[KromkaMistrz]

Kilka ciekawych case study z pozysków #mieszkanie na #wynajem z ostatnich dni i tygodni, wszystko dzieje się w #krakow

- 40m2, 2 pokoje, na Banacha (obrzeża Krakowa) w bloku z IIIkw. 2021 - pół roku temu standardowa cena przy standardzie wykończenia ikea to 2000zł + opłaty, w tym momencie właścicielka ma taką ratę kredytu (już na stałej) że poniżej 2800 nie może zejść, bo bedzie dopłacać, więc leci 2800 + media

- 53m, 3 pokoje, Wola Duchacka, nowy fajny kilkuletni blok w zielonej okolicy. właściciele przenoszą się do domu za miastem.
Na spotkaniu mówie - standardowa cena by była 2400, teraz myslę, że cena 2800-2900. Niestety taką mają rate kredytu ze po podatku muszą brac minimum 3100 (a czynsz, media, internet, tv - ogrzewanie własne gazowe budynku, nie mpec - to +/- 1000zł)

- 50m2, 3 pokoje, stare budo, blok z lat 60tych, bez mebli, ale z wyposażoną kuchnią i łazienką - 2200 + opłaty, bo nie ma na tym kredytu, nikt nie musi na tym dużo zarabiać, byle nie stało puste i coś tam kapało.

Konkluzja jest taka i jest to tylko moja opinia, nie analiza rynku:

W starych blokach, kamienicach, wielkiej płycie, mieszkań 20 letnich i więcej, ceny będa jeszcze normalne, bo nie ma tam kredytu
W blokach 10-12 letnich jesli jest kredyt to brany na jakieś śmieszne kwoty typu 200-300 tys, więc rata też nie jest już na tyle wysoka (a od lat spłacana) że ceny powinny być akceptowalne
W nowym budo, gdzie ludzie kupili przy zerowych stopach inwestycyjnie mieszkania na kredyt (2020-2021) kiedy jeszcze były one tańsze, albo niskie raty - teraz często tak mocno wywaliło im raty, że zamiast ROI 8%, mają ROI -20% i musza podnosić czynsz aby nie stracić - chyba ze bez podatku...

#nieruchomosci

[KromkaMistrz]

Chyba że ludzie faktycznie liczyli, że wpłacą kilkadziesiąt tysięcy wkładu własnego i w cudowny sposób za 20 lat bez dokładania do tego ani grosza skończą ze spłaconym mieszkaniem.

@goferek: niestety tak wyglądało inwestowanie w nieruchomosci przez ostatnie lata - i dla wszystkich była to norma.

[dupasmoka]

właścicielka ma taką ratę kredytu (już na stałej) że poniżej 2800 nie może zejść

@KromkaMistrz: ona jeszcze tego nie wie, ale moze :)

[T.....d]

case study

@KromkaMistrz: Chodzi ci o studium przypadku? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[dupasmoka]

@KromkaMistrz: dobra, a teraz powaznie. Jak sadzisz? beda ludzie naciskac na czynsz ktory pokryje rate kredytu, czy zdecyduja sie pozbyc problemu sprzedajac mieszkanie i splacajac kredyt? zeby lepiej spac?

[goferek]

@KromkaMistrz: czyli ja to jestem jakiś dziwny, że w przypadku inwestycji wychodzę z założenia że jak np. 50% kosztów miesięcznych się zwróci to będzie spoko

[KromkaMistrz]

@dupasmoka: to zależy:
- osoby które kupiły nowe mieszkanie i się przeprowadzają, stare zamiast wynajmować, żeby było jakieś aktywo z zapasie, będą je chcieli teraz sprzedać i mieć problem z głowy
- osoby które kupiły inwestycyjnie na kredyt mysle ze jeszcze beda walczyc - bo ciezko bedzie sie przyznac im do porazki :) i albo pojda na komrpomis i wynajma taniej, albo beda szukac w nieskonczonosc.

ja to jestem jakiś dziwny

[T.....d]

kiedy jeszcze były one tańsze, albo niskie raty - teraz często tak mocno wywaliło im raty, że zamiast ROI 8%, mają ROI -20% i musza podnosić czynsz aby nie stracić - chyba ze bez podatku

@KromkaMistrz: Dwa trzy miesiące bez wynajęcia mieszkania obudzi ich, że jednak warto zmniejszyć cenę bądź sprzedać ten złoty biznes.

Tak jak napisałeś, są tańsze na rynku. A rynek nie działa tak ze skoro "inwestor" ma wydatki,

[dupasmoka]

@KromkaMistrz: dzieki za podzielenie sie punktem widzenia

[T.....d]

@KromkaMistrz: Kurła "inwestorzy" jego mać wielcy ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[PiersiowkaPelnaZiol]

@KromkaMistrz: ja mam umowe do września, jak mi podniesie z 300zł to zostawiam, maskara jaie ceny

[u.....i]

@PiersiowkaPelnaZiol nie masz.wyboru bo inne też.podskoczuly

[PiersiowkaPelnaZiol]

@umtali: no w najgorszym wypadku zamienie kawalerkę na pokój, nie widzę sensu płacić 2k za mieszkanie ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[Bubele]

nowym budo

@KromkaMistrz: nowe budo :D

[ismenka]

Inna sprawa ze obie te osoby z kredytami pytały mnie już o cene sprzedaży… :)

@KromkaMistrz: Pamiętaj o mnie, jak wpadnie Ci coś fajnego w wiadomych okolicach ( ͡° ͜ʖ ͡°)

czyli ja to jestem jakiś dziwny, że w przypadku inwestycji wychodzę z założenia że jak np. 50% kosztów miesięcznych się zwróci to będzie spoko

@goferek: mam to samo myślenie, ale najwidoczniej nie jestem rekinem biznesu

[rexxaris]

@KromkaMistrz: niech podnosza te ceny wynajmu, bo "rata kredytu" - jak kolega wyzej pisal, niech postoi miesiac czy dwa puste i wtedy zobaczymy, jak zamiast "doplacic do kredytu kilkas stowek" bedzie trzeba cala rate zaplacic i bedzie dopiero xD juz widze, jak ludzie za wiekszosc swojej pensji splacaja komus kredyt ;)

[kels]

Obecnie jest takie ssanie na rynku wynajmu, że spokojnie to wynajmą

[nors]

@KromkaMistrz sam szukam w Krakowie czegoś i z cenami jest porażka. Jak mam płacić 3000 +media za 40m na Złocieniu czy innym zadupiu z meblami co PRL pamiętają to wolę nie wynajmować. Na olx już jest ponad 1000 mieszkań do wynajęcia w Krakowie, miesiąc temu było 400-600. Studenci nie wezmą cen po 2500+media za kawalerki XD Znajomym co wynajmowali właściciele podnieśli czynsze to idą w kredyt bo ile można za wynajem płacić

[Pitu33]

@KromkaMistrz tyle to kosztuje wynajem w Niemczech ( ͡º ͜ʖ͡º)

[Fearaneruial]

Ciekawe czy nie będzie mogła jak mieszkanie postoi puste miesiąc a ratę kredytu dalej trzeba płacić :)

@pastibox: o dziwo, dokładnie tak będzie - zadziwiająco wielu ludzi woli zacisnąć zęby i nie wynająć niż wynająć taniej niż rata
ja też tego nie rozumiem

[FrasierCrane]

W starych blokach, kamienicach, wielkiej płycie, mieszkań 20 letnich i więcej, ceny będa jeszcze normalne, bo nie ma tam kredytu

@KromkaMistrz: toś #!$%@?ł dzbanie
Twoim zdaniem rynek wtórny nie istnieje? Ludzie biorą kredyty na stare mieszkania tak jak i na nowe.