy konkretnego projektu oraz wiedzy o tym czym będzie ogrzewany dom. Na etapie projektu indywidualnego lub adaptacji projektant powinien zrobić symulację różnych rodzajów ocieplenia i wpływu na wysokość rachunków. Rzadko to jest wykonywane więc zazwyczaj wykonuje się OZC już po wykonaniu projektu. Osoba, która wykonuje prawidłowo OZC (a to nie jest proste) może zrobić właściwie każdą symulację na jaką mamy ochotę. Przykład: ostatnio mój znajomy skorzystał z takiej usługi i otrzymał informację o tym, jak wielkość przeszkleń wpłynie na zapotrzebowanie budynku na ciepło, co pomogło mu podjąć decyzję na temat liczby i wielkości montowanych okien.
    Ogólnie raczej nie opłaca się dawać ocieplenia powyżej 20 cm, a wartość 15 cm wydaje się w sam raz, ale bez obliczeń i bez gruntownej analizy nie można stwierdzić jak to będzie opłacalne.

    >>> Utrata sprawności PV w praktyce (nie wg danych producenta).

    Hm. Dobre pytanie. W mojej umowie mam gwarancję nieprzekroczenia spadku uzysku o - bodajże - 0,8 punktu procentowego rocznie, a w przypadku przekroczenia gwarantują wymianę panela/paneli. Z drugiej strony nie natknąłem się na badania na ten temat. Odszukam kontakt do firmy, która zajmuje się badaniem paneli fotowoltaicznej, może takie badania przeprowadzali?
    pokaż całość

    •  

      @chafer: Co do rekuperacji i chłodzenia latem to się nie zgodzę. Moim zdaniem wentylacja mechaniczna bez rekuperatora bardziej ogrzeje dom niż ta z rekuperatorem (przy założeniu że temperatura na zewnątrz jest większa niż wewnątrz). Zatem to wentylacja mechaniczna powoduje nagrzewanie, a sam rekuperator jest w stanie to nagrzewanie ograniczyć (zachowując włączoną wentylację) - na tej samej zasadzie na jakiej ogranicza wychładzanie kiedy na zewnątrz temperatura jest niższa. pokaż całość

      +: RoBee
    •  

      @aeste: Zgadzam się. Porównałem jednak tylko wentylację mechaniczną z rekuperacją z GWC i bez GWC.

Ładuję kolejną stronę...

Archiwum tagów