[artur_syn_tadka]

Ej ale wiecie, że mieszkania nie mają stanieć dlatego, że Glapiński ma zielony guzik i nagle wszyscy wystawiają na olx za 50%? Tanie mieszkania będą wtedy moje małe młotki kiedy pójdziecie się zapytać o zdolność kredytową i zaproponują wam 1/4 tego co przy stopach 0. 5%. Wtedy wam starczy na nowoczesny apartament 15m2. Dlatego ceny mieszkań historycznie spadały, bo nikogo nie było stać na kredyt a nie dlatego że nie chcieli kupować. Jak narazie nie zapowiada się na luzowanie polityki pieniężnej po takim dodruku przez ostatnie kilka lat więc spodziewajcie się dlugotwalej recesji na rynku nieruchomości :*
#gielda #nieruchomosci #kredythipoteczny

[P.....r]

@artur_syn_tadka: no tak....o to chodzi, ten czas ostatnie dwa lata trzeba cisnąć oszczędności ile się da to ma sens tylko wtedy jak np jesteś potem w stanie kupić mieszkanie bez kredytu albo maksymalnie go zredukować

[maryjuszpitagoras]

@artur_syn_tadka a wiesz może jaka jest różnica w zdolności kredytowej przy stopie 0 a 3%? Oczywiście maxymalna na powiedzmy 30lat dla takich samych danych

[kubson93]

@artur_syn_tadka: Z tą 1/4 zdolności kredytowej to grubo poleciałeś moim zdaniem. O 25% to może zmaleć zdolnośc ale to też jeszcze nie teraz. Mieszkania zaczną tanieć część inwestorów zacznie sprzedawać bo im się to nie będzie spinało, uwzględniając oczywiście zapowiadany podatek katastralny. Z drugiej strony jakby rzeczywiście miało dojść do wojny na Ukrainie to zaraz tu będziemy mieli miliony ludzi ze wschodu jako potencjalnych klientów pod wynajem.

[goferoo]

@artur_syn_tadka: wy poważnie myślicie, ze banki liczyły zdolność dla wiboru poniżej 1%? xD zaraz ten kult krachu na nieruchomościach dorówna #gme

[artur_syn_tadka]

@goferoo: ale byles w banku sprawdzic zdolność kredytowa nie? Czy tak tylko piszesz? @maryjuszpitagoras: jak narazie to tylko spekulacje, rynek kredytów reaguje z opóźnieniem na podstawie danych z ilości chętnych na hipotekę, a tych będzie znacznie mniej po przeliczeniu na nowych stawkach wibor. @kubson93: te 1/4 tak z przekąsem, ale to co oferowali w 2020 I 2021 to jakaś paranoja, osobiście obserwuję rzeczywiste zmiany na rynkach dłużnych i uważam,

[goferoo]

@artur_syn_tadka: xD żaden bank nie liczył zdolności od tego wiboru jaki był od marca 2020, twierdząc inaczej tylko podkreślasz swoją ignorancję

[artur_syn_tadka]

@goferoo: wiesz jak się liczy zdolność kredytową nie? Wiesz ze jak wibor jest maly to RRSO jest niskie nie? Wiesz, że banki są regulowane i nie Moga Sobie wybierać z jakich stawek będą sobie liczyć kredyty?

[kubson93]

uważam, że za rok o tej samej porze chętnych na kredyt będzie dużo mniej

@artur_syn_tadka: Niekoniecznie, niektórym może się włączyć coś co bym nazwał jako odpowiednik FOMO. Dobrym przykładem jest moja szwagierka która miała kupić coś na początku 2020, pandemia ją przestraszyła i zrezygnowała, po czym w październiku kupiła kawalerkę za 14k za metr przeświadczona że zrobiła interes życia bo teraz to będzie już tylko rosło, tak samo jak inflacja więc

[goferoo]

@artur_syn_tadka: banki nie są regulowane XDDDDDDDDDDDDD #!$%@? się znasz. Polecam rekomendację S KNFu z 2019 z nowelkami, do przestrzegania której zobowiązane są wszystkie banki. Przede wszystkim istotne są dla Ciebie rekomendacja 1, 6 i 11.

[artur_syn_tadka]

@kubson93: w tym masz rację, my Polacy jesteśmy nauczeni do adoptowania się do #!$%@? sytuacji. Tak jak mówię to tylko spekulacje, ale ta lekkosc zadłużania i nieświadomość ile płacą za te mieszkania mnie przeraża. Koniec końców nie za płaci 17k bo jak spłaci kredyt to wyjdzie jej 30k warto by się było przed podpisaniem kredytu

[f.....d]

@artur_syn_tadka: większość mieszkań jest kupowana za gotówkę - przez inwestorów, fundusze. Kowalski z kredytem i wkładem własnym to jest mniejszościowy nabywca.

[k.....o]

@kubson93: podwyzki z pazdziernika i listopada zmniejszyly zdolnosc malzenstwa zarabiajacego srednia krajowa x2 o 100 tys zlotych. Dzisiejsza podwyzka to dodatkowe ok 50 tys zlotych. Z 700 na 550 tys.

[k.....o]

@goferoo: raczej tutaj mowimy o pakiecie Bazylea III i wymogach kapitalowych nalozonych na bank, ktore od marca 2020 byly rekordowo niskie i umozliwialy na wieksza kreacje akcji kredytowej. Ale w sumie fakt - rekoS zawiera regulacje z CRD IV/CRR

[uniQuee]

@kubson93: To niby ile ta kawalerka ma metrow, żeby rata przed podwyżkami wynosiła ponad 3k… No chyba, ze wzięła kredyt na krótki okres (ponizej 25). Niech to będzie duża kawalerka na 40mkw, to kredytu jest tu około 450tys, a to nie dawało w hipotece takich rat, a były poniżej 2k

[Jestem_robotem123]

Dlatego ceny mieszkań historycznie spadały, bo nikogo nie było stać na kredyt

@artur_syn_tadka: co chlop wykmknił w ogóle XD jakby jabłka były po 20zl za sztukę to też by ludzi było na nie stać, a jednak jakoś nie kosztują tyle. Cena bierze się z popytu i podaży i tylko z tego.

[artur_syn_tadka]

@Jestem_robotem123: a skąd się bierze popyt na nieruchomości? zapytaj rodziców albo kolegów jak było przed 2015. Jak nie miałeś dobrej pracy to nie było cie stać na kredyt. Dziś za 3.5k netto mogles wziąć 400k I spłacać 800k w 30 lat powalone sumy przy śmiesznych zarobkach

[WafleMichaua]

@kubson93: zgodnie z rekomendacją KNF zdolnośc jest mniejsza o 10% za każdy punkt procentowy.