[EdmundTrombka]

#nieruchomosci #kredythipoteczny
Cześć Mirki mam pytanie odnośnie kredytu hipotecznego. Raty równe 7,10%, korzystam z wakacji kredytowych, które nadpłacam. Mimo nadpłaty strasznie szybko rośnie mi suma rat odsetkowych oraz suma wszystkich pozostałych rat. Jest ktoś w stanie mi to wytłumaczyć bo dzwoniąc do banku dowiedziałem się tylko że to dziwne a ze złożonej reklamacji że wszystko git, chłopaki dobrze robią i dobry przekaz leci.

19.10.2023 suma odsetek: 271 503,50zl
20.10.2023 NADPŁACIŁEM kredyt 1410zł
21.10.2023 suma odsetek: 268 983,04zl
21.11.2023 suma odsetek: 275 212,01zl

I tu właśnie zauważyłem że w ciągu miesiąca odsetki wzrosły o 6 228,97zl. Wydaję mi się to dużo za dużo i tak:
23.11.2023 suma odsetek +335,30
24.11.2023 suma odsetek + 330,34
25.22.2023 suma odsetek + 335.89

Moja miesięczna rata to 1343.82zl
W tym kapitał: 212.99zl
I odsetki: 1130.83zl

Z powyższego mam screeny. Tak że nie jest tak że coś sobie źle zapisałem.
Ktoś coś?

[BurzaGrzybStrusJaja]

@EdmundTrombka: a jak się oprocentowanie zmieniało w tym czasie? Pewnie nieznacznie poszło do góry i stąd wzrost. To że masz raty równe nie znaczy że kwota będzie równa. Do tego potrzebujesz kredytu ze stałym oprocentowaniem.
Jak Glapa obniży stopy to odsetki się zmniejsza, ale jak podniesie to się zwiększą

[EdmundTrombka]

@BurzaGrzybStrusJaja: oprocentowanie stałe na 5 lat, zapomniałem dopisać

[Maxior99]

@EdmundTrombka: skontaktuj się z bankiem i wstaw tu ich tłumaczenia

[Fiodooor]

@EdmundTrombka: tak nawiasem, rata 1343 zł :D zazdro, ja mam 4700 :D

[molski]

@EdmundTrombka: Masz stałe, więc pewnie zakładają że po 5 latach z automatu przechodzisz na zmienne i stąd ta suma odsetek rośnie dla przyszłych rat?

[Zeroskill]

@EdmundTrombka: po co liczyć odsetki do końca kredytu?

[kaspil]

@EdmundTrombka: sumę odsetek podają dla całego okresu kredytowania ~30 lat, więc jak Glapa podnosi stópki to rosną ci wszystkie raty odsetkowe od 61 do końca. Żeby cieszyć się z nadpłaty patrz na kapitał pozostały do spłaty po racie nr 60.

[marcpol]

suma rat odsetkowych oraz suma wszystkich pozostałych rat.

@EdmundTrombka: Jest to tylko teoretyczna wartość i jej wysokość wynika z przyjętych przez bank założeń. Odsetki są naliczane na bieżąco, nie są naliczone z góry. W każdej chwili jesteś winny bankowi tylko aktualny kapitał do spłaty i odsetki naliczone od płatności ostatniej raty.