Porady budowlane - jak zbudować dom i przy okazji nie osiwieć. Negocjacje, spisywanie umów, reklamacje - wszystko to, co może Cię spotkać podczas współpracy z fachowcami.

  •  

    WEBINAR "Mieszkanie czy dom. Czy warto się wybudować?" już za 10 minut! #budujzchaferem

    Link: https://bit.ly/33wmHkC

    Poruszane tematy:

    - czy budowa domu jest dla każdego?
    - czy warto się budować?
    - czy to dobry moment na budowę domu?
    - w czym dom jest lepszy od mieszkania? A w czym gorszy?
    - ile kosztuje budowa domu?
    - czy budowa domu jest tylko dla "bogatych"?
    - od czego trzeba zacząć? I jak się za to zabrać?

    Do zobaczenia!

    #budowadomu #budujzwykopem
    pokaż całość

  •  

    Kilka porad dla osób, które dopiero zastanawiają się nad budową domu lub szukają działki. :) #budujzchaferem

    a) Niezależnie od tego, jakie masz marzenie, marzenia o budowie domu muszą iść razem z finansami. Marzenia o efektownym domu, saunie, basenie i ogrodzie zimowym nie mają znaczenia, jeżeli pieniądze skończą się w połowie wykończeniówki.

    b) Nie ma co za bardzo przywiązywać wagi do projektów typowych: nawet najmniej funkcjonalny dom będzie na wizualizacjach wyglądał prześlicznie. :) Lepiej zastanowić się nad swoimi potrzebami i upewnić się, że nas na nie stać. Jak to zrobić? Zadaj (zadajcie) sobie wiele pytań:

    c) Jaki chcesz mieć dom? Parterowy, z poddaszem, piętrowy? Pomyśl, jakie pomieszczenia ma mieć twój dom i określ ich powierzchnię. Jak duży salon? Jakie pokoje dziecięce? Garaż na jedno stanowisko czy dwa? Czy chcesz garderobę i gabinet? Co z piwnicą? Czy masz na nią pomysł?

    d) Zastanów się nad swoim typowym trybem dnia od pobudki do położenia się spać.

    - Gdzie będziesz rano się ubierał i mył? Gdzie będą myły się Twoje dzieci? Dopiero planujecie dzieci? To nic, zastanówcie się, co będzie za kilka lat. :) Odpowiedzi wpłyną na liczbę oraz umiejscowienie łazienek i garderób.

    - Gdzie będziesz jadł? Czy jadalnia będzie połączona w salonem? Może będziesz jadł w kuchni? Czy kuchnia będzie osobnym pomieszczeniem?

    - Jak będzie wyglądało Twoje wyjście do pracy? Gdzie będziesz parkował samochód? Czy masz do niego wygodny dostęp?

    - Jak wygląda powrót po pracy? Wracasz z zakupami i chcesz przygotować obiad. Gdzie zostawiasz zakupy? Być może postanowisz wybudować dom z garażem, w którym między nim, a kuchnią znajduje się spiżarnia. Przyjeżdżasz do domu, część zakupów (warzywa, chemia) zostawiasz w spiżarni, resztę w kuchni. Myślisz o innym rozwiązaniu? Pomyśl gdzie będziesz zostawiał zakupy.

    - Jak wyobrażasz sobie wymarzoną kuchnię? Jak wygląda przygotowanie posiłków? Wyobraź sobie, że wyjmujesz rzeczy z lodówki na blat roboczy. Część z nich myjesz i suszysz. Potem smażysz lub gotujesz. W kuchni powinien być łatwy dostęp do zlewu i wszystkich urządzeń. A może nie lubisz gotować i kuchnia nie ma większego znaczenia?

    - W jaki sposób spędzasz wolny czas? Masz hobby? Lubisz majsterkować? Potrzebujesz dodatkowego pomieszczenia?

    - Jak będzie wyglądał wieczór? W jaki sposób odpoczywacie? Podpowiem, że warto oddzielić sypialnię od pokoju dziecięcego albo innym pomieszczeniem albo w ostateczności szafą. Dlaczego? Domyślcie się ;)

    - Jak szykowanie się do snu i pójście spać? Jeżeli planujecie dzieci, to dajcie znać, to co nieco podpowiem (tu ojciec dwójki ;) )

    Inne pytania:

    - Co z gośćmi? Planujesz pokój gościnny? Gdzie będzie WC?

    - Gdzie będziesz trzymał narzędzia ogrodnicze i przydajmisie? Garaż? Kotłownia? Spiżarnia?

    - Gdzie będziesz prał i suszył pranie?

    To tylko kilkanaście pytań na które każdy z Was odpowie inaczej i dlatego każdy buduje inny dom ;)

    e) Po określeniu powierzchni naszego domu czas oszacować koszt zakupu działki i wybudowania oraz nasze możliwości finansowe. Temat jest skomplikowany i kiedyś go omówiłem na youtubie, ale w skrócie:

    – Wstępnie określ ceny działek, które ci się podobają w danej okolicy.

    – Udaj się na wycieczkę. Porozglądaj się po okolicy. Zapuszczaj się w mniej uczęszczane rejony. Szukaj ogłoszeń na płotach i słupach ogłoszeniowych. Dzwoń. Rozmawiaj z osobami, które się budują. Uzyskaj jak najwięcej informacji o cenach.

    – Policz średnią cenę działki (jeżeli to możliwe, uwzględnij działki uzbrojone) i dodaj 5-10% zapasu na koszty związane z odpowiednim przygotowaniem działki do budowy (wycięcie drzew, wyrównanie terenu). Policz także koszty notarialne i podatek PCC.

    - Przy szacowaniu kosztów budowy nie sugeruj się kosztorysami, które są przy „typowych” projektach. Bywają takie, które są zaniżane i nie obejmujące wykonania wszystkich prac oraz podatków.

    - Zorientuj się, ile kosztuje wybudowanie i wykończenie domu w Twoim województwie za 1 m2 i pomnóż uzyskaną kwotę przez całkowitą liczbę metrów (pamiętaj o powierzchni, którą zajmują korytarze i schody). Uzyskaną kwotę pomnóż razy 1,5. Tak, aż tyle. To tylko wstępne szacowanie, a podczas liczenia łatwo zapomnieć o tym, że budować się będziemy za rok-dwa, a ceny mogą pójść jeszcze do góry. Nie warto też się sugerować, ile ktoś inny zapłacił za budowę. Poza tym trzeba uwzględnić „drobne” rzeczy jak projekt, dokumenty, kierownik budowy itp. i trzeba pamiętać, że podczas budowy zawsze coś się zmienia i ponosi się dodatkowe koszty. Jeżeli przy takim pesymistycznym założeniu będzie Cię stać na dom - super. Jeżeli nie, powinieneś uszczegółowić swoje oczekiwania. Najbardziej można popłynąć na wykończeniu domu.

    f) Szukasz działki? Pamiętaj, że na każdej działce są różne ograniczenia. „Zakazy” są różne – to może być np. brak możliwości wybudowania domu piętrowego albo domu z płaskim dachem. To może być zakaz budowania domów powyżej pewnej wysokości albo zakaz budowy domu z dachem dwuspadowym. Ograniczeń jest wiele i dlatego dobrze znać swoje potrzeby i poświęcić czas na odpowiedź na pytania, które zadałem na początku.

    g) Jaką działkę kupić?

    Określ rozmiar. Duża działka = duża przestrzeń, ale wysoki koszt zakupu, zagospodarowania (trawnik, ogród, ogrodzenie) i więcej czasu na ogarnianie przestrzeni. Za mała działka może oznaczać brak miejsca i mniejszy komfort życia. Gdzieś to trzeba wypośrodkować.

    Określ kształt. Działka trapezowa, trójkątna lub nieregularna może być w sam raz, jeżeli masz na nią pomysł. Weź zeszyt w kratkę, narysuj działki o różnych rozmiarach i kształtach i pobaw się umiejscawiając na niej dom, taras, garaż, trawnik, ogród, altanę, garaż, blaszany garaż na narzędzia itp.

    h) Co sprawdzać i na co uważać?

    - Przede wszystkim upewnij się, czy będziesz mógł wybudować na tej działce wymarzony dom. Zapoznaj się z planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy oraz rozporządzeniem o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - warto je przeczytać tylko po to, aby uświadomić sobie, ile parametrów wpływa na umieszczenie zabudowań na działce.

    - Dowiedz się o koszt przyłączenia mediów (to, że media są "blisko" lub "w drodze" nie oznacza, że koszt podłączenia będzie niski!), sprawdź czas dojazdu do pracy, szkoły i sklepów w typowy dzień roboczy, sprawdzaj wszystkie dokumenty (jak księga wieczysta, ewidencja gruntów i budynków) i nigdy nie wierz sprzedającemu na słowo.

    – Upewnij się, że jest możliwość zjazdu na drogę publiczną. W jakim stanie jest droga dojazdowa?Czy droga nie prowadzi przez inne działki? Czy nie ma służebności? Do kogo należy droga? Kto dba o jej naprawę i odśnieżanie?

    - Grunt. Musi wystarczająco nośny do posadowienia budynku. „Zły” grunt oznacza konieczność zmiany technologii postawienia budynku (drogo!) lub wymiany całego gruntu (jeszcze drożej!). Właściciel działki powinien okazać badania geotechniczne. W przypadku ich braku, podpisz dobrą umowę przedwstępną i wykonaj badania na swój koszt. Skonsultuj się z prawnikiem.

    - Ukształtowanie i uporządkowanie terenu. Jaki jest spadek terenu? Czy teren wymaga wyrównania lub uporządkowania? Czy teren nie jest położony niżej od sąsiednich działek?

    – Czy rosną drzewa? Czy chcesz i możesz je wyciąć?

    – Odwiedź działkę w różne dni i godziny. Czy czujesz nieprzyjemny zapach lub słyszysz nieprzyjemne dźwięki?

    – Porozglądaj się. Szukaj miejsc, które mogą obniżyć komfort życia w danym miejscu.

    – Porozmawiaj z sąsiadami. Jak się żyje w tym miejscu? Jak zachowuje się woda po opadach? Jaki jest stan dróg po zimie? Czy w okolicy są uciążliwe usługi lub obiekty? Jacy są lokalni urzędnicy?

    – Czy teren znajduje się pod ochroną konserwatora zabytków? Czy są miejsca archeologiczne lub obszar chronionego krajobrazu? Czy blisko nie ma linii wysokiego lub średniego napięcia? Czy przez działkę nie idzie rurociąg, kabel, gaz? Sprawdź mapę sieci technicznej uzbrojenia terenu. Odrzuć działki mieszczące się na terenach zalewowych. Uważaj na działki usytuowane na zboczach lub szkodach górniczych.

    - Sprawdź wieloletnie plany inwestycyjne, aby zmniejszyć prawdopodobieństwo budowy blisko planowanej inwestycji.

    To tyle. Mógłbym opowiadać godzinami tylko o tym, na co zwracać uwagę przy wyborze i zakupie działki, ale myślę, że umieściłem najważniejsze informacje do tego, aby marzenia o domu nieco urealnić. Jeżeli ktoś potrzebuje wiecej informacji to zapraszam na www.jaksiewybudowac.pl :)

    #budujzwykopem #budowadomu #dom #budowa #budownictwo #dzialka
    pokaż całość

  •  

    Oto oficjalna reklama mojego kursu o poszukiwaniu swojego miejsca do życia! :) #budujzchaferem

    https://www.youtube.com/watch?v=SZX71FANqGA

    Na facebooku umieściłem ją we wtorek i odważyłem się w końcu dać ją na wykop. Raz się żyje ;-)

    Kurs jest w wielgachnym skrócie o wyborze i kupnie działki pod budowę wymarzonego domu.

    Omówienie zawartości kursu: https://jaksiewybudowac.pl/

    #budowadomu #budujzwykopem #dzialka
    pokaż całość

  •  

    A co ja bym zmienił, gdybym się budował drugi raz? #budujzchaferem

    Pamiętacie artykuł, w którym zebrałem opinie wielu osób, które już się pobudowały i podzieliły się opinią, co by zmieniły budując się jeszcze raz?

    Dzisiaj przedstawiam moje przemyślenia: a co ja bym zmienił?

    - Zmieniłbym płytki w garażu na takie, które łatwo doczyścić. Mam gres techniczny, który kupiłem, bo był tani i to był błąd,

    - Zdecydowałbym się prawdopodobnie na ogrzewanie elektryczne (kable grzejne w wylewce) - szczegóły w artykule,

    - Ułożyłbym poprawnie siatkę na krety i nornice. Mam siatkę, ale za głęboko i i nornica wchodzi NAD siatkę "przepięknie" ryjąc po całym trawniku. :(

    Całość: https://blog.poradnik-budowlany.com/a-co-ja-bym-zmienil-gdybym-budowal-sie-drugi-raz/

    Ps Czuję, jak po premierze kursu opadło ze mnie napięcie i chyba da się to odczuć w artykule :-) A jeżeli marzysz o budowie domu lub masz wśród znajomych kogoś, kto marzy, to daj mu znać o stronie https://jaksiewybudowac.pl/ :)

    #budujzchaferem <-- subskrybuj
    #budowadomu #budujzwykopem #dom
    pokaż całość

    •  

      @chafer co do fotowoltaiki to przy życiu trzyma ją możliwość rocznego rozliczania energii. Czyli energie zgromadzoną latem można wykorzystać zimą. Jeżeli dostawca lub rząd zmieni warunki rozliczania energii to z dnia na dzień inwestycja może okazać się strzałem w kolano

    •  

      @leesiuu: Nie badałem tematu: może są mniej porowate płytki, które łatwiej doczyścić? Pojęcia nie mam :)

      @arbuz77: Tak. Na szczęście podjęcie takiej decyzji byłoby też zarazem samobójem i wątpię, aby jakikolwiek rząd to zrobił.

    • więcej komentarzy (6)

  •  

    Bez zbędnego gadania prezentuję KURS "JAK SIĘ WYBUDOWAĆ"! #budujzchaferem

    - Marzysz o budowie domu i nie wiesz, jak zacząć?
    - Szukasz działki, ale nie wiesz na co zwracać uwagę?

    Ten kurs jest dla Ciebie :) Wszyscy, którzy obserwowali moje działania pod tagiem wiedzą o czym jest kurs więc bez rozwlekania się:

    Informacja na blogu dotycząca kursu: https://blog.poradnik-budowlany.com/jak-znalezc-dzialke-pod-budowe/

    Strona sprzedażowa: www.jaksiewybudowac.pl

    Pod powyższymi linkami znajdziesz także:

    - 20 minutowe omówienie zawartości kursu,
    - Darmowe materiały video,
    - Informacje o cenie i o dodatkowych materiałach (książka, narzędzia do prawidłowego wyboru działki oraz bonusowe filmy)

    Szczegóły pod powyższymi linkami.

    Uff, to były miesiące ciężkiej pracy.

    Jeszcze raz dzięki wszystkim za nieustające wsparcie i motywację do działania. Szczególnie dziekuję @gobi12, @SlodkoGorzki i @krzysztof114 za merytoryczne (i nie tylko!) wsparcie. Dziękuję wszystkim, który mieli przyjemność (lub nie ;) ) oglądania pierwszych, drugich i trzecich wersji filmu reklamowego i fragmentów mojego kursu.

    Uff (raz jeszcze). Dzisiejszy dzień jest dla mnie wyjątkowym wydarzeniem.

    A teraz idę spać :)

    Pozdrawiam serdecznie,
    Sławek Zając
    "Jak się wybudować i nie zwariować"

    #budujzwykopem #budowadomu #dom #dzialka #chwalesie
    pokaż całość

    •  

      @Perlo stawki jak stawki. Ja tu widzę że jest skok na kasę. Ludzie łatwo dostają spory kredyt to autor myśli, że tak samo łatwo wywalą kilka stówek na jakiś poradnik. W samych streszczeniach było sporo lania wody a niewiele konkretów, także w kursie cudów bym się nie spodziewał

    •  

      @arbuz77: Skok na kasę to można zrobić organizując zbiórkę na seicento. :( Co do streszczenia: uczciwie przedstawiłem zawartość kursu. Nie ukrywam jego zawartości i pokazuję niektóre materiały właśnie po to, aby decyzja o zakupie kursu była podjęta na podstawie faktów, a nie obietnic.

      Co do "lania wody" - cenna informacja, serio.

    • więcej komentarzy (10)

  •  

    Niedługo minie 12 lat od kiedy pierwszy raz zarejestrowałem się na wykopie.

    Prowadziłem #kacikpracodawcy , od lat prowadzę #budujzchaferem, na głównej były moje dwa AMA i kilkanaście napisanych przeze mnie artykułów
    Udało mi się przerwać cykl życia mikrobloggera: zatrzymałem się na kroku 4, ale nie przekroczyłem (jeszcze?) granicy żenady :)

    5 lat temu napisałem i udostępniłem na wykopie megaporadnik dla osób budujących i remontujących i od tego się zaczęło.

    Czy ktoś pamięta, jak opisywałem moje rozterki związane z wydaniem mojej książki? Już wtedy miałem obawy, że łatwo będzie mnie zaszufladkować jako osobę, która wybudowała jeden dom i się mądrzy. Ale przyjąłem, że tak się może stać i... po prostu robiłem swoje. To było 3 lata temu. Potem przyszły kolejne rzeczy: blog, podcasty i... jest bardzo fajnie :)

    Dzięki za wszystkie komentarze i miłe słowa!

    Dzisiaj wykonuję kolejny, ważny dla mnie krok. Za kilka godzin startuje przedsprzedaż mojego kursu, który ma pomóc osobom marzącym o własnym domu, a które nie mają własnej działki. Przygotowania trwały wiele miesięcy i wymagały ode mnie wyjścia ze strefy komfortu. Nigdy nie lubiłem występować przed kamerą i nigdy nie planowałem upublicznić mojego wizerunku, ale skoro już coś się robi, to trzeba to robić na 100% :)

    Wielkie dzięki za wieloletnie wsparcie!

    I tak myślę, że trudno przewidzieć, co się w życiu będzie robiło. Prowadzę biuro tłumaczeń, a wcześniej prowadziłem biuro turystyki medycznej i lokal gastronomiczny. Byłem operatorem-programistą maszyny CNC, naprawiałem aparaty fotograficzne, pracowałem przy obsłudze klienta. Okazjonalnie tworzę muzykę na zamówienie :). Normalnie mydło i powidło :)

    A teraz robię coś zupełnie innego: nagrywam filmy, podcasty i piszę artykuły. I dopiero teraz czuję, że robię to, co lubię. Gdybym to zaplanował, to nigdy by to się nie udało. :)

    I chociaż ten wpis piszę bez żadnego celu, to chyba chciałem przekazać, że trzeba w życiu próbować różnych rzeczy, aż się znajdzie coś odpowiedniego. Jeżeli chcesz coś zmienić w swoim życiu, to musisz wyjść ze strefy komfortu.
    "Szaleństwem jest robić wciąż to samo i oczekiwać różnych rezultatów"
    pokaż całość

  •  

    Tworzę kalkulator opłacalności. #budujzchaferem

    Czym ogrzać dom? Gazem czy pompą ciepła? A może dać ogrzewanie elektryczne? Czym grzać wodę? Czy inwestować w fotowoltaikę?

    To trudne decyzje. Możliwości jest od groma. Jak do tego podejść?
    Przygotowuję kalkulator (Excel), który ułatwi podjęcie decyzji.

    Zamysł jest następujący: wpisujesz parametry swojego przyszłego domu oraz kilka dodatkowych danych i otrzymujesz symulację wszystkich kosztów: inwestycyjnych i eksploatacyjnych. Dzięki temu na przykład będziesz wiedział, czy lepiej (taniej) mieć gaz i ogrzewanie podłogowe, czy ogrzewanie elektryczne i fotowoltaikę.

    Arkusz jeszcze nie jest gotowy - napotkałem po drodze kilka problemów.
    Wczoraj nagrałem film, w którym pokazuję wersję 0,001 mojego arkusza i opowiadam o tym, w jaki sposób powinniśmy podejść do wyboru systemu ogrzewania:

    https://www.youtube.com/watch?v=Zbvs43Pd6Ds (40 minut)

    W filmie opowiadam o tym:

    - Dlaczego nie ma znaczenia, czym się ogrzewa sąsiad lub znajomy?
    - Co wpływa na koszty ogrzania domu i przygotowania ciepłej wody użytkowej? Zmiennych jest dużo.
    - Jakie mamy możliwości ogrzania domu? Co należy policzyć porównując różne możliwości?
    - Jak to jest mieszkać w domu ogrzewanym ekogroszkiem :) Opowiadam nieco o moich doświadczeniach.
    - Omawiam też arkusz kalkulacyjny.

    Czy ktoś z Was liczył koszty związane z ogrzaniem domu przed jego wybudowaniem? Nie wiem jak podejść do liczenia wszystkich kosztów inwestycyjnych. Jeżeli rozważam gaz, to muszę wziąć pod uwagę wszystkie wydatki, które poniosę: koszt przyłącza, kotła i innych materiałów, robocizny, a także koszt wykonania podłogówki. Jeżeli rozważam ogrzewanie elektryczne, to nie uwzględniam kosztu podłogówki i przyłącza, ale uwzględniam inne wydatki.

    Wszystkiego nie da się w arkuszu uwzględnić (koszty przyłącza mogą być diametralnie różne w zależności od lokalizacji, gminy, odległości itp.), ale próbuję powiązać jak najwięcej wydatków w zależności od zapotrzebowania domu na energię. I tu właśnie jest mój pierwszy problem - może ktoś wie, jak go rozwiązać? A może się nie da?

    Ps W znalezisku https://www.wykop.pl/link/5126881/budowa-domu-krok-po-kroku-czesc-2/ @mar111cin pokazuje dużo zdjęć ze swojej budowy i krok po kroku pokazuje etapy powstawania płyty fundamentowej. Przy okazji rozwinęła się ciekawa dyskusja :)

    subskrybuj ---> #budujzchaferem <-- subskrybuj

    #budowadomu #budujzwykopem #ogrzewanie #fotowoltaika #dom #domnaplycie
    pokaż całość

  •  

    Uprzejma pomoc w wykopaniu znaleziska. :) #budujzchaferem

    W artykule pokazuję krok po kroku budowę domu bez błędów. Projektantem i w dużej części wykonawcą jest jednocześnie właściciel domu :)

    https://www.wykop.pl/link/5126881/budowa-domu-krok-po-kroku-czesc-2/

    Czego się dowiesz z artykułu?

    - Czy beton wodoszczelny jest... wodoszczelny? (Spoiler: Nie!)
    - Jak prawidłowo zabezpieczyć fundament przed wodą i wilgocią?
    - Dlaczego nie używać dysperbitu jako hydroizolacji?
    - Po co izolować fundamenty?

    Artykuł jak zawsze bez reklam i "niezależnych" wtrąceń producentów materiałów budowlanych :)

    Ps Niedługo tag #budujzchaferem będzie miał 1000 obserwujących! Wow!

    #mikroreklama #gruparatowaniapoziomu #budowadomu
    pokaż całość

  •  

    DZIAŁKA - jak znaleźć? Jak kupić? Jak wybudować wymarzony dom? Jak żyć? #budujzchaferem

    Skończyliśmy pracę nad kursem :) Filmy (ponad 10 godzin), opisy, arkusze kalkulacyjne oraz narzędzia, które pomogą ci wybrać i kupić wymarzoną działkę są już gotowe. Jestem wyczerpany, ale zadowolony z tego, co udało się osiągnąć :)

    W ciągu kolejnych dni będę wysyłał szczegółowe informacje na temat kursu.

    A już dzisiaj udostępniam jeden z odcinków kursu, w którym opowiadam o zasadach związanych z usytuowaniem Twojego budynku i innych obiektów na działce. Jakie są minimalne odległości od granicy działki, lasu oraz innych budynków i obiektów?
    Jeżeli jesteś zainteresowany kursem, wpisz się na listę emailową, a co kilka dni będę udostępniał nowe przydatne informacje i materiały w tej tematyce:

    https://jaksiewybudowac.pl/kurs-dzialka/kurs-o-zakupie-i-wyborze-dzialki.htm

    Po zapisie, oprócz linku do odcinka wysyłam także mój megaporadnik dotyczący wyboru działki w formacie PDF (34 strony).

    Jeżeli masz kogoś, kto marzy o budowie domu, to daj mu znać, że niedługo startuje premiera kursu :)

    #budujzwykopem #budowadomu #dom
    pokaż całość

  •  

    Budowa domu krok po kroku - część 2 #budujzchaferem

    Skończyłem artykuł, w którym wspólnie z projektantem Maciejem Kuleszą omawiamy:

    - Czy dysperbit odpowiednio zabezpiecza fundamenty przed wodą i wilgocią?

    - Jak odpowiednio wykonać hydroizolację fundamentu?

    - W jakim celu ocieplać fundament?

    - Którą stroną montować membranę kubełkową - kubełkami w stronę gruntu czy w stronę muru?

    Serdeczna prośba o wykopanie :)

    https://www.wykop.pl/link/5126881/budowa-domu-krok-po-kroku-czesc-2/

    A za chwilę dam znać, co z moim kursem o działce :)

    #budujzwykopem #budownictwo #budowadomu
    pokaż całość

    •  

      @hansix: Dzięki za odpowiedź. Niestety dysperbit pomoże tylko na jakiś czas - to grunt bitumiczny, emulsja, która przy dłuższym kontakcie z wodą po prostu... zniknie. To, że grunt jest suchy nie ma znaczenia: wystarczy kilkudniowa ulewa lub odwilż i wilgoć będzie dostawała do fundamentów.

      O tym piszę w artykule: to, że wydaje się, że dom stoi i nic się nie dzieje, nie oznacza, że właśnie nie trwa degradacja betonu i za kilkanaście lat trzeba będzie robić kosztowne naprawy. pokaż całość

    •  

      @chafer: dłuższy kontakt z wodą to nie wilgoć

      dzisiaj akurat obserwowałem zachowanie się dysperbitu po 2 latach(rozbiórka podwaliny w przejeździe pomiędzy starą a nową halą) od pomalowania nim kleju na siatce i nie znikł. Siatka pomimo widocznej wilgotności gruntu była sucha, styropian w porządku, beton suchy(nieizolowany C20/25 W8).

      Możesz nałożyć nawet pięć warstw drogich izolacji - ale po co?

      Według mnie problem jest taki że specjaliści od izolacji pracują w firmach sprzedających izolacje, a znaleźć kogoś kto Ci powie na podstawie doświadczenia żebyś nie przesadzał w tym zakresie to ciężko.
      pokaż całość

    • więcej komentarzy (25)

  •  

    Jakie masz obawy związane z budową domu? #budujzchaferem

    Czy obawiasz się:

    1. Przygotowania do budowy, wyboru wykonawców, koordynacji prac?
    2. Współpracy z wykonawcami?
    3. Braku wiedzy budowlanej?
    4. Tego, że dom nie spełni oczekiwań?
    5. Nieprawidłowych decyzji?
    6. Wysokiego kosztu budowy domu?
    7. Braku czasu, opóźnień?

    Podejrzewam, że... wszystkiego po trochu. Dzisiaj pokazuję, w jaki sposób poradzić sobie z tymi obawami. Odnoszę się przede wszystkim do Waszych komentarzy (do tej pory otrzymałem 174 odpowiedzi - dzięki!).

    Link: https://blog.poradnik-budowlany.com/czego-sie-obawiamy-przed-budowa-domu/

    Czego się dowiesz z artykułu:

    - Co jest kluczem do udanej budowy?
    - Jak znaleźć dobrych wykonawców?
    - Jak wybrać rzetelnego kierownika budowy?
    - Jak zabezpieczyć się przed niesolidnymi wykonawcami?
    - Jak odpowiednio przygotować się do budowy?
    - Jak upewnić się, że starczy nam pieniędzy na budowę domu?

    Przy okazji mała prośba. Jeżeli udzielacie się na forach internetowych, to polecajcie mojego bloga lub konkretne artykuły. Wystarczy powiedzieć, aby ktoś wpisał w wyszukiwarkę „Jak się wybudować i nie zwariować", a na pewno mnie znajdzie :)

    #budujzchaferem #budowadomu #budujzwykopem #dom
    pokaż całość

  •  

    Fotowoltaika: jak policzyć jej opłacalność? #budujzchaferem

    Co wpływa na to, ile panele wygenerują prądu? Jaką moc paneli potrzebujesz? Jaki wynosi czas zwrotu?

    W filmie pokazuję przygotowany przeze mnie swego czasu arkusz kalkulacyjny.

    Link do filmu: https://www.youtube.com/watch?v=BrEu_7iJI3E (33 minuty)

    Link do Excela: https://blog.poradnik-budowlany.com/wp-content/uploads/2018/02/Fotowoltaika_blog.poradnik-budowlany.com_07.2019.xlsx

    Ps Powoli, bo powoli, rozkręcam kanał na youtubie. Za kilka dni kolejny film: tym razem o ogrzewaniu. Tworzę właśnie (w bólach) kolejny arkusz kalkulacyjny :)

    #budujzwykopem #budowadomu #fotowoltaika
    pokaż całość

  •  

    "Jak się wybudować i nie zwariować" #budujzchaferem

    Dawno nic nie pisałem, ale wierzcie mi, że ostro pracuję. W najbliższych tygodniach będzie się dużo działo na blogu!

    1. Bardzo dziękuję wszystkim za wypełnienie mojej ankiety. Otrzymałem ponad 150 odpowiedzi! WOW.
    Dziękuję za podzielenie się Waszymi obawami dotyczącymi budowy domu, za wszystkie sugestie dotyczące rozwoju bloga oraz pomysły na nowe publikacje.

    Tu znajdziecie wyniki ankiety i odpowiedzi na pytania oraz prośby -> https://blog.poradnik-budowlany.com/omowienie-ankiety/

    Ps Ankieta jest i będzie cały czas aktywna. Link: https://docs.google.com/forms/d/1o0cbUC4zKPGNggHFZLGUEIsqnZ38szo48U2Dqn0hpZE

    2. Odpowiedzi jest tak dużo, że za kilka dni umieszczę artykuł, w którym odniosę się do wszystkich pytań i obaw związanych z budową domu.

    3. Przygotowuję kalkulator (Excel), który ułatwi podjęcie decyzji dotyczącej wyboru źródła ogrzewania i cwu. Będzie można wybrać różne warianty (np. pompa ciepła do c.o. i c.w.u, kocioł gazowy + solary, piec na ekogroszek + bojler) oraz uwzględnić fotowoltaikę. Czy kable grzewcze i fotowoltaika będzie się opłacała bardziej niż piec gazowy + podłogówka?

    Niedługo wrzucę pierwszą wersję kalkulatora. Temat jest skomplikowany i potrzebuję pomocy, aby kalkulator był rzeczywiście przydatny.

    4. Za kilka dni ogłoszę konkretny termin uruchomienia przedsprzedaży mojego kursu o wyborze i zakupie działki. Byłem przekonany, że kurs będzie gotowy znacznie wcześniej. Prace nad kursem rozpocząłem ponad rok temu i byłem pewny, że będzie gotowy w... marcu. Cóż, nauczka na przyszłość :)

    Na szczęście prace zostały wreszcie zakończone, a cały materiał (ponad 10 godzin!) jest gotowy i uploaduje się w tej chwili na serwery.

    Kończymy też montować film reklamowy, w którym zagrałem główną rolę ;)

    5. Mam już przygotowany kolejny podcast, w którym koncentruję się na przygotowaniach do budowy.

    6. Niedługo będzie przygotowana druga część artykułu "Budowa domu bez błędów", w którym opiszę, jak ważna jest hydroizolacja, ocieplenie fundamentu i którą stroną układać folię kubełkową :) Artykuł jest już gotowy, czeka na uwagi i komentarze projektanta i jednocześnie właściciela opisywanego domu.

    7. We wrześniu/październiku powinien być gotowy trzeci projekt domu modelowego. Tym razem będzie to mniejszy dom odpowiedni dla rodziny 2+1 lub 2+2. Przygotujemy prawdopodobnie 2 różne projekty o tej samej powierzchni użytkowej.

    Uff. Dobra, idę przejrzeć główną. Były jakieś afery ostatnio? :)
    pokaż całość

    •  

      @haxxx: 180m + 160m piwnicy + 46m garaż w bryle + c.w.u. Ocieplenie bedzie solidne, ale dojdzie indukcja, grzejnik drabinkowy elektryczny na stale w łazience podlaczony, w przyszłości auta elektryczne i sie zbiera. Do tego spadek wydajności ogniw z czasem, no i kwestia że bedzie mnie to kosztować mniej niż 1/3 ceny. Z nadwyżka sobie poradze, ostatecznie bitcoiny pokopie(⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

    •  

      @Nivele: ja planuję ~150m2 i ok 25m2 garażu w bryle. Na podłogę chciałem rzucić kable grzewcze + klima multisplit do grzania/chłodzenia. Także indukcja będzie. Zastanawiałem się czy 5-6 kWh będzie OK. Ale mając opcje jak Ty czyli 1/3 kosztów to bym zawalił cały dach na maksa panelami (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

    • więcej komentarzy (4)

  •  

    Ankieta #budujzchaferem

    Jakie są Twoje obawy związane z budową domu?

    Zależy mi na tym, aby dowiedzieć się więcej o Was i o Waszych potrzebach. Mam wielką prośbę o wypełnienie krótkiej ankiety (3 pytania wielokrotnego wyboru + 2 otwarte, ale nieobowiązkowe ;) )

    https://docs.google.com/forms/d/1o0cbUC4zKPGNggHFZLGUEIsqnZ38szo48U2Dqn0hpZE/

    Ps Zapomniałem dać znać, że na blogu jest od kilku dni kolejny podcast (+transkrypcja) w którym opowiadam, po co właściwie nam projekt budowlany.

    Czy tylko po to, aby uzyskać pozwolenie na budowę? A co potem? Kto ma wybrać materiał, z którego zostanie wybudowany dom? Kto ma określić grubość styropianu? Kto ma zadecydować o sposobie zabezpieczenia fundamentów przed wodą i wilgocią?

    Zapraszam do słuchania/czytania

    https://blog.poradnik-budowlany.com/po-co-projekt-budowlany/
    pokaż całość

  •  

    Nowy artykuł #budujzchaferem

    Po obejrzeniu kilkudziesięciu projektów stwierdzam, że każdy zawiera błędy lub braki. Mam wrażenie, że niektórzy projektanci wykorzystują niejasne przepisy, aby tylko przepchnąć projekt przez urząd :/

    W artykule nieco o przepisach dotyczących zawartości projektu budowlanego, projektach wykonawczych oraz niskich cenach projektów.

    https://blog.poradnik-budowlany.com/czy-twoj-projekt-budowlany-jest-bledny/

    #budujzchaferem #budowadomu #budujzwykopem
    pokaż całość

    •  

      @chafer:
      Prawo budowlane nie definiuje pojęcia PROJEKT WYKONAWCZY, definiuje natomiast PROJEKT BUDOWLANY.
      Projektant decyduje co jest, a co nie jest "niezbędnym rozwiązaniem technicznym, a także materiałowym".
      Więc jeżeli wpisze "bloczek betonowy - 24 cm", a każdy bloczek dostępny na rynku, spełnia wymagane parametry - nie widzę celu wpisywania parametrów.

      Drugą sprawą jest też cena za projekt jeżeli przychodzisz do architekta i masz budżet 2 000zł za projekt, nie oczekuj dokumentacji WYKONAWCZEJ - oczekuj, że uzyskasz pozwolenie na budowę, a dalej radź sobie sam.

      Zauważyłem, że prowadzisz jakąś krucjatę przeciwko projektantom i wykonawcą.
      Powinieneś chyba skupić się też na chciwości i głupocie Inwestorów!

      Np. Polski architekt startował w przetargu niemieckim i jego cena to było 3-4% wartości inwestycji /był najtańszy!/ i nie został wybrany, bo inwestor stwierdził, że jak żąda tak mało pieniędzy, to czegoś nie zrobi, czegoś nie dopilnuje i nie zajmie się należycie jego projektem /na zachodzie standard to 7-9%/.

      Wg prawa budowlanego
      Projekt budowlany powinien zawierać:
      1) projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący: określenie granic działki lub terenu, usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charaktery-stycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich;

      2) projekt architektoniczno-budowlany, określający funkcję, formę i konstrukcję obiektu budowlanego, jego charakterystykę energetyczną i ekologiczną oraz proponowane niezbędne rozwiązania techniczne, a także materiałowe, ukazujące zasady nawiązania do otoczenia, a w stosunku do obiektów budowlanych, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4 – również opis dostępności dla osób niepełnosprawnych;
      pokaż całość

    •  

      "bloczek betonowy - 24 cm", a każdy bloczek dostępny na rynku, spełnia wymagane parametry

      @abell: Wymagane, czyli jakie?

      Drugą sprawą jest też cena za projekt jeżeli przychodzisz do architekta i masz budżet 2 000zł za projekt, nie oczekuj dokumentacji WYKONAWCZEJ

      TAK! Zaznaczyłem to w tekście i będę o tym mówił w kolejnym podcaście. Taki projekt powinien kosztować CO NAJMNIEJ kilkanaście tysięcy złotych.

      "
      Zauważyłem, że prowadzisz jakąś krucjatę przeciwko projektantom i wykonawcą.
      Powinieneś chyba skupić się też na chciwości i głupocie Inwestorów!"

      Jeden czy dwa wpisy na blogu to nie krucjata :) A moją rolą jest przeprowadzenie inwestora przez trudną inwestycję, jaka jest budowa domu. A im więcej inwestor będzie wiedział o projektach, tym częściej będzie wybierał lepszego projektanta i budował się według lepszego projektu, co będzie z korzyścią dla wszystkich osób biorących udział w procesie budowlanym.

      "na zachodzie standard to 7-9%/."

      Z drugiej strony mamy projektantów, którzy realizują projekty za.. 3500 - 4000 złotych. Trudno twierdzić, że to inwestorzy psują rynek, skoro sa projektanci, którzy oferują "jakieś" projekty w tych cenach.

      Co do informacji o przepisach - tak, znam je i w tekście zacytowałem kolejne przepisy z tego samego rozporządzenia, które uszczegóławiają zawartość projektu budowlanego.
      pokaż całość

    • więcej komentarzy (8)

  •  

    Dodatkowe #rozdajo (konsultacja dla marzącym o własnym domu) + wyniki poprzedniego :) #budujzchaferem

    Na czym polega #rozdajo?

    1) Planujesz budowę domu? Zakup działki? Może już masz projekt i myślisz, co dalej? A może marzysz o domu, ale potrzebujesz rozwiać pewne wątpliwości? Daj plusa i napisz w komentarzu, co cię trapi, weźmiesz udział w losowaniu godzinnej konsultacji on-line (skype lub telefon).

    2) 3 osoby biorą udział w losowaniu mojego poradnika "Błędy w projektach" (plik PDF, 18 stron), w którym omawiam najczęściej występujące błędy w projektach budowlanych oraz pokazuję, jak je wyłapać we własnym projekcie. Aby wziąć udział w losowaniu wystarczy dać plusa :)

    WYNIKI LOSOWANIA poprzedniego rozdajo.

    #1 - Książka w dowolnej bibliotece do 100 zł! :)

    Wygrywa... @SzympekSzympkowiak! Gratulacje! Odezwij się na PW.

    #2 1 osoba bierze udział w losowaniu książki papierowej (pokrywam koszty przesyłki) oraz zapisu szkolenia "Budowa domu od A do Z"

    Wygrywa... @Komar_OKS! Gratulacje. Prześlij swój adres emailowy i adres. Oczywiście możesz zamienić książkę papierową na e-book lub audiobook.

    #3 3 osoby biorą udział w losowaniu mojego ebooka lub audiobooka (do wyboru)

    Wygrywają:

    @kicjow
    @Niebotyczny
    @znkk

    Gratulacje. Dajcie znać, co wybieracie :)

    #4 2 osoby biorą udział w losowaniu godzinnej konsultacji on-line (skype lub telefon) na temat działek. Jeżeli planujesz budowę i nie masz działki, to odpowiem na wszystkie twoje wątpliwości.

    Wygrywa... @Rst00 Gratulacje :) Daj znać, kiedy masz czas :)

    Nikt poza tym się nie zgłosił i stąd nowe, nieco rozszerzone rozdajo.

    #5 Zwycięzców, którzy otrzymają poradnik ""Błędy w projektach", wylosuję wieczorem.

    Pozdrawiam,
    Sławek Zając

    "Jak się wybudować i nie zwariować

    #budujzchaferem
    #rozdajo
    pokaż całość

  •  

    Dwa lata bloga "Jak się wybudować i nie zwariować"! #budujzchaferem

    Nie byłoby książki i nie byłoby bloga, gdyby nie WY! To tu się wszystko zaczęło i dzięki wam mam nieustającą megamotywację do dalszej pracy. To tu, 6 lat temu, zacząłem na mirko spisywać swoje porady, które potem przeistoczyły się w książkę. Na główną trafiło aż 12 z 14 opublikowanych przeze mnie artykułów. Jeden z nich odwiedziło 30000 osób w ciągu 24 godzin.

    Po prostu WOW.

    Na blogu umieściłem podsumowanie 2 lat: garść statystyk, moją historię i megapromocję: https://blog.poradnik-budowlany.com/swietujemy-2-lata-bloga/

    Ale najpierw...

    - Aby zatrzeć niesmak po @Giovane organizuję #rozdajo - książka w dowolnej bibliotece do 100 zł! :)
    - 1 osoba bierze udział w losowaniu książki papierowej (pokrywam koszty przesyłki) oraz zapisu szkolenia "Budowa domu od A do Z"
    - 3 osoby biorą udział w losowaniu mojego ebooka lub audiobooka (do wyboru)

    Aby wziąć udział w losowaniu, daj plusa. Zielonki, przykro mi, ale... czytajcie dalej :)

    Dodatkowe bonusy:

    - 2 osoby biorą udział w losowaniu godzinnej konsultacji on-line (skype lub telefon) na temat działek. Jeżeli planujesz budowę i nie masz działki, to odpowiem na wszystkie twoje wątpliwości.

    - 3 osoby biorą udział w losowaniu mojego poradnika "Błędy w projektach" (plik PDF, 18 stron), w którym omawiam najczęściej występujące błędy w projektach budowlanych oraz pokazuję, jak je wyłapać we własnym projekcie.

    Dodatkowe bonusy przydadzą się raczej nielicznym (a może się mylę?) więc aby wziąć udział w ich losowaniu zostaw komentarz i napisz, czy ci zależy na poradniku, czy na konsultacji. Tutaj zielonki biorę pod uwagę :)

    Oczywiście możesz wziąć udział w obu losowaniach: zostaw po prostu plusa (wtedy masz szansę na książkę z dowolnej biblioteki lub moją książkę) i komentarz (wtedy masz szansę na poradnik lub godzinną konsultację).

    Jeżeli nie będziesz miał szczęścia w losowaniu, to zapraszam do skorzystania z promocji: do 11.07, pokrywam koszty wysyłki każdego zamówienia, a każde zamówienie to kilka bonusów: https://blog.poradnik-budowlany.com/swietujemy-2-lata-bloga/

    Jeszcze raz dzięki za wszystko. Niedługo... kolejne artykuły i filmy! :)

    Pozdrawiam,

    Sławek Zając

    #budowadomu #budujzwykopem #dom #rozdajo
    pokaż całość

    źródło: ksiazka.png

  •  

    Projektujemy dom - część 3! #budujzchaferem

    Wróciłem z długiego urlopu i wziąłem się ostro do pracy. W lipcu będzie się dużo działo pod tagiem #budujzchaferem.

    Zaczynamy od kontynuacji zabawy w projektowanie domu!

    Dzisiaj projekt domu dla rodziny 2+1.

    Co się w nim wam podoba, a co nie? Dajcie znać. Wszystkie wasze komentarze weźmiemy pod uwagę i powstaną kolejne wersje tego projektu.

    Dzisiejszy projekt jest przeznaczony dla rodziny 2+1 o mniejszym budżecie - stąd rezygnacja m.in. z garażu.

    Jeżeli interesuje cię inny projekt, to zobacz efekty prac nad poprzednimi projektami:

    1. Dom parterowy o powierzchni ok. 120 m2 -> https://blog.poradnik-budowlany.com/projektujemy-dom-czesc-1/
    2. Duży dom z poddaszem użytkowym i garażem w bryle domu -> https://blog.poradnik-budowlany.com/projektujemy-dom-czesc-2/

    Co o myślicie o tym projekcie?

    PS W poniedziałek drugi projekt: dom o podobnej powierzchni, ale przeznaczony dla rodziny 2+2.

    Zapraszam na mój fanpage: https://www.facebook.com/JakSieWybudowacINieZwariowac/

    A jeżeli szukasz działki, to serdecznie zapraszam do przeczytania mojego megaporadnika.

    #budujzwykopem #budowadomu #dom #projektowanie
    pokaż całość

    źródło: DomM2w2.jpg

  •  

    Megaporadnik o wyborze i zakupie działki budowlanej! #budujzchaferem

    Na mirko co kilka dni widzę pytania, na co uważać przy wyborze i zakupie działki i pomyślałem, że trzeba stworzyć konkretny poradnik. Z dumą przyznaję, że nie znalazłem bardziej wyczerpującego poradnika na ten temat w Internecie, ale jeżeli ktoś znajdzie, to stawiam dobry obiad :)

    W artykule poruszam m.in.:

    - Jak określić swoje oczekiwania i potrzeby?
    - Dlaczego przed szukaniem działki powinieneś wiedzieć (chociaż mniej więcej), jak dom chcesz wybudować?
    - Jak oszacować budżet na działkę i budowę domu?
    - Na co zwracać uwagę przy wyborze działki?
    - Zakup działki. Jak wygląda dobra umowa przedwstępna? Co sprawdzić, zanim podpiszemy umowę sprzedaży.

    Jeżeli subskrybujesz mojego bloga, to w ciągu godziny dostaniesz emaila razem z linkiem do pliku PDF (34 strony!).

    Uprzejma prośba o wykopanie. Pomożecie? https://www.wykop.pl/link/4979013/megaporadnik-dla-osob-ktore-szukaja-dzialki-budowlanej/

    Ps W niedzielę jadę na zasłużony urlop! I pierwszy raz w życiu urlopu nie mam zaplanowanego - wsiadamy w samochód i zobaczymy, gdzie nas koła poniosą :) Wstępny plan to Czarnogóra lub Chorwacja. Życzcie mi udanej pogody :)

    #budujzwykopem #budowadomu #gruparatowaniapoziomu
    pokaż całość

  •  

    Jak negocjować (i nie zwariować)? #budujzchaferem

    Jeżeli dopiero planujesz budowę domu, to byłoby super, abyś zaczął negocjować już teraz, zanim jeszcze zaczniesz szukać działki i rozmawiać z wykonawcami. Okazji do uzyskania lepszych warunków mamy na co dzień naprawdę dużo – możesz wynegocjować rabat na telefon, stolik w restauracji czy dodatkową usługę. To czasami drobne rzeczy, ale im częściej będziesz rozmawiał i targował się o małe kwoty w „codziennym” życiu, tym łatwiej będzie ci negocjować podczas budowy.

    Staraj się być asertywny i walcz o swoje przy każdej okazji. Praktyka jest kluczem do sukcesu.

    Musisz mieć wewnętrzne przekonanie o tym, że warto negocjować!

    Jeżeli będziesz przekonany, że jesteś w stanie wywalczyć lepsze warunki współpracy, to często ci się to uda.

    Jeżeli uwierzysz, że teraz wszyscy wykonawcy dyktują ceny i wybierają sobie klientów, to twoja pozycja negocjacyjna będzie znacznie słabsza.

    I przechodząc do rzeczy... zapraszam do podsłuchania kolejnego podcastu!

    Oprócz nagrania przygotowałem też obszerny zapis całego nagrania. To swego rodzaju test – jeżeli się przyjmie, transkrypcje będą częściej Przyznaję, że jestem nieco przerażony ilością tekstu

    Link: https://blog.poradnik-budowlany.com/jak-negocjowac/

    Zależało mi na tym, aby ten odcinek był w miarę uniwersalny. Każde negocjacje są inne i inaczej rozmawia się z wykonawcą stanu surowego, a inaczej z elektrykiem. Są jednak pewne zasady, które należy stosować przy każdych negocjacjach – także tych poza placem budowy.

    Podcast jest dostępny także w iTunes i Spotify ( https://open.spotify.com/show/2HlXlTD5yPjbqrVqKOMVAI ). Przyznaję, że nie do końca rozumiem, jak to wszystko działa i czy dobrze udostępniam moje podcasty. Ktoś pomoże?

    Zapraszam do słuchania (i czytania).

    Sławek Zając
    "Jak się wybudować i nie zwariować"
    pokaż całość

    •  

      @mar111cin: Sens jest negocjować w sytuacji, kiedy chcesz z daną firmą współpracować. Czyli:

      Masz ofertę X, 1,5 X i 2X. Chcesz współpracować z "2X" więc negocjujesz 30% i masz 1,4X. Decydujesz się na odrzucenie najtańszej oferty (brak referencji, zaufania, cokolwiek).

      Dzięki temu masz dwie oferty: 1,5 X i 1,4X. I negocjujesz dalej. To, że ktoś daje za wysokie ceny czasami świadczy o tym, że szukał frajera, ale czasami po prostu dlatego, że czegoś nie policzył.

      Jeżeli jednak to firma "X" jest najlepsza, to oczywiście nawet gdy ją wybierzesz bez negocjacji, to o niczym nie świadczy. Targować jednak należy się przy każdej okazji: raz, że im więcej negocjujesz, tym więcej wiesz, a dwa, że nigdy nie wiemy, w jakiej sytuacji jest druga strona i czasami możemy się zdziwić, że "X" staje się nagle "0,7X" :)
      Miałem ostatnio taką sytuację, że chciałem od razu zaakceptować najtańszą i najlepszą ofertę. Kusiło mnie, ale trzymałem się moich zasad i dobrze, bo wynegocjowałem dodatkowe 15%

      " tym samym ceny tych od 1,5X i 2X były by bezczelnością świata, nieprawdaż? "

      Niekoniecznie. W tym artykule: https://blog.poradnik-budowlany.com/podatki-czyli-jak-dzialaja-wykonawcy/ pokazywałem, jak różne formy prowadzenia działalności wpływają na ostateczną cenę. Ot, jeden wykonawca nie jest vatowcem, a drugi jest i już masz dużą różnicę w cenie.

      "niektórych cen się nie da zbić i nikt nie przewiduje ich negocjowania jak wystawia ofertę,"

      Oczywiście, ale... ty nie wiesz, których cen nie da się zbić. Bo skąd? A skoro nie wiesz, to negocjujesz. :) Aby wygrać negocjacje musisz mieć przekonanie, że możesz wygrać negocjacje. Ot, taka negocjacyjna rekurencja.
      pokaż całość

    •  

      @chafer: najpierw zrobiłem małe rozeznanie w rynku, mniej więcej wiedziałem na ile firmy wyceniają budowę całego domu sama robocizna.
      Mniej więcej wyliczyłem koszty materiałów (i gdyby nie rosnące ceny, to powiem, że pomyliłbym się o jakieś 10% max, zresztą często robię kalkulacje w innej branży, to wiedziałem już mniej więcej jak to ugryźć).
      Jak gość mi zaproponował wykonanie całości z materiałem w takiej cenie, że mi wychodził materiał na vat23 + robocizna na gębę w takiej samej cenie co u gościa pełna faktura vat8 to wolałem wziąć z pełną fakturą i się nie bawić.
      Suma sumarum gość zarobi na tym więcej, niż ten co robi bez faktury, a mnie to będzie kosztowało taniej bo materiały mam liczone z vat8 a nie z vat 23 :)

      a niestety nie mogłem już więcej znegocjować, bo gość jest ciężki w swoich odzywkach i prawie usłyszałem "nie podoba się, to wypad"
      pokaż całość

    • więcej komentarzy (5)

  •  

    Plany #budujzchaferem

    Plany na kolejne dni:

    - Podcast (wraz z transkrypcją) o negocjowaniu
    - Artykuł o panelach na podczerwień
    - Artykuł o tym, w jaki sposób szukać działki budowlanej i na co zwracać uwagę przy zakupie.
    - Urlop ;-) W czerwcu planuję wycieczkę do Czarnogóry, może się uda wreszcie wygospodarować ze 2 tygodnie wolnego...

    W czerwcu też mija 2 lata od uruchomienia bloga. Ale szybko zleciało!

    O czym chcielibyście jeszcze poczytać na blogu? Zauważyłem, że największą czytelność mają artykuły, które piszę najszybciej ;), a że tematów jeszcze mam kilkanaście, to chciałbym ustalić jakąś kolejność.

    PS prośba o pomoc w wykopaniu najnowszego artykułu :) Brakuje kilkunastu wykopów: https://www.wykop.pl/link/4962361/budowa-domu-krok-po-kroku
    pokaż całość

  •  

    Budowa domu krok po kroku #budujzchaferem

    Dzisiaj konkret! Opisuję budowę pewnego domu. To ciekawa budowa z co najmniej 2 przyczyn:

    - Dom stawia w dużej części własnoręcznie jego projektant.
    - W domu została zastosowana zarówno płyta fundamentowa (pod piwnicą) i ławy (pod częścią mieszkalną)

    https://www.wykop.pl/link/4962361/budowa-domu-krok-po-kroku/ - gorąca prośba o pomoc w wykopaniu :)

    Znajdziesz w artykule projekt domu oraz m.in. następujące informacje:

    - Dlaczego fundamenty są tak ważne?
    - Po co stosować beton podkładowy?
    - Jak dbać o beton?
    - Kiedy stosować płytę, a kiedy ławy?

    Dużo zdjęć :)
    Zachęcam do czytania :)

    #budujzchaferem <-subskrybuj

    #budujzwykopem #budownictwo #budowadomu #budowa
    pokaż całość

  •  

    Budowa domu krok po kroku. #budujzchaferem

    Dom, który własnymi rękami jest stawiany przez jego projektanta. Bardzo ciekawy projekt - budynek jest częściowo podpiwniczony i zastosowano w nim zarówno płytę fundamentową (pod piwnicą), jak i ławy fundamentowe (pod częścią mieszkalną).

    Piszę artykuł na ten temat. Będzie dużo zdjęć i sporo technicznych informacji o betonie podkładowym, zbrojeniu, hydroizolacji itp. Po wszystko po to to, aby przeprowadzić budującego przez najtrudniejszy i najważniejszy etap budowy.

    I tu prośba o pomoc.

    Chcę, aby artykuł był możliwie czytelny dla osoby, która planuje pierwszy dom, a z drugiej strony nie zawierał za dużych uproszczeń. Trudno mi to wypośrodkować.

    Jeżeli jesteś wykonawcą, kierownikiem budowy, projektantem lub budujesz swój dom to daj znać - wyślę artykuł na PW. Chcę mieć pewność, że wszystko jest ok, przed poniedziałkową premierą.

    #budowadomu #budownictwo #budujzwykopem #domnaplycie
    pokaż całość

  •  

    Jak szacować koszt budowy domu?

    Kilka dni temu umieściłem film, w którym pokazuję, jak oszacować wszystkie koszty budowy: od zakupu działki, przez budowę domu i wykończenie po kostkę brukową i trawnik. Prosiliście mnie o udostępnienie Excela, który pokazuję w filmie - nie ma sprawy :) Link do arkusza znajdziecie tutaj: https://blog.poradnik-budowlany.com/koszty-budowy/

    Przy okazji wielka prośba. Wiele osób udziela się na różnych forach budowlanych. Będę wdzięczny za pokazanie mojego filmu, aby pomóc innym budującym. Film jest konkretny, przydatny, nie zawiera żadnego spamu i reklam i odpowiada na wiele wątpliwości, które trapią budujących.

    Ja chyba nie umiem pokazywać owoców mojej pracy - moje komentarze na różnych stronach są często usuwane, a rok temu dostałem bana na największym forum budowlanym na facebooku :) Zdecydowanie wolę robić dobre materiały niż użerać się z adminami...

    Naprawdę potrzebuję pomocy, aby film obejrzało jak najwięcej osób.

    Link do filmu: https://www.youtube.com/watch?v=A5ffA7UYF30&feature=youtu.be

    #budujzchaferem #budowadomu #dom
    pokaż całość

  •  

    Ile potrzebujesz pieniędzy na działkę i na budowę domu? Jak określić na co cię stać? Skoro każdy dom jest inny to jak określić koszt budowy? Wiem, ile zarabiam, ale na jaką ratę kredytową właściwie mogę sobie pozwolić?

    Zapraszam do oglądania: https://www.youtube.com/watch?v=A5ffA7UYF30&feature=youtu.be

    Ps To jest film, o który mnie prosiliście w wiadomościach prywatnych. Film miał być częścią kursu o wyborze działki budowlanej. Zdecydowałem się jednak pokazać ten materiał wszystkim, ponieważ uważam, że jest zbyt ważny i przyda się także osobom, które mają już działkę i planują budowę.

    Szukasz działki i jesteś zainteresowany pełnym kursem?
    Cały kurs będzie trwał ok. 10 godzin i będzie zawierał wszystkie informacje niezbędne do tego, aby kupić dobrą działkę:

    - Jak wybrać odpowiednią lokalizację?
    - Na co zwracać uwagę przy wyborze działki?
    - Jak ważny jest plan miejscowy?
    - Jak określić rozmiar, kształt i usytuowanie działki względem stron świata?
    - Jakie dokumenty i mapy należy sprawdzić?
    - Jak wynegocjować dobrą cenę?
    - Jak kupić działkę? Jakie formalności i opłaty cię czekają?

    Słowem: zakup działki od A do Z :) Jeżeli jesteś zainteresowany to zapisz się wstępnie na kurs - https://jaksiewybudowac.pl/kurs-dzialka/kurs-o-zakupie-i-wyborze-dzialki.htm Będę informował na bieżąco o postępach prac oraz udostępniał inne darmowe materiały.

    Subskrybuj -> #budujzchaferem
    Czytaj: http://blog.poradnik-budowlany.com
    Fanpage: https://www.facebook.com/JakSieWybudowacINieZwariowac/

    #budujzwykopem #budowadomu #dom #kredyt
    pokaż całość

  •  

    Pompy ciepła #budujzchaferem

    Skończyłem artykuł o pompach ciepła i... nagrałem nowy podcast na temat projektów budowlanych.

    1) Poruszane tematy w artykule:

    - Jak działa pompa ciepła?
    - Różnice między gruntową pompą ciepła, pompą ciepła powietrze-woda oraz powietrze-powietrze.
    - Pompa ciepła a klimatyzacja.
    - Parametr COP oraz SCOP. Czy warto na nie zwracać uwagę?
    - Rola projektanta a wybór systemu ogrzewania.
    - Pytania, które należy zadać firmie zajmującej się pompami ciepła.

    Uprzejma prośba o pomoc w wykopaniu :) - https://www.wykop.pl/link/4920145/pompa-ciepla-jaka-wybrac/

    2) Nowy podcast! Tym razem opowiadam o tym, czy wybrać projekt gotowy, czy indywidualny. Poruszane tematy:

    - Czy na pewno znasz swoje oczekiwania i potrzeby dotyczące przyszłego domu?
    - Jakie wady i zalety mają projekty gotowe? Czy projekt gotowy jest projektem budowlanym?
    - Jakie wady i zalety mają projekty indywidualne? Dlaczego tak dużo kosztują?
    - W jaki sposób wybrać dobrego projektanta? Jakie pytania mu zadać?
    - Projekt budowlany a projekt wykonawczy. Co powinien zawierać projekt domu jednorodzinnego według prawa budowlanego?

    Link: https://blog.poradnik-budowlany.com/podcast-02-projekt-gotowy-czy-projekt-indywidualny/

    PS Ile osób słucha podcastów? A może przygotowywać transkrypcje wszystkich nagrań? Kolejny podcast będzie o negocjowaniu i zastanawiam się, czy przygotować wersję tekstową.

    Kolejny artykuł będzie o panelach na podczerwień. Chcę je trochę "odczarować" :)

    Subskrybuj: #budujzchaferem

    #budujzwykopem #budowadomu #dom
    pokaż całość

  •  

    Pompy ciepła #budujzchaferem

    Piszę artykuł na temat pomp ciepła. Dajcie znać jak się czyta :)

    Pompy ciepła działają trochę inaczej niż inne źródła ogrzewania. Ciepło jest uzyskiwane z gruntu lub z powietrza, a następnie dostarczane do domu.

    Ale jak to? Jak na dworze jest zimno, to jakim cudem w domu ma być ciepło?

    Przyznaję, że to musi budzić zdziwienie. Pompy ciepła rzeczywiście radzą sobie nawet gdy na zewnątrz panują temperatury ujemne. Nie ma tu żadnego przekrętu, ale myślę, że warto wiedzieć, jak to wszystko działa.

    POMPA CIEPŁA POWIETRZE-WODA - zasada działania.

    Przede wszystkim "ciepło" i "zimno" jest pojęciem względnym. Jeżeli na zewnątrz jest -20 i wieje wiatr, a my wejdziemy do nieogrzewanego pomieszczenia, w którym jest -2, to będzie nam cieplej, prawda? Nasz organizm powoli zacznie się ogrzewać, a my będziemy się czuć coraz lepiej.

    Pompa ciepła działa dlatego, że pomimo niskich temperatur, ogrzewamy coś, co ma jeszcze niższą temperaturę. Jest to czynnik chłodniczy. Nagrzewanie czynnika następuje w tak zwanym wymienniku dolnym (parowniku). Czynnik przejmuje ciepło, jego temperatura wzrasta i zaczyna parować. Im na zewnątrz cieplej, tym temperatura czynnika rośnie szybciej, im zimniej - wolniej. To logiczne. Skuteczność pompy ciepła maleje więc wraz z obniżeniem temperatury. Ta informacja się przyda niżej, gdy będę omawiał parametry COP i SCOP.

    Jest to możliwe, bo parowanie czynnika zachodzi w dość niskiej temperaturze (nawet w -20). Czynnik teraz jest nieco cieplejszy, ale oczywiście dalej jest za chłodny do tego, aby ogrzać nasz dom.

    Co dalej?

    Pary czynnika następnie spręża się w sprężarce, dzięki czemu temperatura czynnika dalej rośnie, nawet do ok. 50 stopni. To już za darmo nie jest: sprężarka pobiera prąd.

    Ciepły czynnik w postaci pary trafia do skraplacza (wymiennik górny), w którym przekazuje ciepło do obiegu grzewczego (np. wodzie, która płynie w podłogówce) lub ciepłej wodzie użytkowej. Czynnik ochładza się podczas oddawania ciepła i staje się znowu cieczą. Ten schłodzony czynnik jest jednak dalej zbyt ciepły i ma dalej za duże ciśnienie więc się go rozpręża w zaworze rozprężnym. Czynnik znowu jest zimny i gotowy do powtórzenia całego procesu. To też zresztą za darmo nie jest: czynnik musi się jakoś w rurach przemieszczać, a do tego służą pompy obiegowe, które też pobierają prąd.

    Skomplikowane? Na pewno tak dla osoby, która czyta o pompach ciepła pierwszy raz. Osoby zainteresowane tym, jak dokładnie działa pompa ciepła, znajdą mnóstwo informacji, filmów i grafik na ich temat. Ja wychodzę z założenia, że nie muszę znać dokładnej budowy każdego urządzenia. Istotne jest to, czy dane urządzenie spełnia moje wymagania, a nie to, z jakich elementów się składa. Mimo wszystko dobrze wiedzieć, że pompa ciepła działa według znanych nam praw fizyki, a nie jest magicznym urządzeniem. Można się śmiać, ale ktoś jednak kupuje urządzenia, które po włożeniu do gniazdka zmniejszają nasze rachunki za prąd, urządzenia, które po włożeniu do gniazdka zapalniczki ograniczają zużycie paliwa o 50% oraz magiczne kable i podstawki, dzięki którym słuchając muzyki z twoich starych kolumn poczujesz się tak, jak na prawdziwym koncercie. Zauważyłem, że do pomp ciepła niektórzy podchodzą dość nieufnie - niesłusznie. Pompy ciepła działają i są skutecznym sposobem na ogrzanie domu.

    No dobrze, ale pompa ciepła pobiera prąd. Grzejnik elektryczny także, a jest o wiele tańszy.

    Sekret tkwi w tym, że przy pompie ciepła podnosimy temperaturę czynnika chłodniczego w dużej części za darmo! Może podniesienie temperatury z (przykładowo) -20 do -2 nie brzmi jakoś rewelacyjnie, ale to jest aż kilkanaście stopni!

    Gdyby nasza pompa ciepła stała cały czas w domu, to podczas ogrzewania czynnika chłodzącego, dom by się wyziębiał i taka pompa ciepła działałaby prawdopodobnie ze skutecznością zwykłej grzałki elektrycznej lub farelki.
    Efektywność grzejnika elektrycznego wynosi w przybliżeniu 100% , co oznacza, że z 1 kWh energii elektrycznej otrzymamy 1 kWh ciepła (i tego się nie przeskoczy - omówię to szerzej za ok. 3 tygodnie przy omawianiu paneli na podczerwień). 100% efektywności oznacza, że tak zwany COP wynosi 1.

    Efektywność pompy ciepła jest większa od 100%, czyli jej COP jest większy od 1.

    Uwaga: specjalnie piszę o efektywności, a nie o sprawności. Sprawność nie może wynosić więcej niż 100%.

    Pobór prądu przez sprężarkę i pompy obiegowe jest niższy pobór prądu, który zostanie wykorzystamy bezpośrednio do ogrzewania i COP pompy ciepła może wynosić nawet 4 lub więcej.

    GRUNTOWA POMPA CIEPŁA

    Zasada działania jest podobna, ale czynnik chłodniczy jest ogrzewany nie dzięki powietrzu, a dzięki ciepłu, które jest w gruncie. W gruncie jest średnio wyższa temperatura od tej, która jest w powietrzu, co oznacza, że czynnik chłodniczy na starcie osiąga wyższą temperaturę, a pompa osiąga lepsze parametry.

    Niestety coś za coś. Aby pobrać ciepło z gruntu należy się w niego wkopać i ułożyć odpowiednio rury, które odbiorą ciepło.

    To kosztuje. Są dwie możliwości:

    1) Jeżeli mamy dużą działkę to wybierzemy rozwiązanie (prawdopodobnie) tańsze. System rur zwany wymiennikiem poziomym, kolektorem poziomym lub kolektorem gruntowym zostanie ułożony w poziomie na odpowiedniej głębokości. Sposób ułożenia rur i inne parametry powinny być dobrze przemyślane. Jeżeli rury będą ułożone nieprawidłowo (np. za gęsto) to grunt się wyziębi, a skuteczność pompy może spaść do zera.

    2) Jeżeli mamy małą działkę to wybierzemy rozwiązanie droższe - rury zostaną wpuszczone w głąb ziemi, dość głęboko. To tak zwany wymiennik pionowy lub kolektor pionowy. W tym przypadku wyziębienie gruntu raczej nie grozi, ponieważ regeneracja gruntu jest możliwa dzięki ciepłu z niższych warstw ziemi, ale oczywiście dalej instalację trzeba dobrze przemyśleć.

    Czy pompa gruntowa jest lepsza od pompy powietrzne - woda? Tak.

    Czy potrzebujesz pompy gruntowej? To zależy. Pompa gruntowa jest droższa. Jeżeli do ogrzania i przygotowania ciepłej wody użytkowej wystarczy pompa powietrze - woda, to po co przepłacać? Dobre pompy ciepła powietrze-woda poradzą sobie z domami o powierzchni 160 m2 i więcej. O tym, jaką pompę ciepła wybrać, będę jeszcze pisał niżej.

    POMPA CIEPŁA POWIETRZE-POWIETRZE (NAWIEWOWA)

    Zasada działania pompy powietrze-powietrze jest podobna do pompy ciepła powietrze-woda, ale różnica jest w przekazywaniu ciepła. W pompie ciepła powietrze-woda przekazujemy ciepło do wody, która jest w instalacji (np. w podłogówce), a w powietrznej ogrzewamy powietrze, które jest następnie nadmuchiwane kanałami do pomieszczeń.

    Ma to swoje wady i zalety.

    Do wad tej pompy zaliczyłbym to, że musimy mieć miejsce na kanały, aby doprowadzić ciepłe powietrze do każdego miejsca w domu. Jest to do zrobienia, ale trzeba o tym pomyśleć już na etapie projektu, aby nie okazało się, że kanały będą za nisko lub nie będzie na nie miejsca.

    Drugą wadą jest konieczność podgrzania wody użytkowej w inny sposób, np. bojlerem lub inną pompą ciepła. Inne rodzaje pomp ciepła mogą podnieść temperaturę wody, powietrzna tego nie potrafi.

    Zalety?
    Koszt. Założenie powietrznej pompy ciepła powinno być tańsze od innych pomp. Uwaga: Licząc koszty trzeba policzyć wszystkie elementy niezbędne do tego, aby w domu było ciepło i komfortowo, a nie tylko koszt samej pompy. Przy powietrznej pompie mamy pompę, kanały i osobne urządzenie do c.w.u., przy pompie powietrze-woda dochodzi instalacja podłogówki itp. To istotne - powietrzna pompa ciepła nie wymaga ogrzewania podłogowego i grzejników w pomieszczeniach. Co prawda brak podłogówki oznacza zimną podłogę (a ja lubię bardzo ciepłą podłogę), ale jest to kwestia subiektywna.

    Druga zaleta to klimatyzacja w cenie :) W domu jest za gorąco? Pompa powietrze-powietrze przyjemnie wychłodzi nam cały dom

    W opracowaniu:

    - Klimatyzacja przy pompie ciepła
    - Parametry COP, SCOP
    - Po co grzałka elektryczna?
    - Jak wybrać odpowiednią pompę do naszego domu

    Planowane artykuły to:

    - Panele na podczerwień. Oj, będzie się działo.
    - Szczegóły budowy pewnego domu, który zaprojektował i wybudował projektant.

    Subskrybuj: #budujzchaferem

    Facebook: https://www.facebook.com/search/top/?q=jak%20si%C4%99%20wybudowa%C4%87%20i%20nie%20zwariowa%C4%87&epa=SEARCH_BOX
    blog: http://blog.poradnik-budowlany.com

    #pompaciepla
    pokaż całość

  •  

    Wczoraj odbyło się w Łodzi szkolenie na którym byłem prelegentem. Poszło sprawnie jak na mój pierwszy raz. :) Chętnie udzielę kilku rad osobom, które chcą występować: to, że wczoraj wystąpiłem publicznie, to efekt prawie 2 lat prac nad sobą. #budujzchaferem

    Na wczorajszym szkoleniu w Łodzi mówiłem o tym, jak ważna jest analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i chociaż pobieżna znajomość różnych przepisów dotyczących usytuowania budynku. Jasne, że o takich rzeczach wie projektant, ale zaraz napiszę dlaczego i my powinniśmy.

    Najpierw mała pomoc dla osób, które chcą szukać działki pod budowę swojego domu:

    - Przede wszystkim powinieneś mniej więcej wiedzieć, co będziesz chciał wybudować na działce. Dom parterowy, piętrowy, z poddaszem? Garaż w bryle, poza bryłą? Jaka powierzchnia domu? Jak będziesz chciał zagospodarować działkę? Im więcej zadasz sobie pytań tym lepiej. Kupowanie działki bez wiedzy o tym, co byś chciał na niej pobudować jest dużym błędem.

    - Wybierz lokalizacje, w których chciałbyś zamieszkać. Każdy ma inne oczekiwania: być może będzie ci zależało na szybkim dojeździe do centrum najbliższego miasta, a może na cichej okolicy przy jeziorze. Nie przywiązuj za dużej wagi do odległości: liczy się czas dojazdu. Co z tego, że będziesz mieszkał 5 km od pracy, jeżeli będziesz stał w korku 30 minut?

    - Dobrym pomysłem może być wydrukowanie mapy i zaznaczenie kółkami okolic, w których chciałbyś zamieszkać. Następnie sprawdź, czy na danym terenie obowiązuje plan miejscowy. Jeżeli tak to sprawdź koniecznie jego zapisy i upewnij się, że będziesz mógł w tej lokalizacji wybudować to, co zamierzasz. W planie miejscowym może być np. warunek postawienia domu parterowego z poddaszem użytkowym. Jeżeli planujesz wybudować dom piętrowy to po prostu skreślasz dane kółko. Dzięki temu ograniczasz liczbę lokalizacji. To dobrze - im mniej będziesz miał możliwości, tym szybciej podejmiesz decyzję :) Pamiętaj, że w planach miejscowych mogą być przeróżne zapisy: jeżeli planujesz budowę dużego domu parterowego, który będzie miał np. 190 m2 powierzchni użytkowej, to szczególną uwagę musisz zwrócić na to, jaka jest powierzchnia zabudowy.

    O wyborze działki, planach miejscowych i warunkach zabudowy znajdziesz więcej informacji tu: https://blog.poradnik-budowlany.com/dzialka-budowlana-co-wazne/

    - Zostało ci kilka lokalizacji? Przejedź się po okolicy, wybierz się na wycieczkę rowerową lub spacer. Pozwiedzaj, pomyśl, gdzie chciałbyś mieszkać. Porozmawiaj z ludźmi. Szczególną uwagę zwróć na domy w budowie - prawdopodobnie osoba, która się buduje, przechodziła niedawno to, co ty teraz :) Porozmawiaj z nią, spytaj, jakie działki brała pod uwagę, dlaczego zdecydowała się właśnie na tą, a inne odrzuciła, porozmawiaj o cenach. Dzięki rozmowom możesz dowiedzieć się bardzo wiele rzeczy.

    - Porozmawiaj też z osobami pracującymi w pobliskim sklepiku, spytaj o to, czy ktoś nie sprzedaje jakiejś działki. Pamiętaj, że nie wszystkie działki przeznaczone na sprzedaż są umieszczone w internecie! Może znaleźć fajną działkę, którą znajdziesz dzięki ogłoszeniu na słupie lub na tablicy ogłoszeniowej przy domu sołtysa.

    A dlaczego znajomość przepisów jest ważna? Wyobraź sobie, że masz na oku śliczną działkę. Z tyłu, na ogrodzeniem działki jest jakaś łąka - ogólnie jest ładnie i przyjemnie. Myślisz o tym, aby działkę kupić i postawić na niej dom tak, aby znalazł się możliwie blisko tej łąki. Kupujesz działkę, idziesz do projektanta i... problem. Okazuje się, że ta łąka jest naprawdę... lasem!

    Co to oznacza?

    Skoro jest to las, to musisz postawić dom co najmniej 12 metrów od niego (zachowując pewne zasady związane z ochroną przeciwpożarową) lub 16 metrów!

    To, co widzisz nie ma znaczenia. Las nie musi być lasem. LAS według przepisów jest tylko w dwóch przypadkach:

    - Kiedy ma mapie ewidencyjnej mamy grunt leśny oznaczony literkami Ls.
    lub
    - Kiedy w planie miejscowym teren jest przeznaczony jako teren leśny.

    I to ma znaczenie, a nie to, że widzimy łąkę lub krzaczki.

    Co ciekawe, wynika z tego, że w planie miejscowym teren może być przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową, a być dalej lasem! Dlatego tak ważne jest nie tylko przeczytanie (ze zrozumieniem!) planu miejscowego, ale także analiza mapy ewidencyjnej. Jeżeli na planie miejscowym jest teren oznaczony literkami MN, a na mapie ewidencyjnej literkami Ls, to jest to dalej grunt leśny. Takie są przepisy...

    Na szczęście w tej drugiej sytuacji możesz usytuować dom w odległości 4 metrów od tego "lasu", ale musisz spełnić szereg wymagań:

    - Dom musi być wykonany z elementów nierozprzestrzeniających ognia (uwaga: zarówno dom drewniany, jak i murowany można odpowiednio zabezpieczyć)

    - Dom nie może zawierać pomieszczeń zagrożonych wybuchem

    - Dom ma klasę odporności pożarowej wyższą niż wymagana.

    To może wpłynąć na koszty budowy.

    Uważajcie i starannie określcie swoje potrzeby. Zły wybór działki może oznaczać, że nie wybudujecie na niej wymarzonego domu.

    Ps Zapraszam na: https://www.facebook.com/JakSieWybudowacINieZwariowac/ - często wrzucam tam różne krótkie teksty.

    #dzialka #dzialkabudowlana
    pokaż całość

  •  

    Zapraszam na pierwszy odcinek podcastu "Jak się wybudować"!

    Z pierwszego podcastu dowiesz się:

    - Kim jestem i dlaczego udzielam rad.
    - Na czym skoncentrować się przed budową domu?
    - Jak wybrać wykonawcę?
    - Czy warto zaoszczędzić 200 złotych podczas budowy?

    Czas trwania: 38 minut.

    Zapraszam: https://blog.poradnik-budowlany.com/podcast-01-o-o-blogu-o-rozsadnym-wyborze-wykonawcow/

    Chcę publikować 2 podcasty miesięcznie. Wybudowałem w domu małe, wyciszone „studio”, dzięki któremu mogę nagrywać co chcę i kiedy chcę. Zwykle mam czas na nagrywanie po godzinie 21, a że wcześniej mój gabinet sąsiadował z pokojem dziecka, nagrywanie było trochę kłopotliwe. Mam nadzieję, że dzięki temu uda mi się regularnie publikować.

    I druga sprawa: opuszczam strefę komfortu :)

    W czwartek (11.04) w Łodzi odbędzie się całodniowe szkolenie na temat inwestycji w grunty "Grunt to wiedza". Będę jednym z prelegentów. Będę opowiadał o usytuowaniu budynków, powierzchni zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej oraz innych czynnikach, które wpływają na to, co możemy wybudować na naszej działce.
    Długo myślałem nad tym, czy przyjąć zaproszenie - bardzo nie lubię wystąpień publicznych. Ale co tam - trzeba robić w życiu nowe rzeczy :)

    Mam jedną bezpłatną wejściówkę, szczegóły poniżej.

    Poruszane tematy podczas szkolenia:

    1. Czy warto inwestować w ziemię?
    2. Różnice pomiędzy gruntami z planem i bez planu.
    3. Co wynika z zapisów planu zagospodarowania?
    - grunt nie do końca budowlany
    - zmiana, uchwalenie i wygaśnięcie planu zagospodarowania
    4. Co oznacza brak planu zagospodarowania?
    - podział geodezyjny i metody podziału
    - rodzaje warunków zabudowy i ich uzyskiwanie
    5. Zakup za zgodą KOWR, czy zakup z wyłączeniem ustawy?
    (w tym informacje o nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego)
    6. Checklista gruntowych problemów.
    7. Pytania i odpowiedzi póki starczy nam sił :)

    Szczegóły wydarzenia: https://www.facebook.com/events/260302471386856/

    Aby wziąć udział w losowaniu bezpłatnej wejściówki napisz wiadomość na slawomir.zajac@poradnik-budowlany.com. W wiadomości napisz swoje imię i nazwisko. I tyle :) Na zgłoszenia czekam do poniedziałku (do północy). Ogłoszenie wyników we wtorek z samego rana.

    Zapraszam! Hotel Borowiecki ul. Kasprzaka 7/9
    Czwartek, 11 kwietnia 2019 o 10:00 – 18:00

    Subskrybuj ---> #budujzchaferem

    #podcast #budowadomu #budujzwykopem #dom #budownictwo
    pokaż całość

    +: Evert, W.........z +24 innych
  •  

    Poszukiwany projektant domów drewnianych/szkieletowych. Cel: zaprojektowanie domków 35 m2. Ktoś coś? Więcej informacji na PW lub slawomir.zajac@poradnik-budowlany.com

    #budujzchaferem #budujzwykopem #budowadomu #dom

  •  

    Nowy artykuł #budujzchaferem

    Dzisiaj kącik czytelniczy :) Jakie lektury mogą się Wam się przydać przed budową? Jakie książki mam w domu? W nowym artykule postanowiłem opisać książki, które miałem okazje przeczytać. Może znajdziecie dla siebie coś ciekawego...

    Nie wszystkie książki traktują bezpośrednio o budowie domu. Poleciłem na przykład książkę o negocjowaniu. Dlaczego? Moim zdaniem lepiej jest poświęcić czas na szlifowanie umiejętności, które przydadzą nam się w codziennym życiu, niż czytać o różnicy między poszczególnymi materiałami budowlanymi, bo ta wiedza nam się raczej poza budową nigdy nie przyda :)

    Oczywiście wszystkie opinie o książkach wyrażają moje subiektywne zdanie. To, co jest dla mnie przydatne, dla kogoś innego może być mało wartościowe (i odwrotnie).

    Artykuł: -> https://blog.poradnik-budowlany.com/kacik-czytelniczy-poradniki-budowlane/

    Przez ostatnie tygodnie moja główna praca zawodowa skutecznie odciągnęła mnie od spraw budowlanych. Prowadzę biuro tłumaczeń i zająłem się koordynowaniem prac mojego zespołu. Przy realizacji pewnego tłumaczenia materiałów reklamowych na 14 języków dotarło do mnie, że praca w biurze tłumaczeń już mi nie sprawia takiej przyjemności jak kiedyś i przez cały czas wkurzałem się, że nie mam czasu robić tego, co mi sprawia radość.

    Kwiecień zapowiada się na szczęście dobrze więc kilka informacji:

    - Podcast. Są nagrane i w przyszłym tygodniu umieszczam pierwszy.

    - Niedawno ukończyłem w końcu na poddaszu małe studio :) Nareszcie mogę wieczorami nagrywać filmy, tworzyć muzykę, robić podcasty i nie przeszkadzam domownikom. Podłoga pływająca na dwóch warstwach korka i wełna akustyczna robią swoje :) W ciągu dnia nawet mogę grać na perkusji, a co!

    - Kurs o wyborze działki także zalicza małe opóźnienie, ale to dobrze, bo im dłużej tworzę kurs, tym więcej rzeczy chcę opowiedzieć i doprecyzować. W tej chwili mam już 6 godzin gotowego materiału i myślę, że dobiję do 8, a może nawet 10 :) Mam nadzieję, że jeszcze w kwietniu pokażę kilka ciekawych rzeczy.

    - Nowy artykuł będzie megakonkretny. Okazało się, że dość niedaleko mnie odbywa się nietypowa budowa domu jednorodzinnego. Dom jest stawiany przez osobę, która go zaprojektowała. Tak, budynek jest stawiany w dużej mierze własnoręcznie przez projektanta! W dodatku buduje on bez błędów i zgodnie ze sztuką budowlaną (żadnego wylewania ław bezpośrednio w grunt i kładzenia folii kubełkowej złą stroną :) ). Mam nadzieję, że artykuł skończę jeszcze w kwietniu.

    Ot, nadrabiam zaległości.

    #budujzwykopem #budowadomu #budownictwo
    pokaż całość

  •  

    Dom w stanie surowym ukończony - wyjaśnienie. #budujzchaferem

    Chodzi oczywiście o wpis w gorących: https://www.wykop.pl/wpis/39590919/dom-w-stanie-surowym-ukonczony-laczna-wartosc-tego/

    Podobno łączna wartość tego co na zdjęciu to około 100k złotych. Dla osób, które wybudowały dom to oczywisty fake, ale 400 komentarzy świadczy o tym, że dość dużo osób wierzy lub chce wierzyć, że można wybudować dom tak tanio. Niestety...

    1. Ceny materiałów budowlanych przez ostatni rok - dwa poszły ostro do góry. Pewnie część z Was kojarzy "dom za 150 tysięcy" Łukasza Budowlańca. On sam stwierdził, że w tej chwili na taki dom trzeba wydać około 200000. A mówimy przecież o niewielkim domu, którego koszt budowy został zoptymalizowany.

    2. Gdyby potraktować komentarz OPa dosłownie, to na zdjęciu rzeczywiście widać około 100k bo widać jedną stronę dachu, ścianę, okno, drzwi i bramę garażową :) Ale czy za 100000 można wybudować dom w stanie deweloperskim, tzn. do wykończenia? Nie i to z kilku przyczyn:

    - Koszty przygotowawcze. Media, geodeta, projekt, kierownik budowy i dziesiątki drobnych rzeczy to kilkanaście lub (częściej) kilkadziesiąt tysięcy wydanych już na start.

    - Budowa bardzo małego domu do stanu surowego (fundamenty, ściany, dach) za 100000 zł być może byłaby możliwa (dom musiałby być naprawdę mały), ale już zapewnienie ogrzewania, elektryka, hydraulika, tynki wewnętrzne, ocieplenie, tynki zewnętrzne i inne rzeczy to drugie tyle. A jeszcze nie doszliśmy do wykończenia.

    3. Wykończenie to studnia bez dna. Czy możliwe jest wykończenie domu za 50000 zł? Tak, jeżeli dom będzie miał kilkadziesiąt metrów kwadratowych całkowitej powierzchni, większość prac wykonamy sami i na dodatek mamy małe potrzeby.

    Ile kosztuje wykończenie? Niektórzy mówią 700 za m2, niektórzy 1000, a niektórzy, że bez 1400 zł za m2 nie ma co zaczynać. Prawda jest taka, że nie da się tego uśrednić. Przy dużym domu koszt wykończenia przypadający na 1 m2 będzie niski, a przy małym - wysoki. Przede wszystkim każdy z nas ma inne oczekiwania - jednemu wystarczą tanie panele, a drugiemu drewniana podłoga. Przygotowałem kiedyś arkusz, który pozwoli zorientować się, ile będzie wynosiło wykończenie domu/mieszkania.

    https://blog.poradnik-budowlany.com/wykonczenie-domu-wykonczenie-mieszkania/

    Na koniec: Nie mam pojęcia, ile może kosztować dom przedstawiony na zdjęciu. Nawet po zapoznaniu się z projektem nie zaryzykowałbym podania orientacyjnej kwoty. Wiem jedno: 100000 za ten dom + 50000 zł za wykończenie to bajki. A szkoda...

    #przemyslenia #mieszkanie #dom #oswiadczenie #budujzwykopem
    pokaż całość

    źródło: bait.jpg

  •  

    Ile potrzebujesz pieniędzy na działkę i na budowę domu? Jak określić na co cię stać? Skoro każdy dom jest inny to jak określić koszt budowy? Wiem, ile zarabiam, ale na jaką ratę kredytową właściwie mogę sobie pozwolić?

    Długo myślałem jak ugryźć ten temat. Przygotowałem film (40 minut), w którym pokazuję sposób, który wydaje mi się sensowny. Czy jednak moje podejście jest przekonujące? Chciałbym się tego dowiedzieć. Jeżeli ktoś jest zainteresowany to prośba o priv lub komentarz - prześlę link.

    #budujzchaferem #budowadomu #dzialka #budujzwykopem
    pokaż całość

  •  

    Nieoceniony @aakkaa przygotował film, w którym komentuje wczorajszy projekt domu z poddaszem użytkowym. Bardzo szczegółowy opis. Konkretne informacje! Jeżeli planujesz budowę domu to obejrzyj ile rzeczy wpływa na wygląd i funkcjonalność budynku:

    https://www.youtube.com/watch?v=_ZgYky0l8vE&feature=youtu.be

    #budowadomu #budujzchaferem
    pokaż całość

    źródło: dom3luty1.jpg

  •  

    Prośba o wykopanie: https://www.wykop.pl/link/4819053/projektuj-dom-z-wykopem/ #budujzchaferem

    Chyba popełniłem błąd nie umieszczając wizualizacji projektu w znalezisku :) Oto wizualizacja:

    źródło: dom3luty1.jpg

  •  

    Uff, skończyliśmy pracę nad projektem z poddaszem użytkowym i garażem, który powstał dzięki Waszym komentarzom. #budujzchaferem

    Prośba o wykopanie znaleziska: https://www.wykop.pl/link/4819053/projektuj-dom-z-wykopem/ - w artykule znajdziecie rzuty poddasza i parteru, wizualizacje, opis układu funkcjonalnego oraz nieco słów o kosztach budowy.

    Przyznam, że było ciężko. Było trudniej niż w przypadku poprzedniego projektu. Wydawało mi się, że całkiem nieźle znamy oczekiwania budujących, a tu psikus - druga koncepcja projektu zebrała tyle batów, że musieliśmy zacząć od początku. Dziękuję @SlodkoGorzki za całą włożoną pracę! Jeżeli ktoś szuka projektanta, który rozumie oczekiwania budujących to wiecie do kogo się zgłosić :)

    #gruparatowaniapoziomu #budujzwykopem #budowadomu
    pokaż całość

  •  

    Będę w czwartek (28.02) w #krakow na szkoleniu: "Potencjał inwestycyjny działek rolnych". Może ktoś się dołączy? A może jakieś piwko wieczorem? :) #budujzchaferem

    Poruszane tematy:

    1. Czy warto inwestować w ziemię?
    2. Różnice pomiędzy gruntami z planem i bez planu.
    3. Uzyskiwanie Warunków Zabudowy.
    4. Metody podziału nieruchomości rolnych.
    5. Zakup za zgodą KOWR, czy zakup z wyłączeniem ustawy?
    6. Idealny przykład inwestycyjny.
    7. Jeszcze raz o tym czy warto oraz o najczęstszych wadach gruntów.


    A dodatkowo:
    1. Jak kupić 100 zł za 20 zł?
    2. Jak budować na III klasie?
    3. Gdzie som piniondze za las?
    4. Jak zarobić na autostradzie?
    5. Czy problem w drodze jest moim problemem?

    Szkolenie prowadzi gość, którego słucham z wypiekami na twarzy (i który pomaga mi stworzyć kurs o wyborze wymarzonej działki pod budowę domu) więc wierzcie, że warto :) Szkolenie jest płatne (400 zł netto), ale jeżeli planujesz inwestycje w działki to jest to jedna z lepszych inwestycji. O.

    Rezerwacja miejsca na szkoleniu:
    Kasia Sakłak
    Telefon: 791 234 553
    e-mail: dginvest@interia.pl

    #budujzwykopem #dzialka #inwestowanie
    pokaż całość

  •  

    Jak znaleźć wymarzoną działkę budowlaną? #budujzchaferem

    Zdradzę Wam pewną tajemnicę ;) Od kilku miesięcy przygotowuję po cichu kurs o wyborze działki budowlanej. Z dumą stwierdzam, że będzie to najbardziej wyczerpujące opracowanie na ten temat!

    Przygotowania były najtrudniejsze. Zbudowaliśmy małe studio nagraniowe po to, aby mnie było dobrze widać i zainwestowaliśmy w mikrofony, aby było mnie dobrze słychać. :) Najbardziej cieszę się z grafik, które przygotował dla mnie Adam Lapko - to właśnie on odpowiada za wszystkie grafiki w mojej książce i na blogu. Przygotował kilkadziesiąt różnych "klocków" (domy, samochody, drzewa, rury, drogi), które potem składam w jedną ilustrację.

    To wszystko po to, aby rzetelnie i obrazowo wytłumaczyć różne pojęcia związane z działkami: linie zabudowy, powierzchnie zabudowy, służebność przejazdu i przechodu. Dzięki nim pokażę różne zasady związane z usytuowaniem domu (odległości od granic, od innych budynków, od lasu). Mnóstwo roboty, ale efekt niesamowicie cieszy oko, a poza tym składanie takich klocków to kupa zabawy :) @lapko - wielkie dzięki! W komentarzach więcej przykładów.

    A w całym kursie:

    - Pokazuję, jak ważna jest świadomość tego, co chcemy wybudować zanim zaczniemy szukać działki. Podpowiadam, w jaki sposób określić swoje oczekiwania względem przyszłego domu.

    - Pokazuję, jak oszacować całkowity budżet na działkę i dom, i jak ustalić, ile pieniędzy przeznaczyć na działkę.

    - Pokazuję, w jaki sposób wybrać lokalizację działki. Na co zwracać uwagę? Jak podejść do tematu?

    - Opisuję plany miejscowe i warunki zabudowy. Z jakimi ograniczeniami możemy się spotkać?

    - Opisuję działki rolne, leśne, zagrodowe i klasy bonitacyjne. Na jakim gruncie można, a na jakim nie można się wybudować?

    - Pomagam wybrać odpowiedni rozmiar działki i jej odpowiedni kształt. Pokazuję, jak ważne są strony świata i pokazuję, w jaki sposób można umieścić dom na działce.

    - Wiele miejsca poświęcam temu, na co uważać wybierając działkę: mówię o mediach, drogach dojazdowych, gruncie, drzewach, melioracji, konserwatorze zabytków.

    - Pokazuję, jakie odległości powinny być zachowane między domem, a granicą działki, między lasem, a domem i między różnymi elementami (np. między studnią, a szambem). Sporo miejsca poświęcam obszarowi oddziaływania obiektów.

    - W końcu pokazuję jak znaleźć wymarzoną działkę. Opowiadam o różnych możliwościach, pokazuję, ile rzeczy można sprawdzić nie wychodząc z domu. Opisuję w jaki sposób znaleźć na mapach działkę, jak znaleźć plany miejscowe i na co zwracać uwagę.

    - Jak wynegocjować dobrą cenę? Daję wiele przykładów z życia na to, w jaki sposób zaoszczędzić pieniądze.

    - Jak kupić działkę? Wskazuję, jakie sprawdzić dokumenty, pokazuję umowę przedwstępną, pokazuję wszystkie formalności do tego, aby kupić nasz wymarzony teren.

    Do tego sporo różnych pomocy: checklisty, arkusze kalkulacyjne, FAQ, słowniczek. Duużo materiału.

    Jeżeli interesuje cię temat działek to zapisz się:

    https://jaksiewybudowac.pl/kurs-dzialka/kurs-o-zakupie-i-wyborze-dzialki.htm - będę informował o postępach prac i pokazywał fragmenty kursu.

    Opracowany kurs będzie płatny, ale przyznaję, że jeszcze nie wiem na jakich warunkach będę go sprzedawał. Na razie koncentruję się na tym, aby zrobić coś przydatnego ;)

    Pozdrawiam,

    Sławek, blog.poradnik-budowlany.com

    #budujzwykopem #budowadomu #dom #dzialka #chwalesie
    pokaż całość

    źródło: droga_asfaltowa_i_gruntowa_zjazd_asfaltowa.png

    •  

      @1Lupa: W książce temat działek jest potraktowany dość pobieżnie. Podczas pisania książki byłem pewny, że w internecie jest tyle informacji na temat działek, że skoncentrowałem się na tym, aby nie zwracać za dużej uwagi na wygląd działki i opisałem, w jaki sposób wynegocjować dobrą cenę. Dopiero potem dotarło do mnie, że wszystkie artykuły traktują temat działek dość pobieżnie... A na kursie będzie dosłownie wszystko: od pomyślenia o tym, jaki dom chcemy wybudować, przez szukanie działki (opiszę kilka możliwości), po cały proces zakupu. Gdybym miał spisać cały kurs w postaci książki to zająłby on 2 razy więcej niż cała moja pierwsza książka.

      Jeżeli chodzi o garaż to jeszcze nie pisałem, ale rozwiązaniem jest wybudowanie garażu w bryle, ale w taki sposób, aby nie był on ogrzewany (tzn. między garażem a domem trzeba dać termoizolację).

      Pokoje w piwnicy są ryzykowne, jeżeli ktoś będzie przebywał w nich długo. Brak naturalnego oświetlenia może prowadzić nawet do problemów zdrowotnych (przerabiał to mój przyjaciel pracujący po 8 godzin dziennie w pokoju bez dostępu do światła zewnętrznego). Rozwiązaniem jest sztuczne oświetlenie zbliżone do światła naturalnego, ale może być ono drogie. Nie znam aktualnych cen.

      Koszty budowy: zazwyczaj tańsze będzie poddasze użytkowe. Piwnicę proponuję budować tylko wtedy kiedy nie możemy iść w górę. Jeżeli brakuje tylko kilkunastu-kilkudziesięciu m2 do szczęścia, a nie możemy iść w górę to można rozważyć częściowe podpiwniczenie.
      pokaż całość

      +: 1Lupa
    •  

      @chafer: Dziękuję za odpowiedź :)

    • więcej komentarzy (27)

  •  

    Kilka krótkich informacji #budujzchaferem

    1. Przygotowaliśmy nowy układ pomieszczeń w projekcie modelowym. Salon jest nieco większy, a pralnia jest na górze. Co myślicie?

    2. W komentarzu nowa wizualizacja domu.

    3. Odświeżyłem wygląd bloga - jest podobnie, ale tak jakby przyjemniej :) Poza tym doszły powiadomienia o nowych komentarzach oraz wyszukiwarka.

    4. Wrzuciłem jeden z rozdziałów mojej książki (o tym, jak wybrać wykonawcę): https://blog.poradnik-budowlany.com/moja-ksiazka/ (wersja audio). Miłego słuchania!

    5. Ciągnie się za mną od 2 tygodni grypa więc podcasty będę uruchamiał dopiero za kilka dni.

    #budowadomu #budowa
    pokaż całość

    źródło: Dom3Rzuty31.jpg

    •  

      @SlodkoGorzki: Ok rozumiem :)
      @leesiuu: kiedyś było, że jedna kratka ma 60x60cm

    •  

      @ahaw: @Rst00: @khurghan: Dzięki! Pokombinujemy jeszcze.

      @leesiuu: "Generalnie rozkład w środku mi się bardzo podoba. Co do samej bryły to już kwestia indywidualna, ale moim zdaniem jest lepiej niż było.". Uff, dzięki! :)

      @Gewon: "a tutaj mam wrażenie jak zawieje."

      Ten projekt okazał się o wiele trudniejszy w realizacji. Mały parterowy dom to mało możliwości i szybka droga do opracowania rozwiązań. Większy dom to kilka razy więcej możliwości i stąd wynikają zmiany (czasami dość drastycze).

      "161m2 to bardzo dużo, dla rodziny 2+2 starczy 130m2. "

      Dla takiej rodziny tak (mam dwójkę, a dom mam 137 + garaż + kotłownia), ale ten projekt jest dla rodziny 2+3.

      "Gdy dzieciaki wyjadą to dom będzie stał pusty a góry starzy nie zamnką bo na dole nie ma sypialni i będą utrzymywać molocha"

      Zgadzam się.

      "-jak już wspomniałem na dole brak choćby jednego pokoju sypialnianego i małej łazienki pełnej, co za tym idzie, ktoś się tam wprowadzi dopiero gdy wykończy całość (górę i dół)"

      Prawda. Tego nie braliśmy pod uwagę, ale specjalnie: umieszczenie sypialni i łazienki na dole spowodowałoby wzrost całego metrażu.

      "minus to wysoka ścianka kolankowa, ja już pisałem metraż jest duzy i na górze nie musi być tyle m2 więc spokojnie może jej brakować lub być o wiele mniejsza a dom z zewnątrz będzie przyjemniejszy"

      A to oczywiście można zrobić na etapie adaptacji projektu.

      "Fakt, układ domu jest bardzo wygodny (na rysunku). A w życiu można lepiej wyjść (skończyć najpierw parter i się szybciej wprowadzić, kiedyś móc tylko dół zająć a np górę wynajać na małe mieszkanie itd). Z każdym z kim rozmawiam i się słyszy to ktoś kto ma powyżej 120m2 (nie licze garażu) to żałuje bo za pare lat we dwójkę zostają sami."

      No tak, jest to problem. Natomiast moim zdaniem dotyczy to jednak większych domów (180 i więcej). No i ten jest dla rodziny 2+3 więc powierzchnia użytkowa jest wcale nie jakaś wielka.

      "Fajnie by było, że jak będziecie opracowywać projekt tego małego domu do 80m2 to byście uwzględnili w nim możliwość rozbudowy do takiego 120/140m2 i jakby miała wyglądać"

      Ciekawy pomysł. @SlodkoGorzki ? No, ale najpierw skończymy ten :)

      @ursus: Hm, u mnie działa...
      pokaż całość

    • więcej komentarzy (10)

  •  

    Projektuj z wykopem! #budujzchaferem

    Poprzednia wersja projektu została skrytykowana głównie za dach nad garażem. Oto nowa wersja. Która lepsza?

    Ps Pracujemy także nad nowym układem pomieszczeń na poddaszu.

    #budowadomu

    źródło: ankieta_wykop.png

    Który dom jest ładniejszy?

    • 344 głosy (30.88%)
      Dom A
    • 770 głosów (69.12%)
      Dom 2
    •  

      @chafer:
      A lepsze, tzn. lepiej i taniej bedzi sie budowalo no i estetyka porzadniejsza.
      Jednak nadal - to jest stodola, do mieszkania sie nie nadaje. Przy tylu mikroskopijnych oknach to bedzie ciemna nora dla trzody lub bydla, ale dla ludzi to zdecydowanie trzeba wpuscic wiecej swiatla.

      Garaz nachodzacy na drzwi wejsciowe? Nie tracisz przestrzeni na korytarze?

      Po co dodatkowe drzwi w garazu w projekcie B?
      Imho warto zrobic wiekszy garaz, na 2 samochody minimum. Bedzie pelnil role piwnicy, przestrzen magazynowa sie przydaje...
      pokaż całość

    •  
      mateolinho via Android

      0

      Na rysunku dom A i B, wygrywa dom 2

    • więcej komentarzy (39)

  •  

    Mieszkanie czy dom jednorodzinny? #budujzchaferem

    Dzisiaj sporo o tym, jak to jest właściwie mieszkać w domu. Ostatnio było o podatkach więc dzisiaj nieco lżej :)

    Postanowiłem o tym napisać, ponieważ kilka razy rozmawiałem z osobami, które były przekonane do zakupu mieszkania i w trakcie luźnej rozmowy wychodziło na jaw, że decyzja została podjęta na podstawie błędnych wyobrażeń na temat kosztów budowy i wyobrażeń na temat życia w domu.

    Artykuł będzie szczególnie interesujący dla osób, które nigdy nie mieszkały w domu lub mieszkały w nim ostatnio kilkanaście lat temu. Siłą rzeczy test przedstawia moje osobiste przemyślenia i nie każdy musi się ze mną zgadzać, ale myślę, że osoby, które mieszkają aktualnie w domu jednorodzinnym raczej stwierdzą, że poruszam tu same oczywistości

    To przedziwne, ale najczęściej gdy komuś mówię o tym, że warto się wybudować, to słyszę „No tak, własny dom, fajna sprawa. Ale ile trzeba się wokół niego narobić. I te remonty. No i ogród – to dobra rzecz, ale kto ma na to czas? Poza tym nie lubię grzebać w ziemi. W domu jest zawsze coś do zrobienia. Eee, jednak wolę mieszkanie”

    Słyszałem nawet o tym, że posiadanie domu, to taki drugi etat, bo zawsze jest coś co trzeba dokupić i naprawić, a wszystko zabiera czas i pieniądze. I z tym mitem zaraz się rozprawię. Możesz wybudować taki dom, że życie w nim nie będzie się wiele różniło od życia w mieszkaniu. Tak naprawdę główne różnice między domem a mieszkaniem dotyczą tego, że dom jest umiejscowiony na działce i to właśnie z nią będzie najwięcej roboty.

    Ale po kolei:

    – Ogród.Nie chcesz tracić godzin na koszeniu trawy? W takim razie kup po prostu mniejszą działkę! Nie chcesz być ogrodnikiem? W takim razie nie zakładaj ogrodu. Chcesz mieć zieloną trawę, ale nie chcesz marnować czasu na podlewanie i koszenie? W takim razie załóż automatyczne podlewanie oraz kup kosiarkę spalinową. Dzięki temu przy małej działce poświęcisz na dbanie o trawnik około 30 – 60 minut tygodniowo. Wiem, co mówię: moja działka ma 1000 m2, w tym 600 m2 trawnika. Koszę go niecałą godzinę. Jeżeli godzina to dalej za dużo, to kup automatycznego robota do koszenia trawy (albo zapłać komuś za koszenie) i po problemie. Oczywiście, że można poświęcić o wiele więcej czasu, aby zadbać o swój trawnik i wykonywać wertykulacje, aeracje, nawożenie, odchwaszczanie, spryskiwanie. To wszystko na pewno spowoduje, że trawnik będzie ładniejszy, aż sąsiedzi będą zazdrościć… Ale wiesz co? Nie musisz tego robić i też będzie fajnie Jeżeli więc nie chcesz czegoś robić, to zrób wszystko, aby tego nie robić (to moja myśl przewodnia na 2019 rok). Jeżeli czujesz ogromną niechęć do grabienia liści, to rozwiązaniem jest po prostu brak drzew. Jeżeli nie chcesz walczyć z kretem, to rozwiązaniem jest siatka na krety ułożona dość płytko pod całym trawnikiem.

    Cały artykuł jest na blogu (na wykopie zająłby za dużo miejsca):

    https://blog.poradnik-budowlany.com/mieszkanie-dom-jednorodzinny/

    Ps Zapraszam na fanpage! Właśnie stuknęło 1000 polubień \o/ https://www.facebook.com/JakSieWybudowacINieZwariowac

    #budowadomu #dom
    pokaż całość

  •  

    Projektujemy dom! #budujzchaferem

    Tym razem projekt domu z garażem i poddaszem użytkowym. Ostatnią koncepcję oceniliście dość chłodno więc użyliśmy gumki i zaczęliśmy od nowa. :)

    Projekt jak zwykle przygotował nieoceniony @slodkogorzki.

    Kilka informacji:

    1. Hol. Założenie to odczucie przestrzeni (szeroki kąt widzenia). Stąd odejście od prostokątnego korytarza, częściowe otwarcie klatki schodowej, wykadrowany widok na duże przeszklenie w części jadalnianej salonu.

    2. Schody.Dostępność schodów z komunikacji, a nie z salonu, pozwala na większą prywatność (np. wypoczywanie przez rodziców w salonie i korzystanie ze schodów przez dzieci i ich znajomych, lub impreza w salonie, której hałas nie rozchodzi się na poddasze).

    3. WC

    - oddalone od salonu, aby nie krępowało domowników i gości,

    - blisko gabinetu, aby potencjalni goście/klienci nie przemieszczali się w głąb domu,

    - charakter funkcjonowania zaprojektowanego domu nie przewiduje prysznica na parterze (czynności związane z kąpielą odbywają się na poddaszu – dwie łazienki). Istnieje natomiast możliwość doprojektowania prysznica i przearanżowania wc kosztem szafy w wiatrołapie. Taki wariant jest zasadny w przypadku użytkowania gabinetu jako pokoju sypialnianego (dla osoby starszej lub gościnny).

    4. Pomieszczenie techniczne z pralnią

    - kotłownia z kotłem gazowym lub pompą ciepła,
    - z racji czystości pracy tych urządzeń zaaranżowano w tym pomieszczeniu również pralnię,
    - wymaga pewnej przestrzeni mobilnej (manewrowej) w postaci wolnego miejsca do gromadzenia brudnej odzieży, miejsca do ustawienia suszarki rozkładanej, miejsca do prasowania.

    Wyposażenie:

    - duży zlew – możliwość szybkiego przeprania, czyszczenia butów, kąpieli domowych zwierząt, wylewania brudnej wody ze sprzątania,
    - pralka 60x60, możliwość postawienia nad nią suszarki elekt.,
    - szafa gospodarcza 60x60 (przechowywanie mopa, środków czystości, odkurzacza, deski do prasowania itd.),

    5. Garaż

    - wysokość pomieszczenia ze względu na dach jednospadowy waha się pomiędzy 2,5m do 3,5 m. Pozwala to zaaranżować przestrzeń ,,nad głową’’ w formie na przykład podestu dostępnego z przystawianej drabiny. Uzyskujemy w ten sposób dodatkową powierzchnię magazynową na przedmioty sezonowe typu: narty, sanki, choinka, bombki itd.

    6. Kuchnia

    - połączenie salonu z kuchnią powiększa poczucie przestrzeni i wzbogaca odbiór pomieszczeń (nie zamykamy się w czterech ścianach), a poprzez zaprojektowany sufit podwieszany w kuchni, w którym skrywamy część instalacji, nadajemy pomieszczeniom różne wysokości – a w odbiorze wizualnym podkreślamy różne rangi (przeznaczenia) salonu i kuchni.

    - lada o szerokości 70cm, przy której można wykonywać czynności kuchenne, spożywać posiłki,

    - lodówka i wysoka zabudowa dla piekarnika,

    - zachowany prawidłowy ciąg pracy w kuchni (wyjmujemy z lodówki produkty, odkładamy na blat, myjemy w zlewie, kroimy na blacie, poddajemy obróbce termicznej i odkładamy na bok).

    Jakie widzicie zalety lub wady tego projektu? Co wam pasuje, a co nie? Jak zwykle weźmiemy pod uwagę wszystkie komentarze i przygotujemy (my = @SlodkoGorzki :) ) nową wersję.

    A jeżeli ktoś nie wie o co chodzi w całej zabawie to https://blog.poradnik-budowlany.com/projektujemy-dom-czesc-1/ <-- Tu znajdziesz pierwszy projekt stworzony razem z wami.

    Ps Za chwilę dodam wizualizacje.

    #budujzchaferem #budujzwykopem #budowadomu #architektura #projektowanie #dom #budowa #budownictwo
    pokaż całość

    źródło: Projekt_garaz_poddasze.png

  •  

    Tomasz Brzęczkowski, Lubomir Duda, Jerzy Zembrowski - kto czyta fora budowlane to na pewno natknął się na jedno z tych nazwisk. Komu wierzyć skoro każdy napisał w swoim życiu kilkadziesiąt tysięcy (co najmniej) postów na różnych forach i każdy ma swoich oddanych fanów? Niech każdy sobie wyrobi zdanie i obejrzy referat Pana Tomasza i pana Lubomira:

    1. https://www.youtube.com/watch?v=MsYiHHH7lb4&feature=share

    A potem przeczyta komentarz i dłuugą odpowiedź na ten film pana Jerzego.

    https://www.bdb.com.pl/index2.php?d=main&m=708porada&id=26

    I przy okazji: niespodzianka na początek roku!

    Czy pamiętacie moją historię ze stolarzem, który w pewnym momencie zaczął mnie unikać? Oj, głupio mi było. Napisałem książkę o tym, w jaki sposób współpracować z wykonawcami i dałem się nabrać nierzetelnemu wykonawcy. Na szczęście historia zakończyła się szczęśliwie. :)

    Znalazłem innego stolarza, który wykończy mi całe schody. Okazało się, że cena robocizny i potrzebnego materiału jest dość niska – stolarz potwierdził, że schody są zrobione dobrze, tylko wymagają wykończenia i pomalowania.

    Skontaktowałem się więc w listopadzie z panem Dominikiem i powiedziałem, że jeżeli odda mi 1000 złotych to dla mnie sprawa jest zakończona. Poprosił o 2 tygodnie cierpliwości i o to, aby całą kwotę mógł wpłacić w dwóch ratach. Zgodziłem się. Potem dzwoniłem jeszcze dwa razy (ostatni raz przed świętami) i cały czas słyszałem, że pieniędzy nie ma. Potem były święta, Nowy Rok i już zabierałem się za podjęcie kolejnych kroków, aż tu nagle w czwartek dostaję emaila, że właśnie zrobił przelew na 500 złotych!
    Ucieszyłem się, ale postanowiłem poczekać, aż pieniądze rzeczywiście znajdą się na moim koncie. Minął jednak piątek i… nic...

    Zadzwoniłem do pana Dominika, sprawdził numer konta i był zdziwiony, że pieniądze nie doszły skoro mamy konta w tym samym banku. Przeprosił, rozłączyłem się i w tej samej chwili na moim koncie pojawiło się 1000 złotych. :)

    Dla mnie sprawa jest więc zakończona. Co ciekawe, ostateczna cena za wykonanie schodów będzie nawet niższa od tej, którą bym zapłacił, gdyby pan Dominik wywiązał się ze swoich zobowiązań. :) Straciłem czas, ale pieniądze zostały w kieszeni, a moja historia dotarła do wielu tysięcy osób. Może dzięki temu uchronię innych przed kłopotami. Oby! I oby tak optymistycznie wyglądały pozostałe dni w 2019 roku

    Cała historia i aktualizacja tutaj: https://blog.poradnik-budowlany.com/jak-dalem-sie-nabrac/

    #budujzchaferem #budujzwykopem
    pokaż całość

    •  

      @chafer: Chylę czoła wiedzy Pana Jerzego i wszystko super tylko Pan Jerzy nie bierze jednej rzeczy pod uwagę, a nawet więcej niż jednej (przeczytałem na obecną chwilę tylko artykuł). Pisze o braniu kredytów przez ludzi których nie stać na ekstrawagancję i że część projektów jest nieopłacalnych.
      -Pierwsza z nich to taka, że jeśli ktoś bierze kredyt na budowę domu i chce go spłacać to wydając więcej na lepsze ocieplenie będzie płacił mniejsze rachunki
      -Druga (niejako łączy się z pierwszą) zakłada, że ceny ogrzewania budynków nie będą rosnąć, a będą. Wystarczy sprawdzić ile 20 lat temu kosztował węgiel, olej opałowy, gaz itp. itd i jaka jest tendencja. Jaką politykę forsuje UE?
      I taka osoba która bierze kredyt większy o np. 20 000 zł, raty będzie mieć większe, ale wraz ze spłatą raty kredytu będzie "lżej", a dodatkowo koszty utrzymania będą cały czas niższe.
      -Trzecia to taka, że kiedy koszty paliw będą rosnąć (ogólnie energii), to płacenie ekipie budowlanej żeby drugi raz zawitała do nas i np. dociepliła dom lub przerobiła instalację jest bez sensu. Dwa razy płacić za robociznę, kiedy można zrobić coś raz. Czy usługi tanieją czy drożeją?
      Ekspertom w danej dziedzinie (tu akurat "budowlaniec" który pomija kwestie polityczne, gospodarcze, trendy itp.) bardzo często zdarza się pomijać takie kwestie, a niestety aspekt ekonomiczny, polityczny i gospodarczy ma tu ogromne znaczenie.
      pokaż całość

    •  

      @chafer: A co do filmu na Youtube... No cóż... Pan mówi, że nawet w starym budownictwie nie zdarzyło mu się przekroczyć zapotrzebowania na energię powyżej 30 kWh/m2/rok. przy ogrzewaniu elektrycznym. No ciekawe... Moim zdaniem stara się wcisnąć ludziom swój produkt używając ogólników, niedopowiedzeń, tanich chwytów itp. Nawet nie chce mi się wszystkiego wypunktowywać, bo nie jest ze mnie żaden specjalista, ale nawet ja widzę ewidentne próby gmatwania zagadnienia. pokaż całość

    • więcej komentarzy (4)

  •  

    Postanowienia Noworoczne #budujzchaferem

    1. Oficjalnie wchodzę w podcasty o budowie domu :) Mam już dwa gotowe, trzeci w trakcie. Udostępnię pierwszy z nich w styczniu. Nie mam założonego żadnego planu, ale chciałbym zrealizować co najmniej 20 podcastów w ciągu roku.

    2. Nagrywam też kurs wideo o tym, jak dobrze wybrać działkę budowlaną. Mnóstwo informacji, przyjemnych ilustracji i wiedzy. Na facebooku będę umieszczał informacje z postępów prac: https://www.facebook.com/JakSieWybudowacINieZwariowac/

    Jeżeli będzie więcej osób zainteresowanych tymi materiałami i kolejnymi etapami tworzenia kursu to założę nowy tag lub/i nowy fanpage, aby nie męczyć osób, które już działkę mają.

    3. Odświeżam wygląd bloga. Powinien być gotowy jeszcze w styczniu.

    4. Przymierzam się do napisania uniwersalnego megaporadnika dla wykonawców. Jeżeli jesteś wykonawcą (w jakiejkolwiek branży - także pozabudowlanej) to napisz mi co cię denerwuje lub męczy w Twojej działalności (klienci? podatki? skomplikowane przepisy?). Jeżeli masz jakieś rady dla innych wykonawców, to tym bardziej będę za nie bardzo wdzięczny. O tym jeszcze będę pisał.

    Przeglądam właśnie wszystkie moje artykuły na temat budowy domu, które napisałem w 2018 roku. Nie było ich może dużo (16), ale każdy zawierał tyle treści, że mógłbym spokojnie podzielić każdy z nich na kilka części lub wydać drugą książkę :)

    Rekordowy artykuł ma 70000 znaków ze spacjami - to przecież jest objętość małej książki! A tyle zajmował artykuł opisujący m.in. ogrzewanie elektryczne, gazowe, pompy ciepła, piece na ekogroszek, współczynniki EP, EK oraz wyjaśniający od czego zależą koszty ogrzewania domu: https://blog.poradnik-budowlany.com/koszty-ogrzewania-domu/

    Lubię pisać długie artykuły, ale mam wrażenie, że przez ich objętość nie każdy dojdzie do wszystkich interesujących informacji. Postanowiłem zrobić więc porządny spis treści na blogu, aby każdy dotarł do interesujących go treści. Będę też przez kolejne dni umieszczał co ciekawsze fragmenty moich artykułów. Co wy na to?

    Zaczynam od wyjaśnienia czym jest AKUMULACJA CIEPŁA:

    Pomyśl sobie, że leżysz w pełnym słońcu przy basenie. Jest ciepło, opalasz się i nagle słońce zakrywają chmury. Od razu odczuwasz, że jest chłodniej, prawda? Woda w basenie jednak cały czas trzyma tę samą temperaturę i będzie ją trzymała jeszcze przed długi czas.

    Woda więc bardzo dobrze akumuluje ciepło. Można też powiedzieć, że woda ma dużą bezwładność cieplną, tzn. pomimo ograniczenia źródła ciepła jej temperatura będzie dość wolno spadała (co oczywiście działa też w drugą stronę – jeżeli słońce zacznie mocno świecić to temperatura wody będzie się rosła powoli).

    Z materiałami budowlanymi jest tak, że każdy z nich lepiej lub gorzej akumuluje ciepło, a to, czy to jest wadą czy zaletą zależy od konkretnej sytuacji.

    Przykład: wyobraź sobie jakiś rekreacyjny dom. Wpadasz do niego na weekendy: przyjeżdżasz w piątek o 18 i wyjeżdżasz w niedzielę o 17. Jeżeli dom został wybudowany z materiału, który kiepsko akumuluje ciepło (czyli ma małą bezwładność cieplną) to w sezonie grzewczym przyjedziesz o 18, rozpalisz w kominku i już po chwili będziesz miał w domu ciepło. To dlatego, że materiał budowlany nie przejmie stworzonego ciepła więc „cała para” pójdzie w ogrzanie powietrza i mebli. W niedzielę przed wyjazdem wygasisz płomień i po niedługim czasie w domu będzie znowu zimno.

    A co, jeżeli dom zostałby wybudowany z materiału, który dobrze akumuluje ciepło? Jeżeli przyjedziesz w piątek o 18 i rozpalisz w kominku to w domu będzie ciepło zapewne dopiero po kilku godzinach, tzn. dopiero gdy mury, strop i fundament przejmą ciepło. Podczas ogrzewania takiego domu pójdzie też o wiele więcej drewna. Jeżeli w niedzielę przed wyjazdem wygasisz płomień w kominku to dom będzie trzymał temperaturę jeszcze przed długi czas bo mury będą powoli oddawać zebrane / zakumulowane ciepło. W tym przypadku materiał, który dobrze akumuluje ciepło nie zda egzaminu: ogrzanie domu będzie trwało długo, będzie bardziej kosztowne, a część pieniędzy na ogrzanie domu po prostu się zmarnuje.

    A jak będzie z domem, w którym mieszkamy na co dzień? Jakie to ma znaczenie?

    - Jeżeli dom ma małą akumulację ciepła to wszystko byłoby w porządku dopóki działałoby ogrzewanie. W przypadku awarii dom wychłodzi się bardzo szybko (chyba, że mamy dom zbliżony do pasywnego). Z tego powodu niektórzy budujący decydują się zamontować drugie źródło ogrzewania na wypadek wystąpienia takiej sytuacji, np. kominek.

    - Mała akumulacja powoduje też to, że w gorące dni w dom się szybciej nagrzeje. Przecież ciepło nie tylko wydostaje się z domu w zimne dni, ale także dostaje się do środka w gorące Jeżeli budynek miałby dużą akumulację to przez noc zdąży się wychłodzić, a zanim w dzień znowu się nagrzeje może minąć nawet kilka godzin.

    - Ściany z drewna (z bali) dobrze akumulują ciepło. Ściany oparte na szkielecie – słabo. Ściany murowane – zależy z jakiego materiału (o tym jeszcze będę pisał za jakiś czas), ale ogólnie: nieźle. Trzeba jednak pamiętać, że każdy dom tak naprawdę lepiej lub gorzej akumuluje ciepło chociażby dzięki fundamentom. Można także wybudować dodatkowe ściany wewnętrzne z innego materiału, aby zwiększyć bezwładność cieplną budynku – spotkałem się z takim rozwiązaniem.

    To, czy dla ciebie będzie lepsza dobra czy zła akumulacja zależy m.in. od źródła ogrzewania i trybu życia. Wyobraź sobie, że pracujesz w domu i ogrzewasz dom wyłącznie w nocy za pomocą ogrzewania elektrycznego korzystając z taniej taryfy. Zależy ci na tym, aby dom ogrzał się w nocy na tyle, na ile to możliwe po to, aby w dzień oddawał ciepło przed dłuższy czas więc wybierzesz materiały, które dobrze akumulują ciepło. Jeżeli jednak codziennie jeździsz do pracy to niska akumulacja może być zaletą ponieważ dom nie będzie ogrzewany wtedy kiedy cię nie ma. I znowu wracamy do tego, że najważniejsze są twoje oczekiwania

    O akumulacji ciepła pisałem przy okazji pisania o różnicach między domami drewnianymi, murowanymi, szkieletowymi i innymi. Cały artykuł: https://blog.poradnik-budowlany.com/drewniany-murowany-szkieletowy/

    Pozdrawiam,
    Sławek Zając

    #budujzchaferem #budujzwykopem #dzialka #budowadomu
    pokaż całość

  •  

    Ile podatków jest w usłudze za którą płacimy? Kiedy płacimy 23% VAT, a kiedy 8%? Jak właściwie rozliczają się z podatków wykonawcy i dlaczego niektórzy z nich tak ochoczo kupują materiał w imieniu klienta?

    Pomyślałem, że warto opisać te sprawy, aby trochę wyjaśnić jak to wszystko działa. Napisałem m.in. o VAT, podatku dochodowym, ryczałcie i podatku liniowym.

    Potraktowałem temat z punktu widzenia wykonawcy, który chce zarobić na czysto 8000 złotych i zastanawia się, jaką formę działalności wybrać. Rozważam dwa główne przypadki: materiał jest po stronie klienta i materiał jest po stronie wykonawcy. Łącznie opisałem 14 możliwości (w tym pracę na czarno :) ).

    Pomożecie wykopać? :)

    https://www.wykop.pl/link/4688951/podatki-podatki-podatki-ile-podatkow-jest-w-usludze-ktora-zamawiasz/

    #budowadomu #podatki #budujzchaferem #budujzwykopem #remontujzwykopem #remont
    #gruparatowaniapoziomu #przedsiebiorczosc #dzialalnoscgospodarcza
    pokaż całość

Ładuję kolejną stronę...

Archiwum tagów