#mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie Na wstępie wybaczcie, że kolejny... (@Elessar)

#mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie

Na wstępie wybaczcie, że kolejny wpis z serii pojawia się tak późno. Złożyło się wiele spraw w firmie jak i pracy nad samym wykańczaniem mieszkania, no ale dość tłumaczenia się, przejdźmy do kolejnego tematu, a mianowicie:

Temat nr 3: Odbiór techniczny mieszkania

Kiedy jesteśmy już po wyborze inwestycji oraz wybraliśmy formę jaką będziemy ją finansować czas na odbiór tego co zakupujemy. To ostatnia prosta przed bardzo satysfakcjonującym, choć ogromnie trudnym, etapem jakim jest wykańczanie.

Porównałbym ten etap do zakupu samochodu.
Jesteśmy mocno nabuzowani pozytywnymi emocjami i jak najszybciej chcielibyśmy mieć już klucze, jednak musimy powściągnąć nasze podniecienie i zejść na ziemię.

- Jeśli nie jesteście budowalńcem z wieloletnim doświadczeniem nie róbcie tego sami!
Obecnie bardzo wiele firm (często jednosobowych- np kierownicy robót budowlanych) posiada taką uslugę w swojej ofercie. Wujek Roman co budował kurnik się nie liczy ;) Kwota wynajęcia osoby, która pomoże w odbiorze technicznym mieszkania, to około 250-450zł - w skali całej inwestycji to śmieszne pieniądze, a może uratować wiele tysięcy, które przy niedopatrzeniach osób nieznających tematyki budowlanej, jest wielce prawdopodobne.
Na Śląsku za taką usługę zapłaciliśmy 300zł. Technik był bardzo dobrze przygotowany zarówno sprzętowo jak i przede wszystkim merytorycznie. Wzięliśmy osobę z polecenia, która sprawdzała już kilka mieszkań na tym osiedlu i wiedziała czego może się spodziewać oraz gdzie szukać problemów.
Nasze mieszkanie, jeszcze podczas prac budowlanych, miało zacieki za suficie (w momencie oglądania mieszkania zapewniono nas, że zostanie to oczywiście sprawdzone i naprawione). Technik podczas odbioru sprawdzał kamerą termowizyjną czy zacieki zostały wyeliminowane czy tylko zatuszowane (na szczęście okazało się, że problem został wyeliminowany). Sprawdził też wszelkie newraligncze miejsca cieplne i w naszym przypadku nie wykrył żadnych nieprawidłowści, ale wiemy że na osiedlu zdażały się problemy i wpadki, dlatego warto zwrócić na to szczególną uwagę przy odbiorze.
Sprawdżcie szyby czy nie są porysowane - u nas porysowane były dwie. Jedna w oknie balkonowym (została wymieniona), a druga w oknie sypialni nie, ponieważ rysa mieściła się w "normie", tzn była w strefie brzegowej okna i nie wykraczała wielkością poza określoną skalę.
Sprawdźcie parapety i płytki (np na balkonie) czy nie są popękane lub wyszczerbione.
Sprawdźcie gniazdka czy jest w nich prąd. Weźcie ze sobą ładowarkę do telefonu i podpinajcie wszędzie gdzie trzeba.
Sprawdźcie ściany, a przede wszystkim czy zachowane są kąty proste. Według mojego wykończeniowca prościej jest wyprowadzić kąt prosty z <90st niż z wartości >90st.
Sprawdżcie otwory drzwiowe. Czy są nadproża, czy otwory mają takie same (standardowe) wymiary. Najczęściej jest to 90cm.
Sprawdźcie czy okna nie mają problemów z otwieraniem i zamykaniem
No i oczywiście czy zgadza się metraż :)

Po takim odbiorze otrzymacie od technika raport potwierdzający uslugę jaką wykonał wraz z zaznaczeniem wszelkim niedociągnięć w Waszym mieszkaniu.

- Nie bądźcie super przesadnie drobiazgowi
Budowa ma to do siebie, że zawsze będzie coś do poprawienia/ przerobienia. Nie ma sensu kłócić się o to, czy na ścianie X jest położone tyle gładzi ile miało być, albo że ściana jest delikatnie obita (zaznaczam DELIKATNIE). Oczywiście na czym komu zależy, ale pamiętajcie że zgłoszone poprawki wymagają czasu na rozpatrzenie przez dewelopera, a dopiero później jest ich naprawa bądź odesłane pismo, że z jakąś uwagą się nie zgadzają. Trzeba tu wypośrodkować swoje wymagania względem inwestycji i dewelopera. Wszyscy jesteśmy tylko ludźmi, płacimy nie małe pieniądze i deweloper musi liczyć się z naszym zdaniem, ale czaem po prostu szybciej jest wprowadzić już swoją ekipę (lub samemu zacząć wykończenie) niż kłócić się o banalne rzeczy.

- Jeśli macie miejsce parkingowe
Sprawdźcie czy nie stoi na nim filar albo czy czasem, jakimś magicznym sposobem, miejsce z samochodowego nie stało się postojem o szerokości roweru ;)

Deweloper usunął wszelkie usterki w moim mieszkaniu w ciągu dwóch tygodni od odbioru technicznego. Odbyliśmy jeszcze jedną wizytę na mieszkaniu, sprawdziliśmy wszystkie sporne punkty zaznaczone na formularzu odbioru i po naszej akceptacji podpisaliśmy odbiór mieszkania. Otrzymaliśmy klucze, oraz wypełniliśmy specjalny dokument, który upoważniał nas do wprowadzenia naszej ekipy wykończeniowej na mieszkanie (było to jeszcze przed przekazaniem własności).

Tym oto sposobem w następnym wpisie przejdziemy do tematu "Wykańczania mieszkania"
A ja, razem z żoną, już za około dwa tygodnie oficjalnie wprowadzimy się do naszego mieszkania. Wykańczanie trwało 2,5 miesiąca, ale więcej o tym i kosztach wykańczania w następnym wpisie :)

Jak zwykle zachęcam Was do zadawania pytań w komentarzach, na pewno o czymś zapomniałem więc chętnie odpowiem na dodatkowe pytania.