[misisk]

Zacząłem pisać z myślą o domach szkieletowych, a ostatnio same tematy ogólnobudowlane. Tak też będzie i dziś, bo wychodzę z założenia, że mogą się one przydać większej ilości Mirków. Chciałbym dziś zwrócić Waszą uwagę na kosztowne elementy (dziś będę często powtarzał to słowo) domu - kosztowne zarówno na etapie budowy, jak i podczas eksploatacji.

Na wstępie zaznaczam, że chodzi mi tylko o uświadomienie Wam tych kosztów - jeżeli Was nie zniechęcają to Wasza sprawa (sam mam dwa z tych elementów w swoim domu).

Najczęstszym elementem, niedocenianym przez inwestorów są okna. Przede wszystkim narożne. Same w sobie są nie tylko droższe (choć w wielu przypadkach nieznacznie), ale przede wszystkim należy przygotować odpowiednio konstrukcję budynku pod jego montaż - to też jest kosztowne (bez względu na technologię). Ponadto takie okno to wielki mostek cieplny - wyraźnie odczujecie przy nim chłód w zimie.

Jest jeszcze jedno kosztowne okno - przesuwne (HST lub PSK). Tańsze wersje (PSK) to wydatek kilkunastu tysięcy. W internecie idzie znaleźć informacje o niższych cenach, ale w praktyce nigdy z takimi się nie spotkałem. Droższe (HST, popularnie nazywane "haesy") potrafią kosztować nawet 2 razy tyle (w ostatnim roku mieliśmy 2 budowy, z tymi oknami w takich cenach, gdybyście byli ciekawi mojego doświadczenia). Dla porównania, w przeciętnej wielkości domu, wszystkie okna ("normalne") to wydatek rzędu kilkunastu tysięcy (u mnie to było poniżej 15).

Przejdźmy do dachów. Może dla niektórych to oczywiste, ale klienci wciąż o to pytają, więc wolę o tym wspomnieć. Im kształt dachu prostszy tym tańszy. Dachy dwuspadowe nie tylko są tańsze, ale też oferują więcej miejsca na poddaszu. W domach murowanych w standardzie na pokrycie używa się dachówki (betonowej lub ceramicznej), natomiast w domach szkieletowych blachodachówki. Blacha na rąbek w obu przypadkach jest za dopłatą, więc to będzie najdroższa opcja (to ważna wiadomość dla tych, którzy planują budowę nowoczesnej stodoły, gdzie jest nieodzowna). Ciekawostką jest natomiast konieczność dopłaty za blachodachówkę w domu murowanym (zgodnie z otrzymaną wyceną na potrzeby poprzedniego wpisu).

Kosztowne w budowie i eksploatacji będą też wszelkie wykusze czy ryzality (wystające, przeszklone fragmenty ściany zewnętrznej). Taka przyjemność to przynajmniej kilkanaście, a często kilkadziesiąt tysięcy (w zależności od jego wielkości, kształtu, ilości i jakości okien). No i to oczywiście, podobnie jak w oknach narożnych, wielki mostek termiczny (ewentualnie szklarnia w lato, jeśli umiejscowicie go po słonecznej stronie).

Najbardziej kosztowne są za to ozdobniki architektoniczne wokół domu. Chodzi o wystające z elewacji, prowadzone wzdłuż (rzadziej w całości, ale fragmentami także w poprzek) budynku fragmenty elewacji na słupach - coś jak pilotis, ale tylko dla ozdoby, nie dla całego budynku. Za mały tylko kawałek zapłacicie od kilkunastu tysięcy, natomiast zdarzało nam się w firmie wyceniać takie za grubo ponad sto tysięcy.

Na koniec elementy, które warto przemyśleć czy na pewno będą Wam niezbędne - ten akapit najbardziej trafi do oszczędnych. Zacznę od komina - jeśli ogrzewacie dom gazem lub prądem (w tym pompą ciepła) to wcale nie jest on Wam potrzebny, a jego brak to kilka tysięcy w kieszeni. Następnie wnęki: pewnie domyślacie się, że tracicie przez nie powierzchnię domu, ale też zwiększacie powierzchnię elewacji (i podbitki), a to kosztuje. Podobnie ma się rzecz z wnęką tarasową, ale rezygnując z niej tracicie jednocześnie zadaszenie nad tarasem. I element ostatni z ostatnich: elewacja. Tu są dwie pułapki: nie tylko przy wyższych kosztach przy elewacji drewnianej, ale też przy nadmiernych oszczędnościach... Jeśli postanowicie wybrać najtańszy tynk (mineralny) to szykujcie się na jego cykliczne malowanie co parę lat. Jeśli zdecydujecie się na wytrzymalszy tynk, taki jak silikonowo-silikatowy, to wystarczy go co jakiś czas umyć (bo można!).

Tyle, bo znów się rozpisałem! Pewnie znajdzie się jak zwykle kilku Mirków, którzy w komentarzach dołożą coś od siebie. Jak zwykle czekam na Wasze propozycje kolejnych tematów związanych z domami szkieletowymi lub budownictwem jako takim (o ile będę znał wystarczająco dobrze dane zagadnienie).

#domyszkieletowe <-- obserwuj/czarnolistuj

Poprzednie wpisy:
1) Porównanie domów szkieletowych budowanych na miejscu i prefabrykowanych
2) Materiały cz. 1 - Drewno
3) Materiały cz. 2 - płyty poszycia, izolacja, folie i dyfuzja pary wodnej
4) Porównanie domów szkieletowych i murowanych
5) Przygotowania do zakupu działki
6) Przygotowania do zakupu działki - suplement
7) Odrolnienie działki autorstwa Majsterzyny cz. 1
8) Odrolnienie działki autorstwa Majsterzyny cz. 2
9) Pozwolenie na budowę
10) Porównanie kosztów budowy domu szkieletowego i murowanego

Poniżej, w komentarzu, możesz dopisać się do wołania na premierę realizowanego przeze mnie filmu o budowie domów szkieletowych od A do Z oraz osobny komentarz do wołania do następnych wpisów.

#budownictwo #budowadomu #budowa #budowlanka #dom #budujzwykopem #nieruchomosci

[misisk]

@kowalkowskij: Wiedziałem, że padnie to pytanie, więc wybrałem projekt, który był kiedyś wyceniany. Na ten moment nie podam Ci dokładnej wyceny, ale przed podwyżkami cen materiałów, kosztował trochę ponad pół miliona, z czego ponad 50 tysięcy kosztowała konstrukcja ozdobna nad tarasem.

[misisk]

@Kotlet_2137_schabowy: o co pytasz konkretnie?

[Mr_Sawyer]

@misisk: Co do uniknięcia straty ciepła, okna można chyba montować w ociepleniu, prawda?

[kowalkowskij]

@misisk: to cena bez basenu?

[Kotlet_2137_schabowy]

@misisk bo na zdjęciu widzę, że nie ma, a co będzie jak pierun strzeli?

[marcopolo88]

Wolaj Mirek

[hieronimek]

@dasistfubar: Z kominem w środku masz racje, ale to dotyczy starych kominów murowanych.
Kominy systemowe są zimne, sam taki posiadam.
Taki komin jedynie miejsce zajmuje w środku i nie oddaje ciepła zupełnie.

[Gewon]

@misisk: najbardziej kosztownym błędem przy budowie jest mieć niekompetentnego projektanta!

Mój pierwszy co mi projektował dom po tekście "przy długiej ścianę > 5m, co 5m trzeba dać trzpień i będzie okej" i że w sumie nic nie oblicza czy da się lepiej to mu podziękowałem. Chciał w projekcie zrobić w całym domu mi 13 trzpieni, inny zrobił tylko 5... A to ekipa sobie liczy wtedy więcej, materiału więcej itd. I potem

[misisk]

@Mr_Sawyer: W domach szkieletowych to dzieje się samo w sobie, bo między słupkami konstrukcyjnymi jest główna warstwa izolacji (i tak okna są wysunięte trochę za zewnętrzną krawędź). Natomiast w domach murowanych można to zrobić - jest to oczywiście trudniejsze i wiąże się z małym ryzykiem, ale faktycznie daje wymierne korzyści - pod poprzednimi wpisami wypowiadali się Mirki, którzy zastosowali takie rozwiązanie u siebie.

[inko-gnito]

@misisk: balkony, lukarny, wielostanowiskowe garaże... Jest trochę tych bajerów, które podrażają budowę domu. A najbardziej drenuje kieszeń zwykłe... chciejstwo. Na chciejstwo najbardziej chorują kobiety. Do mojej żony, np. nie docierało, że drzwi tarasowe w systemie HST są nie tylko 2x droższe od PSK, ale też mniej szczelne, zimniejsze, a do tego posiadają uszczelkę szczotkową, która się wyrabia. Jej argumentem było- "bo ja chcem".

[misisk]

@kowalkowskij: Oczywiście, że bez basenu, a nawet bez fundamentu (fundamenty powinno wyceniać się osobno, ze względu na różnice w poszczególnych działkach).

[Airon1337]

@misisk: czy dach dwuspadowy jest tanszy niz dach plaski w nowoczesnym domie?

[misisk]

@Kotlet_2137_schabowy: piorunochron nie jest obowiązkowy (dla budynków poniżej 15m wysokości), choć jeśli budujesz na otwartej przestrzeni, bez zabudowań w pobliżu, warto go zrobić. Piorunochron ma chronić (choć nie daje 100% pewności) zarówno przed samym wyładowaniem elektrycznym, jak i towarzyszącej mu temperaturze. Jeśli go nie masz, pojawia się więc ryzyko narażenia na te czynniki. A skutki będą różne w zależności od budynku.

[misisk]

@Gewon: absolutnie racja. Jednak projektant nie jest elementem budowy domu, więc go tu nie zawarłem ( ͡~ ͜ʖ ͡°) Dzięki jednak za uzupełnienie

[misisk]

@inko-gnito: no tak - niektórzy czasem mają wizję, którą należy spełnić bez względu na koszty. Spójrz na to jednak z drugiej strony: teraz masz luksusowe okno ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Kotlet_2137_schabowy]

@misisk no właśnie, chyba warto mieć piorunochron, przedewszystkim gdy sam dach jest metalowy i mógłby przyciągać pioruny, a część budynku jest drewniana.
Zresztą zobacz sobie film "w Józka pierun strzelił" co prawda to bardziej dowód anegdotyczny, ale widać tam, że nawet w przestrzeni z zabudowaniami w pobliżu strzelają pioruny.

[misisk]

@Airon1337: to zależy. Po pierwsze od planowanego pokrycia. Po drugie, jeśli dach jest całkiem płaski, to wymaga użycia kosztownego EPDM, a wówczas dach dwuspadowy z tanim pokryciem zazwyczaj wyjdzie taniej. Inwestorzy rozwiązują to jednak przez budowę dachu z kilkuprocentowym spadkiem i fajermurami, co wygląda jak dach płaski, ale nie wymaga EPDM (lub wymaga tylko częściowo - to też zależy)

[misisk]

@Kotlet_2137_schabowy: Oczywiście, że warto. To, że nie jest wymagany, wcale nie znaczy, że nie warto.

[inko-gnito]

@misisk: nie mam luksusowego okna. Nie zgodziłem się na HST. Ostatecznie wybór padł na najtańsze rozwiązanie- mamy R+RU+Fix. Dało nam to szersze wyjście na taras niż by to było w przypadku HST, czy PSK.

[misisk]

@inko-gnito: czyli udało Ci się jednak przekonać żonę. Gratulacje to niełatwe ( ͡° ͜ʖ ͡°) A rozwiązanie mam podobne i je polecam. No i ile oszczędności - różnica pewnie pozwoliła spłacić pozostałe okna, albo było blisko?