[MilusiMisio]

#nieruchomosci no niezła marza i to przy drogich materiałach. Teraz cena materiałów spadła to pewnie ceny mieszkań wzrosną i marza tez wzrośnie

[dupasmoka]

@MilusiMisio: niby dużo, ale z drugiej strony to jest marża brutto

[MilusiMisio]

@dupasmoka: Brutto, a deweloper ma zyski z czegoś poza sprzedażą?

[KromkaMistrz]

@MilusiMisio: wiesz co oznacza marża brutto w deweloperce?

[KromkaMistrz]

@MilusiMisio: oraz wiesz kiedy deweloperzy księgują dochód? Na etapie rozpoczęcia budowy, czy przekazania lokalu?

[MilusiMisio]

@KromkaMistrz: Jak masz jakaś opinie to czemu jej nie napiszesz?

[MilusiMisio]

@KromkaMistrz: I tak wiem co to znaczy, nie wiem czemu ma mieć dla mnie znaczenie kiedy księgują dochód?

[KromkaMistrz]

@MilusiMisio: bo dochód księgowany jest w momencie przekazania lokalu. A co za tym idzie w I kwartale 2022 ksiegowali dochód z przekazania lokali których budowa zaczeła się w 2019 kiedy była zupełnie inna sytuacja na rynku, inne ceny materiałów. Wiec mówienie cokolwiek o obecnej cenie materiałów porównianu do marży BRUTTO deweloperów nie ma moim zdaniem żadnego sensu.

[MilusiMisio]

@KromkaMistrz: Ale budowy trwały, materiały były dokupywane przy poszczególnych etapach wiec nie wiem czemu nie ma to znaczenia

[Krafti]

@KromkaMistrz no raczej nie z 2019 w 2022. we wrocku w 12-15miechow od wytyczenia mapy masz uzbrojone wydrenowanie osiedle na kilka blokow pod klucz. W kwietniu rozwijalem zasilanie budowlane a za rok to już śladu nie było i trawka rosła. 400 mieszkań

[Rysiuzgrabazem]

@MilusiMisio: XD
TAK to jest jak debile wykopki biora sie do analizy danych XD
W tej marży nie ma:
Bentleyi dla zarzadu
Wycieczek szkoleniowych na Zanzibar
Premi po 100 tys.
Olbrzymich pensji
Owocowych czwartkow
Wyjscia co piatek do klubu go go
Pensji zarzadu po 1 mln rocznie
I setek innych SUPER KONIECZNYCH ELEMENTOW BEZ KTORYCH TWOJE MIESZKANIE BY NIE POWSTAŁO XDDD

[MilusiMisio]

@Rysiuzgrabazem: ? Zesrales się, a teraz napisz o co Ci chodzi xD

[Rysiuzgrabazem]

@MilusiMisio: jak mie rozumiesz to idz na studia z finansow i rachunkowosci.

[MilusiMisio]

@Rysiuzgrabazem: A ja naiwnie liczyłem na jakaś dyskusje xD

[Krafti]

@Rysiuzgrabazem dodaj sobie jeszcze wałki na materiale. Jednego kierownika wywalili jak się doliczyli ze humusu za 200k nie dojechało na budowę :)
"mieszkania łapówki" mieszkania dla rodziny zarządu itd wszystko wykończone na tip top. Samemu głównemu kierownikowi robiłem parę rzeczy w jego mieszkaniach i przy domu po pracy Xd

[markier]

@Krafti: To tym bardziej developerzy mają możliwość się zrestrukturyzować i schodzić z marży jeśli zajdzie taka konieczność.

[Krafti]

@markier prędzej wymienia dół, zwolnią parę osób bez powiązań rodzinnych i politycznych a zielone słupki w Excelu muszą się zgadzać :)

[markier]

@Krafti: Do pewnego momentu to będzie działać.

Generalnie popyt zweryfikuje wszystko.

Jak popyt będzie leciał na mordę to i z marży się zejdzie.