[mirko_anonim]

✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Głupie pytanie. ROI powinienem liczyć od ceny zakupu każdego mieszkania w latach 2013, 2015, 2017, 2019, 2020, 2022?

Czy powinienem liczyć po obecnych cenach transakcyjnych/ofertowych vs obecny najem czy ceny z zakupu i obecny najem?

Moim zdaniem druga opcja, bo w sumie tyle zapłaciłem. Skoro nie wliczam wzrostu wartości do swojego majątku do momentu kiedy sprzedam to w sumie wzrost wartości w czasie nie ma znaczenia. Czyli na niektórych mieszkaniach ROI przebija grubo ponad 10%, a na najnowszym jest w okolicy 3,5% po podatku. To nawet z katastrem jestem na plus. Nie licząc tego, że kataster choćby w części przerzuciłbym na najemcę (w każdym kraju, w którym jest kataster, kataster jest od pierwszego mieszkania, więc to trzeba będzie traktować jako zwykłą opłatę administracyjną).

#nieruchomosci #inwestycje #ekonomia

─────────────────────

· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: RamtamtamSi
· Autor wpisu pozostał anonimowy dzięki Mirko Anonim

[opewnieJerzy]

@mirko_anonim: roi liczysz od wlozonych srodkow na inwestycje, czyli od ceny zakupu.

[chinski_pierozek]

@mirko_anonim: zależy w jakim celu liczysz. Jeśli chcesz policzyć jaki mialeś do tej pory zwrot z inwestycji to obecna cena + zysk z wynajmu - cena zakupu. Jeśli chcesz ocenić czy na dany moment lepiej trzymać daną inwestycję czy sprzedać i zainwestować w coś innego, to prognozowana cena + prognozowany zysk z wynajmu - obecna cena