[mickpl]

Fun fact: gdyby po takiej podwyżce stóp procentowych ceny nieruchomości nominalnie nie spadły to byłby to pierwszy taki przypadek w historii cywilizowanego świata. Brak spadków jest możliwy, ale przy założeniu, że galopująca inflacja przejdzie w hiperinflację i czeka nas Turcja lub Wenezuela. No ale wtedy nie będzie niczego, można by wyłączyć wypok i zamknąć serwerownię.

#nieruchomosci #gielda #stopyprocentowe #ekonomia #gospodarka

[kiszczak]

@mickpl No to będą wreszcie te spadki? Kiedy?

[mickpl]

@kiszczak: Informuję tam pod spód kamienia, że spadki już są, tylko na razie niewielkie. Sprzedaż się załamała, liczba kredytów spadła o połowę, a liczba ofert sprzedaży bije wszystkie rekordy. Wystarczyły 3 miesiące wyższych stóp i nowej rekomendacji KNF.

[pastaowujkufoliarzu]

@mickpl: Rząd przed wyborami poluzuje śrubę z kredytami. A jak przegra wybory to poluzuje opozycja - co już zapowiada. Powrót do MdM, dopłaty do czynszów, "nasze programy mieszkaniowe działały". I tyle będzie ze spadków. Oczywiście można się kreatywnie pocieszać przynajmniej spadkami realnymi, tyle, że to już dawno stało się groteskowe xD Chyba, że ktoś ma każdą złotówkę zainwestowaną na pewne 14% to przepraszam.

[mickpl]

Rząd przed wyborami poluzuje śrubę z kredytami.

@pastaowujkufoliarzu: Nie

[pastaowujkufoliarzu]

liczba ofert sprzedaży bije wszystkie rekord

@mickpl: xD pastibox?

[ProofOfConcept]

@mickpl: jezeli nie bedzie spadkow po podwyzkach stop, to pierwsze co zaobserwujemy to wzrost bezrobocia w branzy posrednikow :P

[mickpl]

xD pastibox?

@pastaowujkufoliarzu: Dawaj lepsze źródło

[kiszczak]

@mickpl To lepiej nie sprzedawać teraz?

[mickpl]

To lepiej nie sprzedawać teraz?

@kiszczak: Nie wiem. A masz chętnego?

[pastaowujkufoliarzu]

@mickpl: Otodom - liczba ogłoszeń całego Wrocławia na dzień 11.02.2021:

rynek wtórny: ~ 5 700
rynek pierwotny: ~ 10 800

Otodom - liczba ogłoszeń całego Wrocławia na dzień 28.06.2022r:

rynek wtórny: ~ 4 700
rynek pierwotny: ~ 9 300

To jest ta liczba ofert sprzedaży bijąca rekordy? xD

[kiszczak]

@mickpl

. A masz chętnego?

No mam właśnie.

[b.....4]

@mickpl: spadki XD
jak na razie jak obserwuję to większość deweloperów podniosła ceny o 20%, żeby niby ludzie uwierzyli w spadek na to co było xD
Pozostała część ZAPYTAJ O CENĘ CENA PRIV

[pastaowujkufoliarzu]

większość deweloperów podniosła ceny o 20%, żeby niby ludzie uwierzyli w spadek na to co było xD

Pozostała część ZAPYTAJ O CENĘ CENA PRIV

@bartez_94: Bo teraz liczymy spadki REALNE, a nie NOMINALNE, żeby koniecznie wyszło na to, że spadło, nawet jak nie spadło xD

[Warrior_97]

@bartez_94: Ceny ofertowe to mogą być i 30k za metr wielkiej płyty, z realizacją tego już gorzej XD

[emeig]

@bartez_94: deweloperzy sobie mogą podnosić... zobacz raporty NBP.. w 2008 - 2009 roku cena ofertowa w Warszawie była o 2k wyższa od ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym.

[b.....4]

@emeig: no i wyjdzie na to samo a nie na jakieś spadki. Mieszkania były po 8-10k, teraz są wystawione za 10 i 12k bo ludzie chcą spadków. Deweloper to sprzeda z różnicą 2k. Zajebiste macie spadki. No bo chyba, nie wierzycie, że deweloper zejdzie z 12 na 8 czy z 10 na 6 ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[pastaowujkufoliarzu]

cena ofertowa w Warszawie była o 2k wyższa od ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym.

@emeig: a sprawdzałeś też ile potem wybudowano mieszkań na Białołęce?

[pr0mateusz]

@mickpl nie da sie juz tych wysrywow czytać

[emeig]

@pastaowujkufoliarzu: a co to ma za znaczenie gdzie wybudowano?
w raporcie widać, że deweloperzy wywieszali w ogłoszeniu cenę 9.5k za m2, a sprzedawali za 7.5k m2. nie ma przecież znaczenia gdzie była oferta... hm?

[pastaowujkufoliarzu]

@emeig: lokalizacja ma wpływ na cenę, jeżeli w jakimś okresie powstało więcej mieszkań w tańszej lokalizacji to średnia cena m2 spadła. Ale jeżeli chiałeś kupić mieszkanie w lepszej lokalizacji to nie znaczy, że jego cena tez spadała o tyle co średnia ;)